時間：2024-03-01 16:13:23
緒論：在尋找寫作靈感嗎？愛發表網為您精選了8篇地產公司景觀設計，愿這些內容能夠啟迪您的思維，激發您的創作熱情，歡迎您的閱讀與分享！
關鍵詞：景觀設計；發展趨勢；應對策略
住房消費市場日趨成熟，人們對小區景觀的關注程度越來越高，而集中觀賞、休閑與實用性為一體的小區景觀，已愈來愈受到人們的青睞。這種受青睞的居住環境才能符合時代的發展要求。我作為熱衷于景觀的規劃設計及管理人員，對當前房地產景現設計的趨勢有如下三個方面的看法：第一是定位的發展趨勢。第二是風格的發展趨勢，第三是景現設計公司的應對策略。
1定位的發展趨勢
房地產景觀設計的定位發展趨勢主要在于：第一，開發商的眼光，膽略和胸襟等素質的不斷提高；第二，開發商和景觀設計公司對現場的控制力以及對景觀施工質量執行力的不斷提高；第三，開發商的眼光。膽略和胸襟等素質的不斷提高。
1.1 開發商要形成有自己特色和個性的景觀產品線
我認為開發商要形成有自己特色和個性的景觀產品線。尋找項目最合適的方向和其在產品線中合適的定位。這要開發商有長遠的眼光和戰略，并根據整個項目的全局定位來決策。那些沒有景觀特色的樓盤將很快被市場所淘汰。
1.2 開發商要有創新的精神
當前大多數開發商缺乏創新精神，你抄我的，我抄你的。國內抄不到新鮮的就到國外抄，甚至把國外的一個小鎮搬過來完全沒有根據基地現狀設計，設計師干的是“仿造，組裝”的活。但是創新是房地產行業發展的動力。
1.3 開發商要放權讓景觀設計師來主導設計和監理施工的全過程
景觀設計師來主導設計和監督施工的全過程。這是國外包括香港地區在內建筑業通行的方法。這種方法的好處在于“謀斷分離”——景觀設計師是“謀劃”的主體，主導設計和監督施工的全過程。開發商是“決斷”的主體，判斷和評價設計效果的好壞和工程的質量等。而當前，開發商設計也定，施工單位也管，材料也親自選等等，設計師只是開發商的“繪圖筆”而已。所以，希望開發商能夠適當地放權。讓內行的人干專業的事。這樣才能做出精品。
綜上所述，開發商要具備的人格魅力有以下三點：第一，眼光-是否有長期且系統的企業成長規劃和產品規劃，堅定不移地走創新發展之路；第二，膽略-是否有魄力和膽量讓專業人員盡情去發揮并敢于承擔一切后果；第三，胸襟-能否有海納百川的胸懷。思考和采納對項目的不同意見及建議。
第二，開發商和景觀設計公司對現場的控制力以及對景觀施工質量執行力的不斷提高。
景觀設計公司是景觀全過程的聯系紐帶。它連接了上游的開發商和下游的施工單位。因此，它應該對景觀建成效果和施工質量進行監督并負責。
1.3.1 開發商和景觀設計公司對現場控制力要不斷提高
景現行業有句話，叫“三分設計七分施工”，這就需要開發商和景觀設計公司的現場控制力要很強。在一些專業的房地產開發公司，有景觀專業的“現場工程師”，他們就是代表開發商在工地上進行現場控制的。而專業的景觀設計公司，就很重視派遣骨干在現場全程跟蹤，服務和監督。現場控制的關鍵有以下兩點：第一，要嚴格控制景觀效果。第二，要根據預算，嚴格控制成本。
第一是控制好效果，使之達到力所能及的最佳效果。比如種植大樹。不是把一棵大樹挖個坑種下去就可以的，而必須在現場嚴格控制大樹的胸徑，冠幅，樹形，全冠移植，是否截技，幾級分叉，觀賞面的朝向，成話的情況，有無病蟲害等等，這些都需要現場控制力很強的景觀現場管理人員組合成一個團隊。
再說說控制成本，景觀施工的監督和管理不像建筑施工那樣規范和成熟，所以如何在現場控制好成本是一個重要的課題。我認為。將來的趨勢是開發商會在景現上適當地增加-次性投入，而盡量減少后期物業管理的維護成本。因此。景觀設計公司必須幫助開發商合理地控制成本而且需要為將來的物業管理考慮后期維護措施。
1.3.2 開發商和景觀設計公司對景觀施工質量執行力的不斷提高
很多項目的概念和方案天花亂墜。擴初和施工圖歸于平庸，施工過程偷工減料，最后效果一塌糊涂。這些問題的根源在于：設計公司和施工單位缺乏執行力。提高執行力的關鍵在于提高景觀全行業的水平。要提高行業水平，必須突破人才瓶頸和優化行業模式。景觀品質的提高要從細部設計入手。關鍵在于施工工藝的提高和新材料的運用。
2 風格的發展趨勢
第一，向具有中國地域特色的風格發展
在不遠的將來。中國不同城市的景觀同質化現象將被打破，房地產景觀設計將朝著具有不同地域特色的風格方向發展。最近幾年，由于大型房地產集團在全國開發項目，其住宅產品在不同城市中大量復制，造成中國城市很多樓盤都有拷貝和仿造的痕跡。照搬人家的東西是沒有太多生命力的。因此中國將來房地產的精品項目就是那些在項目中融入了創新地域特色的樓盤。
中國地大物博，在每一個城市做出原汁原味的地域風格。這就是立足于中國文化并創造當代中國的新風格，這樣的項目也必將成為下批中國地產的精品項目。
第二，向以綠化配置為重點的景觀風格發展。
我們認為，將來房地產景觀設計的趨勢還是以綠化配置為重點。不僅綠量增大，而且綠化的品種。層次將會更加多樣化。生態化，后期的綠化養護也越來越重要；由于硬質構筑物的材料會隨著時間推移而老化變形，并需要投入大量成本進行翻修維護，因此硬質構筑物的設計量會逐漸減少。實際上用這種精致的綠化景觀能快速地回籠銷售收入，并贏得買房者的價值認同，達到了口碑宣傳的效果，用景觀效果來營銷所產生的價值遠遠超過了成本投入。而且，由于硬質景觀很少，實際造價成本并沒有高出多少。當然，我們如何做到把房地產的營銷效果和生態環保。可持續發展的理念結合起來并推廣出去，這才是將來房地產景觀重要的發展趨勢。
第三，高端樓盤向度假酒店的景觀風格發展
由于度假酒店一般都處于個環境條件相當好的地理位置。如海邊。山里等等。因此如何借景為酒店所用以及如何營造酒店內部獨特的景觀效果是度假酒店建造設計的重要內容，而這正是將來房地產開發可以學習和借鑒的方向。比如，杭州富陽的富春山居高爾夫度假酒店，將富春江水，層巒疊峰的遠山以及漫山遍野的茶園融為一體。高爾夫球場和度假酒店建筑巧妙地嵌于其中，形成一幅當代江南唯美的“富春山居”圖。其意境遠借山水，俯仰而現美景，應時令不同而景色變化，這就是借景的妙用。
3景觀設計公司的應對策略
景觀設計公司的第-個策略就是要不斷提高設計質量，境外設計公司必將本土化，本土化的景觀設計公司也必將崛起。第二個應對策略是應該不斷增加價值。在工地上監管景觀工程質量，控制工程造價。
