時(shí)間：2023-08-23 09:17:17
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關(guān)鍵詞：小戶型；住宅設(shè)計(jì)；城市青年
中圖分類號(hào)：Tu文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1672-3198（2009）01-0165-01
1 節(jié)約型的設(shè)計(jì)理念
住宅是價(jià)值最大的消費(fèi)品，特別是對(duì)于城市青年的住宅，由于他們剛工作不久，積蓄不多，還有其他更多的地方需要花錢，所以每一寸面積都關(guān)系到居住者的切身利益，在盡量降低公共分?jǐn)偯娣e的前提下，對(duì)城市青年住宅的套內(nèi)面積的每一處都要精心設(shè)計(jì)，在保障居住的舒適性的基礎(chǔ)上，節(jié)約每一寸面積。空間的高效性體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一方面是住宅的使用系數(shù)要高，分?jǐn)偟墓裁娣e要小，經(jīng)對(duì)多層及高層住宅的公攤面積統(tǒng)計(jì)分析：一般多層一梯兩戶的約9平方米/戶；11層一梯兩戶的約14平方米/戶；11層一梯三戶的約11平方米/戶；18層兩梯兩戶的約19平方米/戶；18層兩梯三戶的約17平方米/戶。就多層來說，可能不存在太大問題，是所有類型中戶均公攤面積最少的，所以首先應(yīng)推低層高密度的規(guī)劃；但對(duì)于高層來說，首先肯定要考慮一梯幾戶的問題。一梯兩戶雖然從通風(fēng)、舒適等角度來說比較容易設(shè)計(jì)，但對(duì)于90平方米以下的中小套型來說，兩戶公攤一個(gè)電梯間是不經(jīng)濟(jì)的；而一梯四、五戶雖然可以很好地利用空間，但通風(fēng)度、舒適度又降下來了。這就需要權(quán)衡一些要素，建議選擇一梯三戶或四戶；另一方面在室內(nèi)使用面積的基礎(chǔ)上可利用性的提高。具體包括房間的門窗設(shè)置的位置應(yīng)適當(dāng)，有利于家具布置；墻面盡可能整潔、完整、不零碎；廚房，衛(wèi)生間的空間比例合適，盡量少出現(xiàn)雖有面積卻無法利用的現(xiàn)象。
2 提高面積利用率
提高套型面積利用率可以從以下幾個(gè)方面入手：
（1）可以使用過的方法，設(shè)置吊柜等節(jié)省地面空間的家具，擴(kuò)大人的活動(dòng)空間，還可以利用床下空間的儲(chǔ)藏功能，節(jié)約住宅的建筑面積。
（2）在不同時(shí)段賦予同一空間不同的使用功能。比如客廳可以同時(shí)兼作餐廳和會(huì)客之用，臥室可以兼作起居室之用，這些都己經(jīng)存在于百姓的日常生活中。
（3）中國(guó)家庭的所有功能都是寓于住宅空間范圍之內(nèi)的，多種功能的集合造成了空間的擁擠，如果在社區(qū)中增加一些公共場(chǎng)所，比如用來會(huì)客的會(huì)所、公共洗衣房等。就會(huì)節(jié)省住宅內(nèi)部的空間，也能夠進(jìn)一步體現(xiàn)社區(qū)的和諧性。
（4）現(xiàn)在家庭設(shè)施（冰箱、洗衣機(jī)、微波爐等）占用空間都比較大，如果在這些設(shè)施方面進(jìn)行改革，推廣節(jié)省空間的新設(shè)施，減少占地面積，就可以增加人的活動(dòng)空間，擴(kuò)大使用面積。
（5）通過科技創(chuàng)新，解決小戶型住宅存在的缺點(diǎn)和不利條件，提高中小戶型住宅的舒適度，例如通風(fēng)問題、遮陽板問題等，要根據(jù)本地區(qū)的主導(dǎo)風(fēng)向、太陽入射角等科學(xué)知識(shí)來研究先進(jìn)技術(shù)，再結(jié)合合理的建筑設(shè)計(jì)，達(dá)到既節(jié)約空間又提高居住舒適度的目的。
3 空間復(fù)合性的應(yīng)用
在普通住宅中，室內(nèi)功能空間通常被劃分成三類：一是家庭成員公共活動(dòng)空間；二是家庭成員個(gè)人活動(dòng)空間；三是家庭成員的生理衛(wèi)生活動(dòng)空間。三類空間應(yīng)按其特征和特定的要求進(jìn)行布置，即要做到“公私分離”、“動(dòng)靜分離”、“潔污分離”、“食寢分離”、“居寢分離”，這樣生活就有規(guī)律，互不干擾。
但在小戶型城市青年住宅中，由于套內(nèi)建筑面積小，家庭人口少，在公私分離、動(dòng)靜分離、居寢分離等方面的要求較弱，反而更強(qiáng)調(diào)空間的復(fù)合，在單身戶型中，起居室、餐廳、臥室和書房往往被設(shè)置在同一空間中，空間的功能可謂高度復(fù)合。
3.1 陽臺(tái)單元的多功能化
陽臺(tái)的用途本來是給住戶提供一個(gè)呼吸新鮮空氣，進(jìn)行適度戶外活動(dòng)的地方。但是目前城市居民幾乎都把陽臺(tái)封閉起來；相當(dāng)多的家庭拆除了陽臺(tái)的窗下墻，擴(kuò)展成為室內(nèi)空間的一部分。這種做法反映出人們希望增加居住面積、保障安全的心理。另一方面也反映出陽臺(tái)缺乏必要的獨(dú)立功能，其原始功能不具有太大吸引力和實(shí)用性。如果對(duì)陽臺(tái)作適當(dāng)?shù)母倪M(jìn)，使之具備一定的實(shí)用功能，那么住宅的居住環(huán)境會(huì)更好。此外，陽臺(tái)具備良好的通風(fēng)采光條件，若加大陽臺(tái)的進(jìn)深，使之能放下必要的家具，則陽臺(tái)可成為良好的休息區(qū)域。
3.2 創(chuàng)造新的生活空間
例如將陽臺(tái)與浴室、衛(wèi)生間結(jié)合在一起，其內(nèi)種綠色植物，陽臺(tái)作為衛(wèi)生間和浴室之間的聯(lián)系通道，浴后可以進(jìn)行陽光浴或乘涼，使陽臺(tái)成為提高生活標(biāo)準(zhǔn)的重要空間組成部分。
3.3 利用技術(shù)提高小空間的舒適性
購買者買的是建筑的內(nèi)部空間，而不是僅僅平面，小戶型住宅很重要的一點(diǎn)是利用好空間，減少空間的壓抑感，創(chuàng)造滿意的舒適度。
3.4 模糊功能區(qū)域
將某些功能分區(qū)合并或者連接，不做明確的限定。如許多小戶型都是起居與餐廳合二為一，或者將廚房設(shè)計(jì)成開敞或半開敞的形式，雖然從獨(dú)立性上有欠缺，但往往可以獲得更加開敞的空間感。
3.5 減少固定構(gòu)件
以輕質(zhì)材料、透光材料或多用家具等活動(dòng)分隔不同的功能區(qū)，減少固定的墻體，使得室內(nèi)空間流動(dòng)開場(chǎng)而不閉塞，同時(shí)也使得戶型可以根據(jù)功能的變化而改變空間的形態(tài)、位置和尺寸，具有更強(qiáng)的適應(yīng)性和實(shí)用價(jià)值。如日本的小戶型的客廳可以作為餐廳，而且他們的墻面是活動(dòng)的，甚至在客人較多的情況下將臥室融入到客廳中來。
3.6 改變構(gòu)件形式
比如現(xiàn)在許多樓盤設(shè)計(jì)了飄窗臺(tái)，由于窗未落地，不計(jì)建筑面積，但室內(nèi)空間卻有所擴(kuò)大，40CM的窗臺(tái)可以小坐，可以擺放陳設(shè)，也可以通過家具調(diào)整為梳妝臺(tái)或?qū)懽峙_(tái)，具有很大實(shí)用價(jià)值。有一些飄窗還可以設(shè)計(jì)成轉(zhuǎn)角的形式，擴(kuò)大了景觀視線，改善了日照與通風(fēng)條件；此外結(jié)構(gòu)形式也從傳統(tǒng)的方梁方柱，改變成為異型柱體系，室內(nèi)空間干凈完整，沒有凸角或起伏，使得家具陳設(shè)更為有利，提高了布置家具的方便性。
3.7 利用空間角落
對(duì)某些設(shè)備角落或空間富余處加以利用；成為儲(chǔ)存與收納的空間，如洗手臺(tái)盆下設(shè)置儲(chǔ)物柜，走廊設(shè)置吊柜，管井與墻體之間增加儲(chǔ)物擱板等，都是一些化消極空間為積極的方法。
8.其他一些如采用間接明快的裝修手法，清淡的材質(zhì)與鏡面玻璃等有利視覺延伸的材料，也是一些擴(kuò)大空間感的裝飾方法。
4 個(gè)性化的功能空間設(shè)計(jì)
在這種消費(fèi)需求的指引下，強(qiáng)調(diào)個(gè)性化界面的“SOLO”戶型應(yīng)運(yùn)而生并日益發(fā)展了起來。小戶型由于面積指標(biāo)的限制多設(shè)計(jì)為小面寬，大進(jìn)深，因此盡量縮小交通面積，增大實(shí)際使用面積是SOLO設(shè)計(jì)中的一項(xiàng)基本原則。比如：城市青年人群崇尚個(gè)性的生活方式和思維方式使得在他們的心目中“家”的概念不同以往，家里的各項(xiàng)功能不必完備，但居住空間的質(zhì)量應(yīng)具備獨(dú)特性和舒適性。青年住宅由于人口少，活動(dòng)時(shí)間固定通常在家只是進(jìn)行簡(jiǎn)單的餐飲活動(dòng)開放式廚房就比較適用于SOLO戶型。所謂開放式廚房是指非封閉式的廚房隔間，即廚房空間與餐廳合二為一與客廳向鄰近而無任何門擋住的空間。空間的合并減少交通面積，餐桌又可作為臨時(shí)操作臺(tái)，提高了使用率。該布局使廚房這樣一個(gè)傳統(tǒng)意義上的“生活后臺(tái)”變成了體現(xiàn)家居環(huán)境的“形象前臺(tái)”，目前裝修市場(chǎng)上愈加專業(yè)的整體櫥柜設(shè)計(jì)，色彩亮麗造型時(shí)尚，頗為青年所喜愛。當(dāng)客人進(jìn)入房間時(shí)，映入眼簾的不再僅僅是客廳，還有讓人耳目一新的廚房。在小面積住宅中，廚房和客廳的連通也使空間加大，視覺上顯得房間更加寬敞。開放式廚房的不足之處是油煙問題，不過目前生活節(jié)奏快的青年人大多樂于接受“無油烹飪”的健康環(huán)保理念；無煙設(shè)備（如微波爐、電磁爐）的普及也為廚餐一體的設(shè)計(jì)提供了技術(shù)支持。
SOLO空間的另一個(gè)特點(diǎn)是：臥室與客廳沒有明顯的劃分，可以沒有客廳，可以沒有，甚至可以沒有臥室，所有的生活空間設(shè)定全部來源于居住著本身的意愿。在時(shí)尚青年的心目中，家就是一個(gè)可以隨意變換居住方式的小窩。市場(chǎng)上小尺寸家具和折疊家具的出現(xiàn)，正好迎合了他們這種常變常新的消費(fèi)心理。所以如何使設(shè)計(jì)更加合理舒適，功能設(shè)置更加人性化是在設(shè)計(jì)中應(yīng)當(dāng)深入考慮的問題。
參考文獻(xiàn)
［1］關(guān)會(huì)玲.以小見大小戶型住宅設(shè)計(jì)與創(chuàng)新［J］.安徽文學(xué)（下半月），2008，（1）：216.
