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中圖分類號 TU201文獻標識碼 A文章編號 1674-6708(2010)17-0040-02
0 引言
綠色建筑是在經濟與環境兩個問題中有效地利用僅有的資源并提出解決的方法,進一步改善生活環境的建筑。綠色建筑最明顯的影響,就是使環境和經濟方面的關系達到一種平衡的狀態,這也就是可持續發展的特點。
1 LEED-NC綠色建筑評估體系的內涵
1.1 可持續發展的建筑場地
在建設活動中控制土壤侵蝕、水道沉積和揚塵產生,減少環境污染。具體評估得分內容如下:
1)場址選擇。在選址過程中,優先選擇不包含敏感的選址因素或受限制的土地類型,減少建筑對環境的影響;
2)開發密度和社區貫通性。優先選擇城區場址,利用既有基礎設施進行開發。保護綠地、保留棲息地和自然資源;
3)褐地再開發。優先考慮褐地開發,對被污染的地域進行開發,降低未開發土地的壓力;
4)替代交通。對規劃中的建筑進行交通需求測算,使建筑物臨近公共交通設施,考慮公共交通的運用,考慮自行車存放設施,考慮為低排放和節油車輛優先提供停車位,考慮限制用戶單獨使用車輛的替代措施,為合用或共用車輛,優先提供停車位,降低因使用汽車而產生的污染和土地開發;
5)場址開發。考慮提高空地比例,保護棲息地和生物多樣性;
6)雨洪利用。收集雨水,采用自然或人工系統對雨水進行處理,用于景觀澆灌、廁所沖洗等;
7)熱島效應。采用景觀綠化遮蔽構筑物表面或在建筑物設置種植屋面,減少對區域氣候、人類和野生生物棲息地的影響;
8)減少光污染。減少天空眩光,改善夜空環境,減少對夜行環境的影響。
1.2 能源利用與環境
必須滿足的評估內容:
1)建筑能源系統運行調試的基本要求為:供熱、通風、空調與制冷系統及其相關的控制系統,照明和日光控制,可再生的能源系統(風能,太陽能等)和生活熱水系統等應進行運行調試,核實并確保主要建筑部件和系統是根據業主對項目的要求、設計意圖和建筑文檔進行設計、安裝、校準并運行的,達到減少能源消耗、降低運行費用、縮短回收周期、改善建筑狀態、提高工作效率;
2)最低能效基準。設定基準建筑和建筑系統的最低能效基準,優化建筑圍護結構、供熱通風與空調系統、照明系統和其他系統,最大限度地減少能源消耗,實現最大能源效能;
3)制冷劑選用要求:新建建筑中的HVAC設備應使用不含CFC的制冷劑,從而達到減少對大氣臭氧層破壞的目的。
具體評估得分內容如下:
1)能源利用最優化。采用計算機模擬確定有效的節能措施,使建筑圍護結構和系統的設計能效最大化;
2)可再生能源利用。促進、提高對無污染可再生能源,指太陽能、風能、地熱、環保水電、生物質能和沼氣等的自供水平的認識,減少化石能源的使用,減輕對環境和經濟的影響;
3)加強調試工作。要求在項目設計階段就根據業主需求、設計基本原理及施工組織計劃制定調試方案,在調試結束后完成系統手冊,使操作系統的員工充分理解系統,使得經過調試的系統在最佳狀況下運行;
4)加強制冷劑管理。不使用制冷劑或選用盡量減少甚至消除對大氣臭氧層破壞和全球變暖有影響的制冷劑,采用不含HCFC或哈龍的滅火系統;
5)投入運行后測試。制定測試計劃來評估和驗證建筑物及能源系統的實際性能,安裝必要的測量儀表,檢測建筑能源系統用能狀況,比較實際性能和基礎性能來評估能源使用效率。測試和驗證時間為建筑完工投入使用后不少于1年;
6)使用綠色能源。鼓勵和開發利用綠色可再生能源,如太陽能、風能、地熱、生物質能、環保水電等。
1.3 材料與資源
存放和收集可再生材料,具體評估得分內容如下:
1)建筑構件的再利用。延長既有建筑物的壽命,減少由于新建建筑材料的生產和運輸,帶來的廢棄物和對環境的影響;
2)建筑廢棄物的管理。施工、拆遷等的廢棄物,通常采用填埋、焚燒處理。要轉化這種模式,在建筑生產過程中或在合適的現場加以再利用;
3)材料再利用。重復使用建筑材料和產品,降低對新材料需求和廢棄物的產生,減少新材料生產過程所產生的環境影響;
4)再生材料的含量。增加對含再生材料的產品的需要,以降低生產新產品對環境的影響;
5)當地的原料、加工和制造。提高當地的資源利用,降低因運輸產生的對環境的影響;
6)快速可再生材料。減少稀有原材料和再生周期長的材料的使用,取而代之使用快速可再生材料;
7)認證的木材。鼓勵環境責任型的森林管理。
2 中國綠色建筑的設計
由于建筑生產過程的參與者所扮演的角色不同,他們追求綠色建筑的動機是不同的。政府是綠色規則制定者的代表,設計者是綠色規則實踐者的代表。履行京都議定書等的相關國際承諾,關注全球氣候變化對于人類生存環境的影響,制定與自身社會、經濟、科學技術發展水平相適應的綠色建筑政策體系是政府的職責。
設計者應認識到綠色建筑不等同于在建筑中采用幾個節能燈、安裝幾個節水器具的簡單做法。在設計實踐中,設計者通常會采用一項或者幾項節能技術,或者有利于環境保護的技術,但應清醒地認識到這與綠色建筑還相距甚遠。節能建筑未必是綠色建筑,綠色建筑的前提應是節能的建筑。社會賦予建筑生產過程的參與者的共同責任是力戒在綠色建筑上做秀、做假和虛熱。
借鑒LEED評估體系的成功經驗,綠色建筑體系需要政策體系、評估體系、設計體系的強有力的支持。綠色建筑的評估與設計過程應由可持續發展的建筑場地、有效利用水資源、能源利用與環境、材料與資源、室內環境質量和創新設計六個方面組成,是跨學科的、貫穿于建筑生產的全過程,體現建筑生產的系統性、整體性、連續性。
綠色建筑實踐應從科研、規劃、設計、采購、安裝、調試、使用、計量等各個環節入手,系統的、全面的體現綠色建筑應有的風采。研究、開發和完善符合中國國情的綠色建筑政策工具、評估工具和設計工具是中國建筑師、工程師面臨的艱巨而又緊迫的任務。
參考文獻
關鍵詞： 工程咨詢企業，綠色建筑評估咨詢，綠色建筑標識認證
Abstract: This paper explores on green building assessment to carry out a simple analysis of consulting industry starting background and current situation of engineering consulting enterprises. Then to enter the green building assessment SWOT consulting market is briefly analyzed; finally the engineering consulting enterprises to enter the green building assessment strategy consulting market and puts forward some suggestions and opinions.
