時(shí)間：2023-08-23 09:17:18
緒論：在尋找寫(xiě)作靈感嗎？愛(ài)發(fā)表網(wǎng)為您精選了8篇綠色建筑的社會(huì)效益，愿這些內(nèi)容能夠啟迪您的思維，激發(fā)您的創(chuàng)作熱情，歡迎您的閱讀與分享！
關(guān)鍵詞：綠色建筑；經(jīng)濟(jì)效益；評(píng)價(jià)方法；指標(biāo)
Abstract: in order to reduce energy consumption, to realize the sustainable development, in the architecture field out green building, can not only reduce the green building energy consumption, but also can improve the economic benefits. This paper first understand the connotation of green building, this paper introduces the green building relations and economic benefit relationship, analyzes the green building efficiency, this paper expounds the green building economic benefit assessment method and the index, and finally put forward in order to improve the economic benefit of green building strategy.
Keywords: green architecture; Economic benefit; Evaluation method; index
中圖分類(lèi)號(hào)：F文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：
近幾年，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。據(jù)官方網(wǎng)站《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒—2010》顯示，2010年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值現(xiàn)價(jià)總量為401202億元，第二產(chǎn)業(yè)—建筑業(yè)全年完成總產(chǎn)值95206億元占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的23.9%。
但是，看到建筑業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，應(yīng)該注意到建筑業(yè)消耗了大量資源，嚴(yán)重污染了環(huán)境，而且其資源利用率較低，難以循環(huán)。
建筑業(yè)每年消耗大量的的電力資源和煤炭資源，其消耗量分別達(dá)到1.2萬(wàn)億度和4.1億噸，所以要采取一定的措施節(jié)約能源，保護(hù)環(huán)境，發(fā)展適宜人類(lèi)居住的建筑。我國(guó)單位國(guó)民生產(chǎn)總值的能耗量較高，是發(fā)達(dá)國(guó)家?guī)妆叮缡侨毡镜?1.5倍，美國(guó)的4倍等，節(jié)能降耗與發(fā)達(dá)國(guó)家之間存在較大的差距，說(shuō)明我國(guó)在節(jié)能降耗的道路上有很長(zhǎng)的路要走。為了減少建筑業(yè)的能量消耗，綠色建筑成為建筑業(yè)關(guān)注的重點(diǎn)。
1、綠色建筑的深層含義
1.1節(jié)約資源，保護(hù)環(huán)境
建筑物在施工和使用過(guò)程中，人們要把對(duì)環(huán)境的危害和影響降至最低，人們要愛(ài)護(hù)和保護(hù)周?chē)沫h(huán)境，節(jié)約資源。綠色建筑就能將建筑物對(duì)環(huán)境的危害降至最低，使人們節(jié)約環(huán)保。
1.2改善生存環(huán)境
人們建造和使用建筑物的目的就是是自己的生存環(huán)境得到改善，而建筑環(huán)境的健康舒適是人們的基本要求。對(duì)于最近幾年周?chē)h(huán)境日益惡劣，頻繁爆發(fā)傳染性疾病如非典SARS、甲型H1N1流感等，凸顯出健康舒適環(huán)境的重要性。而綠色建筑既能改善人們的生存環(huán)境，又能給人么提高一個(gè)健康舒適的環(huán)境。
1.3實(shí)現(xiàn)人與環(huán)境和諧相處
人與環(huán)境和諧相處，才能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。在建筑物施工和使用過(guò)程中，人們要對(duì)周?chē)淖匀画h(huán)境關(guān)心、愛(ài)護(hù)，和諧相處。只有這樣，才能兼顧與協(xié)調(diào)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益；才能實(shí)現(xiàn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)、人類(lèi)社會(huì)和生態(tài)環(huán)境又好又快地可持續(xù)發(fā)展。
1.4綠色施工是企業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展觀念、提高綜合效益的重要手段
綠色施工的實(shí)施主體是企業(yè)。當(dāng)前我國(guó)建筑業(yè)企業(yè)仍然主要通過(guò)鋪攤子、比設(shè)備、拼人力來(lái)獲取企業(yè)效益，往往最注重經(jīng)濟(jì)效益，越來(lái)越關(guān)注社會(huì)效益，對(duì)環(huán)境效益還缺乏足夠認(rèn)識(shí)。企業(yè)項(xiàng)目組織管理和施工現(xiàn)場(chǎng)管理的重心一直放在工程建設(shè)速度和經(jīng)濟(jì)效益上，現(xiàn)場(chǎng)污染和浪費(fèi)現(xiàn)象普遍嚴(yán)重。綠色施工的根本宗旨就是要實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。
1.5綠色施工是實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的重要途徑之一
建筑業(yè)能否抓住未來(lái)機(jī)遇實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，適應(yīng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展的國(guó)家戰(zhàn)略，關(guān)鍵在于發(fā)展方式的根本轉(zhuǎn)變。建筑業(yè)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變，要從加快建筑業(yè)企業(yè)改革發(fā)展，提升建筑業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)力入手，核心在于增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力，加強(qiáng)管理創(chuàng)新和技術(shù)創(chuàng)新，提高從業(yè)人員素質(zhì)。建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展，從傳統(tǒng)高消耗的粗放型增長(zhǎng)方式向高效率的集約型方式轉(zhuǎn)變，建造方式從勞動(dòng)力密集型向技術(shù)密集型轉(zhuǎn)變，綠色施工正是實(shí)現(xiàn)這一轉(zhuǎn)變的重要途徑之一
2、綠色建筑與經(jīng)濟(jì)效益關(guān)系
所謂“綠色建筑”是指為人們提供健康、舒適、安全的居住、工作、生活的空間，同時(shí)在建筑的全生命周期內(nèi)（即建材的生產(chǎn)和運(yùn)輸、建筑的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、維護(hù)到拆除建筑原材料回用的整個(gè)過(guò)程）實(shí)現(xiàn)高效率地利用資源（能源、土地、水、材料）、最低限度地影響環(huán)境的建筑物。這個(gè)定義是比較全面的，它關(guān)注的是建筑全過(guò)程的節(jié)約，強(qiáng)調(diào)的是居住人的健康，同時(shí)也涉及到對(duì)環(huán)境最少的干擾。,“綠色”的觀念應(yīng)貫穿于材料的開(kāi)采、加工、運(yùn)輸,建筑物的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造、使用以至更新改造直到最后拆除的全過(guò)程,覆蓋建筑物的整個(gè)生命周期；其次,“綠色建筑”注重與地區(qū)生態(tài)環(huán)境及自身室內(nèi)外環(huán)境的和諧,包括對(duì)日光利用、空氣流通、景觀環(huán)境等方面的綜合考慮,以期為居住者提供一個(gè)各方面條件俱佳的建筑生活空間,并對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生長(zhǎng)期的積極影響；再次,“綠色建筑”強(qiáng)調(diào)建筑材料與能源的有限性及其節(jié)約,因而在“綠色建筑”的設(shè)計(jì)階段、施工階段,以至于建筑物建成后使用過(guò)程的各個(gè)環(huán)節(jié)中都需要進(jìn)行認(rèn)真的籌劃,以求最大程度地節(jié)約建材與能源。
可見(jiàn)綠色建筑應(yīng)遵循經(jīng)濟(jì)規(guī)律和自然界的普遍規(guī)律，以及綠色建筑的發(fā)展要與自然環(huán)境相適應(yīng)的規(guī)律。在環(huán)境與經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，一是保持環(huán)境與經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)，才能保持經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和持續(xù)發(fā)展，二是正確處理環(huán)境與經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，協(xié)調(diào)發(fā)展。人類(lèi)的發(fā)展是一方面平衡經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、社會(huì)各方的利益，另一方面在對(duì)成本與收益權(quán)衡的基礎(chǔ)上追求效益的。
綠色建筑的發(fā)展是人類(lèi)發(fā)展的一部分，同樣需要與各利益方在結(jié)構(gòu)上平衡、在發(fā)展上協(xié)調(diào)統(tǒng)一。綠色建筑要能夠持續(xù)的發(fā)展，也是離不開(kāi)經(jīng)濟(jì)效益第一位的。
3、綠色建筑效益分析
關(guān)鍵詞綠色建筑；節(jié)能環(huán)境效益；CO2減排量；
中圖分類(lèi)號(hào)： TE08文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A
1
綠色建筑的發(fā)展已經(jīng)在部分地區(qū)取得了令人矚目的成績(jī)，如圖 1 所示。 但在建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工以及運(yùn)營(yíng)使用過(guò)程中，實(shí)施綠色建筑方案往往需要增加成本投入，綠色建筑能否成為市場(chǎng)所認(rèn)可和接受， 關(guān)鍵在于其效益狀況是否良好。在經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境三大效益中，環(huán)境效益涉及到當(dāng)前人類(lèi)最為關(guān)心的溫室效應(yīng)問(wèn)題， 而且定量分析綠色建筑發(fā)展帶來(lái)的環(huán)境效益能夠?yàn)檎臎Q策行為提供科學(xué)依據(jù)因此本文將以蘇州市為例重點(diǎn)分析綠色建筑的環(huán)境效益。