境外公司最致命的問題是不了解中國現狀條件和地理，氣候等因素，盲目地把國外的生活環境照搬過來，形成“空中樓閣”似的如畫畫一般的創意和概念。以及在施工圖階段對中國不同地域的植物和材料不熟悉，并且不愿投入施工現場進行現場調整。這導致境外公司的大量項目出現了水土不符的情況，而本土化的景觀設計公司正好彌補了這些問題。因此，我們要憑借著對本土文化的傳承。對本地植物的深刻了解和施工現場全方位的配合監督服務，建造出房地產景觀精品。
4 結語
綜上所述，房地產景觀設計是一項綜合性的工作，要融合開發商，設計公司和施工單位等參與者的智慧。我們要用科學發展觀結合和諧發展的理念，大力提高全行業的眼光和素質，并用更加先進的科學技術，努力創造出新時代的有中國特色的房地產景觀作品。
參考文獻
一、從功能出發，以人為本
園林綠化設計要富有時代感，應自然風趣、層次感強、以人為本、經濟、美觀、適用為原則，取于自然，融入自然，讓人感到心情愉快。在設計上要符合植物自然生長規律，還要突破常規，達到新奇的效果。景觀設計師的設計文本里經常出現“從功能出發，真正以人為本”的設計說明。但事實上，大多數的景觀設計師是從形態好看與否的角度來做景觀設計的，因此導致了對功能定位的隨意性，使之將來的使用性較差。
在“以人為本”上大連億達是個企業典范，比如景觀設計師在小區中設計了一個廣場，開發商會刨根問底：“你為什么要做這個廣場？為什么要放在這里？是50好，還是100好？這個使用面積是拍腦袋的，還是統計分析出來的？給誰使用？多少人使用？如何使用？一天什么時候使用？你分析過這個社區中兒童、老人、青年、中年人的比例嗎？……”由此可見，景觀設計師要合理運用“數據量化分析”，真正做到從功能出發來設計居住地產的景觀，這樣才能幫助開發商從以人為本的角度來營造和諧的社區環境。
二、配置合理，適地適樹
當前，居住區的景觀風格一般都是追隨開發商“產品系”風格，比如說現代簡約、歐式風格、西班牙風格等等，這些風格在建筑語言上，包括屋頂、山墻、景觀小品、燈具上能體現出來，但是在軟質景觀，即綠化上是很難體現的，一味追求景觀風格與產品系列匹配很有可能因為當地氣候、水土等因素而事倍功半，在綠化景觀樹種的選擇上首先生態功能要合理；品種、苗木大小、喬、灌木、地被的比例要合理；如大樹的比例應占30%―40%，速生與慢生搭配合理；常綠和落葉樹種搭配合理等等。因此因地制宜、適地適樹，才有可能達到更好的效果。
比如說，大連萬科溪之谷，那么它的景觀是什么風格？恐怕大家都會說它是歐式風格。沒錯，建筑的屋頂、立面的裝飾以及景觀小品、亭子都是歐式風格的，這延續了其產品系從廣東到北京再到上海的一貫風格。但是，它的綠化配置不僅沒有種植歐洲的花草樹木，更不是歐式、美式疏林草坡的風格，而是中國園林所擅長的上、中、下多層次、高密度的綠化搭配手法，并大量采用了鄉土樹種。所以，從實質上而言，萬科的景觀就是用中國造園手法造出一個好的園林，再用西方的繁瑣線條和符號給中國富豪打造一個奢侈尊貴的噱頭。
三、景觀營造軟質化
一直以來，居住地產景觀有兩個不同的發展方向，一種是以硬質景觀為主，主張大廣場、大軸線，以及大型構筑物；另一種是以軟質景觀綠化為主，強調自然、靜謐和溫馨的景觀效果。筆者認為，將來地產景觀的趨勢應該是向著以綠化配置為重點的方向發展，不僅綠量增大，而且綠化的品種、層次將會更加多樣化，后期的綠化養護也越來越重要，植物長得越好，樓盤的效果也會越好。由于硬質構筑物的材料會隨著時間推移而老化變形，需要投入大量成本進行翻修維護，因此硬質構筑物的設計量要盡量減少，主要放置于重點區域必不可少的位置上。
實際上，用這種精致的綠化造景手法能夠快速地回籠銷售收入，同時也贏得了買房者的價值認同。用景觀所創造的價值遠遠超過了成本投入，上海浦東星河灣就是成功的案例。而且，這樣的項目中硬質景觀很少，亭廊等幾乎沒有，都是以綠化配置為主景，以適當的小尺度裝飾品如花缽、陶土罐、石頭等搭配，少而精地點綴硬景，這樣的成本投入也比以硬質景觀為主的造價略低。當然，我們一定要做到把房地產的和諧人居環境和生態環保、可持續發展的理念結合起來，這是將來房地產景觀重要的發展趨勢，會給房地產增加社會效益、生態效益、經濟效益。
四、因地制宜，借景增值
因地制宜，根據居住區周邊各種狀況的不同特色點做出最適合這個居住區的景觀。如在山地上進行地產開發，就應該依山就勢布置登山路徑，步移景異，合理借景和對景，這樣的景觀設計既節約開發商的成本，又能做出好的景觀效果。
另一方面，不僅要對居住區內部的環境進行相地，還要注意居住區周邊環境的改造，也就是巧妙地“借景”。如大連新星綠城在建造之初就特意將原有的土山包，并修建了一個城市專屬公園，給居住在該小區的居民使用，這就是“景觀增值服務”的魅力。
五、掌握園林技術，合理控制成本
成本控制力和現場執行力也是景觀營造的成敗關鍵。設計師要更多的站在開發商的角度，合理控制成本，不要一味追求“高技派”，只為創造出最炫目的景觀效果，而忽視對景觀造價的考慮。材料的選擇以合適樓盤的風格為宜，切莫盲目使用最新潮、最高科技的材料。而某些低技派的鄉土材料，也會產生令人耳目一新的效果。關于控制成本，這里面有很大的學問。將來的趨勢是，開發商會在景觀建設上增加一次性投入，而盡量減少后期物業管理的維護成本。因此，景觀設計師必須有成本控制的概念，幫助開發商合理地控制成本。而后期物業管理的維護成本主要集中在水體的維護、植物的修剪養護等方面，這需要景觀設計師為將來的物業管理而考慮景觀設計的后期維護措施及消減成本的方法。各開發商都有自己的成本核算和控制，景觀師要根據開發商的要求進行限價設計。
此外，好的創意貴在從設計到施工堅持下去，一步一步地造出來。景觀行業有句話，叫“三分設計，七分施工”。這就需要開發商的現場控制力要很強，景觀設計師的執行力也要強。在一些專業的地產公司，都有景觀方面的“現場工程師”，他們就是代表開發商在工地上進行現場控制的。專業的景觀設計公司都很重視派遣骨干在現場全程跟蹤、服務和監督，使之達到最佳的景觀效果。在綠化上要保證主調、配調、基調的樹種配置合理，打造多層次綠的效果，同時考慮植物的生長習性，利用園林技術防治措施合理混栽達到最好的景觀效果。比如說種植大樹，不是把一棵大樹挖個坑種下去就可以的，而必須在現場要嚴格控制大樹的胸徑、冠幅、樹形、全冠移植、是否截枝、幾級分叉、觀賞面的朝向、成活的情況、有無病蟲害等等，這些都需要開發商有較強的現場控制力的專業人員。