Keywords: engineering consulting enterprise, evaluation and consultation of green building, green building certification logo
中圖分類號： TL372+.2
1. 綠色建筑評估咨詢業務啟動背景
1.1綠色建筑評估咨詢行業的發展歷史
國內綠色建筑的蓬勃發展給綠色設計咨詢公司提供了良好的發展機會。早在2008年，即專業的綠色設計咨詢公司進入中國的第5年，國內綠色建筑設計咨詢的市場總量就達到了近12億多元。
從2003年LEED認證進入中國的那一天起，專業的綠色建筑認證評估公司也進入了中國。在隨后的8年里，隨著LEED評估體系逐漸被商業地產公司在大范圍內的使用，眾多項目逐漸培育了一個新興的設計咨詢行業——或稱之為評估咨詢行業可能更為確切一點。
2006年起，中國本土“綠標”的頒布與實施，更是給這個行業的發展描繪出了廣闊的前景與空間。
1.2國內政策背景
隨著國家對節能減排、綠色低碳方面政策的傾斜和逐步的重視，綠色、節能也將逐步從提倡、鼓勵發展變為獎勵乃至強制。縱觀2012年以來國家層面上的“紅頭文件”，建筑節能與綠色建筑的字眼越來越頻繁地出現，也越來越加重了“鞭策”與“激勵”的色彩。
2012年4月，財政部、住房和城鄉建設部出臺的《關于加快推動我國綠色建筑發展的實施意見》（財建【2012】167號）提出，對高星級綠色建筑給予財政獎勵：2012年獎勵標準為二星級綠色建筑45元/平方米（建筑面積，下同），三星級綠色建筑80元/平方米。獎勵標準將根據技術進步、成本變化等情況進行調整。
167號文件將力推我國綠色建筑由“啟蒙”時代向“快速發展”時代轉變，凡是對綠色建筑事業發展有所追求者，均可從中得到明確的宏觀政策導引。
通過以上分析，建立健全綠色建筑標準規范及評價標識體系、完善綠色建筑評價制度，是綠色建筑產業化發展的重要手段之一。 綠色建筑的評價標識業務必將成為工程咨詢企業綠色業務的增長點。
2. 綠色建筑評估咨詢市場的行業現狀
2.1行業現狀及特點
據《中國房地產報》綠色地產調研小組的不完全統計，2011年去除大型建筑設計院下屬的業務部門，以綠色建筑評估咨詢為主營業務，或副營業務的公司不少于116家，其中全國范圍內綠色建筑標識評價咨詢機構為23家。因為進入門檻低，尚未對企業資質有要求，每年還會有不少之前從事合同能源管理、工程咨詢、節能服務的企業進入到該行業。
2.2行業業務類型
2.2.1綠色建筑設計咨詢與節能優化
綠色建筑方案設計。
建筑物全年逐時能耗分析。
小區熱環境，風環境，日照模擬評估，室內環境品質評估；自然通風，照明采光，
熱舒適性評估。
建筑圍護結構節能設計：墻體構造，遮陽，門窗幕墻系統節能方案設計。
節能空調系統技術經濟分析： 地源熱泵，空氣源熱泵，誘導式地道通風。
可再生能源技術可行性論證：太陽能光熱，太陽能光伏，小型風力發電設計。
2.2.2綠色建筑標識認證
國家住房與城鄉建設部以《綠色建筑評價標準》和《綠色建筑評價技術細則》為基準，按照《綠色建筑評價標識管理辦法》對申請評價標識的住宅建筑和公共建筑進行評估認證。包括綠色建筑設計評價標識認證和綠色建筑評價標識認證兩類。
2.2.3全國綠色生態住宅示范項目認證
為適應住宅新理念、新技術的發展，全國工商聯房地產商會依照《中國生態住宅技術評估手冊》及其管理辦法，對申請的住宅小區進行評估認證。
2.2.4 LEED咨詢認證
LEED咨詢認證是美國綠色建筑委員會U.S Green Building Council建立并推行的“綠色建筑評估體系”，該體系遵循美國綠色建筑協會政策和方針，目前在世界各國的各類建筑環保評估、綠色建筑評估以及可持續性評估標準中，其被認為是最完善、最具影響力的評估標準。
2.2.5綠色建筑咨詢全過程管理
協助業主從項目的規劃到正式運營，實現全過程的綠色開發，確保項目充分滿足“四節一環保”的要求。
規劃階段： 小區環境分析，能源規劃建議，節能技術論證。
設計階段： 建筑能耗分析，日照采光分析，節能方案設計，節能產品選擇。
施工階段： 施工期間的室內空氣品質管理，施工廢棄物管理。
驗收階段： 建筑調試計劃。
項目結束： 能耗監測，物業建議，宣傳展示，教育示范。
2.3 綠色建筑評價體系
綠色建筑評價體主要分如下幾種：
LEED（美國）；
BREEAM（英國）；
綠色建筑評價標準（GB/T50378—2006）；
中國生態住宅技術評估體系；
綠色奧運建筑評估體系。
如上分析，因為準入門檻低，且目前我國行政主管部門尚未對企業資質提出相關要求，因此每年將還會有不少之前從事合同能源管理、工程咨詢、節能服務的企業進入到該行業，因此可以預見該行業的市場競爭性將會比較大。
3.工程咨詢企業進軍綠色建筑評估咨詢市場的SWOT分析
3.1優勢
工程咨詢企業結合公司現有的工程咨詢等專業團隊資源，易于對綠色評價工作進行引導、整合，也更容易形成企業自有的服務產品架構，并能形成產品連動性，產生品牌利潤與結構利潤。其盈虧平衡點由企業自己決定，不受規模經濟的行業盈虧平衡點的影響。
工程咨詢企業，以工程咨詢為先導，可以在占有市場信息資源方面領先一般企業。
工程咨詢企業，以工程咨詢業務為依托，可以充分發揮綜合性經濟分析評價優勢，為業主提供綠色建筑價值工程體系，這是企業的核心競爭力所在。
工程咨詢企業利用原有的人力資源，可以節省大量的人力成本。
工程咨詢企業跟設計院相比，更愿意花費人力資源與成本進行長時間的跟蹤咨詢服務。
3.2劣勢
工程咨詢企業與設計院比較，公司通常會缺乏建筑設計方面的專業人才資源，往往無法單獨開展綠色建筑設計咨詢業務，在設計評估咨詢業務方面通常只能采取配合或合作的形式介入。
工程咨詢企業與從事綠色環保產品研發的高校及科研院所相比，公司缺乏相應科研力量的技術支持，在數據的獲得與計算整理方面需要與之合作。
3.3機會
1）國家對綠色產業的政策扶持與綠色評價標識咨詢的政策扶持力度加大，目前正是該項新興業務增長時期，對工程咨詢企業而言是千載難逢的好機會。
目前綠色建筑評價標識咨詢業務尚未全面開展，國家對資質尚無明確要求，市場準入門檻較低。
工程咨詢企業在設計資源與科研資源相對缺乏，但投入成本也相應較少，通過共贏合作可以彌補以上不足。
3.4威脅當前國際總體經濟環境的急劇惡化，必然造成建筑投資的減少，從而影響咨詢業務量，但這種風險已經屬于大環境風險，不屬于行業內競爭風險。
2）綠色建筑評估咨詢業務對政策依賴性強，政策性風險較大
3）綠色建筑評估咨詢業務準入門檻較低，因此，對擬進軍綠色建筑評估咨詢市場的工程咨詢企業而言，將會面臨較強的同業競爭力。
4. 工程咨詢企業進軍綠色建筑評估咨詢市場的方略與建議
4.1市場定位要正確
1)建議工程咨詢企業以全過程綠色建筑評價標識咨詢服務為主營業務類型，避開與大型設計院開展的綠色建筑設計評價標識咨詢服務的競爭；
