時間：2023-08-17 15:55:51
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關鍵詞：示范體驗區；規劃；組織；定位
1 示范體驗區設計理念及要求
樓盤設計理念是產品的核心價值，也是該樓盤的靈魂，其中應包括企業產品營造過程中所體現的價值觀，以及經與周邊樓盤比較、分析，與市場情況相結合而提煉出的樓盤“賣點”。當代房地產開發理念就是追求人與人、人與建筑、建筑與環境的和諧。不管是宏觀或是細節，整個產品鏈中應滲透著人性關懷。
房地產示范體驗區建設的考慮應提前到產品策劃階段。結合項目整體定位及市場需求，來規位置、規模、戶型配比、流線組織等，并作為先決條件和指導性原則貫徹到隨后的具體規劃、建筑、景觀及室內設計工作中。
2 示范體驗區的規劃設計
2.1 示范體驗區規模
規模大小應根據項目的整體定位、市場營銷策略以及開發進度等因素結合前期資金投入情況決定。一般包括：入口接待區、入口景觀區、售樓處區、示范組團區（示范景觀、樣板房），有的還建設商業街或者部分商業活動場以豐富原來單純營銷空間。
2.2 示范體驗區選址
示范體驗區選址應綜合考慮以下因素：①交通便利，標識清晰；②方便停車及接待；③不影響周邊施工；④包含樣板房所有房型；⑤景觀具有代表性；⑥靠近售樓處。
2.3 示范體驗區流線及內容
流線內容組成如下：入口接待（停車場）售樓處形象入口示范體驗區樣板間示范體驗區售樓處。
2.4 重要節點
（1）停車場設計。避免參觀者駕車進入示范體驗區，停車場位置應靠近示范體驗區出入口，若接待中心離樓盤的出入口有一定的距離，應銜接好看房車與機動車的換乘。
（2）售樓處。售樓處的建筑外觀和風格應與樓盤的類型、檔次相匹配。
（3）形象入口。參觀的形象入口最好是規劃中的小區主入口，如施工進度許可，作為形象入口的小區主入口應配合樣板房的推出計劃及時間節點提前進行景觀設計和施工。在施工進度趕不上示范體驗區推出時間的情況下，也可搭建臨時形象入口，來烘托銷售氣氛。
（4）參觀通道。參觀通道是聯系各節點的紐帶，起著重要的承接作用。參觀通道根據施工條件可采取多種方式。對工地進行強圍蔽以后，施工通道的設置應考慮不影響示范體驗區環境和看房參觀路線的美觀。樣板房的參觀通道應具有易達性且必須保證安全性。如沒有景觀展示的話，通道兩側和定面應以廣告板或布幅遮擋，內容可以以營銷策劃的各種內容來表現。參觀通道應經過精心打理，讓走過工地的參觀者不會被灰塵所污染。
（5）單元入口及門廳。在前期資金投入許可的情況下，樓棟單元入戶門和門廳需按樓盤交付標準進行設計和裝飾，入口周圍如有景觀烘托，則會產生更好的效果。如果地下室的門廳和電梯廳是連接看房通道的出入口的話，該地下室的門廳和電梯廳也應進行精心的設計和裝飾。
（6）樣板房。樣板房是整個示范體驗區展示的重點。樣板房應充分展現項目的主題，在風格上應既符合項目整體定位又適當超前，突破一般的家裝思路，引導新的生活狀態及方式，為營銷制造一定的話題。除了室內裝飾外，在樣板房入口可結合走道、電梯廳設計一些景觀小品，增添居家情趣。還應在門口設置戶型牌、功能牌等對樣板房做詳細介紹。