圖一 全國(guó)各省份綠色建筑主要分布情況
2環(huán)境效益分析
2.1 綠色建筑的效益分析
根據(jù)效益的性質(zhì)不同， 綠色建筑的效益可以分為經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益。 綠色建筑的環(huán)境效益是經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的基礎(chǔ)，經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益是環(huán)境效益的后果，三者互為條件，相互影響。綠色建筑的效益根據(jù)其模糊程度可分為顯性效益和隱性效益。顯性效益又可稱(chēng)為直接效益，其受益主體直接體現(xiàn)為投資者，綠色建筑的顯性效益是指經(jīng)濟(jì)效益；而隱性效益可稱(chēng)為間接效益， 它是綠色建筑可為除投資者以外的社會(huì)其他成員帶來(lái)的對(duì)環(huán)境有利、對(duì)人類(lèi)健康有利的效益，隱性效益又包括環(huán)境效益和社會(huì)效益。
2.2 綠色建筑的環(huán)境效益分析
目前，對(duì)綠色建筑環(huán)境效益相關(guān)的研究并不是很多，主要近幾年才開(kāi)始發(fā)展。李靜和田哲通過(guò)構(gòu)建綠色建筑全生命周期增量成本與效益模型，對(duì)綠色建筑節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、室內(nèi)、運(yùn)營(yíng) 6 個(gè)方面的增量成本與增量效益進(jìn)行了研究；吳俊杰、馬秀琴等通過(guò)計(jì)算住宅樓全年負(fù)荷和 CO2減排量及協(xié)同效應(yīng)，計(jì)算了天津中新生態(tài)城的經(jīng)濟(jì)效益；劉秀杰基于全壽命周期理論、結(jié)合外部理論對(duì)綠色建筑進(jìn)行了全面的環(huán)境影響評(píng)價(jià)；楊婉等結(jié)合工程實(shí)例，分析了節(jié)能改造技術(shù)的經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益；曹申和董聰分析了綠色建筑全生命周期各項(xiàng)成本和效益的內(nèi)容和特點(diǎn)， 定量計(jì)算了環(huán)境效益和社會(huì)效益。《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 》GB 50378-2006為在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。 根據(jù)定義，綠色建筑的環(huán)境效益可以分為節(jié)能環(huán)境效益、節(jié)水環(huán)境效益、節(jié)地環(huán)境效益、節(jié)材環(huán)境效益和環(huán)境質(zhì)量改善效益。根據(jù)綠色建筑效益形式的不同， 環(huán)境效益又可分為 CO2減排效益、 健康效益、建材壽命延長(zhǎng)效益。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，CO2的排放量必然還將增長(zhǎng)。 聯(lián)合國(guó)環(huán)境規(guī)劃署調(diào)查報(bào)告顯示，如果不是實(shí)現(xiàn) CO2減排，每十年全球的氣溫平均將升高 0.3℃，人類(lèi)的生存和發(fā)展將受到嚴(yán)重的威脅。綠色建筑以“四節(jié)一環(huán)保”為目標(biāo)，結(jié)合當(dāng)今世界的主要環(huán)境問(wèn)題，節(jié)能是重中之重，因此本文主要研究綠色建筑的節(jié)能環(huán)境效益。
2.3 綠色建筑的節(jié)能環(huán)境效益分析
現(xiàn)在，由于人們使用能源不當(dāng)，造成了一系列的環(huán)境問(wèn)題、資源缺乏、氣候惡化。為了減弱這些問(wèn)題帶來(lái)的負(fù)面影響，我們?cè)诮ㄖ^(guò)程中就要盡量保證低碳環(huán)保、能源循環(huán)使用、建設(shè)生態(tài)城市。綠色建筑的設(shè)計(jì)主要體現(xiàn)在節(jié)能上，其充分運(yùn)用太陽(yáng)能進(jìn)行取暖，降低空調(diào)以及集體供暖的使用率，最終實(shí)現(xiàn)節(jié)能。綠色建筑的主要節(jié)能手段如下：
（1）護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能
護(hù)結(jié)構(gòu)是建筑節(jié)能設(shè)計(jì)最主要的內(nèi)容， 護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能措施是指從屋面、外墻、門(mén)窗等方面采取保溫隔熱有效措施。比如通過(guò)增大門(mén)窗面積來(lái)增加采光和通風(fēng)面積，改善材料自身的保溫性和隔熱性以及提高門(mén)窗密閉性最終達(dá)到節(jié)能的效果。
（2）智能化技術(shù)節(jié)能
智能化技術(shù)節(jié)能是對(duì)空調(diào)機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組、冷凍機(jī)組以及照明設(shè)施等實(shí)行最優(yōu)化的控制， 以最大化地減少建筑的電能消耗。 建筑能耗中，照明耗能所占比例較大，室內(nèi)外照明系統(tǒng)應(yīng)綜合考慮節(jié)能光源、燈具和附件，為了節(jié)省電能消耗，綠色建筑通常采用高效的新型節(jié)能燈具，公共區(qū)域的照明采用高效光源、高效燈具和延時(shí)或聲控開(kāi)關(guān)，同時(shí)注意自然采光部位的節(jié)能措施。除節(jié)能燈具外，節(jié)能措施還包括設(shè)置節(jié)能電梯、暖通空調(diào)、室溫調(diào)節(jié)器、能量回收系統(tǒng)等高效節(jié)能設(shè)備和系統(tǒng)，也需要增量成本投資。暖通空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)控制設(shè)備的能效化比、管網(wǎng)系統(tǒng)的輸送效率。設(shè)置集中采暖或空調(diào)系統(tǒng)的建筑可以安裝新風(fēng)系統(tǒng)對(duì)能量加以回收利用，能夠取得相對(duì)客觀的經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益。
（3）可再生能源節(jié)能
可再生能源是指能夠重復(fù)產(chǎn)生的自然能源， 包括太陽(yáng)能、風(fēng)能、水能、地?zé)崮堋⒑Ｑ竽堋⒊毕堋⑸镔|(zhì)能等，是一種符合可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的新型非燃料型能源系統(tǒng)。 綠色建筑利用的可再生能源通常是太陽(yáng)能和地?zé)崮埽?是最易獲取的再生能源。
3結(jié)論
根據(jù)對(duì)節(jié)能環(huán)境效益的分析和計(jì)算可知， 大力發(fā)展綠色建筑不但能夠有效緩解溫室效應(yīng)，與發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)、生態(tài)建筑相呼應(yīng)，而且能帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)效益。 目前我國(guó)已經(jīng)走過(guò)了“淺綠”階段，正在從“泛綠”階段邁入“深綠”階段，因此，我國(guó)建筑領(lǐng)域要緊緊圍繞《綠色建筑行動(dòng)方案》中提出的目標(biāo)和要求，再接再厲堅(jiān)持不懈發(fā)展綠色建筑。
參考文獻(xiàn)
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關(guān)鍵詞：綠色建筑；全壽命周期；效益
中圖分類(lèi)號(hào)：TU-023 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A
收錄日期：2012年6月5日
一、引言
綠色建筑即指在全壽命周期中，從原料生產(chǎn)、運(yùn)輸?shù)浇ㄖO(shè)計(jì)、施工、使用、維修及拆除整個(gè)過(guò)程消耗最少的資源，制造最少?gòu)U棄物。其內(nèi)容包括合理開(kāi)發(fā)利用能源、資源，與自然融合、建立舒適的生活環(huán)境。其目的在于在全壽命周期實(shí)現(xiàn)“綠色”，即對(duì)環(huán)境友好，實(shí)現(xiàn)人、自然、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。綠色建筑首要解決的問(wèn)題是綠色評(píng)價(jià)，即何種建筑物才算“綠色”。綠色建筑效益不便于被認(rèn)知，具有明顯的經(jīng)濟(jì)外部性，會(huì)產(chǎn)生溢出效應(yīng)。對(duì)綠色建筑效益認(rèn)知不清是投資者望而卻步的主要原因之一。為此，本文基于全生命周期理論，分析綠色建筑效益實(shí)現(xiàn)途徑，明晰綠色功能，從而更好地推動(dòng)綠色建筑發(fā)展。
二、綠色建筑效益體系構(gòu)建
（一）綠色效益的構(gòu)成。所謂綠色效益，即建筑中可實(shí)現(xiàn)環(huán)境友好性、低耗功能的效益。歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家給出了其衡量評(píng)估體系，如《LEED》、《BREEAM》《CASBEE》。歸納之，綠色建筑效益包括：社會(huì)效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益、個(gè)人舒適度四個(gè)方面，本文據(jù)此整理了適合我國(guó)國(guó)情的綠色建筑效益體系，如表1所示。其中，社會(huì)效益指能源可持續(xù)發(fā)展利用，降低溫室效應(yīng)，凈化空氣質(zhì)量等；環(huán)境效益包括室內(nèi)外空氣質(zhì)量；經(jīng)濟(jì)效益指土地、能源、材料、水能等資源、能源節(jié)約及良好的運(yùn)營(yíng)管理所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。（表1）
（二）綠色效益特征分析。綠色效益的組成要素并不是孤立存在的，而是相互影響、相互作用，共同構(gòu)成了綠色建筑效益體系。與傳統(tǒng)建筑效益不完全一樣，其具有地域性、多效益主體性、全壽命周期性等特征。
1、地域性。綠色建筑受到地理?xiàng)l件和資源環(huán)境的制約，應(yīng)當(dāng)因地制宜地結(jié)合環(huán)境氣候條件及地形地貌、人文風(fēng)情設(shè)計(jì)建造。我國(guó)地域遼闊，各地文化千差萬(wàn)別，以致各城市有其獨(dú)到的歷史文化傳統(tǒng)和建筑形式。故應(yīng)充分考慮建筑與自然、文化的和諧共生是其地域性的集中體現(xiàn)。
2、多效益主體性。綠色建筑效益主體較多，包括投資者、社會(huì)大眾、政府、購(gòu)買(mǎi)者等，不同主體對(duì)綠色建筑的核心效益訴求各不相同，如圖1所示。（圖1）政府、社會(huì)大眾最注重的是社會(huì)效益和環(huán)境效益，而次關(guān)注其經(jīng)濟(jì)效益和個(gè)人舒適效益。這一主體關(guān)心建筑對(duì)室外環(huán)境的影響和大氣質(zhì)量的惡化，以及社會(huì)資源的節(jié)約及可持續(xù)利用。投資者最注重其經(jīng)濟(jì)效益，其次是個(gè)人舒適效益。他們關(guān)注綠色建筑的投資收益比、利潤(rùn)率、投資回收期等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，相對(duì)來(lái)講，并不關(guān)注社會(huì)、環(huán)境效益。通過(guò)使用綠色建材達(dá)到更加舒適的效果，即使增加部分投資也是值得的。對(duì)于用戶來(lái)說(shuō)，他們只關(guān)注個(gè)人舒適效益和經(jīng)濟(jì)效益，即關(guān)心建筑能否給自己帶來(lái)舒適和健康，及生活使用成本的投入；而次關(guān)心建筑本身給社會(huì)和環(huán)境帶來(lái)的效益。