六、不斷創新
關鍵詞：居住區、景觀設計、存在問題、發展前景
中圖分類號：P901 文獻標識碼： A
一、引言
房地產的景觀設計與施工和其他的園林設計不同，居住區的綠化比其他的園林設計更加重要，居住區的綠化要考慮到環境、人文風俗、房地產設計的風格最重要的是景觀的便民性，不能只考慮景觀的美觀不考慮人們做事的方便性。如今人們購房對房地產的景觀更加的重視，人們購房更加的注重樓盤的整體，優美的景觀能夠使樓盤的價格有相應的上升。房地產的設計以及施工人員要了解歷史，結合實際，為房地產創造高品質的景觀綠化。
二、房地產景觀現狀分析
2.1批量生產導致缺少特色
在園林設計這一行業引進了很多讀的新興技術，還有很多的輔助分析的軟件讓園林的設計更加的方便，景觀的設計慢慢的向著科技性的方向進步了，這樣的狀況讓設計的周期也大大的縮減了。但是電腦的軟件設計是根據建筑進行標準化的繪圖設計，這樣的作品缺乏新意。有的設計公司為了追求利潤，整個設計過程就像是工廠生產配件，這樣的批量生產導致了設計缺乏了個性化。
在國外的景觀設計中，有好多設計是設計師們徒手完成的，這樣的設計具備設計師的特色，更加的人性化，考慮更加周到，這一做法值得如今的設計師們學習。
2.2景觀設計流程的缺陷
就目前來講，景觀的設計與施工都是在房地產建筑設計與施工的后面完成的，景觀設計師根據建筑的規模和形狀，對環境進行修飾，讓房地產更加的綠色和美觀。但是由于景觀的設計和建筑的設計不屬于同一家公司，設計的時間不同，并且沒有響應的溝通，有可能會產生一些矛盾。所以，在設計的過程中景觀設計應該參與到建筑設計中，讓建筑的設計與景觀的設計同時進行，如果出現分歧或理解錯誤，可以提早的解決。景觀的設計與建筑的設計同時進行還可以進行總體規劃、建筑與設計協調進行更好的表達出規劃設計的總體構思。
2.3景觀設計盲目追求檔次
有一些開發商，為了謀求利益，要求景觀設計出賣點，他們過分的要求景觀華麗、有異域的特色，但是忽視了景觀的主要功能，景觀華麗確實是會顯得小區很大氣，但是缺少實用性，在小區中見到的只是保安在來回的巡邏，很少見到小區的人員出門活動，這樣的景觀只是一個擺設，用來炫耀，缺少人氣。居民區更加注重的是鄰里間的融洽關系、生活氣息，小區的景觀不能只是用來觀賞，實用才是最重要的，讓業主們能夠享受其中。
2.4景觀設計與施工的關系
如果想要創造出一個優秀的景觀作品就必須要將景觀的設計與施工聯系到一起，例如植物的配置工作，景觀設計人員要在選苗到現場施工階段必須要親臨現場，在放樣和施工的過程中更是要景觀設計人員的現場指揮，只有這樣才能達到預定的效果。景觀設計人員親臨現場能夠把握周圍的環境，一個優秀的景觀設計師必須要具備處理現場的技能。但是目前的現象是，景觀設計與施工是完全脫節的，景觀的設計師不愿意到工地進行現場的指揮，缺乏主動性，導致在景觀的完工后存在很多的遺憾。
三、房地產景觀的發展原則與發展趨勢
3.1發展原則
3.1.1人性
上面已經提到了，居民區是一個家，是業主們每天生活活動的地方。居民區的設計應該從人的活動和最基本的居住條件出發，而不是任何其它的形式。
3.1.2生態
目前人心向綠是不可避免的發展趨勢，居住區的整體的房前屋后的環境，首先給人留下深刻印象的就是綠色的環境，而并不應該是一個大面積的活動廣場的感覺。人民渴望生活在樓盤中充滿著綠色的修飾的感覺，而不是建筑圍著一片很可憐的綠化。所以如何在一種有限的空間里邊，創造出更大范圍的綠化的環境，就是我們景觀設計師們的責任和必須要解決的問題。這種解決的問題，實際上由于周圍建筑的包圍，完全實現是并不可能的，但是風景園林師可以通過空間的劃分、空間的阻隔，道路的分隔以及綠化種植的配合建造不同的空間，讓人的視野范圍內盡量多的看見綠色，盡量多的看見綠色的自然環境，使人的視野感覺和心里感受是處在綠色的生態環境中。
3.1.3地域的歸屬感
業主們希望見到樓盤以后，有一種回到家的感覺，所以可以在景觀設計過程中加入一些當地的環境因素，例如在北京設計一些四合院的垂化門和門墩，在小區中加入一些原來熟悉的設計，讓業主們有歸屬感，這樣可以在不同的地區有不同的風格，避免我們國家的景觀設計都是如出一轍毫無新意，沒有地域的風格。
3.2發展前景
3.2.1定位的發展前景
房地產景觀的發展前景主要是取決于開發商的眼光和景觀設計師的能力。在景現行業中有句老話，叫做“三分設計七分施工”，這就需要開發商和景觀設計公司的現場控制力要很強。在一些專業的房地產開發公司，有景觀專業的“現場工程師”，他們就是代表開發商在工地上進行現場控制的。而專業的景觀設計公司，就更加的重視派遣骨干在現場全程跟蹤，服務以及監督。現場控制的關鍵有以下兩點：第一就是要嚴格控制景觀效果。第二，要根據預算，嚴格控制成本。控制好效果就是通過自己的努力讓效果達到最滿意的程度，控制成本就是開發商在景觀施工適當的增加一次性的投入，減少后期的景觀維護和維修的費用，所以景觀設計要幫助房地產開發商考慮成本的控制，為將來的物業管理考慮后期的維護的措施。
3.2.2風格的發展趨勢
首先是地域特色的風格發展，在不久的將來，中國的不同地區的房地產景觀相似化的現象將被打破，房地產景觀的設計會向著具備不同的地域特色的風格的方向發展。最近幾年，由于大型房地產集團在全國各地都進行著開發的項目，他們的房地產景觀風格在不同的城市中出現大量復制的現象，導致中國城市的樓盤存在拷貝和仿造的問題。仿造別人的東西是沒有太多創造性的。所以中國將來房地產的精品項目就是那些在項目中融入了創新地域特色的樓盤。中國是一個地大物博的國家，每個城市都有各自的風格，將中國各地文化融入到景觀中是未來發展的方向。
然后就是綠化配置的發展，房地產的景觀設計最主要的就是綠化能力，不僅僅是要求綠化面積大，還要求綠化的種類多，綠化后期的保養也很重要，由于硬質的構筑物會隨著時間慢慢的老化變形，需要大量的資金進行維修和保養，所以硬質建筑物會慢慢的減少。未來的綠化配置中，綠色可持續發展是發展的主要趨勢。
四.結語
綜上所述，房地產景觀設計施工是一個綜合的工作需要工作人員相互配合和努力，以人性、生態和歸屬感為發展的原則努力，相信在不久的將來，我們的景觀設計技術能夠有大幅度的提升。
參考文獻：
[1]武勇，劉青等.居住區規劃[M].北京，中國建筑工業出版社.
