時(shí)間：2024-01-12 15:37:18
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關(guān)鍵詞：建筑經(jīng)濟(jì)；建筑工程；工程管理
自我國(guó)實(shí)施改革開(kāi)發(fā)政策以來(lái)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平不斷提升，各行業(yè)都實(shí)現(xiàn)不同程度的發(fā)展，其中建筑行業(yè)的進(jìn)步較明顯。在新時(shí)期背景下，為了更好地實(shí)現(xiàn)資源節(jié)約型社會(huì)的建設(shè)目標(biāo)，行業(yè)發(fā)展需兼顧節(jié)能減排的要求。建筑行業(yè)的管理者要在建筑經(jīng)濟(jì)角度下，對(duì)建筑工程管理工作進(jìn)行全面分析，優(yōu)化工程管理體系，提升管理工作的技術(shù)性和科學(xué)性，為建筑施工企業(yè)實(shí)現(xiàn)更高經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，助力建筑行業(yè)可持續(xù)性發(fā)展。
1 建筑經(jīng)濟(jì)的概念
建筑經(jīng)濟(jì)主要指對(duì)建筑工程項(xiàng)目涉及的一系列經(jīng)濟(jì)要素進(jìn)行有針對(duì)性的預(yù)判，根據(jù)預(yù)判結(jié)果，制定符合實(shí)際需求的管理策略，保證建設(shè)項(xiàng)目評(píng)估工作的順利進(jìn)行。項(xiàng)目的建筑經(jīng)濟(jì)管理水平對(duì)工程的實(shí)施產(chǎn)生直接的影響作用。在建筑工程管理活動(dòng)中，建筑經(jīng)濟(jì)是其中必不可少的重要組成部分，從微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)角度分析，建筑經(jīng)濟(jì)可看作是項(xiàng)目實(shí)施的重要基礎(chǔ)，也是建筑管理工作能在各類經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中發(fā)揮重要作用的必要前提和保證。實(shí)施工程項(xiàng)目建筑經(jīng)濟(jì)的科學(xué)管理，可有效提升工程的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)。建筑企業(yè)的發(fā)展與建筑經(jīng)濟(jì)管理水平存在密切聯(lián)系，提升企業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)管理水平，能夠保證企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的穩(wěn)步增長(zhǎng)。建筑項(xiàng)目的管理者應(yīng)綜合研究項(xiàng)目建設(shè)要求和經(jīng)濟(jì)管理現(xiàn)狀的具體情況，分析工程項(xiàng)目的成本消耗狀況，針對(duì)具體工程問(wèn)題制定有效的解決措施，加強(qiáng)各工程項(xiàng)目部門間的聯(lián)系，發(fā)揮各職能部門的優(yōu)勢(shì)，提升項(xiàng)目成本控制的有效性和科學(xué)性。建筑工程的首要任務(wù)是實(shí)現(xiàn)既定的經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)，管理工作的實(shí)施也要將工程經(jīng)濟(jì)問(wèn)題置于首要位置。在當(dāng)前競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)環(huán)境中，管理工作要具備系統(tǒng)性和科學(xué)性，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況選擇適合的成本管理實(shí)施措施，將科學(xué)的管理理念應(yīng)用在具體施工工作中。企業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理水平與企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展之間具有密切的聯(lián)系，建筑工程企業(yè)的管理者更要提高對(duì)經(jīng)濟(jì)管理工作的重視度，保證經(jīng)濟(jì)管理工作能夠全面有序的開(kāi)展，推動(dòng)建筑企業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展，保持企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的穩(wěn)步增長(zhǎng)。在實(shí)際工作中，建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理工作會(huì)受較多因素的影響，要保證經(jīng)濟(jì)管理工作的效率和效果，管理者必須提升自身的管理水平，使各項(xiàng)成本核算具有較高程度的精準(zhǔn)性，對(duì)工程的成本費(fèi)用實(shí)施有效管控，避免發(fā)生不必要的費(fèi)用支出降低項(xiàng)目利潤(rùn)率。
2 建筑經(jīng)濟(jì)存在的問(wèn)題
2.1 融資不足