三、全壽命周期性
全壽命周期指從立項(xiàng)、設(shè)計(jì)直至報(bào)廢拆除整個(gè)階段均應(yīng)考慮綠色功能的配置，體現(xiàn)在兩方面：其一，規(guī)劃設(shè)計(jì)中融入“綠色”設(shè)計(jì)理念，做好綠色規(guī)劃；施工建造、運(yùn)營(yíng)維護(hù)嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。其二，做好全壽命周期費(fèi)用規(guī)劃。為提高綠色性能必然增加初始投資成本，但全壽命周期成本規(guī)劃可實(shí)現(xiàn)增加的初始投資換來(lái)更多的長(zhǎng)期運(yùn)行費(fèi)用的節(jié)約，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)合理的綠色效益。據(jù)研究，初始投資成本增加5%～10%可節(jié)約50%～60%的運(yùn)營(yíng)成本。
四、綠色功能在全壽命周期中的實(shí)現(xiàn)
承上所述，綠色效益需在全壽命周期內(nèi)實(shí)現(xiàn)。綠色建筑效益與功能映射關(guān)系如圖2，其中必要功能包括節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與資源利用、室內(nèi)空氣質(zhì)量、運(yùn)營(yíng)管理。綠色建筑效益必須要通過(guò)其綠色功能而實(shí)現(xiàn)。社會(huì)效益、環(huán)境效益可通過(guò)節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與資源利用功能實(shí)現(xiàn)，同時(shí)可實(shí)現(xiàn)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)效益；運(yùn)營(yíng)管理也與經(jīng)濟(jì)效益密切相關(guān)；室內(nèi)空氣質(zhì)量映射的是舒適度效益。（圖2）
（一）節(jié)地與室外環(huán)境功能。規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，應(yīng)合理規(guī)劃地下室、半地下室，減少地上空間利用壓力。充分考慮舊城改造以合理規(guī)劃用地、節(jié)地方案。施工建造時(shí)段，務(wù)必執(zhí)行綠色設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，充分利用建筑物周?chē)乃础⒅参铮侠硪?guī)劃施工現(xiàn)場(chǎng)。建立垃圾分類(lèi)回收等環(huán)境保護(hù)措施，清潔室外環(huán)境。
（二）節(jié)水與水資源利用。規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，需設(shè)計(jì)完善的供排水系統(tǒng)；在施工建造階段，應(yīng)合理布局污水處理設(shè)施，設(shè)置節(jié)水器具設(shè)備，充分利用雨水，并在現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)建立雨水、再生水搜集利用系統(tǒng)。報(bào)廢拆除時(shí)應(yīng)對(duì)化糞池、沉淀池進(jìn)行特殊處理。
（三）節(jié)材與材料資源利用。在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，合理設(shè)置墻厚和建筑材料用量，使用綠色材料。盡量采購(gòu)綠色建材，使用可循環(huán)材料，降低材料損耗率。采取數(shù)字化技術(shù)，對(duì)大體積砼、大跨度結(jié)構(gòu)等專(zhuān)項(xiàng)施工方案進(jìn)行優(yōu)化。在運(yùn)營(yíng)維護(hù)、報(bào)廢拆除階段，建立材料回收體系，回收利用部分建材。
（四）節(jié)能與能源利用。優(yōu)化設(shè)計(jì)，最大限度地利用太陽(yáng)能和風(fēng)能，尤其對(duì)于窗戶、陽(yáng)臺(tái)，盡可能地利用自然陽(yáng)光，減少白天室內(nèi)電燈的使用。同時(shí)，需對(duì)節(jié)能方案進(jìn)行綜合考慮，如采用保溫隔熱材料，降低空調(diào)能耗等。根據(jù)設(shè)計(jì)要求采購(gòu)綠色建筑材料，安裝低能耗、高性能的環(huán)保空調(diào)及設(shè)備。可采用節(jié)能電梯，安裝節(jié)能光源和高效燈具。運(yùn)營(yíng)維護(hù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)貫徹節(jié)能理念，使用節(jié)能燈具，宣傳能源節(jié)約理念。
（五）室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量。建筑是供人們居住、生活、工作、學(xué)習(xí)和活動(dòng)的場(chǎng)所，據(jù)統(tǒng)計(jì)，人的一生有80%以上的時(shí)間是在室內(nèi)度過(guò)。為此，應(yīng)設(shè)計(jì)采用具有良好隔聲效果的材料及保溫隔熱材料和綠色健康涂料，嚴(yán)禁采用低檔高污染材料。可采用工農(nóng)業(yè)廢棄物為原料生產(chǎn)的無(wú)污染、無(wú)放射性、可回收的材料。運(yùn)用維護(hù)階段，在室內(nèi)種植一些諸如銀苞芋的小植物，可吸收室內(nèi)的甲醛等有毒氣體。
（六）運(yùn)營(yíng)管理。制定并實(shí)施節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材與綠化管理制度。制定垃圾管理制度，對(duì)垃圾物進(jìn)行有效控制，對(duì)廢品進(jìn)行分類(lèi)收集，防止垃圾無(wú)序傾倒和二次污染。制定并實(shí)施環(huán)境保護(hù)具體措施。安全防范系統(tǒng)、管理與設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)與信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)達(dá)到綠色效益配置要求。報(bào)廢拆除時(shí)，合理回收固體廢棄物，提高垃圾回收率。
五、結(jié)論與建議
社會(huì)大眾及投資者對(duì)綠色建筑的效益認(rèn)知不清是其在我國(guó)推行緩慢的原因之一。綠色建筑效益是通過(guò)其綠色功能實(shí)現(xiàn)的，本文分析了綠色建筑在全壽命周期內(nèi)的功能實(shí)現(xiàn)途徑，明晰了綠色建筑效益，有助于綠色建筑在我國(guó)的全面推行。
主要參考文獻(xiàn)：
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關(guān)鍵詞：綠色建筑；經(jīng)濟(jì)發(fā)展；評(píng)價(jià)方法；指標(biāo)
中圖分類(lèi)號(hào)：TU98 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A
1、綠色建筑的深層含義
1.1節(jié)約資源，保護(hù)環(huán)境
建筑物在施工和使用過(guò)程中，人們要把對(duì)環(huán)境的危害和影響降至最低，人們要愛(ài)護(hù)和保護(hù)周?chē)沫h(huán)境，節(jié)約資源。綠色建筑就能將建筑物對(duì)環(huán)境的危害降至最低，使人們節(jié)約環(huán)保。
1.2改善生存環(huán)境
人們建造和使用建筑物的目的就是是自己的生存環(huán)境得到改善，而建筑環(huán)境的健康舒適是人們的基本要求。對(duì)于最近幾年周?chē)h(huán)境日益惡劣，頻繁爆發(fā)傳染性疾病如非典SARS、甲型H1N1流感等，凸顯出健康舒適環(huán)境的重要性。而綠色建筑既能改善人們的生存環(huán)境，又能給人么提高一個(gè)健康舒適的環(huán)境。
1.3實(shí)現(xiàn)人與環(huán)境和諧相處
人與環(huán)境和諧相處，才能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。在建筑物施工和使用過(guò)程中，人們要對(duì)周?chē)淖匀画h(huán)境關(guān)心、愛(ài)護(hù)，和諧相處。只有這樣，才能兼顧與協(xié)調(diào)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益；才能實(shí)現(xiàn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)、人類(lèi)社會(huì)和生態(tài)環(huán)境又好又快地可持續(xù)發(fā)展。
1.4綠色施工是企業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展觀念、提高綜合效益的重要手段
綠色施工的實(shí)施主體是企業(yè)。當(dāng)前我國(guó)建筑業(yè)企業(yè)仍然主要通過(guò)鋪攤子、比設(shè)備、拼人力來(lái)獲取企業(yè)效益，往往最注重經(jīng)濟(jì)效益，越來(lái)越關(guān)注社會(huì)效益，對(duì)環(huán)境效益還缺乏足夠認(rèn)識(shí)。企業(yè)項(xiàng)目組織管理和施工現(xiàn)場(chǎng)管理的重心一直放在工程建設(shè)速度和經(jīng)濟(jì)效益上，現(xiàn)場(chǎng)污染和浪費(fèi)現(xiàn)象普遍嚴(yán)重。綠色施工的根本宗旨就是要實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。
2、綠色建筑效益分析
(1)綠色建筑的效益根據(jù)其模糊程度可分為顯性效益和隱性效益。一般來(lái)說(shuō)，顯性效益可直接體現(xiàn)出來(lái)，且受益主體清晰；而隱性效益一般不直接體現(xiàn)出來(lái)，受益主體多而雜。通常來(lái)說(shuō)，綠色建筑的顯性效益即是其經(jīng)濟(jì)效益，可以通過(guò)計(jì)算相關(guān)的財(cái)務(wù)指標(biāo)對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，而其隱性效益主要包括環(huán)境效益和社會(huì)效益。
(2)綠色建筑的效益根據(jù)效益的性質(zhì)不同，又可分為經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益。經(jīng)濟(jì)效益多為顯性效益，通過(guò)對(duì)綠色建筑的能耗分析，計(jì)算出與基準(zhǔn)建筑的能耗差，即綠色建筑的節(jié)能量，并根據(jù)各地能源的實(shí)際價(jià)格，計(jì)算出所節(jié)約的能源的經(jīng)濟(jì)效益，并依據(jù)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)指標(biāo)對(duì)其進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性分析。和傳統(tǒng)舊建筑相比，綠色建筑主要采用較環(huán)保的建筑材料，能夠?qū)Νh(huán)境的影響、破壞減少到盡可能小的程度。對(duì)室內(nèi)環(huán)境影響最大的是建筑裝飾材料和室內(nèi)設(shè)施方面產(chǎn)生的污染。
3、綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)方法及指標(biāo)
（一）綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)方法