2) 建議工程咨詢企業選擇一至二家業績良好的中等設計院及科研院所作為戰略性合作伙伴進行合作。
4.2市場策略應得當
1）工程咨詢企業應為客戶提供良好的價值服務，全過程+經濟+便捷+價值工程=客戶需要。
2）工程咨詢企業應做好綠色文化的推廣與宣傳工作，一方面營造積極發展的市場環境，另一方面也為企業創造其在業界的影響力。
工程咨詢企業應提前介入綠色建筑評估咨詢市場，積累從業經驗，培養從業人員，建立有影響力的示范性項目，利用企業自身優勢迅速占領市場份額。
5. 結束語
近年來，國內綠色建筑的蓬勃發展給工程咨詢企業提供了千載難逢的拓展業務渠道的良機；隨著國家對節能減排、綠色低碳方面政策的傾斜和逐步的重視，綠色、節能也將逐步被提倡和鼓勵。綠色建筑評估咨詢，作為一個方興未艾的業務，發展前景是無比廣闊的。作為工程咨詢企業，應該緊緊抓市場機遇，充分利用自身的長處，爭取在綠色建筑評估咨詢市場的業務中占據更多的市場份額，并更好地做大、做強自己的企業。
參考文獻:
[1]西安建筑科技大學綠色建筑研究中心. 綠色建筑[M]. 北京：中國計劃出版社，1999。
[2]布賴恩·愛德華茲(Brian Edwards). 綠色建筑[M]. 朱玲，鄭志宇，譯 .沈陽：遼寧科學技術出版社，2005。
[3]趙群，周偉，劉加平.中國傳統民居中的生態建筑經驗芻議 [J].新建筑，2005(4):33-34。
1.1建筑節能評估體系的發展現狀全世界對建筑節能的關注到目前已有30余年，我國從20世紀80年代起也開始試行了相關的建筑節能設計標準，但對于建筑節能設計的評估起步較晚，目前，主流的建筑節能評價體系主要為國外建立，如20世紀90年代初英國提出的“建筑研究中心環境評估法”(BREEAM)、美國的“能源與環境設計先導”(LEED)、加拿大等國的“綠色建筑桃戰2000”(GBC2000)等，這些評價標準以可持續發展原則為指導，具有清晰的組織體系，并兼顧定性和定量兩方面分析，受到廣泛的認可。我國建筑節能評估發展晚于國外，不及國外成熟，國內建筑節能及綠色建筑評價主要采用國外標準，但隨著近年來建筑節能和綠色建筑的快速發展，國家也陸續了《綠色建筑評價標準》、《節能建筑評價標準》等相關建筑節能評價標準，對建筑節能工作起到了較大的推動作用。
1.2對當前主要評估體系的思考盡管目前國內外相關評估標準比較成熟，但通過分析上述主要的建筑節能或綠色建筑評估體系，可以發現這些評估體系主要采用后評估方式，即一般在建筑投入使用1年后進行，但眾所周知的是，影響建筑節能的關鍵在于規劃設計階段，設計前期的場地選擇、規劃布局、節能措施、材料選擇、設備選型等對建筑節能設計的最終效果起著重要作用。后評估方式的滯后性，使設計者失去了在前期進行彌補和優化的最佳時機。而目前在建筑設計階段的能耗模擬分析也往往在施工圖完成后進行，一旦在模擬計算中達到預期的節能目標，則基本上沒有再進一步優化設計方案的動力。如何使建筑節能設計評估更方便及時地反饋給設計人員，以便最大程度地為改進設計而服務，是值得思考的問題。
2BIM技術在建筑節能設計評估中的應用
2.1BIM技術應用于節能評估的階段及目標通過上述對建筑節能設計評估的現狀分析與思考，筆者認為應用BIM技術進行建筑節能設計評估應區別于其他相關評價方式，主要在建筑前期規劃設計階段進行，即以預評估的方式出現。其目標應不僅僅局限于對某建筑的節能效果作出評判，而更應著眼于為建筑節能設計的進一步優化完善提供準確的參考。雖然當前在建筑設計階段應用計算機進行能耗模擬分析計算已是普遍的評價方式，但相比成熟的后評估體系，這樣的評價往往不夠全面，重定量分析而輕定性分析，綜合性和系統性有所欠缺，且由于技術上的局限，通常能耗分析軟件專業性很強，需要專門的技術人員來完成，造成了建筑設計與能耗分析、建筑專業與設備專業一定程度的脫節，不利于各專業的協調工作和效率提升。BIM技術的出現使得建筑設計與節能設計可以結合得更加緊密，使建筑師能更加直觀地對所設計的建筑進行節能評價，促進設計方案的優化完善。
2.2BIM技術實現節能預評估的可行性
2.1BIM可提供足夠詳細的數據信息建筑節能設計及評估需要大量的數據信息，而傳統的計算機輔助設計軟件建立起來的建筑模型所含信息有限，在此基礎上進行建筑節能的評估，需要專業人員輸入大量的數據，既費人力，耗時也較多，這就容易造成建筑能耗分析往往成為建筑設計后的附加工作，難以對前期的建筑設計產生影響，即使根據分析結果來對設計進行優化，也是一個費時費力的過程，效率不高。而BIM提供了設計信息極其完整的設計模型，只要模型達到必要的詳細度和可信度，就能在前期設計階段完成能耗分析，實現對建筑節能設計的預評估。
2.2BIM可實現數據信息的可交互操作盡管能耗分析軟件數量眾多，但這類軟件通常需要不同的接口，采用不同的數據形式，彼此之間兼容性較差，往往需要重新建模并輸入大量的專業數據，造成建筑節能各項評價之間比較孤立，綜合性較差。BIM技術可有效地解決這樣的問題，由于其支持IFC(IndustryFoundationClass)標準和GreenBuildingXML(gbXML)數據傳輸協議，使得建筑信息模型和大量第三方分析應用軟件之間有了良好的接口，可以將建筑信息模型中的數據傳輸到分析軟件，從而實現單一數據平臺上各個工種的協調設計和數據集中，解決了建筑設計和節能過程中數據流被割裂、重復輸入、數據流失、出現信息歧義和不一致的問題，提高了評估的效率和準確性。
2.3BIM可對建筑全生命周期進行精確控制BIM的應用不僅局限于設計階段，而是貫穿于整個工程項目從設計到施工、再到運營管理、直至拆除的全生命周期，因此能夠更精確地控制工程的各個環節，保證工程質量。BIM精確的建模及碰撞檢查技術可以使各專業設計相互矛盾沖突之處在設計階段就得以被發現，避免在施工階段頻繁出現設計變更，造成延誤工期乃至返工的情況。模型里詳細的材料、構造、工程量、造價、生產廠家等信息使施工過程更加精確地被控制，有助于提高施工效率，而這些信息也使得項目建成后的運營管理更加方便，做到可視化管理。可以說，一個準確、詳細的BIM模型可以真正達到“所見即所得”的程度，為預評估提供了最接近實際的對象，使預評估真正具有實際意義。
2.3BIM技術應用于節能預評估的方法
2.3.1建立評估體系建筑節能設計預評估的關鍵首先在于如何建立完善的評價體系以全面準確地預測建筑建成后的能耗情況，就評估的內容而言，預評估與目前國內應用的建筑節能或綠色建筑評價體系并無本質差別，但由于預評估在項目前期進行，其評估內容主要針對設計階段。參考GB/T50668-2011《節能建筑評價標準》、GB/T50378-2006《綠色建筑評價標準》等國內評價體系，其內容主要包括建筑規劃、圍護結構、暖通空調系統、給水排水系統、照明系統、室內環境等方面