[關(guān)鍵詞] 小戶型 住宅設(shè)計(jì)
中圖分類號(hào)： F287.8 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：
隨著市場(chǎng)日趨理性化，加上目前市場(chǎng)價(jià)格仍然較高，購房壓力依然在持續(xù)增加，不可否認(rèn)，未來戶型的經(jīng)濟(jì)化、小型化趨勢(shì)將會(huì)逐步顯現(xiàn)。國(guó)家“新建住房中90平方米以下套型的住宅面積必須占總面積的70%以上”的政策使開發(fā)商對(duì)小戶型的重視程度不斷提高，對(duì)小戶型的設(shè)計(jì)要求也越來越高。對(duì)于一個(gè)建筑師來說，設(shè)計(jì)一套大面積豪宅也許并不是太難，但如果設(shè)計(jì)一套小套型住宅，需要注意的問題卻有很多，如一梯多戶、采光、通風(fēng)、日照和戶與戶之間的干擾等方面的問題都要處理好。那么，如何解決以上問題，設(shè)計(jì)出適合市場(chǎng)的小套型住宅，值得我們深入細(xì)致的探討。
一、合理分配功能，搞好住宅區(qū)劃
1、分配住宅使用功能，主要是強(qiáng)調(diào)小戶型產(chǎn)品的使用適宜性，合理的功能設(shè)計(jì)，能使小戶型使用適宜性大幅提高，能產(chǎn)生更大的銷售勢(shì)能。住宅根據(jù)使用功能概括有：私密休息區(qū)、公共活動(dòng)區(qū)、輔助區(qū)等幾個(gè)分區(qū)。這些分區(qū)都有明確的使用功能，有公共性與私密性、動(dòng)與靜的分區(qū)。在小套型住宅設(shè)計(jì)中正確處理它們的功能關(guān)系，滿足各功能分區(qū)的要求，使之動(dòng)靜分區(qū)、公私分離、潔污分離是設(shè)計(jì)住宅功能良好、舒適、安全的基本條件，也是人門選擇戶型的重要著眼點(diǎn)。在合理考慮各區(qū)功能的同時(shí)，還要做到室內(nèi)流線順暢，交通面積集中、緊湊、減少干擾，并且還需突破單純的交通功能，做到交通面積的綜合利用，提高室內(nèi)有效使用面積。
2、住宅配套高檔化是小戶型品牌化的重要措施，其核心原則是配套的檔次與產(chǎn)品檔次呈現(xiàn)出相對(duì)差異性，配套的檔次應(yīng)稍高于產(chǎn)品與其相應(yīng)的價(jià)格檔次，實(shí)現(xiàn)小戶型產(chǎn)品品牌化營(yíng)銷的重要措施。項(xiàng)目產(chǎn)品配置的檔次性的一個(gè)重要方面就是樓盤智能化系統(tǒng)設(shè)施的齊備與否，一般的諸如對(duì)講系統(tǒng)，智能監(jiān)控系統(tǒng)是普通項(xiàng)目都具備的，小戶型項(xiàng)目在產(chǎn)品配套檔次問題上，應(yīng)針對(duì)項(xiàng)目特性，進(jìn)行專門設(shè)計(jì)，使之不僅與項(xiàng)目相匹配，而且具有適當(dāng)?shù)某靶裕揖哂絮r明的個(gè)性。
3、住宅的獨(dú)特性由外觀造型的獨(dú)特性，外立面顏色的超前性與產(chǎn)品實(shí)體配套的與眾不同性構(gòu)成。產(chǎn)品獨(dú)特性主要體現(xiàn)在差異化上面，比如知識(shí)層次越高的人們?cè)饺菀捉邮軓?fù)合色，市場(chǎng)大多在用色中，以咖啡色，褐色等色彩來對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行個(gè)性塑造。可以用黑白色來對(duì)產(chǎn)品個(gè)性塑造，或者其他與項(xiàng)目思想相吻合的純色來表達(dá)，往往可以收到意料之外的良好的效果。
4、現(xiàn)代感的外立面設(shè)計(jì)與顏色搭配，可以充分顯示項(xiàng)目與眾不同的個(gè)性。這在小戶型產(chǎn)品營(yíng)銷中有著重要意義。由于小戶型業(yè)主普遍是年輕人，他們對(duì)新奇的造型與夸張?zhí)S的顏色有著與生俱來的喜愛。因此小戶型產(chǎn)品的外立面設(shè)計(jì)與顏色的運(yùn)用上，要有適度的夸張與超前性。造型上除了對(duì)中國(guó)傳統(tǒng)文化的深度挖掘外，可以更多的借鑒國(guó)外比較流行的，新奇的造型。顏色則可以借鑒時(shí)尚雜志上對(duì)顏色的配搭，使小戶型產(chǎn)品外立面呈現(xiàn)出感性化，讓小戶型產(chǎn)品的時(shí)尚性得到徹底的釋放。
二、小戶型房設(shè)計(jì)的注意事項(xiàng) 借鑒融合、力求創(chuàng)新。在香港，90平方米面積可以做出功能齊全、分區(qū)明確、采光通風(fēng)良好的三室二廳二衛(wèi)一廚帶傭人房十分舒適精致的標(biāo)準(zhǔn)。這些精耕細(xì)作的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)值得分析借鑒，當(dāng)然更需結(jié)合各地實(shí)際，設(shè)計(jì)創(chuàng)新、產(chǎn)品變革。 1、注重組織良好的室內(nèi)空間。小戶型既不能犧牲居家應(yīng)有的功能空間，也不能因面積配比不當(dāng)，影響正常使用，如影響廚、衛(wèi)功能的使用，影響客廳應(yīng)有的電視機(jī)的正常收視距離等。可見，麻雀雖小，五臟俱全，小戶型設(shè)計(jì)關(guān)鍵在于精心合理地組織好玄關(guān)、起居廳、臥室、餐廳、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏、陽臺(tái)七個(gè)主要功能空間。 2、注重適宜的功能定位。小戶型不是指產(chǎn)品的舒適度降低，也不是指低標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)和科技的發(fā)展進(jìn)步，更需注重住宅功能的提高與完善，滿足采光通風(fēng)、環(huán)保節(jié)能、智能信息化、管線布置合理化、使用分隔靈活化等功能定位。 3、注意樓面布局方式。一是板式、點(diǎn)式結(jié)合。小房型點(diǎn)式結(jié)構(gòu)，圍著核心筒布置多戶，其缺陷是住戶朝向問題；小房型板式結(jié)構(gòu)，容積率低，建筑面積難做足，用地難以平衡。而板式與點(diǎn)式相結(jié)合，變通常的板式一梯兩戶為一梯三戶和一梯四戶，兩梯三戶為兩梯五戶或兩梯六戶。即將原先大中房型的每戶3個(gè)朝向開間，改為小房型的每戶1~2個(gè)開間（包括1個(gè)半開間），既可滿足通風(fēng)采光朝向，又可滿足容積率和建筑面積要求。二是長(zhǎng)、短進(jìn)深結(jié)合。長(zhǎng)短進(jìn)深相結(jié)合，有的套型長(zhǎng)，有的套型短，再結(jié)合采光凹口的開設(shè)，可有效節(jié)地和控制戶套面積，并滿足通風(fēng)與采光，具有一定特色。三是平面梯級(jí)布局。將通常“品”字形的兩梯三戶作一變通，將中間前凸套的兩個(gè)南向開間再前移，形成類似于切角三角形的兩邊為梯級(jí)退縮的平面梯級(jí)布局，每戶同樣是1~2個(gè)朝南開間，但戶戶朝南，面寬小，改變面寬過長(zhǎng)的形態(tài)。
三、綜合利用區(qū)域功能，充分利用輕質(zhì)件
將某些功能分區(qū)合并或連接，不做明確限定，如將起居室與餐廳合并，把廚房設(shè)計(jì)成開敞或半開敞的形式等。減少固定構(gòu)件，用可活動(dòng)的輕質(zhì)材料構(gòu)件分隔不同的功能區(qū)域，減少固定的墻體，使得室內(nèi)空間流動(dòng)開敞而不閉塞，同時(shí)也使得戶型可以根據(jù)功能的變化而改變空間形態(tài)、位置和尺寸，具有很強(qiáng)的適應(yīng)性和實(shí)用價(jià)值。
這種住宅有以下特點(diǎn)：第一，使用面積雖小，如果將浴室和廁所分開，可以減少相互干擾，提高利用效益；第二，可以將內(nèi)部隔墻設(shè)計(jì)為推拉式，美觀大方，不但占用面積少，而且可以根據(jù)需要移動(dòng)，形成較大空間；第三，將廚房、浴室、廁所和下水管分開，為設(shè)計(jì)人員發(fā)揮創(chuàng)造留有更多的空間。
四、考慮良好朝向、采光、通風(fēng)條件
房屋的朝向，對(duì)居家的舒適度影響很大。采光和通風(fēng)是購房者選擇新房時(shí)最為關(guān)注的兩個(gè)要素。在挑選戶型的時(shí)候，幾乎每個(gè)購房者都會(huì)要求置業(yè)顧問推薦南向的戶型，最好是每個(gè)主要房間都朝南，還要前后通透，方便通風(fēng)。在小戶型住宅設(shè)計(jì)中，應(yīng)根據(jù)該地區(qū)的氣候條件，爭(zhēng)取較好的朝向和通風(fēng)環(huán)境。戶型設(shè)計(jì)朝向以南偏東為最佳，對(duì)日照、通風(fēng)都有利。東西朝向的房子，西面最好不要設(shè)計(jì)成廚房。在戶型設(shè)計(jì)的時(shí)候，起居室、臥室應(yīng)力爭(zhēng)1到2間南向。特別是起居室要有一定的開窗面積，否則光線昏暗，不便使用。多做凸窗，尤其是跟房間墻壁等寬的落地凸窗，可以極大地?cái)U(kuò)展室內(nèi)空間，并且改善室內(nèi)自然通風(fēng)、自然采光問題。
結(jié)語：小戶型是一種城市居住形態(tài)，他體現(xiàn)的并不是單純意義上的相對(duì)于普通住宅面積減少的住宅，他體現(xiàn)的是一種生活方式——適合現(xiàn)代人的講究高效、簡(jiǎn)約、舒適性的生活方式，是一種新的居住文化的物化形式。在當(dāng)今提倡高效，講求多元化的后工業(yè)化時(shí)代，“詩意的棲息”成為人們的理想向往，對(duì)于小戶型的居住主體來講更是如此。
[參考文獻(xiàn)]
［1］關(guān)會(huì)玲.以小見大小戶型住宅設(shè)計(jì)與創(chuàng)新［J］.安徽文學(xué)（下半月），
［2］宋紅梅，李士蘭.淺談中小戶型住宅設(shè)計(jì)［J］.黑龍江科技信息，
【關(guān)鍵詞】小戶型住宅設(shè)計(jì)城市青年
[ Abstract ] elaborated large-sized apartment residential design some of the basic forest, and for large-sized apartment residential interior design should pay attention to the problem, such as reasonable function layout, variable interior space, put forward the train of thought