建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是指在計(jì)算期內(nèi)對(duì)擬建項(xiàng)目方案的各種有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)因素和方案投入與產(chǎn)出的有關(guān)財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)資料數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)查、分析、預(yù)測(cè)，對(duì)方案的經(jīng)濟(jì)效果進(jìn)行計(jì)算、評(píng)價(jià)，通過(guò)多方案比較，對(duì)擬建項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性和經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行分析論證，做出全面的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，為擬建項(xiàng)目的科學(xué)決策提供依據(jù)。根據(jù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的角度、范圍、作用等，可將建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果的評(píng)價(jià)分為財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)兩個(gè)層次，其中財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)第一步，同時(shí)還是經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的重要組成部分。
（二）綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)指標(biāo)
一個(gè)綠色建筑建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)效果的好壞，一方面取決于項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的完整性和可靠性，另一方面則取決于選取的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的合理性。只有選擇正確的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的結(jié)果才能和客觀實(shí)際情況相吻合，才具有實(shí)際意義。一般來(lái)講，綠色建筑建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)不是唯一的，根據(jù)不同的評(píng)價(jià)深度要求、可獲得資料的多少及項(xiàng)目本身所處的條件不同，可選用不同的指標(biāo)，這些指標(biāo)有主次之分，可以從不同的側(cè)面反映項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效果，根據(jù)不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)其經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系可以進(jìn)行不同的分類(lèi)。一般而言，有三種不同的分類(lèi)方式，即按是否考慮資金時(shí)間價(jià)值分類(lèi)、按綠色建筑建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的類(lèi)別分類(lèi)、按綠色建筑建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的性質(zhì)分類(lèi)，此文不再詳述。
4、提高綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益策略分析
提高建筑經(jīng)濟(jì)效益的策略,主要有以下幾點(diǎn)。
（一）將綠色建筑節(jié)能用經(jīng)濟(jì)價(jià)值來(lái)量化
綠色建筑無(wú)可厚非的會(huì)給人類(lèi)創(chuàng)造一個(gè)良好的居住生活空間,那么如（何）量化這種建筑的經(jīng)濟(jì)價(jià)值呢。我們不只是追求單純的環(huán)保性目標(biāo),更不是單純的追求經(jīng)濟(jì)效益,而是把環(huán)保與經(jīng)濟(jì)效益相結(jié)合。我們不只是意味著地減少所有費(fèi)用,其實(shí)在在建設(shè)費(fèi)用上是有所增加的,如對(duì)于打樁基礎(chǔ)設(shè)施的利用,我們花了一定的精力研發(fā)相應(yīng)人工系統(tǒng),在此處建設(shè)成本會(huì)有所增加,但此處所增加的成本會(huì)在后期工作中得到應(yīng)有的補(bǔ)償,提升了鋪設(shè)地基工作的成效,減少重復(fù)性建設(shè)。
（二）完善建筑功能，提高建筑標(biāo)準(zhǔn)
對(duì)建筑物的使用價(jià)值進(jìn)行評(píng)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)在于其是否符合適用、可靠、耐用等各項(xiàng)要求，并且要符合目前經(jīng)濟(jì)上最優(yōu)條件所制定的各項(xiàng)建筑標(biāo)準(zhǔn)，盡可能滿足人們?cè)絹?lái)越高的物質(zhì)要求。所以要不斷更新建筑行業(yè)的各類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，才能不斷完善建筑的功能，以達(dá)到提高建筑項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的目的。
（三）加強(qiáng)對(duì)建筑質(zhì)量的管理與監(jiān)督
（1）建立建筑質(zhì)量監(jiān)督體系。只有嚴(yán)格制定各項(xiàng)建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理體系，才能從根本上提高建筑項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益，而且要對(duì)這些標(biāo)準(zhǔn)和體系及時(shí)的進(jìn)行監(jiān)督和檢查，同時(shí)建立建筑質(zhì)量監(jiān)督體系，實(shí)行第三方認(rèn)證制度。
（2）建立建筑質(zhì)量保證體系。建筑質(zhì)量保證體系就是在建筑物的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工過(guò)程中全面開(kāi)展質(zhì)量管理。制定質(zhì)量檢查、驗(yàn)收評(píng)比制度對(duì)建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)、現(xiàn)場(chǎng)施工過(guò)程以及各種建筑配件等進(jìn)行嚴(yán)格的檢查；根據(jù)建筑標(biāo)準(zhǔn)，建立完善的審查、監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)建筑物和建筑配件以及設(shè)備的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。這些做法改變了過(guò)去只對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行事后檢查的消極方式，從根本上改善了監(jiān)督機(jī)制，有利于提高建筑項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。
（3）加強(qiáng)對(duì)建筑材料質(zhì)量的管理和監(jiān)管。據(jù)有關(guān)資料顯示，在建筑安裝工程中，材料成本的使用已經(jīng)超過(guò)了工程成本的七成，面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)愈加激烈的建筑市場(chǎng)，尤其是在當(dāng)前已經(jīng)實(shí)行了實(shí)物量清單招標(biāo)后，在不影響工程質(zhì)量的前提下，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益成為所有企業(yè)努力的目標(biāo)。而選用最多的方式是在使用材料時(shí)進(jìn)行合理的節(jié)約，控制材料使用費(fèi)，這對(duì)于降低工程成本，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益具有很重要的意義。
（四）優(yōu)化建筑節(jié)能
因?yàn)檫x用了節(jié)能材料，例如對(duì)廢舊材料的回收利用，太陽(yáng)能的利用等，節(jié)能建筑的初期投資往往會(huì)相對(duì)高一些，使得建設(shè)費(fèi)用有所增加，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)以及可持續(xù)發(fā)展的角度來(lái)考慮，使用節(jié)能材料不僅不會(huì)浪費(fèi)物資，而且可以有效的提高經(jīng)濟(jì)效益。首先從能量效率方面來(lái)看，節(jié)能建筑有著非常可觀的效益，而且能夠在一定的時(shí)期內(nèi)收回用于購(gòu)買(mǎi)節(jié)能材料所花費(fèi)的費(fèi)用。而且，在節(jié)能收益和節(jié)能投資持平之后，就可以進(jìn)入節(jié)能建筑的純收益階段。
結(jié)束語(yǔ)
實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展,在全球面臨能源供應(yīng)日益緊張的今天,已經(jīng)成為各國(guó)政府的主要奮斗目標(biāo),大力推行綠色建筑,提升建筑經(jīng)濟(jì)效益是世界建筑發(fā)展的趨勢(shì)和方向。尤其對(duì)我們中國(guó)來(lái)說(shuō),節(jié)能生態(tài)、綠色環(huán)保、經(jīng)濟(jì)效益有明顯提升的建筑是我們追求的目標(biāo)。
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關(guān)鍵詞：全壽命周期；綠色建筑；成本；效益
中圖分類(lèi)號(hào)：[TU-9] 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2014）05-0-01
一、綠色建筑概念
綠色建筑，指的是在建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃階段，充分考慮到建筑對(duì)環(huán)境的影響，在施工過(guò)程中，盡可能地減少對(duì)周?chē)h(huán)境的破壞，在建筑使用過(guò)程中能夠達(dá)到無(wú)害、低耗、健康標(biāo)準(zhǔn)，并且在拆除后，也不會(huì)對(duì)環(huán)境造成較大危害的一類(lèi)建筑。與傳統(tǒng)建筑相比，綠色建筑能對(duì)土地、材料、水等資源進(jìn)行充分利用，以節(jié)約能源，減少建筑對(duì)環(huán)境的污染，提高人們的居住質(zhì)量。
二、綠色建筑成本分析特點(diǎn)
全壽命周期下的綠色建筑成本分析，是對(duì)傳統(tǒng)建筑成本效益分析加以改進(jìn)的一種成本效益分析方法。該方法具有如下特點(diǎn)：
（一）以全壽命周期成本法為基礎(chǔ)。全壽命周期下的綠色建筑成本分析的基本方法是全壽命周期成本法，該方法強(qiáng)調(diào)在評(píng)價(jià)建筑經(jīng)濟(jì)性能的同時(shí)，還應(yīng)從項(xiàng)目規(guī)劃到項(xiàng)目拆除整個(gè)過(guò)程，考慮建筑的經(jīng)濟(jì)性能，也就是不僅要考慮建筑的初始投資，也要考慮項(xiàng)目在整個(gè)生命周期（規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、運(yùn)行、維護(hù)、拆除）中產(chǎn)生的所有費(fèi)用。
