時間：2023-12-13 17:42:47
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1998年，剛剛大學畢業的賈曉平和其他6個伙伴共同創建廣聯達。彼時，他們沒有選擇走通用的軟件企業路線，而是獨辟蹊徑，專注于信息化水平相對滯后的建筑領域。
一如硬幣的兩面，建筑行業信息化的滯后給廣聯達業務的經營帶來了天然的屏障，但是同時也讓很多同業者甚少涉入該領域，也少有競爭，從而給廣聯達創造了了資本積累、業務拓展的環境。
2010年，廣聯達在深圳中小企業板成功上市。從成立之初的7位創始人發展到如今的2000余名員工，從最初的1000家用戶、3000多名使用者到現在的10萬多家用戶，近40萬多產品使用者，占據了全國53%的市場份額。
在資本市場成功上市，廣聯達如虎添翼，相繼收購北京夢龍軟件技術有限公司（下稱夢龍）、上海興安得力軟件有限公司（下稱興安得力），廣聯達解決了產品不夠完善和市場缺位的后顧之憂，做足了國際化準備。如今，新加坡作為其國際市場的第一個根據地，正在形成、壯大。
在回答《中國經濟和信息化》常務副總編李強強的訪問中，賈曉平表示，現在，廣聯達已經不滿足于做國內建筑行業信息化領域領頭羊，而是瞄準了世界建筑行業信息化領域的NO.1位置。
“傳統軟件產業依然有很大發展空間”
李強強：我們了解到，1998年你大學畢業就進入廣聯達，至今在建筑信息化領域已經有十幾年時間，也算是一個年輕的老兵了。你在建筑業信息化這個領域里面最大的感悟是什么？
賈曉平:首先從整體來看，信息化趕上了一個非常好的時代。任何一件事情的成功，天時、地利、人和都是要具備的。從天時上來講，中國這幾年的高速發展為信息化發展鋪墊了一個大而有利的背景；從地利上來講，中國市場在任何一個行業領域都是世界級的，建筑行業亦如此。此外，人和很重要，企業的發展需要自身不出問題，要跟客戶保持和諧關系，持續不斷地給客戶提供價值，還要處理好與相關利益方的關系。
其次，中國的信息化還是比較落后的。相較于國外同等水平還有滯后性，特別是建筑行業。建筑行業是一個古老的行業，它的信息化滯后于其他行業，推廣有一定難度，但是也讓很多同行沒有關注這個行業。有利有弊。
第三，在中國做信息化確實要付出很多艱辛。因為你需要去不斷跟客戶交流，不斷地教育客戶，保持技術先進性，同時還要在商業模式上吸收本土特征，不能簡單照搬，在這個過程中會走很多彎路。幸運的是，到目前為止，這個行業信息化的過程還算比較順利。這是我的感受。
李強強：最近兩三年，傳統軟件產業的基本面不被看好，平均利潤在下降。有觀點說，軟件已經徹底成了一個傳統行業。你認同嗎？
賈曉平：軟件公司不外乎兩種背景，一種是項目型的，另一種是產品型的。從實踐來看，做產品型的企業生命力、盈利能力要遠遠高過做項目型的企業。而隨著技術的發展、商業模式的創新，傳統軟件會有新的發展方向、新模式，也會有新的生命力。
我想說的是，傳統軟件模式的盈利性還是不錯的。比如，不用去懷疑微軟的盈利能力，因為到目前為止，微軟的盈利能力依然強大，只不過從趨勢上來講，它沒有趕上互聯網的大潮流，或者說踩的點不大對。
但這個行業還有很大的發展空間，整個行業的信息化進程是不會改變的。而且很多的管理類系統深入到各個行業以后，最大的瓶頸就是如何與具體的業務內嵌到一起。不是客戶沒有需求，只不過我們在專業能力上可能沒有達到，沒有滿足客戶的需求。如果專業上能滿足客戶的需求，依然還會有很大的發展空間。
李強強：正如你所說，通用的軟件廠商，他們最大的問題就是不了解客戶的深層次需求是什么，提供給不同客戶的都是同樣的產品。但這恐怕是專業領域信息化服務商的優勢，你懂客戶的需求，你知道客戶要什么，客戶說的話你也能聽得懂。
賈曉平：社會大的發展，就是分工越來越細，各自做各自擅長的領域，通吃是不現實的。
“在恰當時間介入云技術”
李強強：有觀點認為，云絕對不是技術問題，也不是業務問題，更多的是由傳統的賣License的理念向服務轉型的一種思維模式的變化。你認為呢？
賈曉平：我們的理解是這樣的，它的技術發生了變化，導致收入模式發生變化。收入模式發生變化導致所有的運營模式、管理模式都發生變化，這就是整個商業模式發生了變化。
李強強：這其實是生態系統里一個翻天覆地的變革。也有人說，云是大勢所趨，你不用云思考就可能會落伍。廣聯達是用云思考的嗎？
賈曉平：行業軟件公司與通用軟件公司的一個區別在于，我們會分清楚在哪些方面我們需要領先，在哪些方面需要跟隨。在業務研究上，我們不斷追求、不斷領先，走專業化路線，因為這是我們的核心競爭力，靠此生存。而在技術領域里，我們會采用跟隨策略，進行系統的前端研究，但我們不會去承擔由這種模式變化帶來的對整個社會的教育責任。
在這個過程中，我會區分先烈和先驅。如果我們做了通用的軟件公司的事情，有可能就會變成先烈。當我們在恰當的點踩進去，就是先驅，先驅和先烈的結果是不一樣的，這是我們看待這個技術變革的思路。
從行業發展來講，首先我們承認云是一個趨勢。基于前兩個定位，我們會積極去做技術研究，設想整個商業模式，以及對此后的商業模式轉型持續不斷地思考。但是在具體啟動的時候，我們會根據行業所處的市場本身的生命周期去考慮。我們會在我們認為的恰當時間點介入，并推動這件事情。我們肯定沒有通用的軟件公司看的全面、有前瞻性，這個我們不否認。
李強強：你們承擔的義務不一樣。
賈曉平：教育整個社會，我們可能會有一些力不從心。
李強強：廣聯達目前的商業模式分幾類？有沒有基于云的商業模式？
賈曉平：我們有三種商業模式?，F在運營的商業模式有兩種，一種是套裝軟件即完全標準化的商業模式；一種是解決方案型的，以項目為主，但背后有較為標準的平臺化產品做支撐；還有一種是我們內部正在孵化的以互聯網商業模式為代表的業務模式。
現在，公司的業務布局就是這樣，只不過三種模式所處的階段不一樣，有的成熟、有的接近成熟、有的正在開始。
李強強：我比較感興趣基于互聯網的業務模式的探索?，F在做得怎么樣？
賈曉平：這一塊有幾個方向：第一，如何推動以集中采購為基礎的B2B模式。因為這個行業里會有大量的物資設備采購以及交付，這是一個很重要的切入點；第二，信息服務，這是一種服務模式。這兩個方向是我們正在開展的。
一種業務模式的形成，我們會嚴格的按照研究階段、孵化階段、規模化推廣階段來進行，一步步前進，包括以后的SaaS模式、云計算都在研究階段。這塊業務成長起來后，其商業模式和傳統的套裝軟件的商業模式就不一樣了，那時候就是賣服務，收服務年費，而不會只是賣License。
李強強：套裝軟件與項目解決方案這兩種商業模式是怎樣的比例？五年以后，你認為這三個商業模式占公司業務比重會有什么不一樣？
賈曉平：目前，套裝軟件大概占到85%到90%左右，解決方案占到10%到15%?；诨ヂ摼W的商業模式在培育期，我們先不關注它的商業價值，先把它的模式做通。我們做了截止2019年的長期規劃，期望套轉軟件、解決方案、基于互聯網這三種模式比為3：4：3。
綠色建筑領域的先驅
李強強：再聊綠色建筑的話題，這也是我們關注的。在行業里面，綠色建筑的提法有一些年頭了，但是效果不如業界預想中的順利，因為牽涉到方方面面的利益。你認為應該怎樣去破除阻礙、推動這件事情？
賈曉平：這方面，我們理解很深。綠色建筑分成兩個部分：一是最終建筑主體是綠色的。相對傳統建筑來講，綠色建筑在耗能、資源再利用等方面有先進性，但問題在于觀念的轉變。
為什么要做綠色建筑？這么做對企業有什么意義？企業往往比較在乎建筑物建造的成本，而不去關注建筑物整個生命周期的成本。就像人們買房的時候在乎房價，卻不在意物業費，實際上物業費就是全生命周期的費用。所以我認為，做綠色建筑首先要整個社會關注更長期的成本。做綠色建筑和不做綠色建筑的成本孰高孰低，企業要算這筆賬。如果綠色建筑成本低的話，對建造方來講是合適的，對人類社會也合適，這樣就有了契合點。當然，這個工作需要很多機構、學者，甚至全社會去推動。
另外一部分是建造過程的綠色。英國一個相關統計表明，建造過程中的整個信息化水平達到一定程度可以讓建造成本大幅下降。