[2]建設部住宅產業化促進中心.居住區環境景觀設計導則[M].北京.中國建筑工業出版社，2006.
[3]于守超；孫華凱；張復君；劉娟；；聊城市居住區綠化植物利用現狀及調整對策[J]；安徽農業科學；2009年10期
關鍵詞：現代樓盤；園林景觀
1 景觀在現代樓盤的地位
樓盤景觀是居住區環境的重要組成部分。房地產建設有其同質化的一面如地段、容積率、戶型、朝向等等，這些因素在目前情況下開發商都能處理的很好，在硬件相同的情況下，如何提高建設項目的品質，樹立房地產的品牌形象，又能提高小區的文化品位，使業主覺得物有所值，那么房地產開發區園林景觀建設就起到了重要的作用。對于業主來說買房就是買生活，買生活就是買品位，買品位還得具有升值潛力。在我國有寄情山水的傳統，歷史的發展有其相似性，當我們的生活水平到一定水準后，追求更高品質的居住、生活環境是大勢所趨。如鄭州居易.國際城，總規劃占地面積約1000多畝，擁有10萬平方米的天然湖景，宣傳將生活推向自然，與真的綠色和鮮氧相擁，居易國際城雖遠離市區跨界新鄭，景觀環境的效應證明其房價居高不下，目前達到5000元每平米之上緊追市區價格。所以說，隨著人民生活水平的提高，人們越來越關心居住區環境。景觀在現代樓盤中地位也越來越重要。
2 現代樓盤園林景觀風格選擇
各開發商將產品推向市場時，大力開展銷售宣傳，尤其以自身景觀風格之獨特情調，以環境籌碼吸引消費群體。各樓盤在景觀表現中各耍絕技，主要在風格上標新立異。據看現代 樓盤市場，不乏總結出以下幾種風格（見表1.1），根據空間上籠統分為東方風格和西方風格，根據時間上有現代園林與古典（傳統）園林之分，在我國根據地域之別還有北方園林、南方園林、嶺南園林區分，但隨著社會大融合，一般進行風格綜合。以不同的景觀風格統籌整個樓盤整體規劃布局。如常見將歐洲文化下的荷蘭風格、地中海風格、意大利風格、米蘭風格、瑞士風格、丹麥風格、英國風格等融合在一個項目里，將樓盤多期或多區進行可持續規劃。在此，我們不得不提到極具中國風格代表的萬科第五園，它的成功引起全國樓盤景觀設計過度傾向西方化的反思，喚醒國人自我資源及文化的沿承、開發和再利用。萬科.第五園是對我國東方古典園林風格的創新，對我國傳統文化的推廣和現代化強化。當然，景觀風格的定位離不開與建筑的協調統一，在色彩、植物、小品風等格選擇上也應悉心對待。
一個好的景觀設計必須滿足以下幾個基本原則：
第一、以人為本。樓盤的景觀是為住戶服務的，因此一個樓盤景觀是否滿足住戶的真正需要是景觀設計的重要因素。
第二、自然性。充分尊重各景觀元素的自然生態屬性，營造出舒適愜意的地形空間，滿足人們回歸自然的欲望。
第三、參與性。營造合適的鄰里交流空間和活動場所，對居民的心理保健和身心健康非常有益。
第四、植物實用性和觀賞性。園區內植物要有選擇性，好的植物色彩和氣味能沁入心底，緩解緊張，給人帶來愉悅。
第五、多樣性。針對不同的地域、風情、人文、族群，應采用不同的設計風格相匹配，給人以親切感。
4 現代樓盤園林景觀設計趨向
趨向一：以人為本，從功能出發。為充分滿足居住區使用對象不同年齡層次、文化層次的心理和生理需求，現代樓盤景觀設計時多角度多功能定位，合理規劃主體公園、廣場、宅前綠地、小游園、兒童沙坑、游泳池、老年活動設施安排。另外，要全面考慮活動過程中的安全隱患和使用舒適度，如水深、池岸保護措施、坐凳高度與乘涼納蔭等。從以人為本的角度來營造和諧的社區環境。
趨向二：軟硬景觀結合，側重軟景觀構建。硬質構筑物的設計量要盡量減少，主要放置于重點區域必不可少的位置上。以綠化配置為重點，不僅增大綠量，而且綠化的品種、層次將會更加多樣化，后期綠化養護加強。植物生機盎然，樓盤的效果也會更親切清新。把房地產的和諧人居環境和生態環保、可持續發展的理念結合起來，這是將來房地產景觀重要的發展趨勢。
趨勢三：控制力、執行力兩手抓。景觀行業常說 “三分設計，七分施工”。這就需要開發商的現場控制力要很強，景觀設計師的執行力也要強。在一些專業的地產公司，都有景觀方面的“現場工程師”，他們代表開發商在工地上進行現場控制。專業的景觀設計公司都很重視派遣骨干在現場全程跟蹤、服務和監督，使之達到最佳的景觀效果。
關鍵詞：地產園林；景觀設計；存在問題；解決措施
中圖分類號：K928 文獻標識碼： A
引言
伴隨著社會主義市場經濟的迅猛發展，我國城市的規模不斷擴大，為了滿足社會生活需求以及城市經濟文化的發展需要，園林建設在我國掀起了一陣，各個地產施工企業也逐漸認識到綠植設施在其中的重要性，因此園林景觀目前的發展可謂是空前的，城市園林綠化建設在城市基礎性設施建設中所占的比重也在不斷的增加。城市的園林綠化景觀已經成為了影響城市環境質量以及城市形象的非常重要的因素，這也符合國家提出的建設綠色生態城市的理念，滿足民眾對和諧健康居住場所的要求。
一、地產施工中園林景觀設計的重要性
近些年來，隨著我國城市化進程的加快，造成了我國城市規模的不斷擴大，地產施工中園林景觀也逐漸被領導者所重視。園林景觀是地產工程中景觀的主要體現者和功能的主要承載者，園林景觀設計是建筑設計中不可忽視的重要內容。同時園林景觀設計又具有復雜性和獨特性的特點，在設計中難度也有一定的難度，也要求設計師有一定的審美。
1、提高審美情趣、美化環境。地產園林景觀不僅能陶冶人們的審美情趣和情操，給人以美的享受，還能給地產建筑增添生機與活力的景色。在園林景觀設計方面，我們可以利用植物的形態特征表現特質美，利用植物的色彩和季相變化表現季節美，利用植物的裝飾特性表現藝術美，利用植物的寓意和象征表現社會美。如下圖：
2、協調豐富的園林空間可提升觀賞藝術。園林植物在地產景觀中不僅可以美化環境，還可以為人們創造豐富的觀賞藝術空間。園林綠地中不同的植物配置形式，園林觀賞空間也可形成不同的景觀效果；同時，植物的綠色能使園林形成統一的空間環境色調,在變化多樣中求得統一感，適當的運用植物材料往往能夠使空間環境比例、尺度顯得更為協調。在園林設計中,可根據設計目的和空間性質,相應地選取各類植物以及不同的配置形式來組合不同的園林空間。如圖所示，相信會給居住者帶來一定的觀賞美感：