（二）經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益、環(huán)境效益綜合考量。分析綠色建筑成本，除了要考慮到可量化的、顯性的成本外，還要考慮不可量化的、隱性的成本。也就是要綜合考慮建筑產(chǎn)生的環(huán)境效益、社會(huì)效益，同時(shí)還要讓環(huán)境效益、社會(huì)效益與建筑成本相結(jié)合，以實(shí)現(xiàn)全壽命周期成本的最低化。
三、全壽命周期下的綠色建筑成本分析
（一）效益指標(biāo)。從定義上來(lái)看，綠色建筑與傳統(tǒng)建筑的區(qū)別主要在于3點(diǎn)：節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、提供舒適健康的生活空間。由3方面可將綠色建筑效益歸為3類(lèi)：環(huán)境效益、資源效益、舒適度效益。
1.環(huán)境效益。綠色建筑所應(yīng)用的材料比傳統(tǒng)建筑更環(huán)保，所以能夠有效減少建筑材料對(duì)環(huán)境的不利影響。通常來(lái)說(shuō)，建筑對(duì)自然環(huán)境的影響主要包括室內(nèi)及室外環(huán)境兩方面，其中室內(nèi)環(huán)境影響，主要指家具材料、裝修裝飾材料、建筑材料等對(duì)室內(nèi)環(huán)境的污染。由于綠色建筑所使用的建筑、裝修材料均為綠色環(huán)保材料，這些材料具有無(wú)放射性、無(wú)毒性、無(wú)污染性、可回收性，不但能有效保護(hù)人體健康及室內(nèi)環(huán)境，同時(shí)也實(shí)現(xiàn)了資源的循環(huán)利用。室外環(huán)境影響主要指溫室氣體（主要為CO2）的排放。所以比起傳統(tǒng)建筑，綠色建筑更有利于人體健康和環(huán)境保護(hù)，此為綠色建筑所特有的環(huán)境效益。將處理CO2及室內(nèi)環(huán)境污染的相關(guān)費(fèi)用量化，表示為ΔQ，即為綠色建筑產(chǎn)生的環(huán)境效益。
2.資源效益。綠色建筑產(chǎn)生的資源效益體現(xiàn)在能源、材料、水資源、土地資源方面。由于綠色建筑在建設(shè)過(guò)程中，秉持了土體優(yōu)化使用的原則，對(duì)各種工業(yè)廢料進(jìn)行充分利用，減少了粘土磚的使用，所以減少了對(duì)土地資源的使用；在拆除傳統(tǒng)建筑時(shí)，除了有80%的鋼筋及鋁得以回收外，其他建材基本上都無(wú)法回收利用，而綠色建筑所拆除的材料中，有60%以上都能回收利用，其在減少了建筑拆除時(shí)的清理成本的同時(shí)也增加了利潤(rùn)。由于綠色建筑在設(shè)計(jì)時(shí)考慮到了建筑的保溫隔熱、天然采光、自然通風(fēng)等性能，所以能有效降低居民對(duì)照明、采暖、降溫等設(shè)備的使用率，以節(jié)省電能。據(jù)相關(guān)文獻(xiàn)顯示，在能耗方面，綠色建筑要比傳統(tǒng)建筑低70.0%以上。對(duì)傳統(tǒng)建筑及綠色建筑的資源能耗進(jìn)行測(cè)量，并對(duì)其進(jìn)行費(fèi)用量化，二者的差值以ΔL表示。
3.舒適度效益。綠色建筑在設(shè)計(jì)階段充分考慮到了建筑的自然通風(fēng)、自然采光等問(wèn)題，所以能夠明顯提高室內(nèi)空氣質(zhì)量。同時(shí)，綠色建筑還對(duì)外墻、屋頂、建筑前后均進(jìn)行了綠化，擴(kuò)大了綠化面積，增加氧氣釋放，從而使建筑周?chē)目諝赓|(zhì)量更好，同時(shí)外墻綠化也有利于建筑散熱、保溫，讓人們居住感覺(jué)感舒適。由于舒適度為定性指標(biāo)，所以本研究采取了問(wèn)卷調(diào)查法，了解人們?yōu)樘岣呔幼∈孢m度而增加的費(fèi)用，這部分費(fèi)用以ΔS表示。
（二）效益―成本分析。應(yīng)用“有無(wú)”及“差別”對(duì)比法，對(duì)傳統(tǒng)建筑、綠色建筑的效益、成本進(jìn)行對(duì)比、分析。其中“有”代表綠色建筑，“無(wú)”代表傳統(tǒng)建筑。利用“差別”對(duì)比法，對(duì)比、分析兩種方案的差別部分，差別部分僅為傳統(tǒng)建筑與綠色建筑有差別的內(nèi)容，而非全部?jī)?nèi)容，以實(shí)現(xiàn)對(duì)比信息量、數(shù)據(jù)量的簡(jiǎn)化。傳統(tǒng)建筑、綠色建筑的效益-成本對(duì)比，詳見(jiàn)表1。
表1 傳統(tǒng)建筑、綠色建筑的效益-成本對(duì)比
將綠色建筑的建設(shè)期假定為T(mén)年，全生命周期假定為N年，每年的建設(shè)效益、成本都折算到竣工那一年，則綠色建筑投資凈現(xiàn)值增量可通過(guò)以下公式計(jì)算得出（建設(shè)成本、舒適度效益、資源效益、環(huán)境效益均取正值）：
ΔNPV=（ΔD-ΔS-ΔL-ΔQ）×（j+1）-1
上式中，j表示社會(huì)折現(xiàn)率。傳統(tǒng)建筑與綠色建筑為互斥方案，在ΔNPV不小于0時(shí)，兩種方案（傳統(tǒng)建筑、綠色建筑）均可行；在ΔNPV小于0時(shí)，則僅有綠色建筑方案具有可行性。
從目前的綠色建筑研究及應(yīng)用情況來(lái)看，不少技術(shù)都還處于研究階段，也有部分技術(shù)較為成熟，但受多種因素影響并未推廣應(yīng)用，所以現(xiàn)代綠色建筑建設(shè)一次性投入的建設(shè)成本會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)建筑。本次通過(guò)應(yīng)用全壽命周期成本法，對(duì)綠色建筑的成本―效益進(jìn)行了分析，發(fā)現(xiàn)綠色建筑在維護(hù)階段、運(yùn)行階段有著明顯的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，其產(chǎn)生的效益是持久的，具有可行性。
參考文獻(xiàn)：
[1]趙.基于全壽命周期的綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系[D].北京交通大學(xué)，2010.
1)綠色建筑評(píng)價(jià)體系的不健全。
目前，世界各國(guó)對(duì)綠色建筑的評(píng)價(jià)和推廣普遍很重視，很多國(guó)家和相關(guān)組織都制定了綠色建筑的評(píng)價(jià)體系。比如美國(guó)的LEED、由加拿大發(fā)起的GBC、我國(guó)的GB/T50378—2006綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等。這些標(biāo)準(zhǔn)無(wú)疑都推動(dòng)了綠色建筑的發(fā)展，但不可避免存在一定的缺失。以我國(guó)頒布的《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》為例。首先，從內(nèi)容上看，條款中定性的比較多，而定量的比較少，這樣一來(lái)，評(píng)價(jià)的過(guò)程和結(jié)果具有較大的主觀和隨意性，一定程度上會(huì)影響評(píng)估的結(jié)果。其次，我國(guó)不同地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展水平差異很大，例如:一線城市的發(fā)展明顯快于二、三線城市。而現(xiàn)有評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)并沒(méi)有考慮到這種的差異。采用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行綠色建筑的評(píng)價(jià)，必然影響最終評(píng)估的結(jié)果。最為重要的是，傳統(tǒng)的綠色建筑評(píng)價(jià)主要是對(duì)環(huán)境質(zhì)量的評(píng)價(jià)，強(qiáng)調(diào)節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材及對(duì)環(huán)境的保護(hù)，而忽略了建筑的經(jīng)濟(jì)性及舒適性的評(píng)價(jià)。但經(jīng)濟(jì)性恰好是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和使用者最為關(guān)注的問(wèn)題，也是市場(chǎng)最為敏感的問(wèn)題，這種缺失導(dǎo)致了對(duì)綠色建筑經(jīng)濟(jì)性認(rèn)識(shí)的誤區(qū)，在很大程度上影響了綠色建筑的全面推廣。當(dāng)然，想要進(jìn)行指標(biāo)的計(jì)算，所需參數(shù)都只能從大量實(shí)際工程的數(shù)據(jù)中得到，而現(xiàn)階段綠色建筑的發(fā)展畢竟還比較有限，可供使用的數(shù)據(jù)并不充足，所以才使得大多數(shù)國(guó)家的評(píng)價(jià)體系中都缺少經(jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià)。但隨著綠色建筑在全球及我國(guó)的推廣，實(shí)際數(shù)據(jù)資料會(huì)逐漸完備，這將給綠色建筑的經(jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià)提供良好的數(shù)據(jù)支撐。
2)對(duì)綠色建筑經(jīng)濟(jì)性的認(rèn)識(shí)存在誤區(qū)。
a．高新科技的誤區(qū)。以前的智能建筑很多都只單純的在建造時(shí)使用過(guò)多的高科技產(chǎn)品，使得建筑造價(jià)非常高，而且能耗量同樣也很高，這并不是智能建筑正確的發(fā)展道路。而這種現(xiàn)象也導(dǎo)致了人們對(duì)綠色建筑的誤區(qū)。當(dāng)前的綠色建筑，應(yīng)盡量使用最簡(jiǎn)單的方法，盡量減少工程成本和環(huán)境代價(jià)，營(yíng)造最舒適的居住環(huán)境。在建造過(guò)程中，運(yùn)用一些節(jié)能技術(shù)，使用一些節(jié)能設(shè)備、智能系統(tǒng)等，但使用這些技術(shù)最終是為了減少能耗和污染。如在南方，安裝空調(diào)主要是為了能在夏季減少室外的陽(yáng)光，降低室內(nèi)的溫度。如果安裝一個(gè)很小的智能測(cè)溫設(shè)備，一旦陽(yáng)光強(qiáng)烈超過(guò)某一溫度時(shí)，室內(nèi)的遮陽(yáng)簾能夠自動(dòng)關(guān)閉起來(lái)，這樣就能減少陽(yáng)光的進(jìn)入，從而減少空調(diào)能耗，同時(shí)增加的成本也比較小。再比如，現(xiàn)在可以通過(guò)安裝特定軟件，實(shí)現(xiàn)用手機(jī)來(lái)控制家中供熱的目的。出門(mén)以后，可以利用手機(jī)關(guān)掉家中的供熱系統(tǒng)，在回到家之前的半個(gè)小時(shí)，利用手機(jī)開(kāi)啟家中的供熱系統(tǒng)，這樣回到家時(shí)，家里已經(jīng)很溫暖。這種智能系統(tǒng)，節(jié)省了家中無(wú)人時(shí)的供熱，能省近1/3的能源。像這些花費(fèi)不大，卻能極大減少能耗的智能系統(tǒng)才是符合綠色建筑長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的。所以，只有通過(guò)節(jié)約成本、減少能耗將綠色建筑的未來(lái)定位于大眾化的層次上，綠色建筑才能健康發(fā)展，而定位在高端化的層次上是無(wú)法取得成功的。b．高成本的誤區(qū)。目前市場(chǎng)對(duì)綠色建筑經(jīng)濟(jì)性的認(rèn)識(shí)還存在誤區(qū)，很多人認(rèn)為只要沾上“綠色”，建筑的造價(jià)一定會(huì)增加很多。即便是房地產(chǎn)、建筑行業(yè)的專(zhuān)業(yè)人員也將綠色建筑的成本估計(jì)的過(guò)高，有的甚至可能高達(dá)300%。這是目前阻礙綠色建筑發(fā)展的重要原因之一。