信息化水平提高以后，一方面，建筑環節效率會更緊湊；另一方面也能減少很多建筑垃圾?，F在50%的垃圾都是建筑垃圾，30%~40%的塵土是建筑制造的。廣聯達現在就是聚焦建造過程，為綠色建筑做輔助，也在著手研究如何讓建筑物最終是綠色的。這兩塊是相輔相成的過程。
李強強：這其實也是取決于廣聯達公司的核心業務。有沒有想過向上下游業務環節拓展，比如說建筑建造好了之后，從裝修等后期的環節上來做信息化？
賈曉平：這已經在規劃布局內。我們根據不同階段的市場成熟度，自身的能力背景不斷往前推進。
建筑物建造完成以后，還有運維階段，這一階段需要信息化將整個建筑物管理起來，哪個地方出問題，信息化系統能告訴你發什么問題。就像燈泡突然壞了，需要換，通過信息化系統就知道這個燈泡是誰生產的，保質期是多長。當然，燈泡屬于標準化產品，比較好換，建筑物有很多非標準的東西，它如何去更換？信息化系統就能做到。也會降低維修成本。
此外，綠色建筑需要一個信息控制系統，讓所有的配置達到一種更經濟、節能的狀態。比如，人離開建筑，燈、空調等設備都自動關掉。這些環節都需要信息化手段介入。廣聯達已經在規劃這種業務，只不過我們按照自己的步驟在推進。
李強強：正如你所言，衣食住行這些最基本領域的信息化建設反而比較滯后，汽車行業也是這樣，實在是堵得不行了，才有人提出來做車聯網、做汽車電子。綠色建筑也一樣，推廣恐怕也比較難。
賈曉平：現在炒的最熱的話題――數字城市，最終必然會落到數字建筑上。簡單來看，城市就是由建筑和路構成，所以數字建筑的發展空間很大。
對企業而言，企業既要有前瞻性，還要有一定的現實性。前瞻性就是我們能看到的都看到了，能想到都想到了，該研究的去研究，該儲備的去儲備；現實是指，企業要不斷地發展和生存，最好要和市場本身的生命周期結合到一起，這就是我們所說的做先驅還是先烈的問題，走得太快的話，有可能就成先烈了。
“做全球老大”
李強強：廣聯達去年上市，今年2月收購了興安得力，在此之前收購夢龍。目前，你比較緊迫的事情是什么？是國際化嗎？上市之后，資本方面不用太發愁，接下來怎么走？
賈曉平：上市的好處我們就不用講了，現在，我最大的感受就是責任，你至少要對得起投資者，要讓投資者的投資保值增值。那么怎么才能夠保證增值呢？
有些東西是我們不能夠掌控的，比如宏觀經濟形勢。我們能夠掌控的就是如何讓公司業績持續增長。這就要回答一個問題――不管是現在還是將來，我們的收入來源在什么地方？
實際上，我們所思考和所做的工作都是在不斷地尋找新的收入來源，并且是可行的來源。我們的收入來源主要有以下幾個方面：一是，建筑的形成過程會經過一個階段，如立項階段、設計階段、招投標階段、施工階段和運維階段，在不同的階段，會涉及到不同的客戶――設計院、建設方、物業公司、業主、監理、咨詢公司等等，他們在不同階段都有不同的信息化需求。
其次，建筑物形成過程中，會涉及到很多的設備和材料廠商，不管是給施工企業供，還是給建設方供，又會涉及到很多客戶，還有政府監管部門。
而且，現在大家都不用去爭論房地產，或者建筑行業是不是國民經濟的支柱產業，看它占國民經濟的比例就知道了。這個產業背后還有很多教育機構為其培養人才。這樣就有五個階段，八類客戶，每類客戶里面又包含三個層面：決策層、管理層和執行層。不同層面對信息化的需求也不一樣，操作層需要一些套裝軟件、工具類軟件，提高工作效率，而決策層和管理層就需要一套管理系統。
從國內和國際兩個市場來看。雖然中國有可能是最大建筑行業市場，但到2020年，建筑產業最多也就占全世界不到 1/5，甚至1/6的水平。也就是說，國際市場至少是中國市場的四倍到五倍。那么，我們會在這些空間里不斷尋找收入來源。
李強強：我們了解到，廣聯達收購的夢龍和興安得力兩家公司經營得都很好，也沒有遇到什么困難，而且創業板門檻比較低，為什么它們愿意和廣聯達結成一體？
賈曉平：我覺得首先是文化上的問題，廣聯達和夢龍公司相互之間往來有十年左右時間了，興安得力和廣聯達保持聯系也有七八年。
隨著在資本市場成功上市，我們就考慮如何在行業內創造一個更好的環境。分開來做也可以，但是不如抱團一起做更加強大。而且廣聯達上市后，核心目標已經指向了如何做這個行業的全球范圍內的老大，已經不限于在國內市場稱雄稱霸。廣聯達有這樣的心胸，再加上相互之間的了解，企業間的價值觀一致，那我就會主動去提出這個問題。
李強強：他們抵抗了嗎？
賈曉平：這個問題也比較尖銳。在各自企業內部肯定會有這種爭論，這不回避。其實這是一個很簡單的現實。大家都要在這個行業內發展，如果不是一家人，那么必然會相互競爭，必然會進入到殺敵一萬自損八千的狀態，整個行業利潤都會下降。在理想和價值觀一致的基礎上，收購就是擺事實講道理的事情。如何算大賬，怎么能做得更強大。而且，從另外一個角度看，他們畢竟沒有上市，離上市還有一段很長的路要走。
再一個就是雙方之間的優勢互補很明顯。夢龍在管理軟件類產品如項目管理、進度管理方面有優勢，這為廣聯達公司開發解決方案的業務提供了很大的幫助。而興安得力在區域市場上跟廣聯達有很大的互補，它占了華東的經濟中心――上海，這不能否認。這讓廣聯達在國內的格局會更加穩定，根據地更加牢固。
廣聯達在走向國際的過程中會將中國市場作為根據地。要想往外打，根據地不能有太多的后顧之憂。這也是為國際化準備。
李強強：新加坡是廣聯達第一個國際市場？
賈曉平：美國是傾向情報數據和研究為主，新加坡是我們第一個國際市場市場、第一個國際化動作。
李強強：進入新加坡市場之前有做鋪墊嗎？還是先進去再慢慢找感覺？
賈曉平：我們的前期工作做得比較充分，關于東南亞市場的了解，關于新加坡的了解，前期我們準備了兩年左右的時間。每一個新東西我們都會按照研究階段、孵化階段、規模化推廣階段的步驟推廣。
李強強：今后在國際化發展方面怎么做？有詳細的規劃嗎？
賈曉平：為什么我們會選擇新加坡，而不選擇其他地方？因為我們覺得新加坡代表性是比較強的，它是發達國家，而且屬于英聯邦國家，又屬于華人比較多的國家，是東西方文化交匯的地方。應該說新加坡市場是比較理想的，既能夠找到國際化的感覺，又能夠讓我們儲備國際化人才。
李強強：新加坡市場是廣聯達國際化發展的跳板？
賈曉平：我們會把新加坡建成國際化的第一個根據地，根據地做完了以后，大方向上就會走兩條路，一條路是發達國家，針對的像歐美這些發達國家的這個市場；還有一條就會走發展中國家。發達國家和發展中國家的做法也不一樣。
李強強：廣聯達的國際化戰略有什么樣的愿景？
賈曉平：國際化市場比我們想象的還要大。目前，廣聯達公司已經取得國內建筑行業信息化領域領頭羊的位置，我們必然要去走向國際化。
我認為，這也是中國軟件企業必然要走的一條路。不走國際化路線，客觀上來講，只能等別人來打你；而主觀上，國家形象必然會落到企業形象上，需要企業走向國際化。
關鍵詞：綠色建筑；商業建筑；低碳環保
Abstract: green building with energy saving, low carbon, environmental protection as the theme, the use of all natural resources to a minimum degree. Based on environment protection as the theme of today, China's construction industry an important development direction. Commercial building for the mainstream mode today, will be green building techniques of implant. This article take the green commercial architecture development on the basis of the status quo, with green energy-saving building, this paper discusses the advantages of commercial building the low carbon environmental protection value, and found the importance of green building.