2.3.2建立建筑三維信息模型建立信息準確詳盡的建筑信息模型是進行預評估的基礎，模型包含的有效信息越豐富，預評估的準確度與詳細程度也就越高。目前比較成熟的三維建筑設計軟件有Autodesk公司的Revit、Graphisoft公司的ArchiCAD、Bentley公司的MicroStationTriforma等，盡管其各自特點和優勢不盡相同，但它們都是以BIM技術為核心的參數化設計軟件，建筑師運用此類軟件建立起一個包含足夠多預評估所需信息的建筑信息模型，如建筑的場地信息、周邊建筑、道路、建筑材料、構造、物理性能以及設備等各專業相關數據，為建筑節能設計預評估各項指標分析提供數據信息支持。
2.3.3數據信息分析及評估在建筑信息模型完整建立的基礎上，將模型信息導入性能化分析模擬軟件，如Ecotect、GreenBuildingStudio、EnergyPlus、DOE-2、IES等，可對建筑規劃設計、圍護結構、設備系統、室內環境等方面的數據進行提取、計算、分析。在此模擬分析基礎上，結合預評估的內容體系進行評價，并及時反饋給各專業，進行優化調整。
3結語
關鍵詞：LEED評價體系；LEED2009；LEED卷項目認證；卷項目包；審計率
中圖分類號：TU201.5
文獻標識碼：B
文章編號：1008～0422（2013）02～0096～02
1、引言
美國綠色建筑委員會（uSGBC）成立后建立并推行的綠色建筑評估體系LEADERSHIPlN ENERGY&ENVIRONMENTAL DESIGNBUILDING RATINGSYSTEM，國際上簡稱LEED，即國內所指的“LEED認證”，在世界各國的各類綠色建筑評估標準中，被認為是最完善、最有影響力的評估標準。該標準歷經多年的實踐也在不斷的改進和修訂，從1998年的LEED 1.0到2000年的LEED 2.0，2002年的LEED2.1，2005年的LEED 2.2，2008年的LEED2009。目前最新的版本是LEED V3，它實際上是LEED2009的在線申報和模型認證，認證內容及對應的必備條件和得分項、可得分見表1。
得分在40～49的項目可通過認證，50～59分之間的為銀獎，60～79分之間的為金獎，得分80分以上的為鉑金獎。
圖1為LEED2009的注冊、認證時間表。由圖1可見，從2009年4月LEED2009版本之后至2016年為LEED2009認證的申請階段，2012年將關閉LEED2009啟用新的評價系統，到2018年所有申請LEED2009認證的項目必須提交認證。
針對含有多個相似建筑或空間的項目如某品牌在全國各地的連鎖店，這些建筑或空間在平面布置、結構、材料、系統設計及運行、裝修等方面都具有很大的相似性，LEED在2006年推出了卷項目（Volume）認證。通過對這一類型的建筑構建標準的模型，可簡化這些相似建筑LEED認證的過程，和單個建筑逐一認證相比，認證過程將會更快同時費用也更低，便于取得規模效益。同時保證審查過程的規范、清晰和嚴格，該審查過程要與LEED認證的宗旨、要求及需要提交的資料相符合。因為業主對其建筑間的一致性和相似性最具有發言權，LEED卷項目允許業主自己未定義相似建筑物并分類，建立相應的評估模型，即鼓勵業主參與到LEED認證中的文件制定、實踐方法、認證程序和跟蹤過程中去，從而使LEED認證更加靈活。這也是對申請方在多個相似工程設計施工或運行維護的一致性方面有極強能力的認可。對于特殊的項目，必要時允許對LEED認證的內容進行修改，以使認證過程更加合理。LEED卷項目在滿足LEED評分要求的前提下，可建立新的審核方法，允許LEED提交材料方法等的改變，但同時保證LEED項目的完整性。由圖1可見，LEED卷項目申請認證的時間可在LEED2009關閉后再延長12個月，即可到2013年截至。但最后申請的卷項目包在申購后有效期為3年，即截止到2016年有效。
2、卷項目的模型及模型得分項
卷項目的模型及模型的得分項是卷項目認證的核心。如前所述，卷項目是針對具有多個相似性建筑的項目的LEED認證，因此在進行認證時首先要對這些相似性建筑建立一個模型。該模型實際上是抽取了這類建筑在設計、結構、運行、維護、管理方面的共同的特征而構造的一個假象的建筑。模型建立后，就可以針對該模型確定與LEED目標一致的一系列得分項，從而得到一套可用于這些相似建筑的LEED評價體系。
模型的建立必須以LEED相應的評價體系為基準。對于設計、施工類的項目，卷項目的認證模型可參照下列標準進行：
《新建及重大改造項目的LEED認證》LEED for New Construction and MajorRenovations
《商業建筑內部裝修的LEED認證》LEEDfor Commercial Interiors
《零售店的LEED認證：新建建筑》LEEDfor Retail：New Construction
《零售店的LEED認證：內部裝修》LEEDfor Retail：Commercial Interiors
對于運行維護類的項目，卷項目的認證模型可參照下面標準進行：
《已有建筑LEED認證：運行和維護評價體系》Existing Buildings：Operations andMaintenance
對每一類模型，申請方定義一套統一的評價標準，即必備條件和得分項，相應的技術措施和結果，這些技術措施和結果適用于所有相似建筑。對一給定的模型，必須采取相同的LEED達標途徑（即滿足必要的硬性規定）、計分表格，并要求采用相同的技術、方法和策略來獲得得分。
卷項目認證對建立模型的數量和某種模型的使用頻率并沒有限制，申請方可根據項目具體情況確定建模的數量。
3、卷項目的申請方
卷項目的申請方必須是一個擁有、管理或有不動產租約的機構。咨詢單位、施工單位和承包商都沒有資格申請卷認證。卷認證項目必須是符合模型標準的并有實際的街道地址、工程名稱和（或）建筑許可證的特定的建筑或空間。
只有一種模型的卷項目內的各建筑可以是設計相同的，也可以是不同的設計，只要它們建筑性能的主要部分有共性，或者在建筑施工、運行維護方面有共性。卷項目允許申請方申請的項目中有不同于其所建模型的單獨的建筑，這時申請方需要對這些建筑申請單獨的認證。
同時一個卷項目的申請方可以建立1個以上的模型，每個模型代表一類相似建筑，有各自的評價體系（得分點）。
4、LEED卷項目認證的過程
LEED卷項目認證包括三個階段：
4.1 項目申請階段
申請方提交申請書進行審查，經審查通過后的項目即獲得批準，支付申報費用后，認證機構會對該項目指定客戶經理并建立一個文件包。所需費用詳見《LEED卷項目：認證費用與審核率》。申請方需要指定1人參與該卷項目的在線討論、評閱指南資料和一天的實地培訓，該費用已包含在項目申報費內，如其他人參加需額外支付相關費用。
4.2 模型預認證階段
項目申請成功后，申請方在線注冊模型，提交模型，支付模型費，由美國綠色建筑認證機構（GBCI）進行審核以確保提交的模型符合LEED卷項目的標準。模型預認證是對LEED卷項目提交的模型所涉及的設計、施工、運行、維護以及控制方面的一個綜合審查，也就是對申請方對其相似建筑抽取設計、施工等要素是否科學合理的一個審查。GBCI要確定申請方的模型是否體現了這些要素，這些要素是否落實在該卷項目的各工程中。這里模型并不是一個真實的結構、建筑或空間，而是代表該項目內相似建筑總的特點的一個假象的建筑模型。