融資難是多數(shù)建筑企業(yè)在發(fā)展中面臨的主要問(wèn)題，原因是由于多數(shù)建筑工程項(xiàng)目在建設(shè)期間，需要投入大量的資金。再加上工程項(xiàng)目的建設(shè)周期較長(zhǎng)，大多數(shù)工程材料的價(jià)格會(huì)隨著項(xiàng)目進(jìn)度的推進(jìn)逐漸升高，部分項(xiàng)目在施工過(guò)程中發(fā)生的工程變更，都會(huì)提高項(xiàng)目的資金成本投入。為解決項(xiàng)目資金問(wèn)題，多數(shù)建筑企業(yè)會(huì)與金融機(jī)構(gòu)合作，申請(qǐng)項(xiàng)目貸款緩解資金壓力。受現(xiàn)代化社會(huì)發(fā)展的影響，建筑企業(yè)的規(guī)模不斷擴(kuò)大，對(duì)項(xiàng)目資金的需求也日漸增長(zhǎng)，不斷向銀行申請(qǐng)借貸，不能從根本上解決企業(yè)的資金流轉(zhuǎn)問(wèn)題，嚴(yán)重情況下會(huì)使資金鏈出現(xiàn)斷裂，影響企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)。近年國(guó)家針對(duì)建筑企業(yè)的項(xiàng)目資金投入問(wèn)題制定行業(yè)規(guī)范，銀行對(duì)建筑企業(yè)的借貸制定新的要求，使建筑工程項(xiàng)目的資金申請(qǐng)難度進(jìn)一步提升。
2.2 工程款預(yù)付方式造成資金短缺
建筑企業(yè)解決資金問(wèn)題的方式除了申請(qǐng)銀行貸款外，還會(huì)選擇工程款預(yù)付方式。工程款預(yù)付指建設(shè)方提前向施工方支付工程款，雖然在項(xiàng)目前期，施工方的資金壓力較小，但隨著項(xiàng)目進(jìn)度的推進(jìn)，受各類不可控因素的影響，項(xiàng)目的實(shí)際造價(jià)會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出工程預(yù)算，項(xiàng)目工期越長(zhǎng)，施工方在后期的資金壓力越大，項(xiàng)目資金的短缺額度也會(huì)越高。
2.3 企業(yè)盲目擴(kuò)張生產(chǎn)規(guī)模
目前我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)較好，許多企業(yè)傾向于擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模。建筑企業(yè)在運(yùn)營(yíng)和發(fā)展過(guò)程中，容易受固定資產(chǎn)投資建設(shè)模式的影響，在無(wú)法滿足新時(shí)期建設(shè)發(fā)展需求時(shí)，盲目立項(xiàng)，提高企業(yè)固定資產(chǎn)規(guī)模，這種規(guī)劃策略僅能滿足企業(yè)短期需求，不利于建筑企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的進(jìn)步與發(fā)展。管理者應(yīng)科學(xué)分析固定資產(chǎn)的投資模式，合理地提升企業(yè)發(fā)展規(guī)模，依據(jù)與時(shí)俱進(jìn)的發(fā)展原則，實(shí)現(xiàn)企業(yè)與社會(huì)的諧同進(jìn)步[1]。
2.4 資金調(diào)控水平有待提升
對(duì)目前我國(guó)建筑企業(yè)的生產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)研，多數(shù)項(xiàng)目在施工過(guò)程中執(zhí)行傳統(tǒng)粗放式管理模式，尤其在項(xiàng)目建設(shè)資金的管理工作中，缺乏提前制定科學(xué)的資金計(jì)劃意識(shí)。項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，難以實(shí)現(xiàn)各施工項(xiàng)目資金使用的統(tǒng)籌兼顧，尤其在體量較大的工程項(xiàng)目中，項(xiàng)目資金調(diào)配失衡，常出現(xiàn)局部資金使用短缺的情況，嚴(yán)重情況下，會(huì)影響整體項(xiàng)目資金的流轉(zhuǎn)，影響項(xiàng)目施工的正常進(jìn)行。粗放式管理模式無(wú)法實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)資金的及時(shí)回收處理，一定程度上會(huì)影響項(xiàng)目建設(shè)的安全性[2]。在建筑工程中負(fù)責(zé)資金管理的技術(shù)人員，綜合業(yè)務(wù)素質(zhì)和專業(yè)技術(shù)水平普遍較低，對(duì)建設(shè)資金管理的重要性認(rèn)識(shí)存在不足之處，缺乏對(duì)項(xiàng)目資金科學(xué)合理調(diào)配使用的能力，無(wú)法發(fā)揮項(xiàng)目資金的有效利用價(jià)值，資金成本浪費(fèi)嚴(yán)重，工程造價(jià)超出預(yù)算額度。
3 建筑工程管理實(shí)施策略