Keywords:green building; Commercial buildings; Low carbon environmental protection
中圖分類號：TU208.3 文獻標識碼：A 文章編號：
隨著商品種類的增多和交換的頻繁發展，商品建筑的類別也不斷增加。商業建筑是社會文化媒介傳遞的一種形式，是商業文化的一種特別意義上的表征，是以實現商業文化的強勢傳播途徑。綠色節能建筑是遵循氣候設計和多種能源節約的基本演繹法，其中包括外部空間環境的設計、建筑規劃的分區，平面布局要利于自然通風等。綠色節能建筑是以人文、自然、建筑的協調發展為目標，在天然條件的利用上施以適當的人工手段，創造良好舒適環境的同時對自然環境的使用和破壞，平衡人類向大自然索取以及回報。
一、綠色商業建筑發展現狀
我國綠色商業建筑發展較晚且發展緩慢，而早期的綠色建筑只是一味單純追求建筑的自然特征或是以“綠化”來代替“綠色”這一建筑特性。僅僅是低層次的擴大“綠化”面積增加“綠色”程度，并沒有從根本上達到“綠色”的根本意義。
而近年來的商業建筑行業已經開始大范疇的將“綠色建筑”標注成其公司的核心競爭力，在商業建筑的可持續發展上，往往將商業建筑掛上“低碳環?！?、“綠色無污染”的牌子。有關部門對于“綠色建筑”的制定標準和評估尚未有明確的量化規范，加之建筑行業的業內發展日新月異，綠色商業建筑是否是成為通往低碳環保生活的康莊大道。我公司設計主要結合綠色建筑設計的主導理念思想，將商業建筑、居民生活和城市發展的緊密相關性再次提高。綠色商業建筑的合理布局，對居民生活與城市環境的設計都是息息相關的。
二、綠色商業建筑的優勢
綠色建筑的設計理念以人為本、綜合型與專業的具備、空間秩序的把控、商業模式的布局模式都是綠色商業建筑的優勢。
以人為本的商業建筑及其環境創造是將從建筑物的設計構思出發，這也是目前為止檢驗商業環境優劣的重要標準之一。商業兼職的設計以積極主動的發揮其更多的功能和發現更多的可能性需求為面對，受眾群體可從設計者提供的結構設計中發現更多的需求，更多的發現他們的真正需求。商業建筑的便利之處在于成熟商業環境帶來的長遠發展前景，情景主體體驗的營銷模式應用，經營特色的鮮明比對，商圈模式互補與項目的定位，在科學合理的鋪位劃分人流動線的設計。商業建筑群的建設中，大多綜合與專業相結合，尤其是一些新興服務行業的開拓會對商業建筑錦上添花。
在我國傳統的空間意識中，對稱沒、有層次感、發展部分的手法都喜歡賦予戲劇。建筑設計想要擁有強烈的空間秩序，在以人員大量流動為主的商業建筑中，節奏感與街道所保持的統一性會使建筑熠熠生輝。對于傳統的陳列布局，哪怕是程式化的經營流程提高，都有利于對受眾群體言明。本文中的商業建筑布局點是將服務人口和服務半徑落實到設計本身，在建筑樣式上既有機相連，又富于變化，形成建筑景觀。
重點利用商業建筑的原有優勢，在建筑設計本身加以“綠色”概念，讓商業氣息與“綠色”概念相互縈繞，按照綠色建筑的設計標準，將綠色技術用于商業建筑中，從根本上達到低碳環保的目的。
三、商業建筑中的低碳環保價值
商業建筑中需要向大自然獲取和開發巨大的自然資源，而綠色建筑是充分的利用現有的自然資源。如果建筑能夠有效的利用自然風險，比如寫字樓具有白天集中辦公的使用特點，可根據這一特點引進新型冷暖氣系統，制冰時間與冰塊融化吸熱的時間可有序分開，通過管道輸送冷暖氣體，大大降低了空調的使用頻率從而節約用電。在新型商業建筑中，太陽能能夠代替部分電能和煤炭為商業建筑供給熱水，在采暖、除濕、供電方面都有一定作用。目前因房地產開發占用土地，土地濫用的現象越來越嚴重，多數優質土地資源被占用。綠色建筑技術中提倡節約土地資源，優質的糧田更加不能占用。在建筑的設計、創造、施工的過程中，綠色建筑技術杜絕盲目開發，合理的規劃建筑用地早已成為綠色建筑的必經之路。
綠色商業建筑的新價值在于脫離傳統建筑行業競爭的群體，創造了新的市場空間，進入了行業中的一片新天地。我省多數建筑公司在以綠色經濟為前提的背景下將綠色建筑技術融入商業建筑中，對傳統的建筑元素進行篩選，締造出綠色思維，從綠色商業建筑的需求出發，滿足社會及廣大群眾的綠化需求，將低碳環保引入所創造的價值中，樹立公司良好的品牌與信譽度，實現價值飛躍。
四、綠色商業建筑的重要性分析
1、綠色建筑技術的廣泛應用
在經濟不斷發展的過程中，賓館、飯店、寫字樓、大中型商城等大量興建起來，綠色節能技術在商業建筑中推廣、使用。目前，我省建筑普遍存在高能耗的問題，例如工業建筑所推廣的綠色節能技術是刻不容緩的，尤其是在商業建筑行業，綠色節能技術在商業建筑中的應用是直接影響到民眾安全的問題。減少損耗才能迎合國家節能減排的措施，推行綠色技術。
綠色節能技術是追求卓越，以最小的能源、資源、環境為代價，獲取高校舒適的建筑環境。綠色節能技術的廣泛應用體現出了人與自然共同發展共同進步的現象，將綠色節能技術應用于建筑行業體現出資源、環境的集成思想。在能源節約，有效利用等方面均有所幫助，在營造一個安全、健康、高效的舒適商業空間。綠色建筑技術為基礎，達到琢磨建筑、人、城市和環境的和諧發展目標。
2、綠色建筑技術的重要意義
綠色建筑設計在我省乃至我國都發展的越來越多，慢慢的引起了更多人的關注。真正理解綠色節能設計技術，而不是簡單的將低碳、節能、環保描繪成城堡。綠色建筑技術可在商業建筑中實踐到循環經濟與可持續發展經濟的根本轉變在綠色建筑技術的商業模式下實現思想的根本轉變，減少建筑施工中的資源消耗與物質排放。
綠色建筑技術需要充分的陽光以及大自然的資源所協作，為受眾群體營造一種清新自然舒適環境。生態環境的治理工作也會因綠色建筑技術有所改善。商業建筑技能經濟發揮出良好的局面，對循環經濟理論來講既保護了生態環境，又節約了投資成本，這便是以科學的手段達到理想的效果。設計在商業建筑當中的實現與應用要把資源高消耗、高污染的建筑發展模式轉變為生態建筑經濟模式，選擇減少物質資源消耗的方式，注重以開發新的建設資源來促進建設工程的經濟增長。
結論：
綜上所述，我國綠色能源技術在商業建筑中的應用還處于年輕的起步階段，在商業建筑中運用綠色建筑技術，可將可持續發展戰略在綠色商業建筑中不斷完善、更新。綠色節能技術融入商業建筑的思想已經成為一個較好途徑，既能夠實現與應對社會環境的日趨嚴重負面影響，還可以對自然環境、生活環境得到一定的維系?？傊G色建筑技術植入商業建筑還在摸索與實踐中，綠色節能技術的在商業建筑中都的實施與應用所產生的經濟效益不可小覷。
參考文獻：
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關鍵詞：現代建筑；商業模式；審美；思維重構
中圖分類號：J59 文獻標志碼：A 文章編號：1002-2589（2013）17-0197-02
一、現代建筑藝術審美
1.建筑藝術和審美視角