4.3 認證階段
模型預認證完成后，申請方可進行注冊和認購卷工程包。LEED標準卷工程包以25個工程為一組，與一個模型捆綁，即認購一個卷工程包，可進行25個相似工程的總的LEED認證。申請方如果認購了卷工程包，即可對卷工程項目進行注冊。在這一階段，申請方需提交認購的卷工程包費。
卷項目內的每個工程都要提供評審機構一些基本信息，包括注冊時信息如項目名稱、地點、建筑面積、完成時間、LEED卷項目認證的計分卡、在線完成的LEED項目信息表格等。GBCI會有選擇的抽取卷項目包內的若干工程，來確保其滿足預認證階段審核過的模型的LEED標準，審計率與購買的卷項目包總數有關，見表2。
由表可見，卷項目認證包的一個模型下的前三個工程都會被審計，但該模型下的審計率隨購買的卷項目包內工程數量的增加而減少。
在這一階段，申請方需要提交第一包卷工程費（如還未認購），申請方可根據需要選擇提交其他的卷工程包費用。
5、LEED卷項目認證對我國綠色建筑評價的啟示
1.綠色建筑簡介
1.1綠色建筑的定義和內涵
綠色建筑也可稱為生態建筑、可持續建筑，根據《綠色建筑評價標準》，綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內，最大限度地節約資源（節能，節地，節水，節材），保護環境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。
綠色建筑的產生和發展，是將綠色思想引入建筑領域的結果，這是國際建筑界對人類可持續發展戰略所采取的積極回應，也必將成為未來建筑的主導趨勢。其內涵如圖1。
圖1
1.2海外各國綠色建筑綜合評估系統
綠色建筑是一個高度復雜的系統工程，它在實踐領域的實施和推廣有賴于建立明確的綠色建筑評估系統。目前國際上發展較成熟的綠色建筑評估系統有英國BREEAM（Building Research Establishment Environmental Assessment Method）、美國LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）、多國GBC（Green Building Challenge）等，它們的架構和運作，成為各國建立新型綠色建筑評估體系的重要參考。
1.3我國綠色建筑評價系統
1.3.1我國環境分析
中國已連續多年成為全球碳排放量最大的國家，粗放的高耗能經濟增長模式面臨巨大的減排壓力，粗放的高耗能經濟增長模式面臨巨大的減排壓力。發展中或發達國家建筑能耗都占國家總能耗的30%～40%，雖然我國人均能源資源占有量不到世界人均水平的二分之一，但我國目前能源的消耗量居全球第二，且建筑業能耗巨大，與發達國家相比，我國住宅能源浪費現象十分嚴重。作為國計民生支柱產業的房地產以及相關領域，在全球造成了70%的溫室效應；全球40%的二氧化碳排放量來自建筑物；從整個社會能源消耗來講，實際上40%的消耗來自于人們生活家庭里面所消耗的能源。所以房地產行業是我國節能減排最重要的力量。
1.3.2我國綠色建筑體系
我國綠色建筑發展相對較晚，上個世紀80年代“綠色建筑”概念才開始進入我國，2006年開始實施具有國家標準性質的《綠色建筑評價標準》，建立了一套適合我國國情的評價體系。我國綠色建筑的發展體系主要參考美國綠色建筑評估體系LEEDTM， 所以在體系的形式和運作方式上是與國際接軌的。綠色建筑在美國，完全是由市場來主導的，運作過程和機構完全是民間的，自愿是基本原則。LEED是目前世界上認可度最高，影響最大的綠色建筑評價體系，是個全球運作的體系。綠色建筑在我國則是由政府主導和推動展開的，眼下的動力的來源主要是政府，因此與美國相比，我國發展綠色建筑存在發展基礎的重大差異。
依據《綠色建筑評價標準》2006版，綠色建筑評價指標體系由以上六類指標組成，每類指標包括控制項、一般項與優選項。綠色建筑應滿足所有控制項的要求，并按滿足一般項數和優選項數的程度，劃分為一星級、二星級和三星級三個等級，其中住宅部分達標項數要求如表1：
《綠色建筑評價標準》20014版的新標準則是采用打分的方式，總分達到45-50分是一星級，60分是二星級，80分是三星級。嚴格地講，“各類指標得分”和“總得分”實際上都是“得分率”。因為建筑的情況多樣，各類指標下的評價條文不可能適用于所有的建筑，對某一棟具體的被評建筑，總有一些評價條文不能參評。因此，2014版的評價標準比2006版的更加靈活，更有利于項目根據實際情況采用相應的綠色技術。
（4）評價標識類別
本著分階段鼓勵的目的，《綠色建筑評價標識實施細則》明確將綠色建筑評價標識分為“綠色建筑設計評價標識”和“綠色建筑評價標識”，申報單位可分別申報。二者簡要說明如表2：
2.瑞安綠色建筑相關現狀
2.1瑞安綠色建筑之路
綠色建筑是瑞安房地產一直關注并實踐的方向。自2005年瑞安旗下西湖天地二期獲全球首個LEED-CS（建筑主體與外殼）白金級預認證后，瑞安房地產各項目屢獲LEED獎項。除獲取的多個LEED認證之外，瑞虹新城三期、創智天地項目、武漢天地的住宅項目也相繼于2011年和2012年獲得了我國二星級綠色建筑設計標識。
2.2佛山嶺南天地LEED-ND情況
瑞安房地產的佛山嶺南天地項目一直非常注重綠色建筑技術的運用，如表4所示。在“綠色小區?文化傳承”2012瑞安房地產可持續發展論壇上，美國綠色建筑協會（USGBC）向佛山嶺南天地頒發LEED-ND 正式版金級預認證，因此佛山嶺南天地也成為了全球首個獲此殊榮的地產項目。
雖然嶺南天地項目投入了大量的成本，應用了多項的綠色建筑技術，但在實際營運的過程中，有部分技術未能得以有效利用。如中水回收系統，在初期入住率較低的情況下容易出現水源不足的情況，這就不得不以傳統水源補水，降低了中水系統的實用性，但總的來說，綠色建筑技術的應用是正面的，企業進行綠色建筑技術應用的嘗試也會得出了經驗，可在以后的項目作為參考和加以利用。
2.3佛山嶺南天地綠色建筑情況
除申請LEED認證以外，佛山嶺南天地在研究為住宅項目申請國家綠色建筑設計標識。但由于對申請綠色建筑設計標識的考慮在設計進度上滯后，為申請綠色建筑設計標識可調整的空間較少，因此會出現不少的困難。
佛山嶺南天地各地塊項目屢獲綠色建筑的相關獎項，一方面肯定了嶺南天地在綠色環保設計方面的周全考慮，另一方面也給整個嶺南天地項目各地塊的設計帶來了一定的限制。例如，嶺南天地項目在LEED-ND得分項中的雨水及中水利用都需達到一定量的要求，但住宅項目一直未考慮雨水回收利用的設計，這必須在以后開發的地塊中補回，給后續地塊的設計帶來一定的壓力；但由于住宅項目一直注意中水系統的利用，現在的設計量已接近完成整個嶺南天地項目的總量。而對于需要申請綠色建筑的住宅項目來說，中水和雨水只需選擇其中一項即可滿足要求，因此以后住宅項目可能更多的考慮雨水回收的設計，并且對于綠色建筑的后續工作，應結合LEED-ND、我國綠色建筑評價標準及目前已設計或建成地塊的情況來考慮。