為了實(shí)現(xiàn)建筑工程施工質(zhì)量的有效控制，為各項(xiàng)施工管理工作的有序進(jìn)行提供有力保障，在具體項(xiàng)目中，須對(duì)施工涉及的一系列經(jīng)濟(jì)影響因素和各類工程經(jīng)濟(jì)問(wèn)題進(jìn)行科學(xué)分析，找到問(wèn)題產(chǎn)生的原因，并據(jù)此制定有效的解決措施。目前建筑行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，要想保持建筑企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中占據(jù)有利的發(fā)展地位，必須提升自身的綜合實(shí)力，結(jié)合建筑工程項(xiàng)目的具體需求，制定科學(xué)、合理的成本管理計(jì)劃和實(shí)施方案，無(wú)論在項(xiàng)目前期的準(zhǔn)備階段或者是在項(xiàng)目的具體施工階段，都要保證建筑工程經(jīng)濟(jì)管理工作的正常、有序進(jìn)行。對(duì)工程項(xiàng)目是否能夠達(dá)到預(yù)設(shè)目標(biāo)進(jìn)行客觀預(yù)測(cè)，并以此為基礎(chǔ)，從建筑經(jīng)濟(jì)角度對(duì)工程施工管理情況進(jìn)行全面地分析[3]。這樣不僅能夠從根本上實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目整體施工成本的有效控制，還能實(shí)現(xiàn)各工程參與方的項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益最大化。
3.1 建筑項(xiàng)目決策階段的管理
在建筑工程項(xiàng)目的管理過(guò)程中，要想保證建筑工程管理工作的有序進(jìn)行，提高項(xiàng)目管理水平，必須將建筑經(jīng)濟(jì)作為管理工作的根本出發(fā)點(diǎn)。建筑工程項(xiàng)目的決策環(huán)節(jié)具有知識(shí)密集性的特點(diǎn)。項(xiàng)目決策工作中的投資分析，可作為項(xiàng)目建設(shè)成本預(yù)算的重要參考依據(jù)，將建筑工程項(xiàng)目整體的投資計(jì)劃作為成本預(yù)算的計(jì)算基礎(chǔ)[4]。進(jìn)行技術(shù)分析時(shí)，可發(fā)現(xiàn)決策環(huán)節(jié)的管理費(fèi)用占整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用的1%左右。通常情況下，項(xiàng)目決策會(huì)涉及較多的工程管理項(xiàng)目，還會(huì)包括項(xiàng)目的可行性研究和項(xiàng)目決策建議等內(nèi)容。項(xiàng)目建議書的編制以項(xiàng)目建設(shè)的意義和市場(chǎng)分析等內(nèi)容為主。項(xiàng)目的決策工作要以工程的整體實(shí)施作為分析基礎(chǔ)，判斷項(xiàng)目建設(shè)是否能夠滿足新時(shí)期背景下的社會(huì)主義建設(shè)發(fā)展需求，對(duì)工程項(xiàng)目實(shí)施的可行性進(jìn)行合理分析，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的資金情況進(jìn)行客觀評(píng)價(jià)，分析資金投入和使用的合理性，并以此為基礎(chǔ)，研究確定項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)管理工作的科學(xué)性和有效性。工程項(xiàng)目的可行性研究重點(diǎn)內(nèi)容是對(duì)項(xiàng)目建設(shè)作用的深入分析。因此，要對(duì)投資估算存在的誤差進(jìn)行有針對(duì)性的管理和控制，同時(shí)還要針對(duì)現(xiàn)有的施工技術(shù)和建筑經(jīng)濟(jì)等進(jìn)行合理的可行性判斷。施工技術(shù)的可行性分析有助于提升項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益，編制項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)管理方案要確保方案的科學(xué)性和合理性，這樣才能夠使勞務(wù)供求預(yù)算等相關(guān)工作能夠正常實(shí)施。在項(xiàng)目決策階段應(yīng)確定工程的具體實(shí)施方案，可將實(shí)施方案作為項(xiàng)目規(guī)劃的重要參考依據(jù)。決策階段形成的各項(xiàng)決議，對(duì)工程項(xiàng)目的具體施工，將產(chǎn)生較大的影響[5]。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表明，影響程度可達(dá)到70%～80%。由此可以看出，項(xiàng)目決策對(duì)整體項(xiàng)目建設(shè)具有非常重要的影響和作用，甚至?xí)苯佑绊戫?xiàng)目最終的綜合收益。
3.2 建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的管理
建筑工程的項(xiàng)目設(shè)計(jì)對(duì)工程質(zhì)量具有重要的影響作用，所以對(duì)建筑項(xiàng)目的設(shè)計(jì)實(shí)施有效管理具有較強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義。有效研究表明，項(xiàng)目設(shè)計(jì)的成本費(fèi)用，最高可占總投資費(fèi)用的5%，設(shè)計(jì)人員的技術(shù)和智力因素是決定整個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)水平的關(guān)鍵，所以在制定設(shè)計(jì)技術(shù)人員的報(bào)酬費(fèi)用時(shí)，應(yīng)充分考慮設(shè)計(jì)人員的智力投入。多數(shù)建筑工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)的目的是在有效展示建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)關(guān)系的基礎(chǔ)上，明確工程項(xiàng)目的具體施工方案，所以有必要在項(xiàng)目實(shí)施前，組織工程技術(shù)圖紙會(huì)審，預(yù)判可能發(fā)生的工程問(wèn)題，并確定有效的解決措施，建立各施工項(xiàng)目組的良好溝通和協(xié)作關(guān)系，保證多職能部門間的有效合作，提升設(shè)計(jì)方案的可行性和可操作性[6]。