所謂建筑藝術是建筑過程匯總，遵循美學的基本要求，把美學應用于建筑過程中，使得建筑物具備觀賞并符合人民的審美取向。建筑是時代的產物，建筑藝術體現出時代感和整個民族的文化導向。建筑藝術從不同視角是有區別的，有的強調紀念價值，如雕塑；有的強調功能價值，如陵墓；有的強調實用價值，如園林建筑。概括地說，現代建筑要求建筑過程和建筑物要體現時代審美和功能取向的一致性。
但是，建筑的實用和審美這兩種功能在不同的建筑對象中有不同的體現。在不同的建筑上，根據其自身功能的要求，實用和審美的要求是有差距的：如學校建筑偏重的是建筑物的實用性，世博會場館的建設更突出其時代美的需求上。一般來說，現在建筑既要外形美觀，設計大氣，又要安全節約，耐用實用。達到二者合理的比例安排。
現代建筑具備時空延展性，建筑的藝術要求和周邊環境要相互襯托，交相呼應。在現代比較經典的建筑中，如“鳥巢”體育場館與周邊環境的相互烘托，即體現了建筑本身的宏偉，又使之在色彩搭配、環境的和諧上成為佳作?，F代建筑要注意其時空的延展性，要考慮環境的變化對建筑美的沖擊，比如中國的萬里長城就必須盤延在高山上，才會有永恒的性格，如果這兩樣建筑挪動了地方，比如互換了位置，很難想象會出現什么樣的觀賞效果。
建筑只能反映一般的社會生活，不會反映出復雜的社會情感，社會發展過程中社會形態在建筑審美中無法得到體現，比如一種社會運動的發展在建筑審美上是無法精準表述出來的。建筑只有借助于外在表現形式，如夸張的表情，深度的顏色來描繪事件本身，至于事件本身的是非曲直，則有觀賞者結合歷史去做出判斷。同時，它塑造的這個正面形象又是抽象的，建筑藝術的正面抽象性和象征表現性是現代建筑的又一審美特征。
2.建筑設計中的審美教育
建筑的美一方面需要審美者去審視，閱讀建筑，另一方面則需要建筑師的高超技藝和豐厚的審美修養。一個有豐富的人生閱歷、內心豁達的建筑師建造出的建筑物是觀者在視、感、觸上都能領悟到其深邃的內涵，反之，再好的質才、精巧的設計，往往只有外在的軀殼，沒有持久的生命力，不能變成流傳千古的佳作。有人說，建造需要心靈的呵護，意指此。
世界經典的建筑物，都是建造者花費大量的精力，凝聚建造者內在的心靈感悟，才使其在藝術特征、外在形象、藝術美感上達到完美的結合。優秀的建造者需要教育，需要培養，要讓他們懂得建筑的意義，即不僅僅是造一個鋼筋水泥的混合物，而是要建造一個活生生的藝術形式；要讓建筑者不僅懂得建造過程中的基本原理，更要讓他們明白建筑影響力和輻射帶動作用。唯此，才能培養出優秀的建筑師，而不是一般的泥瓦匠。只有不斷提高建造者本身的修養，才能真正激發建造者的靈感，豐富建筑本身的藝術修養，提高建筑時代美和審美價值。
目前，我國的建筑行業發展迅速，卻往往忽略了建筑者本身審美修養的教育工作，只要讓他們懂得建筑的過程，即為訓練合格。造成我們大量的建造者缺乏對藝術的審美導向，審美修養不高，缺乏創新和實踐動力，往往關注建筑本身，不在意建筑的審美底蘊。由此，在建造者加強審美教育，提高其自身的修養是當前建筑業必須解決的課題。
3.現代建筑審美意象
中國建筑藝術一直都善于運用象征性的表現手法，賦予建筑無限的意韻。意象的一個特征就是象征，意象作為中國藝術創作者們內心自覺的審美取向，在建筑藝術中，尤其是我國的建筑形式中體現得較為明顯。
建筑意象是普遍存在的，是建筑的展現形式，是建筑物生命的體現。一個優秀建筑不僅僅表現物的龐大，結構的精巧，還在于其意象的表達，即“啟發和喚醒”。建筑意象從一般意義上說，包含建筑本身的意象，即建筑“為何”，另一層意象則表現其展示的豐富內涵，即建筑的“生命”。這種意象，也就是我們常說的外在表現與本身內涵的相互關系。
在中國優秀建筑藝術中不乏意象表現好的建筑形式，中國建筑即看重建筑外在“意象”要求，也突出其審美的指向。在傳統建筑中，意象就表現為“象征”的一般形式，我國魏晉時期的美學家王弼說：“夫象者，出意者也……象生于意，故可尋象以觀意。”（《周易略例?明象》）這里表明了以“象”求“意”的審美思想。
二、商業模式下的現代建筑
1.商業模式下現代建筑設計的趨勢
商業模式是20世紀20年代提出來的一種學說，對于經理人來說，商業模式意味著他們擁有了一系列全新的方式方法可以用來規劃自己的企業，每個行業現在都產生了許多新型的商業模式。以前所有公司的商業模式都大同小異，只要確定進入一個行業，就知道自己該干什么了。但是在今天，僅僅選擇或者說確定一個有利可圖的行業是不夠的，你需要設計一個具有競爭力的商業模式，才會得以發展。日益激烈的競爭和成功商業模式的快速復制，迫使所有公司必須不斷地對現有商業模式進行創新，以此獲得持續的競爭優勢。對一個公司來說，必須深入了解公司的商業模式和組成商業元素的不同元素之間的相互關系，才能趕在自己特有的商業模式被復制之前重新審視并再次進行創新。
在當代新經濟大潮的建筑活動中，新領域、新形制、新規模的建筑創造很多，比如綠色節能建筑、智能建筑、超高層建筑等。但這些建筑的藝術性和文化性相較古希臘時期的建筑，遜色太多。
商業模式下現代建筑文化藝術是以建造者的本土文化的表達方式，在其突出對建筑材料的追求中，要展現出時代進步的印跡和發展的形態，現代建筑的文化藝術性是建筑師以特定的方式、形態展現不同時期社會進步與發展的歷史特征。所以，建造者既要仔細研習建筑的基本功，也要鉆研本土文化，使建筑形式有時代印跡，更有本土風格。
商業模式下現代建筑要堅持本土文化的創作思路，立足本土文化，融入民族文化的意象，同時博采眾長，借鑒和吸納外國建設文化和設計思路。總之，在商業模式下的現代建筑既要有民族特色，又兼備商業運作的特征；既能讓本國人喜歡，也能讓外國人接受和認可；既要與周邊環境相互烘襯，又要凸顯建筑本身的與眾不同；既要建筑物風格本土化，也要兼備走向世界的能力。
2.商業模式下現代建筑的美學表現
現代建筑美學的表現形式即建筑美學和藝術美學的融合，具有價值和人文雙重性。商業模式下現代建筑美學一方面如同其他藝術作品一致：具有觀賞性和品味性，另一方面，建筑美學又具有美學品格：凸顯審美價值和美學功能。
一是商業模式下建筑美學的自然美的流露。建筑美學在任何環境中都要顯現其固有的建筑美，即建筑物自身的美的表現，如建筑物與周邊環境的互襯美，建筑物與自然環境的協調美，這是商業模式下建筑美學的自然表現。
二是凸顯商業運行模式下建筑美。表現在現代建筑在商業運行模式下，體現出的時代特色和商業價值運作。如，現代建筑的“高技美”融合了建筑特色和商業運作痕跡，更符合人們審美的標準和商業銷售模式，把商業價值和建筑美有機的融合。
三、商業模式下現代建筑與審美思維
1.現代建筑審美思維及心理建構
現代建筑突破傳統建筑狹隘審美要求，更注重建筑本身對人的心靈的沖擊和震撼。現代審美心理分為表現心理和內觀心理，前者表現為建筑物本身外在的“視覺、觸覺”感受，也理解為建筑造型的外化形式；后者表現為建造者的內心建筑預期，建筑物對觀賞者心理的影響和掌控上，是內在的表現形式。