[ Key words ] large-sized apartment house design City Youth
中圖分類號(hào)：TU2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：
小戶型的闡述和法則其實(shí)和城市人口結(jié)構(gòu)及狀態(tài)的變換息息相關(guān)。外來人口、本地年輕人氣、年輕（老）家庭是小戶型的主要需求者。在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)，小戶型被多數(shù)人看作是一種過渡產(chǎn)品，長(zhǎng)期以來的人事只停留在表面，對(duì)小戶型產(chǎn)品的句子功能更是充滿疑慮。然而時(shí)至今日，小戶型產(chǎn)品不斷豐富，功能也不斷完善。諸多小戶型在提高其使用率、性價(jià)比、句子舒適度的同時(shí)，健康住宅的標(biāo)準(zhǔn)也在一定程度上得到提高。
本文介紹了小戶型住宅設(shè)計(jì)的幾種理念和思路。
節(jié)約型的設(shè)計(jì)理念
住宅是價(jià)值最大的消費(fèi)品，特別是對(duì)于城市青年的住宅，由于他們剛工作不久，積蓄不多，還有其他更多地方需要花錢，所以每一寸面積都關(guān)系到居住者的切身利益，在盡量降低公告分?jǐn)偯娣e的前提下，對(duì)城市青年住宅的套內(nèi)面積的每一處都要精心設(shè)計(jì)，在保障居住的舒適性的基礎(chǔ)上，節(jié)約每一寸面積。空間的高效性體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一方面是住宅的使用洗漱要高，分?jǐn)偟墓裁娣e要小，經(jīng)對(duì)多層及高層住宅的公攤面積統(tǒng)計(jì)分析：一般多層一梯兩戶的約9平方米/戶；11層一梯兩戶的約14平方米/戶；
11層一梯三戶的約11平方米/戶；18層兩梯兩戶的約19平方米/戶；18層兩梯三戶的約17平方米/戶。就多層來說，可能不存在太大的問題，是所有類型中戶均公攤面積最少的，所有首先應(yīng)攤低層高密度的規(guī)劃；但對(duì)于高層來說，首先肯定要考慮一梯幾戶的問題。一梯兩戶雖然從通風(fēng)、舒適等角度來說比較容易設(shè)計(jì)，但對(duì)于90平方米以下的中小套型來說，兩戶公攤一個(gè)電梯間是不經(jīng)濟(jì)的；而一梯四、五戶雖然可以很好地利用空間，但通風(fēng)度、舒適度又降下來了。這就需要權(quán)衡一些要素，建議一選擇一梯三戶或四戶；另一個(gè)方面在室內(nèi)使用面積的基礎(chǔ)上可利用性的提高。具體包括房?jī)r(jià)的門窗設(shè)置的位置應(yīng)適當(dāng)，有利于家具布置；墻面盡可能整潔、完整、不零碎；廚房、衛(wèi)生間的空間比例合適，盡量少雖有面積卻無法利用的現(xiàn)象。
提高面積利用率
提高套型面積利用率可以從以下幾個(gè)方面人手：
可以使用過的方法，設(shè)置吊柜等節(jié)省地面空間的家具，擴(kuò)大人的活動(dòng)空間，還可以利用床下空間的儲(chǔ)藏功能，節(jié)約住宅的建筑面積。
在不同時(shí)段賦予同一空間不同的使用功能。比如客廳可以同時(shí)兼作餐廳和會(huì)客廳之用，臥室可以兼作起居室之用，這些都已經(jīng)存在于百姓的日常生活中。
中國(guó)家庭的所有功能都是寓于住宅空間范圍之內(nèi)的，多種功能的機(jī)會(huì)造成了空間的擁擠，如果在社區(qū)中增加一些公共場(chǎng)所，比如用來會(huì)客的會(huì)所、公共洗衣房等。就會(huì)節(jié)省住宅內(nèi)部的空間，也能夠進(jìn)一步體現(xiàn)社區(qū)的和諧性。
現(xiàn)在家庭設(shè)施（冰箱、洗衣機(jī)、微波爐等）占用空間都比較大，如果在這些設(shè)施方面進(jìn)行改革，推廣節(jié)省空間的新設(shè)施，減少占地面積，就可以增加人的空間，擴(kuò)大使用面積。
通過科技創(chuàng)新，解決小戶型住宅存在的缺點(diǎn)和不利條件，提高中小戶型住宅的舒適度，例如通向問題、遮陽板問題等，要根據(jù)本地區(qū)的主導(dǎo)風(fēng)向、太陽入射角等科學(xué)知識(shí)來研究先進(jìn)技術(shù)，再結(jié)合合理的建筑設(shè)計(jì)，達(dá)到節(jié)約空間又提高居住舒適度的目的。
空間復(fù)合性的應(yīng)用
在普通住宅中，室內(nèi)功能通常被劃分成三類：一是家庭成員公共活動(dòng)空間；二是家庭成員個(gè)人活動(dòng)空間；三是家庭成員的生理衛(wèi)生活動(dòng)空間。三類空間應(yīng)按其特性和特定的要求進(jìn)行補(bǔ)助，即要做到“公私分離”、“動(dòng)靜分離”、“潔污分離”、“食寢分離”、“居寢分離”，這樣生活就有規(guī)律，互不干擾。
但在小戶型城市青年住宅中，由于套內(nèi)建筑面積小，家庭人口少，在公私分離、動(dòng)靜分離、居寢分離等方面的要求較弱，反而更強(qiáng)調(diào)空間的復(fù)合，子啊單身戶型中，起居室、餐廳、臥室和書法往往被設(shè)置在同一空間中，空間的功能可謂高度復(fù)合。
陽臺(tái)單元的多功能化
陽臺(tái)的用途本來是給住戶提供一個(gè)呼吸新鮮空氣，進(jìn)行適度戶外互動(dòng)的地方。但是目前城市居民幾乎都把陽臺(tái)封閉起來；相當(dāng)多的家庭拆除了陽臺(tái)的窗下墻，擴(kuò)展成為室內(nèi)空間的一部分。這種做法反映出人們希望增加居住面積、保障安全的心理。另一方面也反映出陽臺(tái)缺乏必要的獨(dú)立功能，其原始功能不具有太大吸引力和實(shí)用性。如果對(duì)陽臺(tái)做適當(dāng)?shù)母倪M(jìn)，使之具備一定的實(shí)用功能，那么住宅的居住環(huán)境會(huì)更好。此外，陽臺(tái)具備良好的通風(fēng)采光條件，若加大陽臺(tái)的進(jìn)深，使之能放下必要的家具，則陽臺(tái)可成為良好的休息區(qū)域。
創(chuàng)造新的生活空間
例如將陽臺(tái)與浴室、衛(wèi)生間結(jié)合在一起，其內(nèi)種綠色植物，陽臺(tái)作為衛(wèi)生間和浴室之間的聯(lián)系通道，浴室可以進(jìn)行陽光浴或乘涼，使陽臺(tái)成為提高生活標(biāo)準(zhǔn)的重要空間組成部分。
利用技術(shù)提高小空間的舒適性
購買者買的是兼職的內(nèi)部空間，而不是僅僅平面，小戶型住宅很重要的一點(diǎn)是利用好空間，建設(shè)空間壓抑感，創(chuàng)造滿意的舒適度。
模糊功能區(qū)域
將某些功能分區(qū)合并或者連接，不做明確的限定。如許多小戶型都是起居與餐廳合二為一，或者將廚房設(shè)計(jì)成開唱或半開敞的形式，雖然從獨(dú)立性上有欠缺，但往往可以獲得更加開敞的空間感。
減少固定構(gòu)件
以輕質(zhì)材料、透光材料或多用家具等活動(dòng)分隔不同的功能區(qū)，減少固定的墻體，使得室內(nèi)空間流動(dòng)開場(chǎng)而不閉塞，同時(shí)也使得戶型可以根據(jù)功能的變化而改變空間的形態(tài)、位置和尺寸，具有更強(qiáng)的適應(yīng)性和實(shí)用價(jià)值。如日本的小戶型的客廳可以作為餐廳，而且他們的墻面是活動(dòng)的，甚至在客人較多的情況下將臥室融入到客廳中來。
改變構(gòu)件形式
比如現(xiàn)在許多樓盤設(shè)計(jì)了飄窗臺(tái)，由于窗未落地，不計(jì)入建筑面積，但室內(nèi)空間卻有所擴(kuò)大，40cm的窗臺(tái)可以小坐，可以擺放陳設(shè)，也可以通過家具調(diào)整為梳妝臺(tái)或?qū)懽峙_(tái)，具有很大實(shí)用價(jià)值。有一些飄窗還可以設(shè)計(jì)成轉(zhuǎn)角的形式，擴(kuò)大了景觀視線，改善了日照與通風(fēng)條件；此外結(jié)構(gòu)形式也從傳統(tǒng)的方梁方柱，改變成為異性體系，室內(nèi)空間干凈完整，沒有凸角或起伏，使得家具陳設(shè)更有利，提高了布置家具的方便性。
利用空間角落
對(duì)某些設(shè)備角落或空間富余加以利用；成為儲(chǔ)存與收納的空間，如洗手臺(tái)盆下設(shè)置儲(chǔ)物柜，走廊設(shè)置吊柜，管井與墻體之間增加儲(chǔ)物擱板等，都是一些花消極空間為積極的方法。
其他一些如采用簡(jiǎn)介明快的裝修手法，清淡的材質(zhì)與鏡面玻璃等有利視覺延伸的材料，也是一些擴(kuò)大空間感的裝飾方法。
個(gè)性化的功能空間設(shè)計(jì)
在這種消費(fèi)需求的指引下，強(qiáng)調(diào)個(gè)性化界面的“SOLO”戶型應(yīng)運(yùn)而生并日益發(fā)展了起來。小戶型由于面積指標(biāo)的限制多設(shè)計(jì)為小面寬，大進(jìn)深，因此盡量縮小交通面積，增大實(shí)際使用面積是LOLO設(shè)計(jì)中的一項(xiàng)基本原則。比如：城市青年人群崇尚個(gè)性的生活方式和思維方式使得在他們心目中“家”的概念不同以往，家里的各項(xiàng)共鞥不必完備，但居住空間的質(zhì)量應(yīng)具備獨(dú)特性和舒適性。青年住宅由于人口少，活動(dòng)時(shí)間固定通常在家只是進(jìn)行簡(jiǎn)單的餐飲活動(dòng)開發(fā)式廚房就比較適用于SOLO戶型。所謂開放式廚房是指非封閉式的廚房隔間，即廚房空間與餐廳合二為一與客廳相鄰近而物任何門擋住的空間。空間的合并減少交通面積，餐廳又可作為臨時(shí)操作臺(tái)，提高了使用率。該布局使廚房這樣一個(gè)傳統(tǒng)意義上的“生活后臺(tái)”變成了體現(xiàn)家居環(huán)境的“形象前臺(tái)”，目前裝修市場(chǎng)上愈加專業(yè)的整體櫥柜設(shè)計(jì)，色彩亮麗造型時(shí)尚，頗為青年所喜愛。當(dāng)客人進(jìn)入房間時(shí)，映入眼簾的不再僅僅是客廳，還有讓人耳目一新的廚房。在小面積住宅中，廚房和客廳的連通也使空間加大，視覺上顯得房間更加寬敞。開放式廚房的不足之處是油煙問題，不過目前生活節(jié)奏快的青年人大多樂于接受“無油烹飪”的健康環(huán)保理念；無煙設(shè)備（如微波爐、電磁爐）的普及也為廚餐一體的設(shè)計(jì)提供了技術(shù)支持。