據(jù)可靠的研究分析，工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)對(duì)整體建設(shè)投資的影響可達(dá)20%～30%。因此，工程項(xiàng)目管理者有必要對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)實(shí)施有針對(duì)性的管理和控制，提升設(shè)計(jì)監(jiān)管工作的有效性，充分發(fā)揮設(shè)計(jì)監(jiān)管的優(yōu)勢(shì)作用，提升項(xiàng)目管理水平，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)投資的節(jié)約與利用。
3.3 建筑項(xiàng)目施工階段的管理
在項(xiàng)目建設(shè)中，工程資金的使用對(duì)建筑項(xiàng)目的正常進(jìn)行具有重要的影響作用。工程資金的使用主要體現(xiàn)為項(xiàng)目費(fèi)用的結(jié)算，而項(xiàng)目費(fèi)用多由施工合同決定，所以加強(qiáng)合同的管理，可以有效提升建筑經(jīng)濟(jì)管理的有效性和科學(xué)性。在項(xiàng)目實(shí)施前，投資部門需要結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況和簽訂的工程合同，會(huì)同多個(gè)工程技術(shù)部門，編制工程實(shí)施計(jì)劃，各方應(yīng)對(duì)計(jì)劃內(nèi)容仔細(xì)研究并確認(rèn)，最終簽訂目標(biāo)責(zé)任書。項(xiàng)目預(yù)算部根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)和項(xiàng)目合同費(fèi)用要求，精確預(yù)算項(xiàng)目在各實(shí)施階段的造價(jià)，將造價(jià)方案做為施工過(guò)程的經(jīng)濟(jì)管理重要依據(jù)。在項(xiàng)目合同承包價(jià)的基礎(chǔ)上實(shí)施建筑經(jīng)濟(jì)管理，可實(shí)現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目工程造價(jià)的有效控制。同時(shí)技術(shù)管理人員還需要加強(qiáng)日常的監(jiān)督管理力度，根據(jù)工程的實(shí)際需求不斷完善和優(yōu)化建筑經(jīng)濟(jì)管理的實(shí)施方案。在管理過(guò)程中，可以合理利用先進(jìn)的管理理念和工藝技術(shù)，提高工程技術(shù)水平的同時(shí)，提升建筑經(jīng)濟(jì)管理的科學(xué)性，實(shí)現(xiàn)良好的管理效果。管理者也應(yīng)有意識(shí)地對(duì)傳統(tǒng)管理方法和管理模式進(jìn)行改進(jìn)或創(chuàng)新，保證工程造價(jià)控制的理想實(shí)施效果。進(jìn)行建筑項(xiàng)目的工程款支付時(shí)，建設(shè)方要將項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)價(jià)作為結(jié)算的依據(jù)，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)施的具體情況和工程變更簽證，計(jì)算實(shí)際工程款。在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作中，需要綜合評(píng)價(jià)工程項(xiàng)目的完成情況，并將其作為竣工結(jié)算的重要參考依據(jù)。以上分析表明，建筑經(jīng)濟(jì)管理水平與工程質(zhì)量之間存在密切的聯(lián)系。項(xiàng)目管理者在施工階段應(yīng)重視工程質(zhì)量對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)的影響作用，提升施工操作的規(guī)范性，嚴(yán)格按照規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施作業(yè)，在保證項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量符合工程要求的基礎(chǔ)上，核驗(yàn)項(xiàng)目的實(shí)際工程量。根據(jù)核驗(yàn)結(jié)果制定項(xiàng)目的資金使用方案，這樣可以實(shí)現(xiàn)工程質(zhì)量與建筑經(jīng)濟(jì)的一體化管理，確保建筑經(jīng)濟(jì)的實(shí)施方案符合項(xiàng)目實(shí)際需求，確保項(xiàng)目投資能夠發(fā)揮應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，，保證工程管理工作得以正常、有序開(kāi)展。
4 結(jié)語(yǔ)