從建筑心理上來看，無論是審美中的表現心理還是內觀心理都需要建筑物甚至是建造者與觀賞者的相互溝通才能實現。建筑的表現心理觀賞者通過感覺、觸摸就能與建筑進行互動，好與壞，喜愛與厭惡也很容易在欣賞著身上體現出來；而內觀心理則要隱晦的多，不僅需要觀賞者用心去觀賞，更需要了解建筑的歷史，建筑的背景以及建造者的經歷，才能真正了解建筑，才能體悟建造者的內觀心理，才能用美的眼光審視建筑本身。
總體上看，現代建筑越來越重視建筑的結構主義傾向，對建筑的結構，材料的重組都趨于完美，但是，再完美的藝術表現也要借助于人的思想，通過人的整理、修改，在建筑體現出來，建筑外觀可以千奇百怪，但建筑內觀則永恒不變。
2.商業模式下現代建筑的審美思維重構
商業模式現代建筑的審美思維重構首先是人的思維重構。建筑的生命力在建筑的時代美與人的審美趨于一致，與時代文化相交融。無論社會如何發展，建筑形式如何更新，表現手法如何夸大，建筑生命的永恒在于思想的表露。建筑思想的展現其實是建筑者的思想外露，所以，商業模式下現代建筑審美思維重構首先在于人的思維重構，人要改變對建筑藝術呆板的印象，實現建筑與人的思想相結合，凸顯建筑永恒的性質―建筑是人的建筑，要表現人的思想。
商業模式下現代建筑的美學重構要深入生活，思考建筑美的大眾需求?，F代建筑的美學重構問題要考慮建筑的時代特色，即商業背景下的現代建筑的特點。在商業模式下，建筑風格、建筑特點及內涵表現形式都要打上商業的痕跡。在商業模式下，現代建筑的美學重構要考慮大眾的需求，大眾的審美層次。藝術要來自生活，來自群眾，在生活錘煉，打磨，被群眾接受、認可和喜愛，才兼備運作和審美價值。
商業模式下現代建筑美學的重構要有序進行?，F代建筑美學的重構問題是一項系統復雜的工程，要堅持有序的原則。建筑活動從建筑思維的構想、建筑材料的選擇到建筑的實施甚至包括建筑后期的效果評估都是在規范的程序下進行的，打破有序原則，商業模式下現代建筑可能會出現功利化的速成建筑形式，而失去了建筑本身的價值，其自身的藝術水平和表現出的思想都極為蒼白。
總之，現代建筑的美學與商業運行是分不開的，審視商業模式下現代建筑美學問題，重構美學標準是現代建筑更具時代特色的有益探索。
參考文獻：
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盤玩手串的人興趣不同、愛好不同、目的不同、方法不同，但大家，都能找到自己的樂趣，又能卓爾不群凸顯自己的品味，難得一個文玩能這樣受大家追捧。
其實，盤玩手串不分伯仲，只是境界不同，下面我們來聊聊盤玩手串的四個境界。
“玩”的境界
這類人的出發點就是玩，并沒有特別的講究。當你對他說：“你的手串不值錢”的時候，他會笑著回答你：“嗨，不就是個玩嘛”。當你問他：“你這手串值好多錢吧？”，他會說：“什么錢不錢的，我就覺得它漂亮”。
這類人群一般情況下都不是特別講究手串的搭配和佩戴方法，從眾心理很強，心態很樂觀，看別人都有也就跟著玩玩，看別人帶個新鮮樣式自己也就跟著買個玩玩。
這類人群玩的是“樂”。這種玩的心態是最有意思的，也是最端正的，所以他能體會到手串帶來的快樂。
“美”的境界
玩手串的人群當中有很多人都很有個性，他們認為手串是一件能彰顯個性的飾物，希望自己帶的手串與眾不同。這類人群一般都受過良好的教育，在玩手串的過程中還會研究手串的搭配。
要講手串的個性化，可有許多講究。比如色彩的搭配：用黃色的蜜蠟、綠色的綠松石、藍色的青金石、紅色的瑪瑙等與手串本身的顏色進行搭配；再如樣式的選擇：藏式、普通的、創新的、傳統的等等；更有各個細節的處理：流蘇長短、墊片樣式、配珠挑選等。
所以這類人群一般都是自己親自動手，創造出獨一無二的款式，屬于自己的風格。
“錢”的境界
這類人群秉承一個信念“只買貴的，不論對錯”。比如現在市場上象牙很貴，花高價買來佩戴，可是別人看來，這就是一顆顆白珠子重疊在一起，看不出有多美，更不會去辨認它的真假。但是佩戴之人心里舒服，畢竟花了很多錢。
這種境界需要有錢，錢確實是直通藝術品的“高速列車”。
“佛”的境界
回歸到串珠原始的出發點，它為精神找到了寄托，通過盤轉珠串，濾清了思想，調整了心態，這是精神的境界。
你誤解了他的“樂”，他會說“沒什么”；你審錯了她的“美”，他說“你有病”；你誤解了他的“錢”，他會說“無所謂”；你要是侮辱了他的“精神”，那就是大逆不道。
調侃了玩手串的幾種境界，其實四種境界是相通的，只是每個人選擇的進入關口會有不同。
工商銀行
工行與中建攜手打造千億級電商平臺
6月16日，中國工商銀行與中國建筑股份有限公司在北京簽署電子商務與在線供應鏈金融合作協議。根據協議，合作雙方將發揮在各自領域的優勢共同打造千億級建筑業電商平臺，在業界首創“互聯網+建筑+金融”的新商業模式。據介紹，此次工行和中建將合作打造一個建筑行業垂直電商示范平臺,為中建股份及下屬子公司超過6000億元的年采購規模提供全方位、全流程的鏈式服務。工行將在開展采購專區建設及數據分析服務的同時，提供“一觸即達”的配套融資服務，第一時間向符合融資條件的供應商推送融資額度，全程不落地在線辦理貸款申請、合同簽訂及貸款發放，到期后為借款人自動還款。同時，該平臺為開放式平臺，在服務中建及其供應商的基礎上，未來將向建筑行業的其他企業進行推廣，成為整個建筑行業的商業基礎設施，構建集在線交易、在線支付融資為一體的建筑業電商平臺。
盡管用工成本居高不下，但這部分支出卻又是必須的，因而只能從其它方面想辦法節省開支，盡可能地用減少其它成本來填補人工的高額支出?，F實中，各建筑企業都開動腦筋，依據自身特點采取了各種各樣的措施以應對不斷攀升的人工成本。這些應對措施的確收到了一定的成效，但卻不能從根本上破解人工成本節節攀升的難題，治標不治本。
工廠化生產是應對人工成本攀升的良藥
那么何為治本之策呢？龍信建設集團的答案是：科學技術是第一生產力，向科技要效益，以科學技術應對不斷升高的勞動力成本。具體而言，龍信集團采用了代表建筑業未來發展方向的工廠化生產方式，這種如同生產汽車一樣地將建筑產品進行工廠化的建造方式，不僅大量地減少能源損耗，而且能從根本上解除用工成本持續攀高的憂患。
所謂工廠化生產是指建筑產品的模塊化和部品化，即構成建筑物的所有組成部分均可以在工廠里通過信息化、電子化、自動化等先進技術按照設定的工序和流程來制作完成，隨后通過運輸、現場安裝，最終使建筑物實現其使用功能，以人海戰術搞建筑施工將逐漸走進死胡同，而那些人員配備較少，以工廠化生產配件、現場裝配模式進行市場化運作的建筑企業將成為引領行業發展的生力軍。