鑒于住宅項目申請我國綠色建筑評價標識的經驗，綠色建筑評價應在項目設計前期就讓綠色建筑顧問介入，降低因調整耽誤進度的風險，減少重復工作。總的來說，瑞安公司一直以來對綠色建筑的重視也住宅申請我國綠色建筑設計標識起到了一定的積極作用。無論是我國綠色建筑評價體系還是美國LEED評價體系，其目的都是為實現人與環境的可持續發展，相信企業可持續發展戰略的決心會得到社會的認可和贊揚。
3.結語
隨著全球環境的惡化，節能低碳是全社會關注的熱點。國內知名房企履行綠色建筑的社會責任，對于建立公司的社會形象有積極作用。但綠色建筑技術的應用在現階段必然會導致成本的增加，目前由綠色建筑技術所帶來的經濟效益仍無法估量及難以體現。
近幾年，隨首《綠色建筑行動方案》《國家新型城鎮化規劃（2014-2020）》《廣東省綠色建筑行動實施方案的通知》等系列政策陸續，綠色建筑的開發逐步有了指標和相關政策，綠色建筑的觀念越來越普及，實現綠色建筑、節能減排將是未來社會發展的一個重要方向。
綜上所述，綠色建筑必然是房企繼續堅持的道路，但需從設計前期、項目統籌、經濟技術指標、成本投入、社會效應、實用性能等各方面的因素綜合考慮。
參考文獻
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關鍵詞/綠色建筑 住宅項目 LEED NC V2009中建地產 湯遜湖壹號 樣板展示房
一、住宅項目的樣板展示房與綠色建筑評價標準LEEDTM NC 2009
就LEED認證的社會評價而言，在中國是褒貶不一的，既有作為國際上現行最完善、最具影響的綠色建筑評估體系在中國廣受青睞，也有“國貿三期”獲得LEED CS黃金級預認證后被評為一個昂貴的環保噱頭。在湯遜湖壹號作為住宅項目定位于綠色住區后，“如何學會營造并建成一棟樣板展示綠色住宅建筑”就成了項目目標，選擇了更為系統、完善和量化的LEED認證評估體系作為標準，同時，因地制宜的選取符合我國建筑業和建筑市場服務水平的得分點，并且在樣板展示房的建造實踐過程中，兼顧住宅產品所不可避免的經濟效益，使中建的綠色住宅產品在武漢落地，同時在設計與工程管理中培養綠色習慣和提高綠色意識，并且培養一支綠色建筑管理團隊。
LEEDTM NC 2009是LEED認證關于新建筑和重大改建工程（如：建筑的門窗更換、外墻屋頂改善、設備系統更新等）項目的評估標準，。LEED NC主要針對新建商業建筑的評估，但在實踐中也曾經應用于很多建筑類型中。如：所有商業建筑（包括辦公建筑）、公建（圖書館、博物館、教堂等）、旅館、不低于4層的住宅。
中建·湯遜湖壹號項目LEED認證樣板展示房（來源：方超）
二、樣板展示房LEED認證先決條件
在制定LEED認證目標之前，首先就要了解LEEDTM NC V2009認證評定的先決條件。1）在可持續發展場地中，先決條件為建筑施工污染防治，不管是國家指定的文明施工規范，還是美國環保局（EPA）標準，對施工現場防止水土流失與沉積控制的措施是一致的，必要文件是《防止水土流失與沉積控制計劃》。2）節水20%，控制（節約50%）或消除使用飲用水作為景觀灌溉用水是主要目標。3）能源與環境部分較為專業，建議聘請調試專家，進行建筑耗能系統調試，具有最小能耗表現，同時對制冷劑基本管理（減緩臭氧稀薄趨勢）。4）可循環材料的儲存與搜集，減少運往填埋地處理的廢棄物。5）建立了最低室內質量要求，鼓勵在基礎設施成熟的城區實施新的建設項目，保護原生綠地，保存棲息地和自然資源，防止住戶和系統暴露在吸煙環境中。以上五點涉及建筑、環境、設備、材料使用和室內多方面，雖然都是一些基礎要求，但是需要一個多專業多部門的專項管理團隊協同工作，這也是LEED認證的先決條件。
三、樣板展示房LEED認證各分項得分點概述
在做好上述LEED認證評估條件和管理的準備工作之后，認證等級定位與策略制定則是另一項重要工作。LEEDTM NC 2009評估標準中，分值條款的總分達到40～49之間為認證級，50～59之間為銀級，60～69之間為金級，80分及以上為白金級。認證等級定位將基于項目自身條件與LEED評估體系得分點分析而制定。作為住宅項目，湯遜湖壹號需要從一開始就面臨著諸多挑戰，所以下文將從得分點的六部分逐個分析。
1. 可持續發展場地：住宅項目基本都經過《環境影響評估》、《交通影響評價》以及綠地率的規劃條件，所以場地選擇、2條以上的公共交通和降低施工干擾，恢復公共空間與提高綠化率，通常都是可以在規劃階段做到的，過程圖紙需要按照LEED認證評估要求另行繪制。在建筑和環境方案設計過程中，自行車存放和更衣室對于樣板展示房的管理人員是必要的，按照規范最低停車位和對50%以上硬化景觀提供遮陽，減少地面反射的原則進行場地設計，在常規的樣板展示區建筑和景觀方案設計中稍加注意就可以達到的。
2. 節水：滿足先決條件節水20%，幾乎就可以得分，因為通過雨水收集、中水處理或場地循環水的使用，達到減少飲用水灌溉使我們必須要做的。城市給水系統一般只有一套市政給水系統，有時還作為消防水源，用飲用水進行景觀灌溉就太浪費了。湯遜湖壹號在樣板展示房的環境設計中，通過選用本地適宜且耐旱和中度蓄水的植物，并配以滴灌和噴灌系統，滿足節水要求的。建議整個社區根據規模自建或選用市政雨水收集或中水系統，不僅滿足2011年新版住宅規范要求，而且也是綠色建筑必經之路。
3. 能源與環境：這部分的能量分析調試報告較為專業，一般需要有資質的外部資源進行合作，核心工作為通過調試提高能效，得分與提高的百分比掛鉤。另外，可再生能源使用也是一個重要部分，目前國內住宅項目應用較多的是太陽能和地熱能，這需要根據項目自身和外部的情況而定。湯遜湖壹號項目與綠色建筑咨詢機構合作，LEED認證專業人員對樣板展示房加強調試，同時注意在采暖、通風和空調系統中避免使用氯氟碳族（CFC族）和氫氟碳族（HFC族）制冷劑和消防滅火的溴氟烷烴（Halons哈龍）。另外，綠色電力使用是一個補充得分子項，因為目前國內尚無符合美國標準的綠電，即必須從美國購買綠電。
4. 材料和資源：施工期間對建筑垃圾進行回收和再利用是精細化的現場施工管理原則，也是綠色建筑的施工要求，制定《施工期間廢棄物管理計劃》是LEED認證評估的一項重要文件。在樣板展示房軟裝部分采購可循環（環保）建材制作的家具，是這個分項的得分點，也是硬軟裝家具制作采購中很經濟的方式。本地建筑材料的使用也是在國內建筑行業中普遍的做法。
5. 室內環境質量：樣板展示房的空調系統建議在定位過程中就選擇了新風系統，制定并實施施工階段和入住前階段室內空氣質量管理計劃，保證施工人員和住戶的健康舒適；同時選用低揮發材料，控制室內污染源，提高照明和室溫的系統可控性，并加強室內熱環境和光環境設計，建議提前做好樣板展示房精裝修綠色管理計劃。