將建筑經(jīng)濟(jì)作為研究的出發(fā)點(diǎn)，針對(duì)建筑工程項(xiàng)目的建設(shè)管理工作展開(kāi)深入分析，提出建筑經(jīng)濟(jì)對(duì)整個(gè)管理工作具有重要影響作用的根本原因。針對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的經(jīng)濟(jì)管理措施展開(kāi)研究，提出各施工環(huán)節(jié)成本的有效控制策略，提升項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)管理水平的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)建筑企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的穩(wěn)步增長(zhǎng)。
參考文獻(xiàn)
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關(guān)鍵詞：住宅；排水設(shè)計(jì)；注意問(wèn)題；分析
隨著人們生活水平的不斷提高，生活品質(zhì)也逐漸上升，對(duì)居住環(huán)境的要求也越來(lái)越高。現(xiàn)在很多人在買房時(shí)，除了考慮樓層、面積問(wèn)題，又增加了對(duì)相關(guān)輔助設(shè)施的設(shè)計(jì)，尤其是排水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)。排水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)好壞直接影響了房屋的壽命和質(zhì)量，但是目前我國(guó)的房屋建筑排水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)還存在一些問(wèn)題，本文章針對(duì)存在的問(wèn)題進(jìn)行了簡(jiǎn)單的論述。
一、給水和排水管道的問(wèn)題
（一）給水管道存在的問(wèn)題
伴隨著人民生活水平的提高，居民住宅面積也相應(yīng)增大，現(xiàn)在為了方便很多房屋的設(shè)計(jì)中都設(shè)置兩個(gè)衛(wèi)生間，但是這就大大增加了衛(wèi)生間和廚房之間的距離，兩者之間的管道也相應(yīng)的增加。在傳統(tǒng)的管道設(shè)計(jì)中一般把進(jìn)戶管道設(shè)計(jì)為DN20，但是如果面積增加之后再采用這種管道，就會(huì)因?yàn)楣艿肋^(guò)長(zhǎng)在末端出現(xiàn)噪聲，影響人們的生活。現(xiàn)在因?yàn)闃菍又饾u增高，很多自來(lái)水的供給就必須增加壓力，這就會(huì)使最底層的壓力最高，使管道發(fā)生震動(dòng)的現(xiàn)象，從而產(chǎn)生噪聲。
（二）排水管道存在的問(wèn)題
傳統(tǒng)的排水管道所使用的材料一般都是鑄鐵的，生銹之后會(huì)影響水質(zhì)。現(xiàn)在大部分的排水管道采用的基本上都是塑料材質(zhì)，這在一定程度上雖然改善了水質(zhì)，但是也存在一些缺陷，比如：普通的塑料材質(zhì)產(chǎn)生的噪聲比鑄鐵材料要高很多，如果排水管道和臥室、客廳距離近的話，噪聲會(huì)嚴(yán)重影響居民的生活。所以在進(jìn)行排水設(shè)計(jì)時(shí)，排水管道應(yīng)該盡量遠(yuǎn)離休息和娛樂(lè)的地方。現(xiàn)在可以采用新型的塑料做管道，比如內(nèi)螺旋排水管道，能夠有效地防止噪聲的污染。
二、水表的設(shè)置問(wèn)題
我國(guó)傳統(tǒng)的住宅水表一般都設(shè)在廚房或衛(wèi)生間等用水密集區(qū)，這樣會(huì)增加抄表工作人員的工作量，也在一定程度上降低住宅的安全性的私密性，引起了眾多的問(wèn)題。現(xiàn)在根據(jù)新修訂的排水設(shè)計(jì)規(guī)范中明確提出：住宅應(yīng)該分戶裝水表，分戶水表的數(shù)字顯示適合設(shè)在戶外。普通住宅的戶外水表設(shè)置主要有以下三種形式。各有其優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，應(yīng)根據(jù)不同的住宅特點(diǎn)、性質(zhì)和建筑管理規(guī)定選擇合適的布置方式。
第一個(gè)是把原來(lái)普通的水表?yè)Q成智能水表或遠(yuǎn)傳水表，用信號(hào)線將數(shù)據(jù)采集和水表連接在一起。這種類型的水表需要用戶預(yù)先存入一定的水費(fèi)，充值后把IC卡插入水表讀取器中就可以使用水。它的優(yōu)點(diǎn)是可以省略抄表這一步驟，而且計(jì)算十分準(zhǔn)確，但是造價(jià)很高。目前在一些高檔的小區(qū)使用。
第二個(gè)是將普通的水表設(shè)在樓梯處，每一用戶的水通過(guò)水表計(jì)量后進(jìn)入各戶廚房、衛(wèi)生間。采用這種方式能夠節(jié)約成本和管材，而且水的損失也比較少，但是水表設(shè)在外面會(huì)影響建筑的美觀，而且水表相對(duì)來(lái)說(shuō)比較分散，抄表也麻煩，只適用于靠近樓梯的衛(wèi)生間和廚房。
第三是將水表集中設(shè)在水表箱內(nèi)。向上供水時(shí)，在底層設(shè)水表間，住戶的支管在管道內(nèi)敷設(shè)。當(dāng)向下供水時(shí)，在頂層設(shè)水表間，南方地區(qū)可以在建筑物的外墻敷設(shè)，這種會(huì)使水管的支管敷設(shè)長(zhǎng)度增加，也影響建筑物的美觀。
三、地漏設(shè)計(jì)應(yīng)注意的問(wèn)題