從而滿足客戶的需求。在工廠化模式里，如同大大小小的各種配件通過組合裝配最終形成一輛完整的汽車一樣，建筑物成了一個龐大的通過系統性組裝而成的終端產品。建筑業工廠化生產主要是運用自動控制系統和機械化，許多勞動強度大、需要大量的人工才能完成的現場建設工作都會由更加自動化的設備依據設定的程序來完成，對勞動力的需求相對較少。這就使建筑企業從根本上擺脫了傳統建筑產業模式下對大量人工勞動的嚴重依賴，讓建筑工人（農民工）變成產業工人，也就成為根治日益增長的勞動力成本痼疾的一劑良藥。從住宅工廠化十分發達的日本來看，其率先開展工廠化生產的初衷就是為了解決勞動力的不足。早在上個世紀60年代，日本的住宅需求急劇增加，而建筑技術人員和熟練工人明顯不足，為了使現場施工簡化，提高產品質量和效益，便對住宅實行了部件化、批量化生產。當然，我們這里所談的工廠化生產也僅針對民用住宅建筑而言，龍信集團當前也只專注于住宅建筑。
龍信集團工廠化生產的路徑抉擇
龍信建設集團走上工廠化生產之路得益于自己所選擇的“客戶中心化”商業模式——“兩面市場模式”。兩面市場是具有龍信特色的商業模式，是指龍信集團根據自己的資源和能力，綜合商業群的資源來滿足消費者在生活中的理想，同時綜合消費群的資源來實現商業界在生意上的意愿，變產品中心化為客戶中心化，即了解雙方面客戶的能力及需求，綜合資源分別為雙方提供新價值。這是龍信集團應市場的需求，變傳統的建筑承包商為綜合服務商的智慧抉擇。對于龍信集團而言，成為綜合服務商的重點就是要打造一個整合資源的平臺，即住宅產業化基地。經過不懈努力，龍信集團終于成功申報了國家住宅產業化基地。依托產業化基地這個平臺，可以通過資源整合，打破設計院只注重設計、建筑承包商僅注重施工、材料供應商僅注重材料設備和部品件供應的概念，從而架起了各產品間溝通的橋梁，增強了相互間的適應能力，突破了行業間較為明顯的界限，形成了研發、設計、施工、服務的一體化經營。依托于住宅產業化，龍信集團的工廠化生產也就是在打破行業界限，協調、整合設計、物資、建筑、物業、先進技術等資源的情況下應運而生的。在實際的工程建設中，龍信通過工廠化生產縮短了工期、減少了物資成本消耗、增加了效益，也較為輕松地化解了人工成本節節攀升的難題。
龍信的工廠化生產實踐
經過多年的探索和實踐，龍信集團已基本上能夠實現民用住宅建筑全過程的工廠化生產。龍信在江蘇海門市集團總部所在的龍信大廈建立起了住宅產業化基地以滿足住宅建設的工廠化生產需要。以該基地工廠化生產為依托的海門龍馨園、南通龍馨園、龍信家園三個共60多萬平方米成品住宅小區的開發試點，帶來了工程施工本質的變化：產品精度高、工程質量好、施工工期短、無污染、時代感強。通過部品件的工廠化生產，使單一材料的組合發展為不同材質、不同產品的復合集成，多元化組合在工廠完成，減少了現場的組合次數，增強組合體的完整性。裝飾施工（龍信建設集團以全裝修總承包為經營發展模式）中各種現場免漆飾面工藝從根本上改變了現場油漆作業所帶來的有害污染，使工程竣工即刻能使用。不僅如此，原本預計的施工人員已有1/3因過剩被轉移到集團所屬的其它工地，從而大大節省了人工成本。
目前，集團正在重點進行工廠化生產模式中的PC體系和CSI體系試驗。PC體系是以設計為始，從結構入手，構建新型的結構體系，讓大部分的建筑構件，包括成品、半成品實行后場化、工廠化生產制作，減少施工現場作業。多層建筑不再采用傳統的磚混結構而選取預制框架結構，高層及小高層建筑的框架設計成剪力墻或鋼結構。CSI體系是將住宅的結構支撐體和內填充體完全分離的一種全新的住宅建筑體系。解決了傳統住宅壽命短、耗能大、質量通病嚴重以及二次裝修嚴重浪費等問題。CSI住宅外部結構支撐體采用高耐久性材料以延長使用壽命，并預留空間使隔斷墻與各種管線自由分布。土建施工時廚房、衛生間、內隔墻不定位，住戶可根據需要隨意安放。CSI住宅內部填充體主要包括內隔墻及裝修、整體衛浴、整體廚房、門窗、架空層、套內設備管線等部分，具有可變性。這些部品真正實現了工廠化生產，裝配化施工，保證了質量，減少了環境污染，并且減少了現場勞動強度，節省了人工成本。
工廠化生產亟需解決的問題
工廠化生產不僅是解決人工成本不斷升高的有效途徑，而且代表著建筑行業的發展方向，是大勢所趨，是建筑企業轉型升級、走質量效益之路的必然選擇。然而，現實中，我國建筑行業的工廠化生產推進依然艱難，一些阻礙其發展的突出問題尤需早日解決。
標準化問題。目前，我國對住宅產品、設備和設施開發、生產和安裝方面缺少統一的標準。尤其是不同行業不同企業之間的建筑部品標準不一致，導致各部品件、各個建設環節的不相銜接，無法在更大規模和更廣層面上推進工廠化生產。在發達國家，住宅的各個部分都有通用部品。僅就日本而言，其住宅部件標準化程度極高，有齊全、規范的住宅建筑標準，建房時從設計開始就采用標準化設計，產品生產時也使用統一的產品標準，因此建房使用部件組裝應用十分普及。我國要想與這些國家盡快縮小差距，就必須把標準化問題早日解決。
生產設備落后，技術裝備率低。技術裝備是科學技術應用的載體，是提高市場競爭力的關鍵。而眾多的建筑企業進行工廠化生產的設備較為落后，也難以在國內市場上尋找到先進精良的技術裝備。因而，要想企業擁有重大專用技術設備、特種專用機具，就必須引導企業自主創新，借鑒和利用制造業的成果和經驗，并發展自己的專有技術和設備，同時加強與制造行業間的橫向聯系，尤其鼓勵大型制造企業加入到工廠化生產設備的研發中來。
專業技術人員嚴重缺乏。要想工廠化生產在全行業內蓬勃發展起來，就必須有一大批懂技術、有經驗的專業技術人員充當中堅力量。而現狀是，這樣的人員嚴重地缺乏。因而，必須要加大相關人員的培養力度。
“國民經濟在新常態下保持平穩運行，呈現出增長平穩、結構優化、質量提升、民生改善的良好態勢”。國家統計局公布的2014年全國經濟運行情況初步核算顯示，全年國內生產總值636463億元，同比增長7.4%。全國建筑業總產值176713億元，同比增長10.2%，增速自2010年以來持續下滑，較同期增幅下降5.9個百分點，創近16年來增速新低。
與此同時，全國固定資產投資增速和到位資金增速也在快速趨緩。根據國家統計局今年1月的固定資產投資情況統計數據，2014年全國固定資產投資完成額累計達502，005億元，同比增長15.7%，較2013年增速下滑了3.9個百分點，固定資產投資到位資金530，833億元，同比增長10.6%，較投資完成額增速低5.1個百分點，較2013年增速下滑了9.5個百分點。預計國內建筑市場開工量減少、資金面趨緊將成為建筑行業的“新常態”。
新市場
在“轉方式，調結構”的大背景下，中國投資增速的下降是必然的，隨著我國投資拉動經濟增長力度的減弱，在經濟增長放緩、產業結構調整的“新常態”下，由投資增長拉動的建筑市場將不再強勁，國內工程市場將面臨飽和。建筑市場加速細分，新型建筑、商業建筑將成為新的增長點，建筑工業化進入實戰狀態，部分建筑企業開始應用BIM技術、電子商務交易平臺。
中國的城鎮化和產業轉型升級，為建筑業的發展帶來了新的機遇。中國依然會利用投資拉動經濟增長，2014年發改委不斷批復各類項目，從軌道交通到核電，基礎設施建設不會減速；為推動工業化和城鎮化，資金面將適時放開，以拉動諸多行業投資，為眾多產業的轉型升級，新型城鎮的建設帶來資金支持。