3、創造平衡的生態居住場所，發揮園林景觀的生態效益。景觀生態學上衡量其好壞的一個重要標準就是看其植物種類的多樣性和本土化程度。物種多樣性是維持生態系統穩定的關鍵因素。在園林景觀設計中，由于物種的多樣性、景觀的多樣性和功能的多樣性。多樣性的植物景觀，能保持空間上的異質性，維持群落的穩定性。因此，在功能方面，我們可以利用具有多樣性的植物材料本身的特性，使其發揮生態作用、防護作用、實用作用和社會經濟作用。如下圖，相信這樣協調的搭配，與自然的和諧共處，一定會帶給居住著和觀賞者美的享受。
然而，由于地產園林設計施工中自身的特點和屬性，決定了地產園林設計是一項長期的、反復的工作。在地產園林綠化體系中，園林景觀設計只占地產園林景觀體系很小的一部分。如何保持住宅區園林植物的生存和健康的成長對地產園林綠化建設有著重要的意義。因此，園林景觀設計工作對地產園林綠化體系的構建有著積極重要的作用。只有對園林景觀設計有著高質量和高水平的設計施工，才能充分體現地產中綠化的生態價值，景觀價值和人文價值。
二、地產園林景觀設計施工中存在的問題
1、地產公司在委托景觀專業設計公司時，通常沒有一個完善的景觀設計書，雙方溝通不暢通，意圖了解不全面。因此在施工中對項目所處的地理位置，當地的地貌類型，周邊的便利設施等都沒有一個全面的了解和探究。它只是設計師對項目的一個大體上的認識，沒有經過相關人員的評審。再者開發商中也存在實力懸殊，規范參差不齊，景觀認識不足等問題。
2、園林植物栽植合理性的問題
良好的土壤條件是栽培好園林植物的關鍵，但理想的天然土壤很少，因此在種植時應對土壤的成分和養分進行檢測與改良。當前很多用于園林景觀的植物并非種植在改良過的土壤質地上。或是部分土壤改良不徹底，給栽培后的植物造成養護困難。部分園景觀化設計的工作人員對植物學的研究較淺，過于追求設計規劃，忽略了植物的特點以及生長環境。季節性植物搭配種植不明顯，綠化形式過于簡單，無特色。
3、只注重眼前效益忽視了后續的科學管理問題
很多地產業將施工設計的重點放在了園林景觀的建設上，只注重形式，看重的是園林景觀工程的實施，而忽略了園林景觀建設達成后的管理工作，經常導致園林無人看管，環境受到破壞或是因無人管理而造成植物的枯黃、死亡。對新品種養護不科學，經常導致部分園林植物不能充分地發揮出己身特色，達不到應有的觀賞效果，使得園林景觀觀賞性未能取得良好的成果。很多地產施工方往往只注重即時效果，一心希望植物種下去立刻產生效果，而忽略植物是緩慢生長的過程并且其生長同時也具有季節性。
4、景觀與地產建筑搭配協調的問題
眾所周知，合理的園林景觀搭配對地產施工的重要性不言而喻，和諧的園林設計既是對整個地產建筑品質的提升，也反映出了設計師的與眾不同的審美與良好的審美情趣。然而，實際生活中存在一些為了凸顯某一方面的利益，忽視了園林景觀設計的重要性，或者配置的園林景觀與所想反應的主題不搭的現象，這些問題都是在今后設計中所應注意的。景觀的均好性容易忽略，在布局上因為一些客觀因素的存在，比如樓宇朝向或者地勢特點等，這些對于樓盤的品質、銷售價格等都會有一定的影響。好的景觀設計應該使景觀和建筑一體化，共同營造“主題情境化效應”，使到訪者停留。
比如上圖，協調的亭臺水榭的搭配和浪漫的薰衣草景觀不僅會達到吸引顧客的目的，還能提升施工設計方的文化品位。
5、地產公司經常做成本優化工作，為減低造價節約成本降低了景觀效果，造成設計施工工作重復，并且使樓盤品質大打折扣，反而沒有達到吸引顧客的效果。功能性設施不可以任意優化，領導不能隨意拍板，否則樓盤品質的降低會影響銷售，導致銷售業績慘敗。
三、對地產園林景觀設計實施中存在問題的改進
1、遵循園林景觀工程施工工藝及技術規則，合理安排施工程序。園林景觀施工工程與市政建筑類工程在施工工序上有著共同的特性：園林景觀設計施工中首先應完成場地平整與測量定位等全場性工程，然后按單位工程的劃分逐個或交叉進行園林小品工程、給排水及噴灌工程、電氣安裝及燈光照明工程，這樣不僅有利于工程施工的相互銜接，減少工種之間時間上的交叉沖突，而且有利于節約工程成本，提高工程文明施工程度。
2、質量保證措施：質量保證措施包含的體系較多，首先是工期保證措施：做好開工前準備工作，按總進度計劃編制：日周月計劃并逐級保證合理安排夜間作業、合理安排勞動力工種之間立體平行交叉作業。其次就是降低成本措施：工程質量一次性驗收達標，減少返工損失的現場科學管理，減少二次搬運費用的材料組織采購，質優價兼合理安排施工調度，縮短工期，減少人工機械與周轉材料費用支出。再者安全文明施工保證措施：建筑施工安全檢查標準、封閉施工設置安全警示標牌、現場專職保潔及環境衛生。
園林景觀設計施工中流水施工方法和網絡計劃技術的采用，有利于工程項目的計劃管理與順利實施，地產園林景觀設計施工中受植物季相變化的影響非常明顯，在編制園林景觀工程施工部署及施工方案時：必須采取常綠落葉與喜陽陰性等搭配樹種和在高溫冷冬季節的技術措施。土方工程應避開雨季作業，以防土壤團粒結構的破壞，從而影響植物生長所依賴的立地條件。
4、設計師在進行園林景觀設計中應當充分挖掘優質材料，同時最大化的降低成本，將本土材料應用與景觀設計中，避免綠植產生的不適感，利用本土特色的材料也會體現本地風格的特色，是一舉兩得的好辦法。適當的加大一些耗資高的材料，按照把握整體的設計原則，做到對園林景觀建設材料的搭配合理性。設計師也不能忽視綠色環保無污染材料的重要性，這些對人類來說都是至關重要的，當然可能其所需的價值就更大，這無疑會造成景觀成本的增加，建議使用仿生塑料材料既可以節約成本，又符合生態環保的規律。
5、盡量減少暫設工程，合理儲備物資，減少物資運輸量，科學布置施工平面圖。園林景觀工程的特性一般為工期較短、施工時效快，園林綠化苗木、安裝管材及其他材料一般實行有計劃采供，而不采用物資儲備方式；土方工程可就地取土或選擇最佳的運輸方式工具和線路，減少運輸量上的成本。
6、進行園林景觀施工時，對苗木等材料的采購要交給專人負責，采購工作應有計劃地進行。樹木花卉有一定的生長期，因此不宜提前買好儲存，這樣不利于其對環境的適應。
結束語
綜上所述，園林景觀設計工作在地產施工中的重要作用是不可估量的。在相當程度上，園林景觀設計的好壞在很多時候都會影響到地產施工建設的持續發展。只有按照科學的園林景觀要求進行施工設計，才能夠不斷地促地產行業的持續發展，同時發揮出園林在其中的重要作用。只有設計人員充分認識到景觀設計工作的社會經濟性、持久發展性，才能促進地產建設補發的加快，才能在城市建設發展中有一席之地，優質的景觀設計也是地產行業發展的必然趨勢。