衛(wèi)生間、廚房和盥洗室用水量較大，必須要設(shè)置地漏。其他不需要排水的房間最好不設(shè)置地漏，如果在不經(jīng)常排水的地方設(shè)置地漏，地漏水封會(huì)在水蒸發(fā)后得不到補(bǔ)充變得干涸，使地漏水封遭到破壞，就無(wú)法阻擋有害氣體進(jìn)入房間內(nèi)，危害住戶的身體健康。現(xiàn)在，設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行房屋規(guī)劃時(shí)，在衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)設(shè)置地漏的爭(zhēng)議不大，但是對(duì)于廚房設(shè)置地漏的爭(zhēng)議很大，主要爭(zhēng)論點(diǎn)是廚房?jī)?nèi)要不要設(shè)置地漏。部分設(shè)計(jì)人員認(rèn)為，在廚房?jī)?nèi)設(shè)置地漏是非常必要的，因?yàn)槿绻翠虝r(shí)水龍頭忘關(guān)，可以使水快速流走，如果不設(shè)置地漏就會(huì)導(dǎo)致水涌入室內(nèi)，造成“水災(zāi)”，給用戶造成經(jīng)濟(jì)損失。也有些設(shè)計(jì)人員認(rèn)為設(shè)置地漏是沒(méi)必要的，因?yàn)槿藗儗?duì)住宅的裝修要求越來(lái)越高，已經(jīng)很少有人用水沖洗地板了。對(duì)于哪些地方該設(shè)置地漏哪些地方不該設(shè)地漏，哪些地方需要安裝密閉型地漏裝置，這需要設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行房屋的排水設(shè)計(jì)時(shí)綜合考慮各方面的因素，要以住戶的利益為重，盡量為住戶減少麻煩。
四、居民住宅建筑的消防給水系統(tǒng)的設(shè)置
在進(jìn)行居民住宅建筑的消防系統(tǒng)設(shè)置時(shí)，要依據(jù)最壞的情況進(jìn)行。比如：在計(jì)算噴淋泵的流量時(shí)，要利用居民建筑中最不利層的各噴頭的流量和富余系數(shù)的乘積作為最后的結(jié)果。很多事情都不是絕對(duì)的，如果發(fā)生火災(zāi)事故，或許容易發(fā)生火災(zāi)的不是不利層，發(fā)生作用的噴頭也不是作用面積上的所有噴頭，大多數(shù)情況只需要幾個(gè)噴頭就可以解決問(wèn)題。如果出現(xiàn)噴淋泵供應(yīng)的壓力和流量出現(xiàn)富余，而且同時(shí)要檢查和試驗(yàn)消防水泵，管網(wǎng)的壓力會(huì)隨著輸水量的減少而增大，當(dāng)壓力達(dá)到一定程度時(shí)就會(huì)導(dǎo)致出現(xiàn)事故。所以在對(duì)居民住宅建筑給水系統(tǒng)的設(shè)置時(shí)要做到以下幾點(diǎn)，才能杜絕事故的發(fā)生。第一是要將多臺(tái)水泵進(jìn)行并聯(lián)，使它們同時(shí)工作；第二是要設(shè)置相應(yīng)的解壓裝置或安裝安全閥，回流管道要設(shè)置泄壓裝置；第三是不斷提高管道和相關(guān)附件的承壓能力；第四是在進(jìn)行消防給水時(shí)一定要進(jìn)行科學(xué)合理的設(shè)置。
五、關(guān)于陽(yáng)臺(tái)管道的設(shè)計(jì)問(wèn)題
現(xiàn)在居民住宅都設(shè)置生活陽(yáng)臺(tái)，洗衣機(jī)大多都放在此。如果洗衣機(jī)離廚房和衛(wèi)生間較遠(yuǎn)就需要在陽(yáng)臺(tái)單獨(dú)設(shè)置排水管，不能直接排放到雨水管里。根據(jù)相關(guān)建筑規(guī)范的要求，陽(yáng)臺(tái)的雨水和屋面的水要分開(kāi)排放，不能合并，在生活陽(yáng)臺(tái)上就會(huì)有三根排水管，對(duì)于建筑的立面就會(huì)造成影響，還需要和專業(yè)的建筑人員進(jìn)行溝通。
六、住宅建筑的給水節(jié)水問(wèn)題
在居民建筑中最常用的給水設(shè)備就是能調(diào)節(jié)的儲(chǔ)水箱，儲(chǔ)水箱設(shè)備一般都是長(zhǎng)方體或正方體形狀的，將其安置在屋頂可以很好的節(jié)省空間，還能為居民的生活用水提供便利，但是也存在很多問(wèn)題。首先，放在屋頂會(huì)使水箱受到外在因素的影響，很容易導(dǎo)致水污染。裝置本身也存在一定的問(wèn)題，裝置的內(nèi)部存在死角，會(huì)使水受到二次污染。這個(gè)問(wèn)題嚴(yán)重困擾了設(shè)計(jì)者和住戶。我們沒(méi)有辦法改變外在的環(huán)境因素，但是可以改變水箱的材質(zhì)和加工工藝，將水箱材質(zhì)換成不會(huì)遇水生銹的、不影響水質(zhì)的新型材料，改變水箱的形狀和結(jié)構(gòu)，換成組合式或裝配式的，然后進(jìn)一步完善功能，這樣就能為居民的生活提供方便，也能減少水箱的衛(wèi)生死角。
結(jié)語(yǔ)：
綜合來(lái)看，我國(guó)的居民住宅排水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)還不是很完善，存在很多問(wèn)題。住宅的排水設(shè)計(jì)直接影響居民的生活，所以應(yīng)該引起專業(yè)設(shè)計(jì)人員的重視，不斷提高自身的素質(zhì)，學(xué)習(xí)先進(jìn)的排水技術(shù)設(shè)計(jì)，不斷采用新技術(shù)新材料和新手段，完善現(xiàn)有的排水系統(tǒng)，設(shè)計(jì)出更好的排水方案，滿足人們的生活需求，提高人們的生活質(zhì)量。
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關(guān)鍵詞：施工項(xiàng)目；質(zhì)量；控制
中圖分類號(hào)： O213.1文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：
一、質(zhì)量與施工質(zhì)量的概念