國際市場將成為中國建筑企業新的發展空間，“一帶一路”新思維推動中國建筑企業走向世界。中國建筑企業從事國際業務的總量、在ENR中的排名都獲提升。源于國內工程建設經驗、頂尖工程項目技術的積累，在高速鐵路、軌道交通、大型橋梁、大口徑隧道等方面形成的工程施工、運營設備、管理水平均達到國際水平。2014年前11個月中國承接“一帶一路”沿線國家服務外包合同金額和執行金額分別為106.1億美元和80.5億美元，同比增長22.3%和31.5%。
新模式
未來建筑企業的商業模式主要有兩種，即城市綜合體模式和特許經營模式。城市綜合體模式即城市運營商，城市綜合體是一個龐大的工程，要求運營商完成一級土地的開發，在建設階段要。求運營商具有強大的資源整合運作能力和資金融資能力?！秶倚滦统擎偦巹潱?014～2020年）》為城市綜合體的開發創造了良好的發展機遇，目前各省市地區的城市綜合體的開發也逐步提上日程。建筑企業特許經營模式主要用于基礎設施建設。從宏觀政策來看，規范地方政府融資行為、鼓勵社會資本參與基建運營，在地方財政收支緊張的背景下，特許經營模式成為化解地方債務風險，為新一輪城鎮化籌資的重要手段，未來基礎設施建設中社會投資的比例將會更高，更多基礎設施投資項目會采用公私合作模式(BOT、PPP、PFI)來實施。
新機遇
在國內嚴格意義上的工程總承包運作機制尚未成為主流，主流是以土建帶動總承包模式，以及業主平行發包、平行管理模式。多數建筑企業習慣于傳統的施工總承包模式，即從業主方接受投資和施工圖，負責整個工程所有分項、各個專業的全部施工任務，接受業主、業主委托的監理及質量監督部門的監督檢查，最后交鑰匙給業主。施工總包商雖然對工程施工的質量和工期全面負責，但其施工工作要受到業主投資和施工圖設計的制約，在具體事項上往往出現扯皮，對于項目管理能力較差的業主，這樣的服務模式很難贏得客戶滿意。
隨著新型工業化、城鎮化的不斷推進，新業主和新項目類型將不斷涌現，資金不夠充裕、項目管理經驗不足的業主所占比例將越來越大。習慣于以等待業主給錢、給設計的方式管理項目的建筑公司所面臨的市場份額將逐步減小，而大型建筑企業正可以利用自身資金充裕、項目經驗豐富的優勢，為業主提供在價值鏈上延伸更長的服務模式——工程總承包，將產品、技術、服務整合在一起提供給業主，從而獲得更大的市場份額。
新挑戰
2009年底召開的哥本哈根會議，是國際社會合作應對氣候變暖的又一個重要時刻，對中國來說也是一次難得的契機，是實現中國經濟轉型的最佳戰略機遇期。低碳建筑是我國在發展低碳經濟的大背景下提出的。低碳建筑并不是指一般意義的立體綠化、屋頂花園，而是代表一種理念和象征。所謂低碳建筑，是指在建設的全壽命周期內，最大限度地節約資源（節能、節地、節水、節材）、保護環境和減少污染，為人們提供健康、使用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。[1]
隨著我國工業化進程的推進，經濟社會的可持續發展也面臨著前所未有的挑戰。傳統工業的模式是高投入、高消耗、低效率和重污染，這種模式使我們不堪重負，同時也給全人類構成了極大的生活壓力。和世界其他的國家相比，盡管我們以犧牲大量的資源為代價，那么在城市化進程推進過程中，建筑行業在未來會超越工業、交通等部門而處于社會能源消耗的首位。
在中國，目前建筑能耗約占全社會總能耗的三分之一左右，隨著城鎮化的快速發展，這個比例將迅速擴大。中國目前每年新增建筑面積為20億平方米，高樓大廈在一夜之間拔地而起。這些建筑大多數都沒有采用節能設計，現有的建筑也沒有開始節能改造。比原有的建筑還復雜的設計和材料，例如不通風的房型、導熱系數極大的落地窗、外飄窗等都成為了流行。單位建筑面積能耗攀升，建筑總耗能總量大增，建筑能耗在社會總能耗中的比重越來越大。
我國房地產占社會總能耗的比重，由上世紀70年代末的10%上升到今天的30%。住宅建設也是資源消耗和溫室氣體排放的大戶，目前住宅建設工業化程度低，施工仍以現場手工式操作為主，生產效率低，并造成資源、能源的過度消耗和對環境的嚴重污染。產業的集約化程度，降低能耗、物耗水平，促進住宅建設整體水平提高。同傳統建筑相比，綠色建筑可減排30—50%的溫室氣體。
建筑能耗已經成為我國社會終端能源消費的主要方式之一，并且上升勢頭迅猛，如果不加以節制，按照目前的發展，到2020年中國建筑能耗將達到我們難以承受的程度。
2我國建筑行業發展低碳建筑的必要性
伴隨著城市化高峰的到來，建筑能耗的比重越來越大，并成為溫室氣體的重要排放源之一。建筑物所涉及二氧化碳的排放，不僅包括建筑施工和使用過程，還包括建筑材料的生產過程。從建筑行業的產業鏈條來看，要實現從高能耗發展方式向低碳發展方式的轉變，就必須抓住低碳建筑的開發、建設和推廣等環節。從長遠發展來看，低碳建筑具有較好的經濟效益、社會效益和環境效益，將逐步獲得市場的認可。低碳建筑蘊藏著許多節約能源、節約資金、創造工作機會的經濟效益之外，低碳建筑是構建未來低碳生活方式的必經途徑。
毫無疑問，建筑行業必須加快發展低碳經濟模式，直接或者間接地降低能源消耗，達到節能減排的效果，成為低碳經濟時代的中流砥柱。因此，推廣綠色建筑，實現節能發展，刻不容緩。
3發達國家低碳建筑發展現狀
發達國家由于城市化水平比較高，建筑業發達。目前在全球提倡低碳環保的大背景下，推行節能住宅，是歐美國家當前推行城市低碳化的一大熱點。
英國政府在推動建筑節能方面可謂是下足了功夫。首先，是公共建筑。從08年起要求將博物館、展覽館和政府辦公大樓等大型建筑的能耗情況張榜公布，以推動社會力量加強監督，促進全國實現節能減排的目標。其次，在個人家庭住宅建筑節能方面，規定新建筑設計時，必須綜合考慮光照、風力等各方面的節能問題，開工前必須有獲得當地政府批準的建筑能耗分析報告，否則將被拒絕施工建造。同樣，德國也規定，消費者在購買或租賃房屋時，建筑商必須出示一份“能耗證明”，告知消費者該住宅每年的能耗。
美國大力實施綠色經濟復蘇方案，主要涉及六大綠色基礎設施領域，尤其是在目前形勢嚴峻的建筑和制造業部門的關鍵性領域。比如翻新建筑物，以提高能源效率，通過投資能源效率和可再生能源戰略創造大量的工作機會。同時，美國環保局也對有利于節能的建筑材料授予“能源之星”標志。美國采購法規定，政府必須采購有認證標志的產品。[2]
日本的具體做法是創設住宅領跑者計劃的制度。制定“低碳化住宅建設標準”并且要求開放商實施。這些標準包括采用高效率節能的住宅裝修設備，利用太陽能發電和地熱的標準和數值目標，安裝可以顯示并掌握電和煤氣的消費量的系統設備，以及根據“人體傳感器”管理并控制家庭照明系統的標準設備。修改住宅貸款減稅條例，對節能型住宅實行稅制上的優惠。[3]
4我國建筑業發展低碳建筑的方法與策略
借鑒發達國家發展低碳建筑的先進經驗，本人認為，中國發展低碳建筑必須從以下幾個方面著手：
4.1建筑設計上