SOLO空間的另一個(gè)特點(diǎn)是：臥室與客廳沒有明顯的劃分，可以沒有客廳，甚至可以沒有臥室，所有的生活空間設(shè)定全部來源于居住著本身的意愿。在時(shí)尚青年的心目中，家就是一個(gè)可以隨意變換居住方式的小窩。市場(chǎng)上小尺寸家具和折疊家具的出現(xiàn)，正好迎合了他們這種常變常新的消費(fèi)心理。所以任何使設(shè)計(jì)更加合理舒適，功能設(shè)置更加人性化是設(shè)計(jì)中應(yīng)當(dāng)深入考慮的問題。
小戶型是一種城市居住形態(tài)，他體現(xiàn)的并不是單純意義上的相對(duì)于普通住宅面積減少的住宅，他體現(xiàn)的是一種生活方式——適合青年人講究高效、簡(jiǎn)約、舒適性的生活方式，是一種新的居住文化的物化形式。在當(dāng)今提倡高效，講求多元化的后工業(yè)化時(shí)代，“詩意的棲息”成為人們的理想向往，對(duì)于小戶型的居住主題來講更是如此。
參考文獻(xiàn)：
[1]周燕珉住宅精細(xì)化設(shè)計(jì)北京中國(guó)建筑工業(yè)出版社 2006
關(guān)鍵詞：小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)空間
一、當(dāng)前小戶型設(shè)計(jì)存在的問題
(一)房型不合理，居住功能差。現(xiàn)在，小戶型住宅中大多是賓館標(biāo)房式的一室戶房型，無獨(dú)立廚房、無日常起居的活動(dòng)空間，往往只具有通常集體宿舍的功能和旅店暫住的功能，而缺乏日常居家生活的功能。這類標(biāo)房式房型實(shí)際上就降低了作為居住物業(yè)的使用價(jià)值，因?yàn)榧词故蔷频晔阶≌洚吘惯€是供人居住生活的“住宅”，而非“酒店”。除了這些標(biāo)房式房型外，小戶型中還有不少三角形、斜邊形、不規(guī)則多邊形的怪異房型，且只有一面能采光，一旦分隔，便形成暗室暗間，無任何自然通風(fēng)采光，這種不合理是顯而易見的。這也是小戶型住宅的通病。嚴(yán)格地說，這類小戶型房型可謂是市場(chǎng)的無效供應(yīng)，是社會(huì)資源的浪費(fèi)。
(二)得房率低，走道過長(zhǎng)。如今，小戶型住宅的得房率普遍遠(yuǎn)低于常規(guī)住宅，大多在70％左右，有的甚至只有60％。這與通常新建住宅80％以上的得房率相比，實(shí)在是相差懸殊。對(duì)于日趨理性與精明的購房者來說，這一過低的得房率，顯然會(huì)影響他們購房的抉擇(尤其是當(dāng)市場(chǎng)上出現(xiàn)了更高得房率的小戶型時(shí))。過低的得房率，實(shí)際上就縮小了套內(nèi)的使用面積，或者說實(shí)際上增加了套內(nèi)使用面積的折合單價(jià)，其不實(shí)惠、不合算是不言而喻的。
(三)識(shí)別性差，存在安全隱患。由于小戶型住宅設(shè)計(jì)的陳舊，一個(gè)層面幾十戶，魚骨狀、回環(huán)狀一貫通的平面布局，便必然導(dǎo)致各家各戶識(shí)別性差的弊端。進(jìn)入走道，除非辨認(rèn)門牌室號(hào)，幾乎無其他可識(shí)別的不同空間格局的標(biāo)志，往往使人不辨東西，失去方位感。有的甚至七拐八彎，仿佛進(jìn)入了迷宮，一旦有火警便難以迅速疏散。且外人闖入也難以覺察，不像一梯兩戶、兩梯三戶那樣的容易分辨。這便會(huì)給不法之徒留下可乘之機(jī)。
(四)一梯幾十戶，上下不便。現(xiàn)有小戶型住宅，大多都是一梯幾十戶的集中式的電梯設(shè)置。平均每部電梯每天要承載一百多戶至二百多戶的上下，有的小戶型甚至平均一部電梯要超過三百戶的運(yùn)量。就算每戶只有一人居住，那么每天幾百人上下進(jìn)出，其擁擠狀況、久等狀況也是可想而知的。
(五)面積不當(dāng)，總價(jià)失控。現(xiàn)在小戶型住宅中標(biāo)房式的一室戶房型建筑面積，不少都在40―50平方米，對(duì)一室戶而言，顯然偏大。這一面積完全可設(shè)計(jì)成緊湊的小一室一廳。而小戶型中的一室一廳也同樣偏大，大多在70平方米左右，有的甚至超過80平方米建筑面積。這就失去了小戶型的本來意義。小戶型就應(yīng)體現(xiàn)其“小”。以符合特定的市場(chǎng)需求。這一面積的不當(dāng)也就直接導(dǎo)致了總價(jià)的上揚(yáng)，使小戶型原有的低總價(jià)優(yōu)勢(shì)逐漸消失。
二、小戶型設(shè)計(jì)的優(yōu)化與對(duì)策
（一）借鑒融合、力求創(chuàng)新。在日本東京50年代形成的集合住宅，一室戶面積只40平米上下，但廚、衛(wèi)、廳、臥功能齊全，有3～4個(gè)壁櫥和一個(gè)小儲(chǔ)藏室，這種被精確到榻榻米模數(shù)尺寸的設(shè)計(jì)思路和產(chǎn)品及配置至今仍深受歡迎。在香港，90平米面積可以做出功能齊全、分區(qū)明確、采光通風(fēng)良好的三室二廳二衛(wèi)一廚帶傭人房十分舒適精致的標(biāo)準(zhǔn)。這些精耕細(xì)作的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)值得分析借鑒，當(dāng)然更需結(jié)合各地實(shí)際，設(shè)計(jì)創(chuàng)新、產(chǎn)品變革。
（二）注重組織良好的室內(nèi)空間。小戶型既不能犧牲居家應(yīng)有的功能空間，也不能因面積配比不當(dāng)，影響正常使用，如影響廚、衛(wèi)功能的使用，影響客廳看電視的正常收視距離等。可見，小戶型設(shè)計(jì)關(guān)鍵在于精心合理地組織好玄關(guān)、起居廳、臥室、餐廳、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏、陽臺(tái)七個(gè)主要功能空間。
（三）注重適宜的功能定位。小戶型不指產(chǎn)品的舒適度降低，不指低標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)和科技的發(fā)展進(jìn)步，更需注重住宅功能的提高與完善，麻雀雖小，五臟俱全，滿足采光通風(fēng)、環(huán)保節(jié)能、智能信息化、管線布置合理化、使用分隔靈活化等功能定位。
（四）注意細(xì)化區(qū)間和細(xì)部。玄關(guān)、入戶線路宜緊湊，走道宜結(jié)合餐廳、客廳；陽臺(tái)調(diào)整常用比例，并注重客廳陽臺(tái)分離的靈活使用；衛(wèi)生間優(yōu)化門開啟方向和器具布置平面，注重潔污空間分離和通風(fēng)；改變構(gòu)件形式，適當(dāng)做些凸窗、轉(zhuǎn)角窗、擴(kuò)展空間，改善通風(fēng)采光；臥室、客廳的門窗位置精心設(shè)計(jì)，避免大而不適用；廚房采用緊湊合理的L型和U型平面，餐廚相間墻使用隔斷，備置生活陽臺(tái)和合理的電器開關(guān)布線；貯藏充分利用空間；減少固定構(gòu)件，注重承重墻的設(shè)置，提供彈性分隔的可能和實(shí)用價(jià)值；采用簡(jiǎn)潔明快的裝修，多用能擴(kuò)展空間的材料；注重產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、集約化、模數(shù)化、工業(yè)化。
（五）注意樓面布局方式
（1）板式、點(diǎn)式結(jié)合。小房型點(diǎn)式結(jié)構(gòu)，圍著核心筒布置多戶，其缺陷是住戶朝向問題；小房型板式結(jié)構(gòu)，容積率低，建筑面積難做足，用地難以平衡。而板式與點(diǎn)式相結(jié)合，變通常的板式一梯兩戶為一梯三戶和一梯四戶，兩梯三戶為兩梯五戶或兩梯六戶。即將原先大中房型的每戶3個(gè)朝向開間，改為小房型的每戶1～2個(gè)開間（包括1個(gè)半開間），既可滿足通風(fēng)采光朝向，又可滿足容積率和建筑面積要求。
（2）長(zhǎng)、短進(jìn)深結(jié)合。長(zhǎng)進(jìn)深能增加建筑面積，提高土地利用率，但房型布置，戶套面積控制有困難；短進(jìn)深房型宜布置，但影響容積率，不利節(jié)地。而長(zhǎng)短進(jìn)深相結(jié)合，有的套型長(zhǎng)，有的套型短，再結(jié)合采光凹口的開設(shè)，可有效節(jié)地和控制戶套面積，并滿足通風(fēng)與采光，具有一定特色。
（3）平面梯級(jí)布局。將通常“品”字形的兩梯三戶作一變通，將中間前凸套的兩個(gè)南向開間再前移，形成類似于切角三角形的兩邊為梯級(jí)退縮的平面梯級(jí)布局，每戶同樣是1～2個(gè)朝南開間，但戶戶朝南，面寬小，改變面寬過長(zhǎng)的形態(tài)。
三、小戶型設(shè)計(jì)更應(yīng)注重未來需要――適應(yīng)性與靈活性
關(guān)鍵詞：小戶型；居住面積；空間；人體功能學(xué)；公攤面積；功能分區(qū)
Abstract: along with the further commercialization of housing competition, each square housing prices higher, small family become to first time home buyers, young customer, business customer give priority to people to consider options. The design of how to prepare for the small family, to make it more advantages, more practical, more in line with market needs, more innovative features, is an important subject in front of building designers. This article first defined the concept of small apartment, and then analyzes the small family which should be followed in the design of the idea, the four major aspects are the main points of the architecture design of the small family is discussed.