（1）質(zhì)量。ISO9000-2000《質(zhì)量管理體系基礎(chǔ)和術(shù)語(yǔ)》和GB/T19000-2000對(duì)質(zhì)量的定義是：一組固有特性滿足要求的程度。該定義可以理解為：質(zhì)量的主體可以是產(chǎn)品，也可以是某項(xiàng)活動(dòng)或過(guò)程的工作質(zhì)量，還可以是質(zhì)量管理活動(dòng)體系運(yùn)行的質(zhì)量。
（2）施工質(zhì)量。施工質(zhì)量是指反映施工項(xiàng)目滿足業(yè)主（顧客）需要并符合國(guó)家法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件及合同規(guī)定的要求，包括在安全、使用功能、耐久性、環(huán)境保護(hù)等方面所有明示和隱含能力的特性綜和。
二、影響施工質(zhì)量的因素
由于建設(shè)工程項(xiàng)目不同于普通的產(chǎn)品，具有影響因素多，質(zhì)量變異大，中間交接多，隱蔽工程多，終檢局限大等特點(diǎn)，造成建設(shè)工程項(xiàng)目施工質(zhì)量控制與管理的任務(wù)增大。分析其影響工程項(xiàng)目施工質(zhì)量的因素主要有五大方面。
1、人的因素
“人”是直接參與施工的決策者、管理者和作業(yè)者。因此，人的職業(yè)道德、技術(shù)水平、決策能力、管理能力、組織能力等都將直接或間接地對(duì)工程項(xiàng)目質(zhì)量控制產(chǎn)生不同程度的影響。
2、材料的因素
許多參建單位在工程建設(shè)施工過(guò)程中由于施工建設(shè)利潤(rùn)空間不斷下滑，對(duì)原材料、半成品、成品、構(gòu)配件等進(jìn)行偷工減料，導(dǎo)致實(shí)際施工材料質(zhì)量不符合要求。
3、機(jī)械的因素
（1）組成工程實(shí)體的工藝設(shè)備和各類機(jī)具，如各類生產(chǎn)設(shè)備，裝置和輔助配套的電梯、泵機(jī)以及通風(fēng)空調(diào)、消防、環(huán)保設(shè)備等等，其質(zhì)量的優(yōu)劣直接影響到工程使用功能的發(fā)揮。
（2）施工過(guò)程中使用的各類機(jī)具設(shè)備，包括運(yùn)輸設(shè)備、吊裝設(shè)備、操作工具、測(cè)量?jī)x器以及施工安全設(shè)施等，施工方案和方法是否與施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際生產(chǎn)條件、施工工藝、技術(shù)要求等因素相匹配都會(huì)影響工程項(xiàng)目的施工質(zhì)量。
4、施工方法的因素
在工程施工中，如果不按照正確的施工技術(shù)方案、施工工藝、施工技術(shù)的結(jié)構(gòu)理論措施等來(lái)運(yùn)行，也會(huì)產(chǎn)生事故隱患。例如：對(duì)裝配式結(jié)構(gòu)施工中各級(jí)強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性的認(rèn)識(shí)不足；忽視砌體工程施工的穩(wěn)定性等。
5、環(huán)境的因素
在工程施工中，現(xiàn)場(chǎng)自然環(huán)境因素，施工質(zhì)量管理環(huán)境因素，施工作業(yè)環(huán)境因素等往往對(duì)工程產(chǎn)生特定的影響。加強(qiáng)環(huán)境管理、改進(jìn)作業(yè)條件、把握好技術(shù)環(huán)境等是控制環(huán)境因素對(duì)工程項(xiàng)目質(zhì)量影響的重要保證。
三、施工項(xiàng)目質(zhì)量控制的基本環(huán)節(jié)
施工項(xiàng)目質(zhì)量應(yīng)貫徹全面全過(guò)程質(zhì)量管理的思想，運(yùn)用動(dòng)態(tài)控制原理，進(jìn)行質(zhì)量的事前控制、事中控制和事后控制。事前控制就要加強(qiáng)主動(dòng)質(zhì)量控制，通過(guò)編制施工質(zhì)量計(jì)劃，明確質(zhì)量目標(biāo)，制定施工方案，落實(shí)質(zhì)量責(zé)任，針對(duì)可能導(dǎo)致質(zhì)量合格的各種影響因素制定有效的預(yù)防措施。事中控只是針對(duì)工程質(zhì)量形成過(guò)程中的動(dòng)態(tài)控制，其控制的關(guān)鍵是堅(jiān)持質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，重點(diǎn)對(duì)工程質(zhì)量，工序質(zhì)量和質(zhì)量控制點(diǎn)進(jìn)行控制。事后控制主要是使不合格的工序和最終產(chǎn)品不流入下道工序，重點(diǎn)發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量方面的缺陷，并通過(guò)分析提出施工質(zhì)量改進(jìn)的措施，保持質(zhì)量處于受控狀態(tài)。
四、施工項(xiàng)目準(zhǔn)備階段及施工階段的質(zhì)量控制
1、施工準(zhǔn)備階段的質(zhì)量控制
為確保項(xiàng)目施工質(zhì)量，工程項(xiàng)目部構(gòu)建后在施工準(zhǔn)備階段應(yīng)著重從以下幾個(gè)方面做好質(zhì)量控制工作：
（1）積極開(kāi)展并做好技術(shù)資料文件的質(zhì)量控制。根據(jù)項(xiàng)目所在地的自然條件和技術(shù)條件的調(diào)查，未施工技術(shù)與組織方案的手機(jī)基礎(chǔ)資料，在施工準(zhǔn)備階段，科學(xué)詳細(xì)地編制施工組織設(shè)計(jì)，了解掌握質(zhì)量方面的法律、法規(guī)、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等質(zhì)量控制的重要依據(jù)。