參考文獻：
[1]甘永力.生態保護景觀的安全格局[J]. 沿海企業與科技. 2009(07)
[2]黃磊磊.談談園林綠化工程中草坪養護及管理[J]. 價值工程. 2010(18)
【關鍵詞】房產項目；景觀設計管理；存在問題；解決辦法
房地產項目中的景觀設計管理最主要的問題是解決成本（包括設計費用及施工成本）、時間（設計周期）和質量（設計風格和景觀特點）的控制問題，同時設計中的各專業溝通交流也是常常出現問題的地方。
如何才能更好地解決景觀設計中的問題，需要房產開發商、景觀設計公司以及施工單位共同努力。在景觀設計管理中，開發商的主導地位貫穿始終, 他是整個項目開發鏈的管理者，也是整個項目中設計成本控制、設計周期分配以及設計風格基調的把握者，同時還是整個項目過程中出現問題的解決者，重要性可見一斑。
一、景觀設計管理中存在的問題
1、設計周期失控
這里面包含兩個方面的問題：
①、設計管理人員對項目情況了解得不夠全面、深入,沒有準確地對項目整體情況進行預判,導致制定的設計周期不符合實際情況,使設計院在合同規定的時間內很難完成設計任務,于是出現設計周期拖延的情況，如果不及時調整設計周期和任務計劃，則設計周期失控的問題就會越來越突出，最后造成設計計劃不能按時完成的問題；
②、設計過程中因景觀專業介入項目較晚，造成建筑等專業對景觀設計條件預留的不充分，使得景觀設計介入項目后發現問題再反提修改條件，最后造成項目設計周期的延長；
③、設計過程中因乙方不能準確領會甲方的意圖,設計成果不達標從而反復修改導致的設計周期的不斷延長;
2、設計成本失控
包括以下幾個方面：
①、設計材料成本的失控：在景觀專業中，設計提出的標準如構筑物的造型及工藝、鋪裝選材、小品燈具的選型、植物的品種及規格等因素都會對項目的成本產生重大的影響。如果景觀設計階段不考慮成本的因素，或對限額設計的管理不夠嚴格，都將會給項目帶來極大的影響，要么導致項目最后成本超支，要么就是在項目后續階段重新進行設計修改，這樣就會造成項目周期的拖延和項目計劃無法實施完成，甚至會造成設計費用的增加導致設計費成本也失控的問題，這對于開發商來說是非常嚴重的后果，所以在設計之初確定好產品的成本標準（即限額設計）就成了景觀專業管理的重點；
②、設計費的失控：不根據項目的情況選擇相匹配的設計單位，盲目和追求境外設計公司的品牌效應，最終可能嚴重導致設計費用超標；或者因甲方原因導致的反復修改也會造成設計費的增加。
3、景觀設計項目特色不明確、設計風格不明晰
目前比較普遍的情況是：很多直接參與設計的設計人員對項目及開發商的需求根本不進行深入了解就開始了設計，設計內容也是東搬西抄，青浦的項目搬到嘉定去應用，上海的項目搬到蘇州去復制，設計元素沒有依據地隨意搭配，設計體現不出任何項目特色，特征性缺乏，因為是抄來抄去的通用設計方案，因而設計風格也是含糊不清，定位不清晰，甚至于建筑的設計風格相差十萬八千里。
4、項目全過程中各專業之間的相互脫節、信息交流不對等
設計過程是多專業相輔相成的，如果在這個過程中協調不充分，各專業的圖紙上便可能會反映出諸多矛盾，導致施工過程中返工、拖延工期，直接、間接地增加了許多額外的成本支出。比如在建筑設計階段，設計人員只從建筑專業的角度來進行設計，不考慮留給景觀專業足夠的空間，使得最后景觀設計開始進行的時候，沒有足夠的空間位置來進行設計理念的表達，造成景觀設計的先天不足，除非建筑專業進行返工修改，否則景觀很難做出好的東西來，而如果建筑返工修改，又會造成項目周期的拖延；再如：建筑專業的設計修改如果沒有及時通報給項目的其他專業相關人員，則最后必定造成項目的返工修改；又如：如果設計管理人員不及時與施工管理人員溝通情況，互通信息，則最后設計出的成果很有可能與實際脫節，造成不必要的設計修改和項目周期的延長。
二、如何解決設計管理中出現的諸多問題
1、有效地的控制設計周期
對于一個項目的景觀設計來說，設計周期往往與項目的大小存在一定的關系。一般來說，景觀設計周期大致分概念方案、方案深化、擴初設計、施工圖設計四個階段，當然也會根據項目的具體情況作相應調整，比如：有些項目只有方案、擴初、施工圖三個階段，有些小一點的項目甚至只有方案和施工圖兩個階段。
通常我們建議景觀設計在規劃設計進入項目的同時即可介入設計，但不主導設計。景觀設計如果在這個時期介入，第一可以站在景觀設計的立場對規劃設計提出有效的建議；第二可以使景觀設計公司對項目的情況有所了解，從而準確地提出設計的理念和風格，對其后的景觀設計有幫助，加快設計進程；第三，因為對項目情況足夠熟悉，可以使了解項目的時間與規劃設計時間疊加，從而縮短總的設計時間。
如果方案不理想，則會經歷反復而漫長地修改過程，從而使設計周期拉長。因此在設計初期挑選好的設計單位顯得尤為重要，他能夠在理解項目的基礎上拿出吻合甲方需求的設計成果，不耽誤設計周期；同時，如果甲方在設計任務書中能給出明確的產品設計指引（即產品定位、設計方向等，一般由策劃部門提出），則可幫助設計公司更好地理解項目、找到設計靈感，從而大大縮短設計的周期。
2、合理地控制設計成本
①、房地產項目中景觀設計對于產品材料成本的控制：
首先，要根據開發商成本部門的成本核算額度來進行設計。在進行設計委托的時候，需將限額設計以任務書的形式告知景觀設計公司，并將之作為合同附件提供給設計方。
其次，在景觀設計的過程中必須根據項目自身情況來均衡設計，把錢花在重要的地方。根據區域和功能的不同區別對待。對于主要的景觀區域、重要的節點部分，可以傾向性地采用高質量、檔次高的材料，以突出重點，烘托氣氛，而在次要的、非重點區域、可適當降低造價以均衡整個設計成本。
②、對設計費的成本控制：因根據公司對項目的定位、策劃報告等綜合考量項目的情況，并依據以上條件來選定相應的設計公司，合理均衡設計費在整個項目費用中的比例關系。
3、深入分析公司的需求和項目產品定位，結合項目突出產品的風格特色、找到銷售亮點