在建筑的設計理念上，必須樹立低碳意識。在建筑施工設計圖紙上、方案中，屋頂、外立面、樓內的照明、供暖、甚至樓外的綠地都要盡量考慮到低碳。必須達到我國工程建筑環保標準，在建筑的設計、建設和運行過程中，要逐步提高這個標準。如果在設計中，條件允許的情況下，大樓的樓間建立風力發電設備，以保證樓宇內的照明等基本用電自給自足。冬季采暖和夏季制冷全部通過地源熱泵實現，并充分利用太陽能。
4.2建筑企業經營上
建筑企業應當形成低碳思維，從更廣闊的角度看，中國建筑企業為已經到來的低碳經濟時代，需要用低碳思維重新考慮企業的生存和競爭力的問題，包括怎么應對未來更加嚴厲的環保和碳排放的政策法規要求，怎么應對未來產業內部低碳的標準，怎樣應對未來消費者對低碳住宅和服務的購買傾向。一旦建筑企業所有的利益相關者都對建筑行業企業有低碳方面的要求，那么建筑企業必須從戰略上調整其商業模式運作。比如萬科地產在低碳發展、節能減排和綠色建筑的研究與實踐，部分體現了推進低碳工業化住宅和精裝修方面，以實際項目為原型建立實驗樓，并最終推廣至實際的工程項目。房地產開發商是建筑產業群的整合核心，像萬科這樣的開發商具有對這個行業很強的影響力，對其他建筑企業來說，萬科的舉動也起到了一個警示作用。
4.3經濟政策上
【關鍵詞】低碳建筑；能效；建筑企業；能耗；低碳經濟
一、低碳建筑的概念
低碳建筑是指在建筑材料與設備制造、施工建造和建筑物使用的整個生命周期內，減少化石能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量。目前低碳建筑已逐漸成為國際建筑界的主流趨勢。在中國，低碳建筑思想也越來越受到重視，并已寫進國家的發展規劃中。歐洲近年流行的“被動節能建筑”可以在幾乎不利用人工能源的基礎上，依然能夠使室內能源供應達到人類正常生活需要。這在奧地利、德國等國家，已經成為現實。低碳建筑受到市場的認可是指日可待，沒有綠色低碳內容的項目終要被市場淘汰，而積極籌劃運營開發的低碳項目將有著不可估量的前景。
二、為什么要在我國建筑行業發展低碳建筑
伴隨著城市化高峰的到來，建筑能耗的比重越來越大，并成為溫室氣體的重要排放源之一。建筑物所涉及二氧化碳的排放，不僅包括建筑施工和使用過程，還包括建筑材料的生產過程。從建筑行業的產業鏈條來看，要實現從高能耗發展方式向低碳發展方式的轉變，就必須抓住低碳建筑的開發、建設和推廣等環節。從長遠發展來看，低碳建筑具有較好的經濟效益、社會效益和環境效益，將逐步獲得市場的認可。低碳建筑蘊藏著許多節約能源、節約資金、創造工作機會的經濟效益之外，低碳建筑是構建未來低碳生活方式的必經途徑。
毫無疑問，建筑行業必須加快發展低碳經濟模式，直接或者間接地降低能源消耗，達到節能減排的效果，成為低碳經濟時代的中流砥柱。因此，推廣綠色建筑，實現節能發展，刻不容緩。
三、我國低碳建筑發展現狀
低碳建筑是我國在發展低碳經濟的大背景下提出的。低碳建筑并不是指一般意義的立體綠化、屋頂花園，而是代表一種理念和象征。
隨著我國工業化進程的推進，經濟社會的可持續發展也面臨著前所未有的挑戰。傳統工業的模式是高投入、高消耗、低效率和重污染，這種模式使我們不堪重負，同時也給全人類構成了極大的生活壓力。和世界其他的國家相比，盡管我們以犧牲大量的資源為代價，那么在城市化進程推進過程中，建筑行業在未來會超越工業、交通等部門而處于社會能源消耗的首位。
在中國，目前建筑能耗約占全社會總能耗的三分之一左右，隨著城鎮化的快速發展，這個比例將迅速擴大。中國目前每年新增建筑面積為20億平方米，高樓大廈在一夜之間拔地而起。這些建筑大多數都沒有采用節能設計，現有的建筑也沒有開始節能改造。比原有的建筑還復雜的設計和材料，例如不通風的房型、導熱系數極大的落地窗、外飄窗等都成為了流行。單位建筑面積能耗攀升，建筑總耗能總量大增，建筑能耗在社會總能耗中的比重越來越大。
我國房地產占社會總能耗的比重，由上世紀70年代末的10%上升到今天的30%。住宅建設也是資源消耗和溫室氣體排放的大戶，目前住宅建設工業化程度低，施工仍以現場手工式操作為主，生產效率低，并造成資源、能源的過度消耗和對環境的嚴重污染。產業的集約化程度，降低能耗、物耗水平，促進住宅建設整體水平提高。建筑能耗已經成為我國社會終端能源消費的主要方式之一，并且上升勢頭迅猛，如果不加以節制，按照目前的發展，到2020年中國建筑能耗將達到我們難以承受的程度。
四、發達國家低碳建筑發展現狀
發達國家由于城市化水平比較高，建筑業發達。目前在全球提倡低碳環保的大背景下，推行節能住宅，是歐美國家當前推行城市低碳化的一大熱點。
英國政府在推動建筑節能方面可謂是下足了功夫。首先，是公共建筑。從08年起要求將博物館、展覽館和政府辦公大樓等大型建筑的能耗情況張榜公布，以推動社會力量加強監督，促進全國實現節能減排的目標。其次，在個人家庭住宅建筑節能方面，規定新建筑設計時，必須綜合考慮光照、風力等各方面的節能問題，開工前必須有獲得當地政府批準的建筑能耗分析報告，否則將被拒絕施工建造。同樣，德國也規定，消費者在購買或租賃房屋時，建筑商必須出示一份“能耗證明”，告知消費者該住宅每年的能耗。
美國大力實施綠色經濟復蘇方案，主要涉及六大綠色基礎設施領域，尤其是在目前形勢嚴峻的建筑和制造業部門的關鍵性領域。比如翻新建筑物，以提高能源效率，通過投資能源效率和可再生能源戰略創造大量的工作機會。同時，美國環保局也對有利于節能的建筑材料授予“能源之星”標志。美國采購法規定，政府必須采購有認證標志的產品。
日本的具體做法是創設住宅領跑者計劃的制度。制定“低碳化住宅建設標準”并且要求開放商實施。這些標準包括采用高效率節能的住宅裝修設備，利用太陽能發電和地熱的標準和數值目標，安裝可以顯示并掌握電和煤氣的消費量的系統設備，以及根據“人體傳感器”管理并控制家庭照明系統的標準設備。修改住宅貸款減稅條例，對節能型住宅實行稅制上的優惠。
五、我國建筑業發展低碳建筑的方法與策略
1.建筑設計上
在建筑的設計理念上，必須樹立低碳意識。在建筑施工設計圖紙上、方案中，屋頂、外立面、樓內的照明、供暖、甚至樓外的綠地都要盡量考慮到低碳。必須達到我國工程建筑環保標準，在建筑的設計、建設和運行過程中，要逐步提高這個標準。
2.建筑企業經營上
建筑企業應當形成低碳思維，從更廣闊的角度看，中國建筑企業為已經到來的低碳經濟時代，需要用低碳思維重新考慮企業的生存和競爭力的問題，包括怎么應對未來更加嚴厲的環保和碳排放的政策法規要求，怎么應對未來產業內部低碳的標準，怎樣應對未來消費者對低碳住宅和服務的購買傾向。一旦建筑企業所有的利益相關者都對建筑行業企業有低碳方面的要求，那么建筑企業必須從戰略上調整其商業模式運作。
3.經濟政策上
國家應該對符合低碳建筑標準的建筑工程，給予在稅收上和政策的扶持，鼓勵建筑企業推廣并發展。可以借鑒發達國家的評價體系和推廣方面，在政策和稅收上鼓勵還是要結合我國具體的國情與實際，建立一套符合我國國情的具體的低碳評價體系和政策。