（2）認(rèn)真做好設(shè)計(jì)交底和圖紙審核。工程施工前，由建設(shè)單位向施工單位的有關(guān)人員進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。交底后，由施工單位提出圖紙中的問(wèn)題和疑點(diǎn)，以及要解決的技術(shù)問(wèn)題，經(jīng)協(xié)商研究，擬出解決方法。并對(duì)圖紙進(jìn)行審核，使施工單位通過(guò)審查熟悉設(shè)計(jì)圖紙，了解設(shè)計(jì)意圖和關(guān)鍵部位的工程質(zhì)量要求，發(fā)現(xiàn)和減少設(shè)計(jì)差錯(cuò)。圖紙審核是設(shè)計(jì)單位和施工單位進(jìn)行質(zhì)量控制的重要手段。
(3) 做好質(zhì)量教育培訓(xùn)明確質(zhì)量控制管理職能。對(duì)從事項(xiàng)目施工質(zhì)量控制的人員，應(yīng)通過(guò)教育培訓(xùn)提高員工的能力，規(guī)定其職責(zé)，權(quán)限和相互關(guān)系，增強(qiáng)質(zhì)量意識(shí)。從而確保了參加項(xiàng)目質(zhì)量控制的全員的良好工作質(zhì)量，保證了工程項(xiàng)目質(zhì)量措施的落實(shí)，使項(xiàng)目的施工質(zhì)量得到了有效的控制。
（4）嚴(yán)格控制材料質(zhì)量供應(yīng)。建筑材料包括原材料、成品、半成品、構(gòu)配件。材料質(zhì)量是工程質(zhì)量的基礎(chǔ)，材料質(zhì)量不符合要求，工程質(zhì)量也就不可能符合標(biāo)準(zhǔn)。所以加強(qiáng)材料的質(zhì)量控制，是提高工程質(zhì)量的重要保證。
（5）科學(xué)設(shè)置質(zhì)量控制點(diǎn)。為保證工程施工階段的質(zhì)量控制，在項(xiàng)目施工前，應(yīng)根據(jù)施工項(xiàng)目的具體特點(diǎn)和技術(shù)要求，結(jié)合施工中各環(huán)節(jié)和部位的重要性、復(fù)雜性，準(zhǔn)確合理地選擇。以保證質(zhì)量難度大，對(duì)質(zhì)量影響大或是發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題時(shí)危害大的對(duì)象作為質(zhì)量控制點(diǎn)。
2、施工階段的質(zhì)量控制
（1）技術(shù)交底，測(cè)量控制。按照工程重要程度，單位工程開(kāi)工前，應(yīng)由企業(yè)或項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人組織全面的技術(shù)交底。交底內(nèi)容包括圖紙交底，施工組織設(shè)計(jì)交底，分項(xiàng)工程技術(shù)交底和安全交底等。對(duì)測(cè)量控制點(diǎn)進(jìn)行復(fù)核，對(duì)于給定的原始基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和考核標(biāo)高等測(cè)量控制點(diǎn)，應(yīng)做好復(fù)核工作。
（2）嚴(yán)格控制工序質(zhì)量。項(xiàng)目的施工過(guò)程質(zhì)量是由一系列相互關(guān)聯(lián)，相互制約的工序構(gòu)成的。要控制工程項(xiàng)目施過(guò)程的質(zhì)量，必須先控制工序質(zhì)量。在進(jìn)行工序質(zhì)量控制時(shí)，主要是通過(guò)對(duì)工序活動(dòng)條件和工序活動(dòng)效果進(jìn)行控制。去分析和發(fā)現(xiàn)影響施工質(zhì)量的異常因素，并采取相應(yīng)的技術(shù)和管理措施，對(duì)這些因素進(jìn)行相關(guān)的控制，從而保證工序質(zhì)量。
（3）質(zhì)檢記錄控制。質(zhì)檢記錄是質(zhì)量管理的基礎(chǔ)資料，是質(zhì)量控制的一項(xiàng)重要基礎(chǔ)工作，是記載項(xiàng)目施工過(guò)程狀態(tài)和項(xiàng)目過(guò)程結(jié)果的文件。項(xiàng)目施工過(guò)程的質(zhì)檢記錄是交工技術(shù)文件盒企業(yè)科技檔案的重要組成部分，在項(xiàng)目施工過(guò)程中，監(jiān)理、建設(shè)單位、質(zhì)檢部門隨時(shí)都對(duì)項(xiàng)目過(guò)程的質(zhì)檢記錄進(jìn)行檢查或抽查，使質(zhì)檢記錄做到真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)、字跡清楚，紙面、圖面整齊，語(yǔ)言簡(jiǎn)練、規(guī)范、并做到簽證手續(xù)和蓋章必須齊全。
五、結(jié)語(yǔ)
施工項(xiàng)目的質(zhì)量比一般工業(yè)產(chǎn)品的質(zhì)量更難以控制，為了保證工程質(zhì)量，我們應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)施工項(xiàng)目質(zhì)量各個(gè)環(huán)節(jié)的監(jiān)督管理，按照國(guó)際質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)建立質(zhì)量管理體系并保持有效運(yùn)行，使我們的施工項(xiàng)目質(zhì)量管理水平更上一個(gè)臺(tái)階。
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