①、深入分析地產公司的需求和項目的產品定位，結合項目狀況尋求最適合項目的設計團隊,因為好的設計單位擁有較強的綜合設計實力及較強的服務意識，能夠在站在開發商的角度去思考問題，給出合理的服務建議和服務成果，設計能力差的單位不僅不能按時保質保量地完成設計任務，使項目陷入困境，同時還會耽誤寶貴的時間，影響設計進度，給公司帶來極大影響；
②、景觀設計特別強調因地制宜。設計應根據項目的地域情況、當地人文特色、氣候和地質水文條件、開發商的產品定位、針對的消費人群、地塊中的建筑風格等情況來開展設計，這樣的設計才是開發商所需要的。因此，作為景觀設計管理人員，在設計成果審核地過程中應堅決杜絕沒有任何特色的“復制”景觀,要結合項目自身情況突出產品的風格特色并結合自身特點找出產品的銷售亮點。
4、各專業管理人員之間，開發商與設計方、施工方三方加強溝通協調
景觀設計方案的優劣關系到后期施工等各個環節，而景觀設計方案會受到諸如策劃方向、規劃方案、建筑方案、市政方案以及造價預算、設計周期等多方面的影響。因此，應加強景觀設計各個環節的管理，發揮開發商管理平臺為各方提供信息交流的樞紐作用。
在景觀規劃和設計的前期過程中，對內會涉及到開發商的內部決策、營銷策劃、成本合約、產品研發等部門，對外會涉及到的專業有規劃、建筑專業等。景觀管理人員須和這些部門取得相關聯系，綜合各方信息來比選設計方案，從而實現產品的最優性價比。
在初步設計和施工圖設計的過程中，開發商內部的營銷、產品研發、工程管理、成本核算、物業管理都會參與進來，而外部的除了建筑設計專業，還有市政的配套設施設計、施工單位等均會先后進入項目，也需要景觀設計管理平臺提供信息的交流和溝通。
在制定出最終的景觀施工圖設計之后，在工程的施工階段，設計管理平臺同樣需要強化施工方與設計方的溝通和協調，確保景觀設計方案最大限度地得以實施。
三、結語
本文對景觀設計管理中出現頻率較高的問題作了簡要的歸納和分析，并針對這些常見問題提出了一些有針對性的解決方法，希望本文能給目前設計管理中的同行一些建議，同時也歡迎同行朋友們的批評與指教。
參考文獻
[1] 田彥.《房地產營銷》.北京：中國勞動社會保障出版社，2002.
[2] 袁偉鋒，蔣益鋒.《景觀房產及景觀設計的應用探討》.城市開發，2003（3）：34-36.
[3] 郭向東.《園林景觀設計論述》.北京：中國民藝出版社，2006.
[4] 包亞鈞.《房地產可持續發展論》.山西：山西經濟出版社，2000.
[5] 李玉華.《從房地產開發商的角度看住宅景觀設計》.商業文化,2008（6）.
人物簡介
侯興偉丘禾國際環境景觀咨詢有限公司設計總監
設計作品：北京東方太陽城園林景觀設計、東京都高爾夫別墅景觀設計等
二十世紀三十年代，魯迅先生在《且介亭雜文集》中寫道“只有民族的才是世界的”。八十年過去了，中國風大行其道，中式樓盤、中國民族特色服裝在國際上走俏。它們用實例詮釋著民族的、具有持久生命力的事物終將被世界認同。跟隨此潮流，民族特色濃郁的景觀設計進入大眾視線。景觀設計的特色化、民族化漸成趨勢。
景觀小品不容小覷
求學之初，侯興偉就定下了日后的發展之路一一景觀設計。首先，因為在發展中的中國將在很長一段時間里大搞城市建設和環境優化，市場需要一大批年輕的景觀設計師。其次，景觀設計是一項重復性少、靈感不斷、技術創新的工作。
談到南北景觀的設計差異時，侯興偉表示景觀理念、風格及植物季相變化的妥善處理非常重要。北方景觀項目由于場地平坦、面積較大，設計理念、風格會直接影響其效果；在植物配置上可多種植觀枝、觀葉、觀色、抗寒性植物，以豐富季節性景觀效果；重要景觀節點可以做一些寓意性強的景觀小品，增加觀賞性；水系設計可在駁岸、河底放置大小自然石，以便冬季水邊植物消弱時起到自然效果的作用。
小品在景觀設計中可以起到畫龍點睛的作用。奧運會前后，中國風頗為流行，“我們也可以把中國文化元素小品應用在合適的景觀空間里，不但能夠傳承民族特色，還能夠強化人們對傳統文化的記憶”。
全面布局產業鏈
目前丘禾的客戶群覆蓋政府部門（市政河道、濕地建設、城市公眾形象）、地產開發商和私家別墅，不同客戶群體對景觀設計的要求不盡相同。房地產項目的主題風格代表性較強，其主要目的是為了銷售和業主使用，相應景觀設計需突出地產項目風格。“地產開發商更多的是一種點菜式風格設計”。設計師需充分備案，西班牙風格、澳洲風格、東南亞風格、各種風格的素材及思想了然于心。對于政府項目而言，往往景觀設計公司灌輸的思想居多。當然這要建立在景觀公司對項目的綜合性把控基礎之上，因為政府項目的公眾性較強。
“以秦皇島的荷塘公園項目為例，我們最初接項目時，打算把它將建成江南水鄉式效果的園林。因為荷塘公園有著得天獨厚的區位特性。但南方與北方畢竟不同，不可能完全營造出江南水鄉的感覺。”從最初的概念方案，到功能布局、立面設計等，侯興偉和同事多次與客戶溝通整體風格、材料使用等工作。三個月后，項目場地煥然如新：一彎緩緩流淌的濕地河、兩萬平方米的遼闊三角洲，無數風景盡在其中……新中式江南水鄉風格獲得群眾一致好評。
術業專攻、經營客戶。丘禾還計劃在今后一段時間內開辦自己的景觀設計施工公司，全面整合景觀設計產業鏈，更好地服務客戶。
生態建筑、主題公園成未來趨勢
苗寨走出來的侯興偉一直以民族文化為傲。對于少數民族文化流失現象，他感嘆地說：“原始的苗族服飾在國內幾近消亡。為了找回流失的民族文化，人們到國外花幾十萬買回一件古老苗族服飾。這樣做的意義又是什么呢？幾十年后會是怎樣呢？國外的收藏專家曾對我們說過這樣的話一一你們要研究民族的事物，這樣花高價到國外來收購民族服飾讓我們很郁悶。”不單單是民族服飾，頗具特色的民族建筑、文化產品等也應當科學地保留下來。“部分少數民族地區政府集中征收城中心建筑土地，給農民補貼，修建民族公園廣場。從一定程度上來說，這也是民族地區特色規劃趨勢，同時說明政府想方設法在提高群眾生活環境水平。
【關鍵詞】房地產 景觀設計 發展趨勢
隨著中國房地產開發的不斷成熟，住房消費市場日趨成熟，人們對小區景觀的關注程度越來越高，而集中觀賞、休閑與實用性為一體的小區景觀，已愈來愈受到人們的青睞。這種受青睞的居住環境才能符合時代的發展要求。
一、房地產整體景觀布局的問題