Key words: small family; Living space; Space; The human body function to learn; Equally Shared area; Functional partition
中圖分類號(hào)：TU2文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：2095-2104(2013)
小戶型住宅概念的界定
主要相對(duì)中大戶型而言，小戶型住宅的概念，目前建筑行業(yè)沒有形成共識(shí)。有按面積界定的“套內(nèi)面積50平米以下房屋稱為小戶型”，也有從戶型上界定的“戶型為1居室的房屋稱為小戶型”等等。一般把平面緊湊、居住空間較少的精巧戶型或建筑面積少于70平米的戶型統(tǒng)稱為小戶型。然而這樣的概念顯然甚是模糊。我們可以從以下三方面進(jìn)行小戶型概念的界定：
以居住空間數(shù)量界定
以居住空間數(shù)量界定不超過三個(gè)，即兩室—廳、一室一廳、或單室戶型。居住空間的多少直接影響到住宅功能的復(fù)雜程度。當(dāng)居住空間較少時(shí)，家庭生活結(jié)構(gòu)趨向簡(jiǎn)單，住宅的功能也可簡(jiǎn)化。目前市場(chǎng)上銷售的小戶型大致有三種類型：?jiǎn)紊砉ⅰ⒁痪邮液投邮覒粜停渚幼】臻g—般少于三個(gè)。
以居住面積界定
從市場(chǎng)的項(xiàng)目戶型面積來看，一房的面積范圍從22-50平方米，主要以集中在38-45平方米范圍內(nèi)為主；從兩房來看，面積范圍在37.69-81.64平方米，主流面積集中在70平方米上下。小戶型的基本空間包括臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間等，各種居住空間的大小不僅要滿足人體工程學(xué)的基本尺度，還應(yīng)考慮居住的舒適性。此外，還有一種在同等房廳數(shù)下，面積較小也被稱作小戶型，例如75—90平方米的三房被稱為小三房。
以居住主體的類型界定
以單身青年或年輕夫妻家庭為主，家庭人員大多為1～2人，少數(shù)為3人。小戶型住宅不只是面積相對(duì)較小，更體現(xiàn)了青年人追求高效、舒適和簡(jiǎn)約時(shí)尚的生活方式。以居住主體來界定小戶型的概念，才能抓住小戶型的本質(zhì)，從根本上區(qū)別于普通住宅。
小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)應(yīng)遵循的設(shè)計(jì)理念
（一）適宜的功能定位
隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)和科技的發(fā)展進(jìn)步，小戶型在滿足基本生活功能需要，更需注重住宅功能的提高與完善，滿足采光通風(fēng)、環(huán)保節(jié)能、智能信息化、管線布置合理化、使用分隔靈活化等功能定位。
（二）精細(xì)化理念
精細(xì)，就是在有限的各個(gè)功能空間里，精明地處理好居住者與家具、設(shè)備、門窗位置等關(guān)系，這里涉及到衛(wèi)生間的器具設(shè)置、廚房的設(shè)施設(shè)置、門窗位置的選擇、陽臺(tái)的布置形式、管網(wǎng)的集中暗設(shè)等問題，甚至可以考慮空間上部和下部的重疊利用。
另外，通過科技含量的提高，選用占用空間少的設(shè)備，也是精打細(xì)算的途徑。因此，要在中小戶型中大力推廣裝修一次到位，實(shí)現(xiàn)“土建裝修一體化”設(shè)計(jì)是十分必要的。只有明確方向，調(diào)整思路，才能迎合市場(chǎng)的需求，關(guān)鍵是要樹立和提倡“適度消費(fèi)和適居生活”的新設(shè)計(jì)理念。
（三）節(jié)約性理念
要對(duì)小戶型住宅的套內(nèi)面積的每一處都要精心設(shè)計(jì)，在保障居住的舒適性的基礎(chǔ)上，節(jié)約每一寸面積。空間的高效性體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一方面是住宅的使用系數(shù)要高，分?jǐn)偟墓裁娣e要小，所以首先應(yīng)推低層高密度的規(guī)劃。但對(duì)于高層來說，合理考慮戶型密度和平面布置更為關(guān)鍵。
另一方面在室內(nèi)使用面積的基礎(chǔ)上可利用性的提高。具體包括房間的門窗設(shè)置的位置應(yīng)適當(dāng)，有利于家具布置；墻面盡可能整潔、完整、不零碎；廚房，衛(wèi)生間的空間比例合適，盡量少出現(xiàn)雖有面積卻無法利用的現(xiàn)象。
小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)的要點(diǎn)
（一）合理規(guī)劃平分區(qū)設(shè)置，盡量減少交通面積1、功能分區(qū)布置合理，確保室內(nèi)流線的便捷性
從使用功能來分，主要可以分為以下幾個(gè)區(qū)域：公共活動(dòng)區(qū)、私密休息區(qū)和輔助區(qū)等。通過合理的分區(qū)，使私密性與公共性、靜與動(dòng)區(qū)分開來。
2、發(fā)揮各功能區(qū)的作用
在進(jìn)行中小戶型住宅設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)該充分發(fā)揮各功能區(qū)的作用，正確處理各個(gè)功能區(qū)之間的關(guān)系，做到公共區(qū)與私密區(qū)相分離，用餐區(qū)與就寢區(qū)相分離，居住區(qū)與休息區(qū)相分離，潔凈區(qū)與污染區(qū)相分離，確保中小戶型住宅具有良好的條件，這也是人們?cè)谶M(jìn)行戶型選擇時(shí)的重要參考指標(biāo)。
3、模糊某些功能區(qū)域，減少固定構(gòu)件
為了取得空間最大化的效果，合理方式是共享空間。消除各種空間之間的實(shí)際隔斷和心理界限，形成整體空間的效果，將某些功能分區(qū)合并或連接，不做明確限定，如將起居室與餐廳合并，把廚房設(shè)計(jì)成開敞或半開敞的形式等。減少固定構(gòu)件，用可活動(dòng)的輕質(zhì)材料構(gòu)件分隔不同的功能區(qū)域，減少固定的墻體，使得室內(nèi)空間流動(dòng)開敞而不閉塞，同時(shí)也使得戶型可以根據(jù)功能的變化而改變空間形態(tài)、位置和尺寸，具有很強(qiáng)的適應(yīng)性和實(shí)用價(jià)值。
圖某小戶型住宅平面圖
上圖住宅使用面積只有40m2，它采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，廁所一側(cè)和浴室伸出部分采用固定的輕隔墻，其他部位采用可移動(dòng)的輕型木制推拉隔斷墻，到陽臺(tái)的門和所有窗戶均為推拉式。這套住宅有以下特點(diǎn)：
（1）使用面積雖小，但浴室和廁所卻是分開的，可以減少相互干擾，提高利用效益。
（2）內(nèi)部隔墻多為推拉式，美觀大方，不但占用面積少，而且可以根據(jù)需要移動(dòng)，形成較大空間。
（3）廚房、浴室、廁所和下水管都是分開的，為設(shè)計(jì)人員發(fā)揮創(chuàng)造留有更多的空間。
（4）面寬5m多，全寬設(shè)有陽臺(tái)，晾曬衣被十分方便。
4、充分利用不計(jì)容積率的贈(zèng)送面積，減少交通面積
充分利用不計(jì)容積率的贈(zèng)送面積，合理利用室內(nèi)空間增加收納及儲(chǔ)物空間，增加產(chǎn)品附加值。
在充分考慮到各區(qū)功能發(fā)揮的同時(shí)，應(yīng)該確保室內(nèi)流線的順暢性，使交通面積盡可能地集中、緊湊，想方設(shè)法減少干擾。在交通區(qū)域的設(shè)置時(shí)，不僅僅要考慮到交通功能，而且還要考慮到交通區(qū)域的綜合性利用，提高室內(nèi)面積的有效使用率。
5、做好廚房、衛(wèi)生間等設(shè)計(jì)，對(duì)人體工程學(xué)的細(xì)致研究
廚房、衛(wèi)生間在住宅中有著非常重要的地位，廚房、衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)是反映住戶文明生活水平程度重要載體。在廚房、衛(wèi)生間有比較長(zhǎng)的活動(dòng)時(shí)間和較多的活動(dòng)內(nèi)容。在小戶型的廚房設(shè)計(jì)中，衛(wèi)生間的位置應(yīng)盡可能地接近功能分區(qū)，分室設(shè)置廁、洗等，以確保其舒適度。例如對(duì)水盆尺寸的研究
1) 如果一個(gè)人洗臉?biāo)⒀溃?00*300的凈尺寸是比較舒適的；
2) 洗碗筷和盤子，較大的盤子和碗的直徑一般不超過300mm；
3) 為避免清洗碗筷時(shí)，污水濺出，水盆深度至少要大于200mm。
結(jié)合人體功能學(xué)，設(shè)計(jì)多考慮功能的重復(fù)利用，盡可能節(jié)省面積，達(dá)到提高面積使用率的目的。
6、從設(shè)計(jì)出發(fā)，基本的功能需求是第一位的，在有限空間內(nèi)，通過合理設(shè)計(jì)和可變家具實(shí)現(xiàn)各種基本功能；按照重要程度和使用頻率，需求排序如下：睡眠、收納、衛(wèi)浴、學(xué)習(xí)、就餐；在解決基本功能基礎(chǔ)上，在局部設(shè)計(jì)一些個(gè)性化和時(shí)尚元素，滿足精神層面的追求。
（二）考慮良好朝向和自然通風(fēng)條件
在小戶型住宅設(shè)計(jì)中，應(yīng)根據(jù)該地區(qū)的氣候條件，爭(zhēng)取較好的朝向和通風(fēng)環(huán)境。住宅主要房間都應(yīng)做到直接采光。起居室、臥室應(yīng)力爭(zhēng)1—2間南向。特別是起居室要有一定的開窗面積，否則光線昏暗，不便使用。平面設(shè)計(jì)中應(yīng)著重考慮自然對(duì)流通風(fēng)，有效的改善室內(nèi)空氣質(zhì)量和衛(wèi)生狀況。
（三）減少公攤面積
套內(nèi)使用面積只是戶型建筑面積的一部分，我們不能只注重套內(nèi)使用面積，而把公攤建筑面積給忽視了。如果能減少公攤面積，也就意味著住戶在同等建筑面積情況下得到了更多的套內(nèi)使用面積，享有更多的家庭使用空間。公攤面積的組成包括了樓電梯間面積分?jǐn)偤蜋C(jī)房、門廳以及附屬部分分?jǐn)偤蟮拿娣e。
1、合理的戶型配比
傳統(tǒng)的一梯兩戶的房型所要分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e太大，80m2的套型建筑面積比較難以控制，經(jīng)濟(jì)上非常的不合理。所以，在很大程度上，通過設(shè)計(jì)使戶型合理布局，兩房房型和一房房型的一梯或兩梯多戶是比較實(shí)際的方向。在建筑形態(tài)上，超過95％的項(xiàng)目為小高層和高層，同時(shí)每層的戶型在4-18戶，按照電梯數(shù)來平均，基本都在1梯5-8戶左右。
2、公攤面積的精簡(jiǎn)
（1）經(jīng)濟(jì)的梯間面積
住宅設(shè)計(jì)中，根據(jù)住宅層數(shù)、類別（塔式，單元式） 的不同，疏散樓梯、電梯需要的數(shù)量是不同的，在種類上也分為開敞樓梯間、封閉樓梯間、防煙樓梯間和普通電梯、消防電梯。防煙樓梯間和消防電梯間均需要增加消防前室，單獨(dú)使用的消防前室面積為4.5m2，兩個(gè)合用的消防前室面積為6.0m2，而防煙樓梯間和消防前室又隨著建筑層數(shù)和自然采光、通風(fēng)條件的不同而增減加壓送風(fēng)管井。綜
上所述不難看出，如果能合理的確定住宅層數(shù)及類別，減少樓梯和電梯數(shù)量及相關(guān)設(shè)備井道尺寸，可以在一定程度上減少公攤建筑面積
（2）適度的門廳和附屬部分
住宅設(shè)計(jì)都將門廳的設(shè)計(jì)得很大，以及附屬部分的配電室、機(jī)房等，在設(shè)計(jì)中隨意性過大，嚴(yán)格優(yōu)化這些部分的面積，減少公攤面積。
（四）應(yīng)注重室內(nèi)與室外場(chǎng)地相結(jié)合的設(shè)計(jì)問題
小戶型住宅設(shè)計(jì)的新趨勢(shì)表現(xiàn)為一個(gè)綜合性的課題，要考慮室內(nèi)空間的最大化、多樣化，同時(shí)還應(yīng)與大戶型合理組合，另外小戶型在場(chǎng)地布置上還應(yīng)注重大進(jìn)深的問題。
板式、點(diǎn)式結(jié)合
小戶型點(diǎn)式結(jié)構(gòu)，圍著核心筒布置多戶，其缺陷是住戶朝向問題；小房型板式結(jié)構(gòu)，容積率低，建筑面積難做足，用地難以平衡。而板式與點(diǎn)式相結(jié)合，變通常的板式一梯兩戶為一梯三戶和一梯四戶，兩梯三戶為兩梯五戶或兩梯六戶。即將原先大中房型的每戶3個(gè)朝向開間，改為小房型的每戶1個(gè)～2個(gè)開間（包括1個(gè)半開間），既可滿足通風(fēng)采光朝向，又可滿足容積率和建筑面積要求。