據(jù)調(diào)查，目前，相比普通建筑，我國(guó)“綠色建筑”的增量成本大約在100元/m2～400元/m2不等，而這部分增量成本只能通過(guò)提高住宅的銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)抵消，絕大部分由消費(fèi)者來(lái)買(mǎi)單。站在開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)看，第一，綠色建筑的前期投入費(fèi)用比普通建筑大，成本相對(duì)較高;第二，目前我國(guó)城市房?jī)r(jià)逐年上漲，隨著國(guó)家宏觀調(diào)控的持續(xù)，開(kāi)始出現(xiàn)供大于求的趨勢(shì)，所以絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都比較謹(jǐn)慎，不愿意增加建筑的成本;第三，由于提高了成本，建成后的投資回報(bào)率有所降低;第四，由于售價(jià)提高，產(chǎn)品的市場(chǎng)需求風(fēng)險(xiǎn)會(huì)較大。所以，即便是開(kāi)發(fā)商有資金和技術(shù)實(shí)力，都會(huì)考慮有意識(shí)地避免建設(shè)綠色建筑。站在消費(fèi)者的角度來(lái)看，第一，大眾目前還比較缺乏主動(dòng)節(jié)能的意識(shí)，又沒(méi)有迫切的需要去購(gòu)買(mǎi)節(jié)能住宅，所以消費(fèi)缺乏動(dòng)力;第二，綠色建筑的售價(jià)比普通建筑高10%左右，這個(gè)因素成為消費(fèi)者選擇綠色建筑的最大阻礙;第三，由于采用新型的技術(shù)和設(shè)備來(lái)達(dá)到綠色建筑的要求，消費(fèi)者每年需要為物業(yè)管理與設(shè)備維護(hù)支付更多的費(fèi)用。所以在我國(guó)，綠色建筑的意識(shí)還只是停留在少數(shù)的精英階層，還沒(méi)有成為普通消費(fèi)者的共識(shí)。事實(shí)上，綠色建筑并不就一定意味著高成本的建筑。比如延安的窯洞冬暖夏涼，只需要適當(dāng)?shù)淖鲂﹥?nèi)部和外部的改造，就可以成為中國(guó)式的綠色建筑，造價(jià)并不高;再比如，新疆當(dāng)?shù)赜幸环N建筑，它的墻壁由當(dāng)?shù)氐氖嗪徒斩捴瞥桑匦院芨撸偌由暇哂挟?dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)特色的屋頂，進(jìn)行簡(jiǎn)單改造后就是一種典型的綠色建筑，造價(jià)也不高。
2對(duì)策
1)正確認(rèn)識(shí)增量成本。
對(duì)于綠色建筑的成本，人們普遍關(guān)注的不是整個(gè)建設(shè)過(guò)程所花費(fèi)的全部成本，而是相比普通建筑所增加的成本，即增量成本。綠色建筑的增量成本就是指綠色建筑與基準(zhǔn)建筑兩個(gè)成本之間的差值。以目前國(guó)家或地方節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)來(lái)設(shè)計(jì)的方案為基準(zhǔn)建筑，以當(dāng)?shù)氐牟牧虾驮O(shè)備市場(chǎng)定價(jià)的產(chǎn)品為基準(zhǔn)建筑的成本，項(xiàng)目實(shí)際設(shè)計(jì)中因?yàn)椴捎昧烁冗M(jìn)技術(shù)、更高效設(shè)備而增加的成本就是綠色建筑的增量成本。其實(shí)，雖然綠色建筑的前期投資成本高于普通建筑，但是在全壽命周期的范圍內(nèi)，綠色建筑會(huì)帶來(lái)收益。這種收益除了經(jīng)濟(jì)效益，還有環(huán)境效益以及社會(huì)效益。這樣一來(lái)，綠色建筑的增量成本并沒(méi)有那么高。因?yàn)?a．運(yùn)營(yíng)期節(jié)約電費(fèi)、水費(fèi)和其他能源費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)效益。根據(jù)目前國(guó)內(nèi)已有的綠色建筑大致估算，這些綠色建筑在整個(gè)壽命期內(nèi)都能極大的節(jié)約能源和費(fèi)用，能帶來(lái)比較明顯的經(jīng)濟(jì)效益。比如，一項(xiàng)建筑對(duì)外墻、門(mén)、天花板進(jìn)行改造，對(duì)供熱、智能化和水循環(huán)等系統(tǒng)也進(jìn)行改造，每戶總投資7000元左右。改造后，由于能耗的降低，住戶一年就能降低3000元以上的開(kāi)支;b．綠色建筑對(duì)建筑物內(nèi)部和外部環(huán)境進(jìn)行了很好的改善，大大減少了環(huán)境污染，帶來(lái)了較好的環(huán)境效益和社會(huì)效益;c．經(jīng)過(guò)估算，其實(shí)綠色建筑的增量成本是能夠負(fù)擔(dān)的，因?yàn)榇蠖鄶?shù)綠色建筑節(jié)能技術(shù)的靜態(tài)回報(bào)期都小于10年，而綠色建筑壽命期是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于這個(gè)期限的。
2)建立健全的綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系。
所以，建立綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)，不僅要考慮到增量成本，還要考慮到增量效益。增量效益包括經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益三個(gè)方面。首先，對(duì)于開(kāi)發(fā)商或消費(fèi)者而言，最為關(guān)注的是經(jīng)濟(jì)效益，而對(duì)于環(huán)境效益與社會(huì)效益因?yàn)殡y以量化，可以暫且忽略。所以，指標(biāo)體系的建立首先要從資金成本和經(jīng)濟(jì)效益兩個(gè)方面來(lái)考慮。其次，要在全壽命周期內(nèi)分析綠色建筑的成本和收益，才能正確反映綠色建筑的經(jīng)濟(jì)性。全壽命周期是指從建設(shè)項(xiàng)目構(gòu)思開(kāi)始到建設(shè)工程報(bào)廢的整個(gè)全過(guò)程。所以，綠色建筑的全壽命周期可以分為決策設(shè)計(jì)、施工建造、使用維護(hù)、回收?qǐng)?bào)廢四個(gè)階段。因此，可以分別研究每個(gè)階段的增量成本和增量收益，以此建立適合的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。只有建立健全的綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，才能一方面引導(dǎo)市場(chǎng)正確而全面的看待綠色建筑。看到前期投資增加的同時(shí)，也能看到全壽命周期由于能耗的大量減少所帶來(lái)的可觀的經(jīng)濟(jì)利益。另一方面可以讓消費(fèi)者直觀地了解到哪一棟建筑更經(jīng)濟(jì)、更劃算;可以指導(dǎo)設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)過(guò)程中兼顧經(jīng)濟(jì)性，有效控制成本;也可以指導(dǎo)投資者選擇最經(jīng)濟(jì)的設(shè)計(jì)方案，做出正確決策。這樣可以極大的鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行綠色建筑的生產(chǎn)，也可以讓更多的消費(fèi)者認(rèn)識(shí)綠色建筑的優(yōu)勢(shì)，更好接受這種新型產(chǎn)品，促進(jìn)綠色建筑在我國(guó)快速長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。
3)獎(jiǎng)勵(lì)措施和稅收政策。
綠色建筑各項(xiàng)技術(shù)的開(kāi)發(fā)需要眾多參與方的合作，涉及面很廣。又因?yàn)槌跏纪顿Y較大，經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益需要長(zhǎng)時(shí)間才可以看到，所以，對(duì)這些技術(shù)研發(fā)進(jìn)行投資風(fēng)險(xiǎn)是比較大的，也會(huì)影響到企業(yè)的投資意向。因此，需要政府的積極配合，運(yùn)用各種方法，對(duì)節(jié)能技術(shù)的開(kāi)發(fā)提供適當(dāng)?shù)恼邇?yōu)惠。a．財(cái)政補(bǔ)貼。由于生產(chǎn)綠色建筑產(chǎn)品可以減少能源的消耗，減少環(huán)境污染，應(yīng)該對(duì)綠色建筑的開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者進(jìn)行補(bǔ)貼。通過(guò)這種方式，一方面降低開(kāi)發(fā)商成本，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商建設(shè)綠色建筑，另一方面，減少綠色建筑的價(jià)格，吸引消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)綠色建筑。在計(jì)算補(bǔ)貼值時(shí)可以依照某些指標(biāo)來(lái)進(jìn)行，比如建筑密度和容積率，綠色建筑一般這兩個(gè)值相對(duì)較高，可以按照這兩項(xiàng)指標(biāo)來(lái)計(jì)算補(bǔ)貼值。b．稅收政策。由于普通建筑相對(duì)綠色建筑來(lái)說(shuō)，會(huì)消耗較多的能源，造成較大的環(huán)境污染。所以對(duì)建設(shè)普通建筑的單位或個(gè)人進(jìn)行征稅，促使他們向綠色建筑轉(zhuǎn)化。國(guó)家征稅的數(shù)額應(yīng)該不小于該企業(yè)給環(huán)境造成的損失。例如對(duì)普通項(xiàng)目可以征收能源稅，其數(shù)值可以不小于比綠色建筑多消耗的能源費(fèi)用。又或者，對(duì)固定征稅的項(xiàng)目，可以對(duì)綠色建筑項(xiàng)目少征稅費(fèi)，而對(duì)普通建筑項(xiàng)目適當(dāng)多收取稅費(fèi)，這樣進(jìn)一步降低綠色建筑的運(yùn)行維護(hù)期間的費(fèi)用，引導(dǎo)市場(chǎng)行為，推動(dòng)綠色建筑的發(fā)展。c．獎(jiǎng)勵(lì)政策。可以根據(jù)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)中評(píng)價(jià)的星級(jí)不同，給予不同程度的直接獎(jiǎng)勵(lì);也可以對(duì)達(dá)到一定綠色建筑規(guī)模的城市給予直接的資金獎(jiǎng)勵(lì)，這樣，可以不同程度的抵消開(kāi)發(fā)商建設(shè)綠色建筑過(guò)程中的大量前期投資，減少風(fēng)險(xiǎn)，極大的鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商去建設(shè)綠色建筑，推動(dòng)綠色建筑的發(fā)展。
3結(jié)語(yǔ)
關(guān)鍵詞：綠色建筑；成本；效益；可行性
Abstract: Currently the development of China's construction market is in accordance with the direction of the world's green living environment construction，and is regressing towards the direction of "green building" . Green building is a broad concept; green does not mean high cost. This paper analysis incremental cost and economic profit in operation of green building compared with ordinary building, so as to raise awareness of feasibility of green building project..