6. 額外得分點：1）創新和設計。綠色教育計劃在一個樣板展示房是可以通過投影和電視錄像等方式實現的，比如：節水系統、樣板展示建筑的新風與空調系統、選用的環保家具等項目介紹可以錄制一個綠色建筑專題節目，作為宣傳傳遞給住戶，環保的清潔產品的使用，以及項目管理團隊自有或聘請一位具有LEED AP資質的專業人員作為專員參與到項目管理之中，都可以加分。2） 本地優先。這個分項強調的是綠色建筑中本地化的策略。前文所述的一些得分點采用本地化的策略還會再次得分，比如：節約50%飲用水灌溉、加強調試和節能達到12%等子項。
四、總結
在制定樣板展示房的綠色建筑發展伊始，通過比較LEED認證評估標準和國家《綠色建筑評價標準（GB/T 50378-2006）》及《綠色建筑評價技術細則》（建科[2007]205號），基于準入門檻和評價方式，發現LEED認證門檻較低且使用打分制的量化評估，采取引導性強的綠色獎勵機制，我們最終選擇了LEED認證作為標準。在整個樣板展示房定位、設計和營造過程中，始終貫徹了綠色建筑理念，并融入LEED認證標準，積極的探索并初步掌握了一套實施綠色建筑的管理方法，同時期望通過一棟綠色建筑的實踐，推動今后從事的建筑活動向綠色轉型。
參考文獻
1.美國綠色建筑委員會（USGBC）官方網站http：//
關鍵詞：綠色建筑；評價標準；評分機制
基金項目：本文為安徽財經大學科研課題“基于建筑產品全生命周期的綠色建筑評價體系研究”階段性成果（項目編號：ACKYQ1130）
中圖分類號：TU20 文獻標識碼：A
收錄日期：2012年3月6日
隨著全球氣候的變暖，世界各國對綠色建筑的專注程度正日益增加。發展綠色建筑是在建筑領域實施可持續發展戰略的具體體現，而建立綠色建筑評價體系又是促進綠色建筑發展的重要基礎。近些年來，一些發達國家相繼建立了各自的綠色建筑評價體系，其中美國、英國、加拿大等國家實施的比較成功，且有豐富的經驗值得借鑒。我國學者在充分研究國內外綠色建筑評價理論的基礎上，結合我國特有的國情不斷發展和完善綠色建筑評價體系，也相繼推出了《綠色建筑評價標準》、《綠色奧運建筑評估體系》等評價體系。雖然現有的綠色建筑評價體系已經取得了很大的成就，但在指標體系確立、評價方法選擇等方面仍然存在一定的不足。
一、我國《綠色建筑評價標準》對評價對象的劃分不夠細致
美國的LEED認證體系分為針對新建建筑、既有建筑、商用建筑內部、社區開發、核心與外觀等五種不同建筑產品又相互聯系的認證標準。這五種建筑產品都考慮到了建筑項目之間的差異和實踐狀況。
英國的BREEAM體系也是對不同用途的建筑采用不同的評價方法，如辦公建筑、學校、醫療衛生建筑、工業建筑、零售商店，等等。
而我國的《綠色建筑評價標準》只適用于住宅建筑與公共建筑兩類，其等級內容相同，評分略有差別。（表1、表2）
二、我國《綠色建筑體系評價標準》評分標準模糊
相對于國內的綠色建筑體系評價標準來說，國外的評價標準較為明確：美國LEED體系對建筑物進行評價時主要是從可持續場地規劃、保護和節約水資源、高效的能源利用和可更新的能源利用、材料和資源問題、室內環境質量、創新與設計等六個方面對建筑進行綜合考察、評判其對環境的影響，并根據每個方面的指標進行打分，總得分為110分。將通過評估的建筑分為：鉑金、金、銀和認證級別，以反映建筑的綠色水平。認證級為26～32分；銀級為33～38分，金級為39～51分，鉑金級為52分以上。
英國BREEAM評價的內容可以歸為十大指標來衡量建筑物的可持續性：管理、健康宜居、能耗、交通、水、建筑材料、廢棄物、土地使用和對生態影響、污染、 創新。評價方法是根據建筑物在各個方面的運行性能進行打分，將所得分按權重系數相加得到一個總分，依據總分多少劃分為：不通過、通過、好、較好、很好、卓越等六個級別。
我國的指標體系由節地與室外環境、節能與能源利用、節水與水資源利用、節材與材料資源利用、室內環境質量和運營管理六類指標組成。每類指標包括控制項、一般項、優選項等3項內容。其中，控制項所要求的必須全部滿足，并按滿足一般項數和優選項數的程度，劃分為三個等級，如表1、表2所示。相比較而言，我國的《綠色建筑評價標準》劃分的等級就不夠細。而且指標中有很多地方描述的不夠清晰，比如評價住宅建筑關于節地與室外環境中的一般項中：是否充分利用尚可使用的舊建筑。何為充分利用？《標準》中并沒有一個量化的指標，而且只有符合與不符合兩種選擇，這樣評價起來就只能憑評估人員的經驗來判斷，有較強的主觀性。對此，我們可以借鑒國外評價體系對評價對象打分的方法，這樣既可以拉開建筑之間的差距，并保證一定的客觀性和準確性。
三、應該對整個建設過程進行評價
建筑工程是個系統工程，對建筑的管理應該從立項開始，到建成投產，到生產運行，再到報廢淘汰（即項目完全失去效益），貫穿它的整個生命周期，對于綠色建筑的評標準也應該是貫徹始終的。
現行《標準》要求申請評價方應按標準的有關要求，對規劃、設計與施工階段進行過程控制，并提交相關文檔。而僅僅要求申請方自身對建造過程進行自控是不夠的，申請方可能為了達到標準而在報送文件中造假，所以還要有相關部門的監管才行。建議在項目開發期間首先對設計和施工階段進行預評分，待項目交付使用后再進行綜合評定，作為房地產項目綠色與否的最后評估結果。
四、沒有考慮地域性差別
不同的地域具有不同的地理和氣候條件，尤其是我國幅員遼闊，南北差距很多，很多民族還有不同的生活習慣，需要不同技術措施和評價目標與之相匹配，所以評價工具還要有地域適用性。
五、忽視實際使用效果
按照現行的評價標準一棟建筑可能綠色得分很高，但是這只能說它符合了綠色建筑的物品屬性，綠色建筑不僅僅是對建筑自身系統的考察。比如，這棟建筑如果長期空置，那么它所謂的綠色并未對社會造成貢獻，反而占據了資源。由此可見，應該注重將技術措施和運行效果相結合，才能使綠色建筑評價體系更加完善。
主要參考文獻：
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Abstract: The development of human society also accompanied by a series of ecological problems, therefore "sustainable development" was born at the right moment, which motivated a new construction concept: sustainable building concept. This paper analyzes the application of green building in practical engineering by examples of projects to improve energy efficiency.