（7）室外景觀。示范體驗區景觀是整個小區景觀亮點的濃縮顯示，必須體現整體景觀設計的主題精髓。示范體驗區的景觀布置將直接對銷售產生影響。依據設定的參觀流線，從入口至出口的流線上應有視覺亮點、氛圍景觀、體驗或停留性景觀，其觀賞面與流線應有良好結合。特別是在形象入口、售樓處等關鍵節點應有良好景觀烘托氣氛。在各參觀起始點和達到點，均應有良好景觀視線。范區景觀營造應考慮與樣板房的對景關系，樣板房與示范體驗區應融為一體，在視覺和動線上應有互動的關系。
3 示范體驗區的建筑設計
3.1 售樓處
售樓處作為樓盤形象展示的主要場所，不僅僅是接待、洽談業務的地方，還是現場廣告宣傳的主要工具，通常也是實際的交易地點。建議建設永久性建筑，以后可以改造成會所或是商業、文化場所等。一個設計非常好的售樓處，它可以成為這區域的標志，這樣的建筑肯定會得到目標顧客的認可。
3.2 樣板房
3.2.1 樣板房類型
樣板房按交房時裝修及設備配置情況，大致可分為：
（1）展示用樣板房：樓盤交房標準為毛坯房，樣板房只是按各樓盤不同定位要求設計并裝修其中部分套型作為銷售道具，幫助客戶理解房型空間關系，為客戶提供一個未來家園的美好想象，以激發客戶的購買欲。特點：高水準的硬裝和軟裝設計，營造出高于實際的感官沖擊。
（2）精裝修交房標準樣板房：樓盤交樓標準為裝修房，樣板房除活動家具及軟裝外即為交樓標準。精裝修交樓標準樣板房是為了事先讓購房客戶了解樓盤交房時各戶型的裝修標準及配置的設備品牌、型號，同時通過家具及軟裝塑造富有品質感的生活氛圍。為客戶提供對于未來家園可實現的生活指引。特點：真實、實用、品質感。
（3）工樣法樣板房：樣板房中不展示任何硬裝及軟裝，只展示材料、設備和施工做法。工樣法樣板房是為了讓購房客戶了解各種具體施工做法，通過實物和介紹十客戶對所選材料的外觀和品質以及施工方法有深入的認識，對未來的家園產生非常實際的了解，對預售樓盤的品質產生信心。特點：真實、具體、詳盡。
3.2.2 樣板房定位
（1）檔次定位：依據樓盤檔次定位樣板房檔次。樣板房檔次應稍高于樓盤檔次，使購房客戶感覺預售物業品質高于期望值，因而產生物超所值的驚喜。但樣板房檔次也不能定位過高，避免購房客戶因感覺與實際不符而不能認同。
（2）室內設計風格定位：依據樓盤檔次、物業類型、樓盤主題風格定位樣板房的設計風格。在兼顧樓盤的建筑風格及宣傳導向的同時，了解不同面積戶型的意向客戶群的年齡層次及文化背景，符合意向客戶群的喜好。每套樣板房的風格應為該套型意向客戶所喜歡的風格。
3.2.3 樣板房數量控制
戶型較多的住宅樓盤不用每個戶型都做樣板房，但至少要做幾個主力戶型的樣板房，一般一個樓盤做四到五套。
如果資金情況允許，則應以一定樣板房數量形成市場話題效應。
3.2.4 樣板房套型選擇
（1）戶型選擇原則：①主力戶型；②難銷售戶型；③特色戶型。
（2）注意事項樣板房不同戶型的數量比例應與整個樓盤整個樓盤戶型比例大致相仿，不然會顯得樓盤定位不明。
3.2.5 樣板房選址
（1）樣板房按位置可分為以下幾類：①固定：如果施工期允許的話，可以在預售樓盤中選擇適當的位置設置實景樣板房。優點在于真實、可信且節約成本。由于樣板房在完成銷售任務后可以帶裝修出售，因此節約了裝修成本，也省去了搭建房屋的費用。②臨時：如果沒有條件設固定樣板房，也可以在戶外搭建獨立的示范單位，或講樣板房設于售樓處（會所）內，一方面可以避開施工的影響，保證施工建造不受其他因素干擾，同時又可以盡量彌補示范單位局部細節如朝向、通風采光等條件的缺陷。