Keywords: green building; cost; profit; feasibility
中圖分類(lèi)號(hào)：文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：2095-2104（2013）
1 綠色建筑基本介紹
綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi),最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能,節(jié)地,節(jié)水,節(jié)材) ,保護(hù)環(huán)境和減少污染,為人們提供健康,適用和高效的使用空間,與自然和諧共生的建筑。綠色建筑的內(nèi)涵包含了三點(diǎn)，一是節(jié)約資源和能源，強(qiáng)調(diào)減少各種資源的浪費(fèi)；二是保護(hù)環(huán)境，強(qiáng)調(diào)的是減少環(huán)境污染，減少二氧化碳排放；三是滿足人們使用上的要求，為人們提供“健康”、“適用”和“高效”的使用空間。
目前，我國(guó)國(guó)內(nèi)綠色建筑的評(píng)價(jià)主要是以《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB50378-2006 為依據(jù)，廣東省在進(jìn)行了廣泛調(diào)研和技術(shù)研究的基礎(chǔ)上編制的《廣東省綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ/T 15-83-2011，已于2011 年7 月15 日起頒布實(shí)施。
2 廣州地鐵運(yùn)營(yíng)指揮中心創(chuàng)建綠色建筑的必要性
2.1 創(chuàng)建綠色建筑符合廣州地鐵綠色形象。
廣州地鐵一貫以來(lái)踐行“綠色環(huán)保、低碳節(jié)能”的理念，運(yùn)營(yíng)指揮中心園區(qū)創(chuàng)建綠色建筑內(nèi)涵與以上理念非常吻合，創(chuàng)建綠色建筑進(jìn)一步提高廣州地鐵的綠色形象。
2.2 具有較高的宣傳效應(yīng)，提高地鐵品牌價(jià)值提升，對(duì)地鐵物業(yè)具有良好的示范意義。
項(xiàng)目所處地為廣州新城市規(guī)劃“東移”軸和“南移”軸的過(guò)渡地帶。琶洲地區(qū)將發(fā)展成為商業(yè)居住生活功能的RBD 型、生態(tài)型的新城市中心。目前琶洲尚未有建筑創(chuàng)建綠色建筑，本項(xiàng)目力爭(zhēng)成為琶洲首位、高等級(jí)的綠色建筑，將具有極大的社會(huì)宣傳效益，有利于提升地鐵品牌價(jià)值，為廣州其他地鐵物業(yè)創(chuàng)建綠色建筑起到良好的示范作用。
2.3 為工作人員提供健康、適用和高效的使用空間。
綠色建筑以人、建筑和自然環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展為目標(biāo)，在利用天然條件和人工手段創(chuàng)造良好、健康的工作環(huán)境和居住環(huán)境。本項(xiàng)目創(chuàng)建綠色建筑，將提高工作人員的舒適性，提高工作人員的工作效率。
2.4 減少運(yùn)營(yíng)成本。
綠色建筑相比普通建筑會(huì)減輕建筑對(duì)環(huán)境的負(fù)荷，即節(jié)約能源及資源。采用節(jié)能的建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)、高效的系統(tǒng)設(shè)備、節(jié)能燈具和控制系統(tǒng)和智能樓宇化控制系統(tǒng)將大大降低項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中的費(fèi)用。
3 投資收益分析
3.1 投資成本
指揮中心總建筑面積22.7萬(wàn)平方米，若整個(gè)園區(qū)以創(chuàng)建三星綠色建筑為目標(biāo)，根據(jù)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的要求，需要增加或改進(jìn)10個(gè)項(xiàng)目，所需增加建設(shè)投資如下：
表3.1指揮中心園區(qū)創(chuàng)建三星綠色建筑增加投資
3.2 運(yùn)營(yíng)陳本
運(yùn)營(yíng)成本包括設(shè)施的維修維護(hù)費(fèi)、設(shè)施設(shè)備全生命周期的其他費(fèi)用，費(fèi)用估算如下：
表3.2綠色建筑運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
3.3 財(cái)務(wù)成本
按照等額本息還款計(jì)算方法，假設(shè)貸款期限為15 年，對(duì)整個(gè)園區(qū)均以三星級(jí)綠色建筑進(jìn)行創(chuàng)建目標(biāo)的投資總額5610 萬(wàn)元借款有以下還本付息計(jì)劃表：
表3.3還本付息計(jì)劃表
統(tǒng)計(jì)得到，本項(xiàng)目15 年的利息總額為3408萬(wàn)元，折合每年利息為227 萬(wàn)元。
3.4 經(jīng)濟(jì)效益
3.4.1節(jié)能量估算
園區(qū)總建筑面積為22.7 萬(wàn)平方米，其中辦公建筑面積為13.5 萬(wàn)平方米，商場(chǎng)面積5.6 萬(wàn)平方米，公寓面積3.6 萬(wàn)平方米。參考 2009 年全省國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和大型公共建筑電耗狀況的統(tǒng)計(jì)結(jié)果，其中非政府機(jī)關(guān)辦公建筑的單位建筑面積每年耗電量83kwh/m2，商場(chǎng)建筑單位建筑面積每年耗電量138kwh/ m2，居住建筑單位建筑面積每年耗電量37 kwh/m2。三星級(jí)綠色建筑預(yù)計(jì)節(jié)能率達(dá)到 60%的標(biāo)準(zhǔn)， 則園區(qū)內(nèi)綠色建筑的節(jié)能量為405 萬(wàn) Kwh，按照商業(yè)用電電費(fèi)為1.2 元/Kwh，每年節(jié)約電費(fèi)：486 萬(wàn)元。
3.4.2綠色建筑物業(yè)價(jià)值增加費(fèi)用估算
根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，有64%的人認(rèn)為可持續(xù)發(fā)展是當(dāng)今世界重要的商業(yè)議題，有92%的人表示在選址時(shí)會(huì)考慮可持續(xù)發(fā)展的因素，愿意為綠色辦公空間支付更高租金的受訪者占比為50%，有31%的企業(yè)高管將員工工作效率和健康列為其可持續(xù)發(fā)展關(guān)注項(xiàng)目的首位，有11%的企業(yè)高管將雇員滿意度列為最重要因素。
根據(jù)相關(guān)經(jīng)驗(yàn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，保守估計(jì)三星綠色建筑寫(xiě)字樓相比同地段非綠色建筑寫(xiě)字樓的租金將增加8%。本項(xiàng)目物業(yè)價(jià)值增量體現(xiàn)在出租寫(xiě)字樓相比非綠色建筑寫(xiě)字樓租金的相對(duì)增長(zhǎng)。
本項(xiàng)目出租的寫(xiě)字樓面積共為6.6 萬(wàn)平方米，其中運(yùn)營(yíng)指揮中心大廈的出租部分面積約為2.4 萬(wàn)，寫(xiě)字樓4.2 萬(wàn)，參考琶洲辦公樓的保利世貿(mào)E 座的租金為100 元/平方·月，假定園區(qū)內(nèi)辦公樓的出租率為80%。園區(qū)的綠色寫(xiě)字樓相比非綠色建筑寫(xiě)字樓的租金增量費(fèi)用為：[6.6 萬(wàn)平方×100 元/平方·月×12 月]×0.8×0.08=506 萬(wàn)/年。
3.5 投資收益分析
綜合以上分析，考慮本項(xiàng)目的初始投資成本、運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的設(shè)施設(shè)備運(yùn)營(yíng)成本和全生命周期的其他費(fèi)用，在收益方面考慮經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益，列出不同等級(jí)綠色建筑投資分析見(jiàn)表3.5。
表3.5 投資收益分析表
4 小結(jié)
本項(xiàng)目創(chuàng)建三星綠色建筑增加建設(shè)投資5610萬(wàn)元，僅考慮節(jié)電的經(jīng)濟(jì)效益和物業(yè)價(jià)值增加，投資回收期為9.8年。投資回收期較短，產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益明顯。
參考文獻(xiàn)：
[1]《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50378；
總書(shū)記在十七大報(bào)告中指出，要促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展，加強(qiáng)能源資源節(jié)約和生態(tài)環(huán)境保護(hù)，增強(qiáng)可持續(xù)發(fā)展能力。因此，建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展必須滿足國(guó)民經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展的需要，同時(shí)建筑業(yè)自身也必須符合國(guó)家節(jié)約資源能源和生態(tài)保護(hù)的基本要求。
1.1全面準(zhǔn)確理解綠色施工的內(nèi)涵綠色施工作為建筑全壽命周期中的一個(gè)重要階段，是實(shí)現(xiàn)建筑領(lǐng)域資源節(jié)約和節(jié)能減排的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
1.1.1實(shí)施綠色施工的原則。一是要進(jìn)行總體方案優(yōu)化，在規(guī)劃、設(shè)計(jì)階段，充分考慮綠色施工的總體要求，為綠色施工提供基礎(chǔ)條件。二是對(duì)施工策劃、材料采購(gòu)、現(xiàn)場(chǎng)施工、工程驗(yàn)收等各階段進(jìn)行控制，加強(qiáng)整個(gè)施工過(guò)程的管理和監(jiān)督。綠色施工的總體框架由施工管理、環(huán)境保護(hù)、節(jié)材與材料資源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)能與能源利用、節(jié)地與施工用地保護(hù)六個(gè)方面組成。