一般來講，房地產園林景觀的建設是一項創造環境，改造環境的工作。對于我們現代人來講，布局合理、設計新穎獨特的社區是理想的居住地。園林景觀作為小區形象的重要組成部分，不僅能提高社區的知名度，還可以帶動整個樓盤的銷售。例如一些開發比較成功的小區，地理位置并不優越，交通也不是很理想，但項目一推出，銷售就十分火爆。主要原因就是開發商非常注重環境的建造，舍得在環境建設上下本錢。這些高檔小區在建造時根據不同地理環境營造出自己風格特異的園林景觀來吸引消費者。
園林設計的創意在房地產項目的開發過程中是至關重要的，一個好的創意能夠使園林景觀有持久的使用壽命和藝術壽命。因此，我們在房地產項目中做園林設計方案時，要注重園林景觀整體布局，注意功能分區明確，根據項目的市場定位、業主的需求取向進行布局規劃。把外部空間環境劃分成不同的區域，分別有所歸屬。按其功用可分為社區領域空間、鄰里領域空間、小組人群領域空間、家庭領域空間、個人領域空間等，由此呈現出公共的、半公共的；半私有的、私有的空間序列，形成一種由外向內、由表及里、由動到靜、由公共性質向私有性質漸進的過程：其次，要考慮小區整體地形地貌，包括建筑物的造型及高低起伏狀況，通過園林植物配置，因地制宜，以景觀控制正負零，弱化通路。步道宜窄，線形宛轉曲勝直，以及廣場易小等，建立起一系列的戶外空間，在住宅邊上形成半公共的、令人倍感親密的空間，使小區居民們能更好地享受環境帶來的舒適與悠閑，不受外界的干擾，同時可以制約外界的穿越性活動，保證小區住戶生活環境的安全。
二、關于整體景觀布局要求的闡論
2.1景觀主題應切合實際需求
居住區有別于公園，主要功能是居住，而不是觀賞。因而在提出設計設想和主題的時候更應注重景觀的實用性，提出一些更容易親近、為消費者接近的主題。不要盲目的設計異域風情，應該更多考慮實用主義的簡約、大眾風格的園林景觀反而更為消費者接受。信息時代帶來設計趨同的必然。信息時代極大地開闊了我們的視野，各類景觀設計精品選接踵出版，景觀設計師不出家門即可獲取國內外相關信息和發展動態。對成功作品的學習以及對新材料新技術的應用，難免使各地的景觀趨于雷同，產生“特色危機”，這同時也是建筑界所面臨的問題。要避免“特色危機”，景觀設計師必須保持清醒的意識，對所處的環境和地方文化要有深刻獨到的理解并融入設計。簡言之，設計要有自己的思想，才有靈魂，才具備個性。
2.2設計生態住宅
為了長遠的生存和發展，我們需要保護自然生態，過度開發和不適當開發都會破壞環境，現在有些居住小區在建設之初，一般只是初步考察一下地形就將地推平，然后在平地上建設、綠化。這樣完全破壞了當地的原始風貌。在小區建設之初，應該充分考察其現狀。在建設時應該對其當地的自然遺跡、古樹名木進行適當的保護及利用。因為自然遺跡、古樹名木是歷史的象征、是文化的積淀，在有意識的保護之下能夠體現一個小區的文化氣息，展現居民小區的特色，有利于提高居民的生態意識。作為景觀設計師，我們要傾向于保護和維持大自然的生態和優勢，我們的設計不是簡單地復制自然山水，而是建立在多專業的研究基礎上，將每一個項目的設計都建立在深度研究和發掘之中，使整個環境獲得可持續發展。
生態住宅的提出是許多樓盤都打出的賣點，但什么才是真正的生態住宅，生態住宅的標準又是什么，這都是需要澄清的概念，而不能僅停留在文字上。建筑方面，從材料的應用、自然能源的利用到生活垃圾的回收處理都應是“生態”表達的范圍；園林環境方面，單方面追求綠地率、綠化率能否真正的改善居住空間的生態環境，達到可持續發展的期望，都是值得思考的問題。
三、景觀設計公司如何應對的論述
景觀設計公司的第一個策略就是要不斷提高設計質量，境外設計公司必將本土化，本土化的景觀設計公司也必將崛起。第二個應對策略是應該不斷增加價值。在工地上監管景觀工程質量，控制工程造價。
境外公司最致命的問題是不了解中國現狀條件和地理，氣候等因素，盲目地把國外的生活環境照搬過來，形成“空中樓閣”似的如畫畫一般的創意和概念。以及在施工圖階段對中國不同地域的植物和材料不熟悉，并且不愿投入施工現場進行現場調整。這導致境外公司的大量項目出現了水土不符的情況，而本土化的景觀設計公司正好彌補了這些問題。因此，我們要憑借著對本土文化的傳承。對本地植物的深刻了解和施工現場全方位的配合監督服務，建造出房地產景觀精品。
四、景觀設計發展趨勢的論述
4.1向具有中國地域特色的風格發展。在不遠的將來。中國不同城市的景觀同質化現象將被打破，房地產景觀設計將朝著具有不同地域特色的風格方向發展。最近幾年，由于大型房地產集團在全國開發項目，其住宅產品在不同城市中大量復制，造成中國城市很多樓盤都有拷貝和仿造的痕跡。照搬人家的東西是沒有太多生命力的。因此中國將來房地產的精品項目就是那些在項目中融入了創新地域特色的樓盤。
4.2向以綠化配置為重點的景觀風格發展。我們認為，將來房地產景觀設計的趨勢還是以綠化配置為重點。不僅綠量增大，而且綠化的品種。層次將會更加多樣化。生態化，后期的綠化養護也越來越重要；由于硬質構筑物的材料會隨著時間推移而老化變形，并需要投入大量成本進行翻修維護，因此硬質構筑物的設計量會逐漸減少。實際上用這種精致的綠化景觀能快速地回籠銷售收入，并贏得買房者的價值認同，達到了口碑宣傳的效果，用景觀效果來營銷所產生的價值遠遠超過了成本投入。而且，由于硬質景觀很少，實際造價成本并沒有高出多少。當然，我們如何做到把房地產的營銷效果和生態環保。可持續發展的理念結合起來并推廣出去，這才是將來房地產景觀重要的發展趨勢。
4.3多元個性，多元化的一個發展我認為是2011年到2012年非常重要的變化，造成這樣變化的來源，第一個來源于希望創新的迫切要求，既然要創新，大家的想法不一樣，會產生不同的結果，更重要的是創新意識，和剛才各位前面介紹的整個住宅市場的發展有很大的關聯。根據目前所了解的情況來看，在兩個點上面比較突出，一個是個性化，一個是高端化。在新的一年里面，個性化會取代同質化的趨勢，使景觀設計向著陽性發展。在這個發展過程中有商業的壓力，或者是由于景觀的需求，高端化的景觀設計悄然而生。
五、結后語
行業的發展需要從業者不斷地思考、自省，需要接受社會各方面的評判以及聽到不同的聲音。景觀設計是為大眾服務的，與廣大人民的精神生活密切相關，同時也是體現社會發展的歷史進程。我希望整個社會能對景觀設計這個行業有更多的關注，也相信在不久的將來，中國將會有越來越多的生態小區、健康小區、文化精品小區，讓中國的居住區環境景觀能有一個健康、良性的發展空間。
參考文獻