長(zhǎng)、短進(jìn)深結(jié)合
長(zhǎng)進(jìn)深能增加建筑面積，提高土地利用率，但房型布置，戶套面積控制有困難；短進(jìn)深房型宜布置，但影響容積率，不利節(jié)地。而長(zhǎng)短進(jìn)深相結(jié)合，有的套型長(zhǎng)，有的套型短，再結(jié)合采光凹口的開設(shè)，可有效節(jié)地和控制戶套面積，并滿足通風(fēng)與采光，具有一定特色。
平面梯級(jí)布局
將通常“品”字形的兩梯三戶作一變通，將中間前凸套的兩個(gè)南向開間再前移，形成類似于切角三角形的兩邊為梯級(jí)退縮的平面梯級(jí)布局，每戶同樣是1個(gè)～2個(gè)朝南開間，但戶戶朝南，面寬小，改變面寬過長(zhǎng)的形態(tài)。
結(jié)語
綜上，隨著我國(guó)城市化程度的不斷提高，住宅的需求也隨之增加，面對(duì)新形勢(shì)下的家居理念，小戶型將成為我國(guó)城市大眾住宅發(fā)展的主要趨勢(shì)。因此，只有大膽創(chuàng)新，優(yōu)化設(shè)計(jì)，才能創(chuàng)造出符合社會(huì)廣泛需求的住宅，讓廣大老百姓住得放心、住得滿意。
參考文獻(xiàn)
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關(guān)鍵字：住宅設(shè)計(jì)；小戶型住宅；住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)
眾所周知，我國(guó)是人口大國(guó)，人均占地面積較少，住宅用地緊張，此外隨著計(jì)劃生育的推廣和人們思想觀念的現(xiàn)代化，我國(guó)的家庭規(guī)模逐漸縮小，一般以三口之家居多，人們對(duì)小戶型住宅的需求不斷增長(zhǎng)。2006年，國(guó)家根據(jù)以上現(xiàn)實(shí)制定了《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的意見》，文件中將90平方米以下的住宅戶型定義為主力戶型。在我國(guó)社會(huì)現(xiàn)實(shí)和國(guó)家政策的共同推動(dòng)下，小戶型住宅的設(shè)計(jì)成為建筑行業(yè)的研究熱點(diǎn)。
1 小戶型住宅在我國(guó)的發(fā)展
1998年房改以后，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)過于偏重住宅的商品化和市場(chǎng)化，使得房?jī)r(jià)上漲迅速，各大城市中，大戶型住宅的市場(chǎng)占有量迅速升高，但是與此同時(shí)經(jīng)濟(jì)住房保障卻一直未得到充分的關(guān)注，這種較極端的住宅現(xiàn)象并不能滿足住宅主要購買力的需求。城市商業(yè)中心區(qū)域的大戶型住宅價(jià)格過高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了普通消費(fèi)者的承受范圍，即使是非中心區(qū)域的大戶型住宅，其房?jī)r(jià)對(duì)工薪階級(jí)消費(fèi)水平來講仍然構(gòu)成很大的壓力。由此可以看出，小戶型住宅是都市居住模式的主流住宅產(chǎn)品，對(duì)于解決當(dāng)今我國(guó)城市住宅土地資源的短缺、緩解城市人口不斷膨脹帶來的住宅壓力具有重要意義。
從土地資源的角度來講，雖然我國(guó)幅員遼闊，但是由于人口眾多，人均土地占有量很小，而且并不是所有的土地都適宜居住，且在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)，城市人口非常集中，在這些城市無論是常住居民還是外來務(wù)工人員對(duì)住房的需求都很大。從我國(guó)家庭規(guī)模的角度來講，隨著我國(guó)對(duì)計(jì)劃生育的倡導(dǎo)，我國(guó)家庭的規(guī)模較過去有了較大的改變，同時(shí)隨著青年人思想觀念的轉(zhuǎn)變，很大一部分新婚夫婦選擇單獨(dú)居住，更使家庭規(guī)模縮小，小戶型住宅無論從實(shí)用性還是經(jīng)濟(jì)性角度，都能夠滿足我國(guó)家庭發(fā)展趨勢(shì)的需求。從以上兩個(gè)角度可以看出，小戶型住宅在城市具有廣闊的需要和發(fā)展空間。
2 小戶型住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)
小戶型住宅雖然在住宅面積上較小，但這并不意味著需要人們犧牲居住質(zhì)量和舒適度，相反由于對(duì)小戶型住宅的需求大部分來源于單身青年或新婚夫婦，該人群一般具有較高的教育水平，對(duì)住宅的智能性、舒適性、私密性、安全性等具有更高的要求。因此如何對(duì)小戶型住宅進(jìn)行設(shè)計(jì)，使其達(dá)到人們的要求，是住宅設(shè)計(jì)師面臨的挑戰(zhàn)。下面本文針對(duì)小戶型住宅的適用人群，結(jié)合住宅設(shè)計(jì)技術(shù)，探究小戶型住宅的設(shè)計(jì)要點(diǎn)。
2.1 小戶型住宅的空間分割
小戶型住宅的面積一般在90平方米以下，以四五十平方米為常見，其空間分割的是否合理，直接影響著人們居住的舒適度和對(duì)空間大小的感覺。小戶型住宅空間分割既要滿足實(shí)用性的需要，又要使人有空間放大的感覺，要達(dá)到這種效果，在對(duì)小戶型住宅進(jìn)行空間分割時(shí)要注意以下幾點(diǎn)：
（1）為了保證小戶型住宅能夠具有多種使用方式，能夠允許多種裝飾風(fēng)格，在房間分割時(shí)不宜分割的太細(xì)，盡量少設(shè)置隔墻。
（2）如果必須要設(shè)置隔墻，則應(yīng)盡量保持空間的完整性，努力做到隔而不斷。例如可以設(shè)置活體墻來充當(dāng)隔墻，常見的活體墻有滑軌拉門、可移動(dòng)書架等。
（3）在對(duì)小戶型住宅進(jìn)行空間分割時(shí)，要充分利用住宅設(shè)計(jì)技術(shù)，如借景、透景、對(duì)比等手段達(dá)到延展空間的效果。例如采用不同材質(zhì)、不同色彩的地板或者燈光的對(duì)比，也可以起到良好的空間分割的效果。
2.2 小戶型住宅的功能分區(qū)
小戶型住宅雖然面積小，但并不意味著會(huì)失去住宅的某些功能，通過優(yōu)秀的功能分區(qū)，也可以使小戶型住宅具備全面的住宅功能。下面本文簡(jiǎn)要敘述小戶型住宅功能分區(qū)的常用方案。
住宅的使用功能一般分為私密休息區(qū)、公共活動(dòng)區(qū)、輔助區(qū)等幾個(gè)分區(qū)，這些分區(qū)的功能明確。在小戶型住宅設(shè)計(jì)的過程中，要能夠做到正確處理這些分區(qū)的功能關(guān)系，既要滿足各功能分區(qū)的要求，又要使住宅舒適、安全。
為了突破住宅面積的限制，在功能分區(qū)時(shí)，小戶型住宅宜采用自由功能分區(qū)的設(shè)計(jì)方法，對(duì)于功能類似的功能分區(qū)，可以盡量合并或者重疊。例如可以將書房設(shè)在客廳的角落，實(shí)現(xiàn)客廳與書房的合用，在使用書房時(shí)，可以拉上遮屏形成獨(dú)立空間，不使用時(shí)書房又成為了客廳的一部分。在對(duì)功能分區(qū)進(jìn)行平面布置時(shí)，用做到動(dòng)靜分區(qū)、潔污分區(qū)、公私分區(qū)，盡量減少功能差別較大的功能分區(qū)的相互干擾。
2.3 提高小戶型住宅的適居性
小戶型住宅的居民使用的是住宅的立體空間，而不僅僅是住宅的平面，因此小戶型住宅設(shè)計(jì)中應(yīng)注意充分利用空間，為購房者提供舒適的居住環(huán)境。
在進(jìn)行功能分區(qū)的過程中，要以輕質(zhì)材料或活動(dòng)家具等活動(dòng)構(gòu)件進(jìn)行分隔，從而保證室內(nèi)空氣的流通，方便用戶的使用，同時(shí)也為用戶提供再改造的便利性。在某些功能類似的功能分區(qū)，甚至可以采用模糊功能區(qū)域的方式來達(dá)到開敞的空間感。
此外，要提高小戶型住宅的適居性，還要關(guān)注住宅設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)是否精致。例如住宅空間的角落是否得到了充分利用，這部分空間可以設(shè)置為儲(chǔ)藏物品的區(qū)域。可以在洗手臺(tái)盆下面設(shè)置儲(chǔ)物柜，也可以在墻體上增加儲(chǔ)物擱板，這些都是充分利用消極角落空間的好方法。在裝修手法上，可以通過采用有利于視覺延伸的材料，如風(fēng)格清單的材質(zhì)或者鏡面玻璃等，來達(dá)到空間感擴(kuò)大的效果。
2.4 保證小戶型住宅的可變性
住宅對(duì)于大部分中國(guó)家庭來說，其使用壽命都很長(zhǎng)，不會(huì)經(jīng)常頻繁的更換，但是家庭的規(guī)模和結(jié)構(gòu)卻存在可變性，同時(shí)隨著人們觀念意識(shí)的改變，對(duì)住宅也會(huì)產(chǎn)生不同的要求，因此住宅應(yīng)該具備一定的可變性，才能滿足人們對(duì)其改造的需求。這就要求建筑設(shè)計(jì)師在在進(jìn)行住宅設(shè)計(jì)時(shí)，要充分考慮到住宅適用人群的特點(diǎn)，在充分調(diào)查的基礎(chǔ)上完成住宅的設(shè)計(jì)。
目前我國(guó)小戶型住宅的需求者大部分是正處于奮斗階段的青年人，隨著其個(gè)人事業(yè)的進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)，必然會(huì)對(duì)住房產(chǎn)生新的要求，因此在小戶型住宅的設(shè)計(jì)中，充分考慮住宅的可變性是非常必要的。
2.5 小戶型住宅的科學(xué)要求
從國(guó)家當(dāng)前的整體情況來看，小戶型住宅將在很長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)成為我國(guó)城市居民的主流住宅產(chǎn)品，但是隨著我國(guó)社會(huì)的進(jìn)步，人們的物質(zhì)精神需要仍在不斷增長(zhǎng)，對(duì)住宅的品味要求越來越高。這樣就導(dǎo)致一種矛盾的存在，一方面鑒于成本，小戶型住宅不宜采用高科技的手段，另一方面鑒于居住者的需求，小戶型住宅也必須具有一定的科技含量。如何緩和這種矛盾成為建筑設(shè)計(jì)師的又一挑戰(zhàn)。
本文認(rèn)為，在小戶型住宅設(shè)計(jì)的科技要求方面，應(yīng)盡量采用實(shí)用性的科學(xué)技術(shù)，多采用新技術(shù)成果，關(guān)注重點(diǎn)放在節(jié)能減排、環(huán)保等技術(shù)方面，在提高住宅性能的過程中實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)與科學(xué)的融合，使小戶型住宅成為不但緊湊節(jié)約而且品味較高，適合居住但成本較低的宜居住宅產(chǎn)品。
3 結(jié)語
小戶型住宅是我國(guó)當(dāng)前社會(huì)資源緊缺、家庭規(guī)模縮小的現(xiàn)實(shí)下主流的住房產(chǎn)品類型，優(yōu)秀的小戶型住宅設(shè)計(jì)能夠彌補(bǔ)其空間上的不足，滿足人們智能性、舒適性、私密性、安全性等方面的要求。伴隨著我國(guó)人口規(guī)模的進(jìn)一步擴(kuò)大以及城市化進(jìn)程的推進(jìn)，小戶型住宅還存在廣闊的需求市場(chǎng)，并且人們對(duì)住宅性能的需求也存在很大的可變性，小戶型住宅設(shè)計(jì)仍然是建筑設(shè)計(jì)師們的研究熱點(diǎn)。
參考文獻(xiàn)
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關(guān)鍵詞：中小戶型；住宅設(shè)計(jì)；指導(dǎo)原則；空間布局
Abstract: The small and medium-sized apartment layout is aimed at the real estate industry appeared in the city housing prices are too high, housing supply structure is irrational, and put forward the land supply and demand is prominent and a series of problems. Several problems on this small apartment layout of residential design should focus on doing briefly, for the majority of reference.