1.1.2綠色施工不同于綠色建筑。去年建設(shè)部的《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中定義，綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。因此，綠色建筑體現(xiàn)在建筑物本身的安全、舒適、節(jié)能和環(huán)保，綠色施工則體現(xiàn)在工程建設(shè)過(guò)程的四節(jié)一環(huán)保。綠色施工以打造綠色建筑為落腳點(diǎn)，但是又不僅僅局限于綠色建筑的性能要求，更側(cè)重于過(guò)程控制。沒(méi)有綠色施工，建造綠色建筑就成為空談。
1.1.3綠色施工不同于文明施工。前兩年，綠色施工的概念剛剛出現(xiàn)時(shí)，它的涵義尚不清晰，不少人很容易把綠色施工與文明施工混淆理解。當(dāng)時(shí)從某種程度上，文明施工可以理解為狹義的綠色施工。隨著國(guó)家戰(zhàn)略政策和技術(shù)水平的發(fā)展，綠色施工的內(nèi)涵也在不斷深化。綠色施工除了涵蓋文明施工外，還包括采用降耗環(huán)保型的施工工藝和技術(shù)，節(jié)約水、電、材料等資源能源。因此，綠色施工高于、嚴(yán)于文明施工。
1.2綠色施工是建筑業(yè)承擔(dān)社會(huì)責(zé)任的具體實(shí)踐《導(dǎo)則》在施工中如何做到四節(jié)一環(huán)保都提供了針對(duì)性控制措施，在節(jié)水與水資源利用中，涉及提高用水效率、加強(qiáng)非傳統(tǒng)水源利用（中水、雨水、基坑降水階段的地下水）和用水安全；在節(jié)材與材料資源利用中，強(qiáng)調(diào)節(jié)材措施、結(jié)構(gòu)材料的標(biāo)準(zhǔn)化專(zhuān)業(yè)化生產(chǎn)加工和安裝方法優(yōu)化、圍護(hù)材料的節(jié)能性能、周轉(zhuǎn)材料的合理重復(fù)使用；在節(jié)能與能源利用中提出機(jī)械設(shè)備機(jī)具、施工用電照明、生產(chǎn)生活及辦公臨時(shí)設(shè)施選用節(jié)能的機(jī)具設(shè)備、合理設(shè)計(jì)工序和配置設(shè)施降低耗能的要求；在節(jié)地與施工用地保護(hù)中，提出嚴(yán)格臨時(shí)用地指標(biāo)、強(qiáng)化臨時(shí)用地保護(hù)、合理緊湊施工總平面布置，充分利用原有建筑物、道路管線和交通線路；在環(huán)境保護(hù)中，強(qiáng)調(diào)揚(yáng)塵控制要根據(jù)不同施工階段不同材料采取分類(lèi)控制措施和指標(biāo)。
1.3綠色施工是實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的重要途徑之一建筑業(yè)能否抓住未來(lái)機(jī)遇實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，適應(yīng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展的國(guó)家戰(zhàn)略，關(guān)鍵在于發(fā)展方式的根本轉(zhuǎn)變。建筑業(yè)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變，要從加快建筑業(yè)企業(yè)改革發(fā)展，提升建筑業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)力入手，核心在于增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力，加強(qiáng)管理創(chuàng)新和技術(shù)創(chuàng)新，提高從業(yè)人員素質(zhì)。建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展，從傳統(tǒng)高消耗的粗放型增長(zhǎng)方式向高效率的集約型方式轉(zhuǎn)變，建造方式從勞動(dòng)力密集型向技術(shù)密集型轉(zhuǎn)變，綠色施工正是實(shí)現(xiàn)這一轉(zhuǎn)變的重要途徑之一。1.4綠色施工是企業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展觀念、提高綜合效益的重要手段綠色施工的實(shí)施主體是企業(yè)。當(dāng)前我國(guó)建筑業(yè)企業(yè)仍然主要通過(guò)鋪攤子、比設(shè)備、拼人力來(lái)獲取企業(yè)效益，往往最注重經(jīng)濟(jì)效益，越來(lái)越關(guān)注社會(huì)效益，對(duì)環(huán)境效益還缺乏足夠認(rèn)識(shí)。企業(yè)項(xiàng)目組織管理和施工現(xiàn)場(chǎng)管理的重心一直放在工程建設(shè)速度和經(jīng)濟(jì)效益上，現(xiàn)場(chǎng)污染和浪費(fèi)現(xiàn)象普遍嚴(yán)重。綠色施工的根本宗旨就是要實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。實(shí)施綠色施工并不意味著企業(yè)必須要高投入，影響工期和經(jīng)濟(jì)效益，相反會(huì)增進(jìn)了企業(yè)的綜合效益。
首先，綠色施工是在向技術(shù)、管理和節(jié)約要效益。綠色施工在規(guī)劃管理階段要編制綠色施工方案，方案包括環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材的措施，這些措施都將直接為工程建設(shè)節(jié)約成本。因此，綠色施工在履行保護(hù)環(huán)境節(jié)約資源的社會(huì)責(zé)任的同時(shí)，也節(jié)約了企業(yè)自身成本，促使工程項(xiàng)目管理更加科學(xué)合理。
其次，環(huán)境效益是可以轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益的。建筑業(yè)企業(yè)在工程建設(shè)過(guò)程中，注重環(huán)境保護(hù)，勢(shì)必樹(shù)立良好的社會(huì)形象，進(jìn)而形成潛在效益。企業(yè)樹(shù)立了自身良好形象有利于取得社會(huì)支持，保證工程建設(shè)各項(xiàng)工作的順利進(jìn)行，乃至獲得市場(chǎng)青睞。所以說(shuō)，企業(yè)在綠色施工過(guò)程中既產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，也派生了社會(huì)效益、環(huán)境效益，最終形成企業(yè)的綜合效益。
2加快推進(jìn)建筑業(yè)綠色施工的步伐
2.1加強(qiáng)研究和積累，建立完善綠色施工的法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)和制度我國(guó)的綠色施工尚處于起步階段，但是發(fā)展勢(shì)頭良好。部里出臺(tái)《綠色施工導(dǎo)則》僅僅是一個(gè)開(kāi)端，還屬于導(dǎo)向性要求。相關(guān)綠色施工法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)都還沒(méi)有跟上，尤其量化方面的指標(biāo)，比如能耗指標(biāo)。因此，我們還有大量的基礎(chǔ)工作要做。
一方面要在推進(jìn)綠色施工的實(shí)踐中，及時(shí)總結(jié)地區(qū)和企業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)綠色施工評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)一步量化，并逐步形成相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，使綠色施工管理有標(biāo)可依。比如《導(dǎo)則》中評(píng)價(jià)管理屬于企業(yè)自我評(píng)估，有關(guān)評(píng)估指標(biāo)和方法尚需要企業(yè)結(jié)合工程特點(diǎn)和自身情況自我掌握。隨著社會(huì)進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，我們將把一些企業(yè)的好經(jīng)驗(yàn)及時(shí)總結(jié)和研究，條件成熟時(shí)上升為標(biāo)準(zhǔn)，有些還可以上升為強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。
另一方面研究建立工程建設(shè)各方主體的綠色施工責(zé)任制及社會(huì)承諾保證制度，促進(jìn)各方企業(yè)在綠色施工中自覺(jué)落實(shí)責(zé)任，形成有利于開(kāi)展綠色施工的外部環(huán)境和管理機(jī)制。
2.2以綠色施工應(yīng)用示范工程為切入點(diǎn)，建立完善激勵(lì)機(jī)制推行綠色施工應(yīng)用示范工程能夠以點(diǎn)帶面，發(fā)揮典型示范作用。為此，《導(dǎo)則》專(zhuān)設(shè)“綠色施工應(yīng)用示范工程”一章，鼓勵(lì)各地區(qū)通過(guò)加快試點(diǎn)和示范工程，引導(dǎo)綠色施工的健康發(fā)展，同時(shí)制定引導(dǎo)企業(yè)實(shí)施綠色施工的激勵(lì)機(jī)制。目前，要對(duì)綠色施工應(yīng)用示范工程的技術(shù)內(nèi)容和推廣重點(diǎn)做進(jìn)一步研究，逐步建立激勵(lì)政策，以示范工程為平臺(tái)，促進(jìn)綠色施工技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)更多更快地應(yīng)用于工程建設(shè)。
2.3加強(qiáng)綠色施工宣傳和培訓(xùn)，創(chuàng)造良好運(yùn)行環(huán)境要大力組織開(kāi)展綠色施工宣傳活動(dòng)，引導(dǎo)建筑業(yè)企業(yè)和社會(huì)公眾提高對(duì)綠色施工的認(rèn)識(shí)，深刻理解綠色施工的重要意義，增強(qiáng)社會(huì)責(zé)任意識(shí)，加強(qiáng)開(kāi)展綠色施工的統(tǒng)一性和協(xié)調(diào)性。要充分利用建筑業(yè)既有人力資源優(yōu)勢(shì)，通過(guò)加強(qiáng)技術(shù)和管理人員以及一線建筑工人分類(lèi)培訓(xùn)，使廣大工程建設(shè)者盡早熟悉掌握綠色施工的要求、原則、方法，及時(shí)有效地運(yùn)用于工程建設(shè)實(shí)踐，保障綠色施工的實(shí)施效果。2.4積極發(fā)揮建筑業(yè)企業(yè)實(shí)施綠色施工的主力軍作用實(shí)施綠色施工，政府的導(dǎo)向作用固然不可或缺，但是關(guān)鍵還在于建筑業(yè)企業(yè)。企業(yè)才是實(shí)施綠色施工的主力軍。要依靠建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等建設(shè)各方企業(yè)，加強(qiáng)綠色施工的技術(shù)和管理創(chuàng)新，把綠色施工理念真正貫穿到施工全過(guò)程。