關鍵詞:節能與環境;綠色建筑;設計技術
Key words: energy saving and environment;green building;design technology
中圖分類號:TU-023 文獻標識碼:A文章編號:1006-4311(2010)23-0086-01
0引言
隨著科學技術進步和社會生產力的高速發展,加速了人類文明的進程,與此同時,一系列重大環境與發展問題――人口劇增、資源過度消耗、氣候變異、環境污染和生態破壞等問題威脅著人類的生存和發展。在嚴峻的現實面前,1992年聯合國環境和發展大會“里約熱內盧宣言”提出的“可持續發展”(Sustainable Development),即要改變以犧牲環境為代價,掠奪性的,甚至是破壞性的發展模式, 從傳統的資源型發展模式,走上良性循環的生態型發展模式,促使經濟與社會、環境協調發展。這種新的發展觀必然導致產生新的建筑觀――可持續發展建筑觀,即保護生態、創造可持續發展的人類生存環境,是21世紀建筑的基本任務,綠色建筑及其研究和實踐正是為實現這樣的目標而提出的。
1綠色建筑的節能
下面通過本人設計并實施竣工的一個項目來分析綠色建筑在實際工程中運用。該項目主要建設一座用于大型機械設備制作的聯合廠房(包括生活辦公輔房)和一座包括核燃料輸送系統試驗車間及配套件綜合廠房的綜合車間,一座反應堆環行起重機試驗臺架,以及其他公用輔助設施。同時還將建成一些大型的露天總裝場地和堆場。大體量的生產車間在本工程投資中占了很大的比例。對廠房結構型式和柱網布置要綜合考慮工藝布局和土建造價的合理性、經濟性。現代建筑是一種過分依賴有限能源的建筑。
2綠色建筑的環境
綠色建筑非常注重地區氣候與建筑的關系,并將考慮地方氣候特點的設計作為綠色建筑的一項基本方法,這是一種按人體的舒適要求和氣候條件來進行建筑設計的系統方法,即根據當地氣候特征,運用建筑物理的原理,合理組織各種建筑因素。設計中充分考慮大型綜合廠房在采光、保溫、通風、排煙、消防、勞動安全衛生等多方面的需求和規范要求,充分利用地方氣候特點和自然資源,根據生產工藝對廠房凈高不同的要求,將生產廠房按不同的高度由南向北逐步提升,以保證不同高度的生產廠房均能獲取良好的自然采光。同時這樣的布置也有利于生產廠房的自然通風。
3綠色建筑應回歸自然
本項目有較多大型露天作業場地,面積可觀。考慮到總噸位雖大的大型結構件和成品的單位面積載荷有限,且操作工藝對堆場的質量要求并不嚴格,因而在地坪處理時考慮其經濟、實用性。以滿足使用要求為目的,盡量減少混凝土材料的使用,降低混凝土地坪的厚度,達到減材降能。本項目相對來說屬高能耗的生產系統。在工藝及公用設計時充分采用優化設計和各種節電、節能措施,以最大限度地降低能耗,節約能源。在本項目設計過程中,通過和業主溝通,在廠房南跨和辦公生活樓的屋面及墻面上安裝太陽能發電裝置,作為一個示范樣板工程,以及開發新能源,實現一定程度上能源使用的自給自足。
4太陽能發電裝置的安裝
太陽能發電裝置在鋼筋混凝土框架結構的建筑物上,一般可以在鋼筋混凝土上預埋鋼板,安裝太陽能發電裝置的支架焊接在預埋鋼板上,這樣施工安裝比較容易,構造做法都是常規做法,屋面防水層完整,不易漏水。鋼筋混凝土屋面對日常維修都比較有利。但是,現在的廠房一般都是采用鋼結構,屋面和墻面都是采用彩色壓型鋼板,這樣,太陽能發電裝置的安裝就比較困難,一是彩色壓型鋼板本身厚度薄,強度較小,無法固定太陽能發電裝置的支架;而且對安裝施工和日常維修都不利,容易損壞。二是安裝太陽能發電裝置的支架固定在主結構上,支架就需穿過彩色壓型鋼板,這就造成屋面和墻面穿孔,容易漏水。針對兩種結構的建筑物對太陽能發電裝置的安裝、施工和日常維修的利弊,首先將鋼結構廠房南跨的屋面設計成壓型鋼板-混凝土組合屋面板,這樣屋面如同鋼筋混凝土框架結構。但是,這樣的屋面自重很重,造成主鋼結構的柱和梁的截面增加、用鋼量上升、造價上升。因此,此方案不是很合理。
由于廠房自身的跨度比較大,有36米和42米二種,柱距12米,在結構選型上,管絎架是一種比較經濟合理的選擇,管絎架上弦寬度約4米。優化原來的屋面方案,將管絎架上弦4米寬度的屋面設計成壓型鋼板-混凝土組合屋面板,無管絎架處的屋面設計成彩色壓型鋼板屋面板,這樣的屋面與全部是彩色壓型鋼板的屋面相比,自重增加不是太多,而且自重重的壓型鋼板-混凝土組合屋面板就在管絎架上面,自重直接傳力給管絎架,受力情況良好。屋面檁條因為采用管絎架,實際跨度由12米降低到8米,組合屋面板部分的屋面檁條實際跨度為4米,屋面檁條部分的受力情況更有利。
優化后的屋面方案不僅對結構有利,而且對建筑也有不少好處。首先間距12米一條的壓型鋼板-混凝土組合屋面板,可作為日常維修通道和參觀走道,方便使用,同時減少對彩色壓型鋼板屋面的踩踏,延長彩色壓型鋼板屋面的使用壽命,降到維修費用。其次寬度4米的壓型鋼板-混凝土組合屋面板兩側做鋼筋混凝土翻梁,上面預埋鋼板,作為安裝太陽能發電裝置支架的基座,這樣就保證屋面防水層的完整,從而保證屋面的防水性能。同時,上翻的鋼筋混凝土也作為二種不同屋面做法的分界及防水材料收頭處理的基座。
綜合上述分析,優化后的屋面方案做到了建筑和結構的協調,功能和構造的結合,經濟和適用的統一。
5綠色建筑的技術
綠色建筑是一個能積極地與環境相互作用的、智能的、可調節系統。因此,它要求建筑外層的材料和結構,一方面滿足原有建筑外層的功能;另一方面,作為能源轉換的界面,需要收集、轉換自然能源,并且防止能源的流失。而實現這一理想,在很大程度上必須有賴于未來高技術在建筑中的廣泛運用。首先,環保節能型材料是綠色建筑所必須的,必須對現有建材和技術進行環保、節能評估,提出技術改良、更新措施,使之符合環保、節能的要求。隨著信息技術、自動化技術、新能源技術、新材料技術日益走向成熟,在綠色建筑中這些高技術將得到廣泛的運用。