Key words: small and medium-sized residential apartment layout; design; guiding principle; space layout
中圖分類號(hào)：TU241 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：
一、前言
隨著城市化進(jìn)程的迅速推進(jìn)，大量人口向大中城市集中，住宅的需求量也日益增加。中小戶型是針對(duì)目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)的城市房?jī)r(jià)過高，住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，土地供需矛盾突出等一系列問題而提出的。近年來，國(guó)家相繼出臺(tái)了新老八條、國(guó)六條及國(guó)十五條，來調(diào)控房地產(chǎn)，進(jìn)一步調(diào)整住宅結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)合理消費(fèi)。雖然在政府政策的引導(dǎo)下，已經(jīng)有經(jīng)濟(jì)適用住房和二手房市場(chǎng)來改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，但其收效并不顯著。在我國(guó)當(dāng)前的房地產(chǎn)總體形勢(shì)趨于緊張的情況下，設(shè)計(jì)中小戶型既降低了購房總價(jià)，減少了消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)壓力，降低了購房門檻，也擴(kuò)大了消費(fèi)者的范圍。可以說，大力發(fā)展功能完善、舒適度高、建筑面積在90m2 以下、總房?jī)r(jià)較低的中小戶型住宅，是今后一段時(shí)期我國(guó)住宅發(fā)展的主流方向。
二、中小戶型設(shè)計(jì)方法
（一）適宜的定位
對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)的商品住宅而言，客戶定位與市場(chǎng)銷售的概念十分重要。在設(shè)計(jì)中分析用戶的使用要求是十分必要的。使用對(duì)象不同，戶型設(shè)計(jì)的側(cè)重點(diǎn)則不同。根據(jù)使用對(duì)象的不同，中小戶型住宅分為：廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、老年公寓、舒適型商品房等類型。消費(fèi)人群的不同決定著住戶的需求不同，這也就要求設(shè)計(jì)師更大程度的考慮設(shè)計(jì)方案的個(gè)性。
（二）中小戶型設(shè)計(jì)手法
1.合理的面積分配
因?yàn)槊娣e小，所以在設(shè)計(jì)中應(yīng)將總面積合理的進(jìn)行分配，在滿足功能使用的前提下，擠去沒有明確用途的的泡沫面積，減少戶內(nèi)交通面積，使功能分區(qū)既明確又適宜。從居住的適應(yīng)性而言，三室或者兩室半的戶型功能分區(qū)上更合理，除主人房，兒童房外，還可留有一間多功能的用途，可用于待客、書房、娛樂、保姆用房等。雖然房間面積不大，但對(duì)于住戶不同生活階段的需要而言，確實(shí)能達(dá)到分得開、住得下的效果。
2.使用面積最大化：公共空間緊湊，降低公攤面積，使用率高；擴(kuò)展使用空間
交通空間面積設(shè)計(jì)一般要求經(jīng)濟(jì)節(jié)約，除了滿足基本的交通功能外，還應(yīng)滿足設(shè)備管線的有效排列、安全維修、底層入口空間結(jié)構(gòu)對(duì)齊、方便進(jìn)入、防止電梯運(yùn)行噪音等基本要求，建筑設(shè)計(jì)人員需要在有限的空間,有限的墻面上布置管井、入戶門、采光窗、垃圾暫存間等，使其位置相對(duì)集中，占用空間合理緊湊。
3.細(xì)部設(shè)計(jì)精密化
對(duì)于中小戶型而言，在現(xiàn)有戶面積限制的情況下，要合理地分布住宅中各種基本居住空間：臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室或壁櫥、陽臺(tái)或陽光室，在戶型方案設(shè)計(jì)原則確定之后，細(xì)節(jié)處理便成為最主要的因素。在進(jìn)行具體的方案設(shè)計(jì)時(shí)，一般可以從以下幾點(diǎn)入手：
3.1功能房間的平面尺寸
各功能房間平面尺寸的確定是中小戶型設(shè)計(jì)中的重要環(huán)節(jié)。適宜的開間及進(jìn)深尺寸有利于室內(nèi)家具的擺放與布置，對(duì)于減少無謂的面積損耗作用頗大。
臥室的設(shè)計(jì)主要考慮到衣櫥、床、妝臺(tái)等家具的布置，主臥室適宜的尺寸為開間3.0~3.3m、進(jìn)深3.9~4.2m，次臥室開間可為2.4~2.7m，進(jìn)深可縮至3.0m，這樣均滿足《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中對(duì)臥室面積的要求：雙人臥室不應(yīng)小于10㎡，單人臥室不應(yīng)小于6㎡。
餐廳考慮是否結(jié)合部分廚房功能而平面尺寸彈性很大，但單純作為餐廳功能時(shí)不宜小于2.4m。廚房、衛(wèi)生間的平面則應(yīng)配合不同的戶型布置靈活設(shè)計(jì)。
3.2戶內(nèi)交通組織
戶內(nèi)交通組織不僅是指通向各功能房間的交通流線，還包括各房間內(nèi)部及公共區(qū)域的交通流線組織。在戶內(nèi)交通組織設(shè)計(jì)中常利用走廊將各功能空間聯(lián)系起來。同時(shí)在中小戶型中，也可將交通走廊并入公共空間之中，這種處理手法在空間上獨(dú)具優(yōu)勢(shì)，同時(shí)由于居住人口有限，對(duì)私密性的影響也不大。
房間內(nèi)部的走道面積在設(shè)計(jì)中應(yīng)注意其有效性和可兼用性。以衛(wèi)臥室的走道為例，在合理開間下雙面使用的走廊更加高效，可兼顧家具使用時(shí)的占用空間（如衣櫥開門，梳妝寫字時(shí)的椅位等），對(duì)小面積房間而言尤為重要。臥室采用三面布置，一面衣柜、一面寫字臺(tái)、一面為臥床，既有充分的儲(chǔ)藏空間，又有足夠長(zhǎng)度的學(xué)習(xí)與工作臺(tái)面，空間完整，使用的有效性極強(qiáng)。值得注意的是，布置和房間開門的位置密切相關(guān)。位置居中的開門設(shè)計(jì)獲得了完整的三面實(shí)墻，與靠一側(cè)墻邊的開門相比，空間利用更加完整與方便。由此可見，一個(gè)開門位置的細(xì)節(jié)處理便產(chǎn)生了完全不同的使用效果。
3.3 電氣設(shè)備、廚房、衛(wèi)生間設(shè)計(jì)
廚房、衛(wèi)生間在戶型中所占的面積雖少，但其平面布局卻是需要設(shè)計(jì)人員仔細(xì)推敲，充分考慮生活細(xì)節(jié)，力爭(zhēng)在有限的面積里滿足更多的功能需求。
4.住宅內(nèi)部空間的靈活性、可變性
中小戶型住宅由于其需求人群一般為單身人士、新婚夫婦、“丁克家庭”、中低收入家庭，這些不同特征的人群有著各自鮮明的特點(diǎn)。同一時(shí)期不同興趣愛好、居住生活方式；不同時(shí)期家庭生命周期的演變．這都要求中小戶型住宅應(yīng)具備良好的靈活性和可變性。
其途徑是設(shè)計(jì)建設(shè)能夠調(diào)整用途、調(diào)整空間的靈活、可變式套型，實(shí)現(xiàn)套內(nèi)可變、同層可變、異層可變等，其方法可通過局部墻體的靈活劃分，以適應(yīng)房間大小的變化及數(shù)量變化的要求：或通過預(yù)留門洞的開啟與封閉，以實(shí)現(xiàn)房間的分隔與合并等，對(duì)中小戶型住宅進(jìn)行重組，提高其使用效率，延長(zhǎng)其功能循環(huán)周期，使其可持續(xù)發(fā)展。套型的重組是指套型的面積大小、數(shù)量、種類等在住宅建設(shè)、使用和改造的過程中根據(jù)住戶的需求，通過簡(jiǎn)單的技術(shù)來調(diào)整和改變?cè)刑仔汀Ｒ韵戮徒Y(jié)合具體實(shí)例從套型內(nèi)空間的局部重組和套型問空間的相互重組，分析說明中小套型靈活、可變性設(shè)計(jì)。
4.1 套型內(nèi)空間的局部重組
目前，在我國(guó)對(duì)于一般家庭從新婚購置的住宅起，幾乎會(huì)在其中度過一生的時(shí)間。因此，就要通過套型內(nèi)空間的局部重組來滿足人們?cè)谕惶仔椭邢喈?dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)的居住需求變化，以適應(yīng)家庭周期和家庭生活模式的變化。套內(nèi)局部重組即套型內(nèi)廚、衛(wèi)定位，主體承重結(jié)構(gòu)不變，住戶可通過對(duì)套內(nèi)局部固定的大空間的再分割，使用輕質(zhì)隔斷、家具隔斷等，充分發(fā)揮其對(duì)空間限而不定、隔而不斷的作用。
4.2 套型間空間的相互重組
中小戶型住宅需求人群多樣化，并且面積相對(duì)較小，為了使其能夠適應(yīng)家庭結(jié)構(gòu)、生活的不同變化，滿足長(zhǎng)期需要，就要在設(shè)計(jì)階段著眼策劃，使將來套型面積能夠“變大或縮小”，遠(yuǎn)近期結(jié)合。其方法可以通過相鄰套型之間部分墻體預(yù)設(shè)門洞的方式使套型間可相互轉(zhuǎn)化，戶與戶之間相互整合，從而使其中小戶型住宅既適應(yīng)目前市場(chǎng)的需求，又可為將來居住環(huán)境的改善提供方便，使其可持續(xù)發(fā)展。這種“潛伏設(shè)計(jì)”不需特殊的結(jié)構(gòu)、材料和復(fù)雜的技術(shù)，操作起來簡(jiǎn)便易行。
三、結(jié)束語
中小戶型住宅絕不等同于低標(biāo)準(zhǔn)的簡(jiǎn)陋住宅，它應(yīng)是面積適度，功能合理，設(shè)備設(shè)施齊全的住宅，并且盡可能應(yīng)用成熟的但價(jià)格適當(dāng)?shù)南冗M(jìn)技術(shù)，同時(shí)還應(yīng)密切與當(dāng)?shù)鼐用竦纳盍?xí)俗的聯(lián)系，強(qiáng)調(diào)與地區(qū)的地理、氣候條件以及建筑文化相結(jié)合，從而創(chuàng)造出在品質(zhì)上為廣大群眾喜愛，在經(jīng)濟(jì)上又能接受的上乘住宅產(chǎn)品。
參考文獻(xiàn)：
[1]國(guó)家住宅與居住環(huán)境工程中心,健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)(2004年版),中國(guó)建筑工業(yè)出版社
關(guān)鍵詞:中小戶型；住宅設(shè)計(jì)；保障房建設(shè)
1 中小戶型住宅的概念界定和現(xiàn)狀
1.1 中小戶型的概念界定
目前對(duì)于中小戶型的概念沒有明確的界定。狹義的認(rèn)為中小戶型住宅是建筑面積在60平方米以下，具有廚、衛(wèi)和臥室功能的一居室，居住空間狹隘，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)低，居住的舒適性差。廣義的認(rèn)為中小戶型是一種與目前開發(fā)的戶型相比，建筑面積較小的一種戶型。戶型面積小至20多平方米，大則80到100平米。本文所指的中小戶型是指建筑面積在90平方米左右的戶型。具有平面設(shè)計(jì)合理，功能齊全，經(jīng)濟(jì)合理特點(diǎn)，是當(dāng)下較受歡迎的產(chǎn)品。
1.2 中小戶型住宅的現(xiàn)狀
2006年，國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》（國(guó)十五條），要求凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上，保障房建設(shè)也提出了35平米至85平米的標(biāo)準(zhǔn)。毋庸置疑，“70/90政策”的出臺(tái)對(duì)規(guī)范市場(chǎng)，提高土地利用率，調(diào)節(jié)城市住房結(jié)構(gòu)，緩和房?jī)r(jià)漲速等方面產(chǎn)生了積極的影響，而90平方米以下的中小戶型住宅也逐漸成為了我國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力產(chǎn)品。
因此，90平方米左右的中小戶型因其舒適、經(jīng)濟(jì)合理和功能齊全等優(yōu)點(diǎn)成為市場(chǎng)的主流。特別是國(guó)家對(duì)保障房建設(shè)的要求。因此，如何設(shè)計(jì)出更好的中小戶型是當(dāng)下業(yè)內(nèi)都比較關(guān)注的問題。
2 中小戶型住宅設(shè)計(jì)中存在的一些問題。
2.1 中小戶型群眾認(rèn)同率比較低
在建筑模式上，目前對(duì)中小戶型缺乏足夠的研究，沒有相應(yīng)的體系去支撐它。在大多數(shù)人眼中，中小型住宅面積狹小，設(shè)計(jì)不標(biāo)準(zhǔn)，簡(jiǎn)陋不舒適。因而都一味的追逐大戶型的住宅戶型。受到群眾這一思想的影響，許多開發(fā)商與設(shè)計(jì)人員在規(guī)劃住宅小區(qū)的時(shí)候也會(huì)盡量避開不設(shè)計(jì)此類戶型。
2.2 中小戶型設(shè)計(jì)缺乏相應(yīng)的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)
國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)這塊的政策也是隨著時(shí)代的不同一直在變，最近各個(gè)地區(qū)設(shè)定了中小戶型設(shè)計(jì)相應(yīng)的細(xì)則。要想在設(shè)計(jì)的過程中，不與新的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生沖突，又設(shè)計(jì)合理，不是一件易事。比如說：在住房規(guī)范中對(duì)于雙人臥室、單人臥室，還有起居室的規(guī)定，為了提高舒適度，目前的設(shè)計(jì)規(guī)范都是低限要求的，各個(gè)房間的面積不得小于一定面積，在加大中小型戶型設(shè)計(jì)力度的時(shí)候，一不小心就會(huì)觸犯這個(gè)規(guī)范。因此制定完善的設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于中小型住宅設(shè)計(jì)有一定的推動(dòng)意義和指導(dǎo)意義。
3 中小戶型住宅設(shè)計(jì)面臨的挑戰(zhàn)
3.1 各功能分區(qū)要明確
住宅內(nèi)部分區(qū)由原來的混合區(qū)分為動(dòng)區(qū)和靜區(qū)。動(dòng)區(qū)一般包括客廳、餐廳等；各功能空間也由原來的兼用空間分為公共空間、私密空間和半私密空間。私密空間一般指臥室和衣帽間等，公共空間一般指餐廳、客廳等。半私密空間一般指公共衛(wèi)生間、浴室等。在中小戶型住宅設(shè)計(jì)過程中要正確處理這些功能分區(qū)的關(guān)系，滿足各功能分區(qū)的要求，是接下來設(shè)計(jì)的前提和設(shè)計(jì)成果成敗的關(guān)鍵。
3.2 交通組織要合理
功能分區(qū)合理劃分以后就是怎樣把這些功能分區(qū)合理聯(lián)系起來，這就涉及到交通流線的設(shè)計(jì)。如果交通流線設(shè)計(jì)得當(dāng)，會(huì)使各功能分區(qū)聯(lián)系緊促且不會(huì)造成相互干擾，而且還可以有效的節(jié)省室內(nèi)有效的使用面積。順暢的交通流線設(shè)計(jì)，能有效利用有限的戶型面積。
3.3 各個(gè)功能空間尺度要適宜
中小型住宅面積主要由交通空間、家具等要素來確定。空間只有滿足各功能尺度的要求才能保證正常使用。因此，空間面積過大，會(huì)造成浪費(fèi)；而空間面積過度縮減，就會(huì)影響空間的正常使用。根據(jù)相應(yīng)的規(guī)范要求，一般起居室的使用面積在15～18平方米每套，布置家居墻面長(zhǎng)度不應(yīng)小于3米；廚房使用面積在6～8平方米每套，布置家居墻面長(zhǎng)度不小于2.7米；衛(wèi)生間的使用面積在4～6平方米每套，布置家居墻面長(zhǎng)度不小于2米；餐廳的使用面積在4～6平方米每套，布置家居墻面長(zhǎng)度不小于2米。
3.4 通風(fēng)、采光要處理好
住宅的通風(fēng)好的話對(duì)住戶的身體健康，身心舒適度會(huì)有直接影響。在中小戶型住宅設(shè)計(jì)中，應(yīng)根據(jù)該地區(qū)的氣候條件，充分考慮較好的朝向和通風(fēng)環(huán)境。住宅主要房間都應(yīng)做到直接采光，每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照。平面設(shè)計(jì)中應(yīng)著重考慮自然通風(fēng)，有效的改善室內(nèi)空氣質(zhì)量和衛(wèi)生狀況。特別是廚房和衛(wèi)生間是家居生活中最主要的空氣污染源，應(yīng)對(duì)兩者的通風(fēng)進(jìn)行合理設(shè)計(jì)。
4 中小型戶型住宅設(shè)計(jì)的走向和發(fā)展趨勢(shì)
中小戶型住宅設(shè)計(jì)逐步從單純的技術(shù)路線走向策劃設(shè)計(jì)。住宅作為一種商品逐步推向市場(chǎng)，設(shè)計(jì)也亦此。開發(fā)商目前已經(jīng)不把設(shè)計(jì)單純的看作是制圖的過程，而是逐步把設(shè)計(jì)作為策劃的一部分。也就是說開發(fā)商根據(jù)目前市場(chǎng)需求要求設(shè)計(jì)者如何去設(shè)計(jì)迎合人們的胃口，這樣很有目的的給開發(fā)商帶來超額利潤(rùn)。
中小戶型住宅設(shè)計(jì)走向精品化。我國(guó)中小戶型住宅設(shè)計(jì)已開始從粗放型逐漸轉(zhuǎn)向精細(xì)型，創(chuàng)造精品應(yīng)成為設(shè)計(jì)者的神圣追求。精品是市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰的必然產(chǎn)物，只有創(chuàng)出精品才能在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。中小戶型住宅設(shè)計(jì)精品所帶來的無形資產(chǎn)是巨大的，“精品效應(yīng)”已成為設(shè)計(jì)單位的生存之本：精品不但提高住宅本身的價(jià)值，同時(shí)也提高了設(shè)計(jì)自身的價(jià)值。住宅宅戶型也要?jiǎng)?chuàng)造精品，這些精品在適應(yīng)居住人生活行為的同時(shí)，還引導(dǎo)人的生活行為，甚至改變?nèi)说纳罘绞健?/p>
5 日本住宅供應(yīng)體系對(duì)我國(guó)保障房體系的參考意義
5.1 日本住宅都以套內(nèi)使用面積作為住宅面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，這樣就避免多層、高層每層戶數(shù)的多少對(duì)公攤面積的影響，尤其是小面積住宅對(duì)公攤要求嚴(yán)格的前提下，避免了建筑面積大，而套內(nèi)面積小的情況，對(duì)統(tǒng)一評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有著重要的意義。
5.2 建設(shè)工程工業(yè)化、戶型面積標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)片精細(xì)化是日本小戶型住宅特別是保障房住宅發(fā)展的主要之點(diǎn)。工業(yè)化的住宅建設(shè)體系保證了大量住宅的快速。高質(zhì)量、低成本的建設(shè)。國(guó)內(nèi)大的開發(fā)商萬科也在探討這種模式的可行性。根據(jù)對(duì)小戶型及保障房人群的家庭構(gòu)成及變化的精準(zhǔn)科學(xué)分析，設(shè)計(jì)了適合這類居住家庭的大、中、小戶型，全國(guó)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)；而不是像我國(guó)的現(xiàn)狀，國(guó)家出標(biāo)準(zhǔn)，各地出細(xì)則，設(shè)計(jì)師一直在探討房型。