（2）樣板房選址要點：①所選位置應方便參觀，且處于示范體驗區范圍內；②樣板房與售樓處距離不宜超過400m，否則應配備電瓶車等交通工具；③從樣板房至售樓處應有安全、快捷且易圍合的通道；④參觀流線周圍應有一定面積的輔助景觀場地及停車場地。⑤固定樣板房的選址要求：在無電梯或電梯為開通的情況下，所選樣板房樓層位置不宜高過四層；不同套型的樣板房應盡量集中在同一棟樓或相近樓棟；主要功能房的景觀較好，能突出項目賣點并符合項目營銷策略；主要功能房與周邊建筑無對視、無視線遮擋；⑥臨時性樣板房選址要求所選地點應能保證所需的使用期限；所選地點應具備足夠的樣板房使用面積及景觀場地；應不影響施工。
3.2.6 樣板房設計要求
（1）裝修設計應符合建筑設計的總體要求，強化建筑設計與裝修設計的相互銜接，使室內空間組織和界面處理更趨合理；
（2）裝修設計應本著標準化的原則，積極采用新技術、新工藝、新材料和新設備，并提高現場裝配化程度；
（3）裝修設計不得破壞建筑的外立面；
（4）裝修設計所形成的使用荷載應在結構設計所允許的范圍內；
（5）裝修設計嚴禁破壞房屋承重結構，且不得在承重墻上隨意開洞；
（6）裝修設計不得破壞豎向管道及井道，并不得改變其使用功能；
（7）套內裝修設計不得減少原套型安全出口、疏散出口和減少疏散走道設計所需的凈寬度和數量；
（8）裝修設計不應影響消防設施的正常使用。樣板房設計詳細見《室內裝修設計標準》。
關鍵詞：裝飾；裝修；設計；施工
中圖分類號： S611文獻標識碼： A
引言
住宅是人們平時活動的主要場地，就現階段房屋住宅比較緊張這一現狀來說，大多數人的住宅空間比較小，如果室內裝飾裝修設計不合理就會產生雜亂無章的感覺，且使人覺得不和諧，對于人們的生活品質的提升產生了很大的影響。所以在住宅裝飾裝修設計的時候，做好設計和施工時十分重要的。
一、住宅裝飾裝修的基本原則
住宅裝飾裝修的基本原則，對住宅裝飾裝修設計施工具有很重要的指導意義。首先是住宅裝飾裝修對原有設計結構不能造成破壞，墻、柱、梁、板等共同組成了住宅的立體結構，在進行裝飾裝修設計施工的過程中，要避免對陽臺、窗間墻的截面面積、墻體、分隔墻等造成破壞。其次是住宅裝飾裝修不得隨意增加永久荷載，要避免增加諸如不適當的吊頂、安裝大吊燈、制作頂棚等，從而避免房屋構件承受的永久荷載過大，減少潛在的危險。再次是住宅裝飾裝修設計施工不得任意敷設電線，隨著住戶用電量的不斷增加，導致住宅裝飾裝修過程中室內外敷設電線情況存在很大的隨意性，容易導致電氣火災事故的發生，因此，在電線敷設設計施工時應合理嚴格落實相關操作技術規范。最后是在住宅裝飾裝修過程中要合理選擇性能優良的裝飾裝修材料，通過精心設計和施工，提高住宅裝飾裝修的質量。
住宅裝飾裝修現存在的問題
（一）建筑與裝修的脫節
不管是從專業技木角度，還是從系統工程的理論來看，住宅的建筑主體工程與裝飾裝修是一個有機的整體，且是不可分割的。建筑與裝修如果分割，就會嚴重的影響全裝修房的成本、質量、美觀及使用功能，使得近些年來由于住宅裝修質量問題的投訴逐漸增多，成了住宅消費市場的主要的投訴之一。這一現象在很大程度上對住宅全裝修的發展產生了阻礙。
（二）建設隊伍管理
當前我國施工隊伍建造技術不足、施工監管與組織管理能力較弱、開發商經驗不足等問題普遍存在。且要協調很多工作，消耗精力。而且適合全裝修一體化的施工隊伍較少。并且以往做公裝的企業現在承接規模較大的裝修項目也缺少專業的人員指導，運作起來有很大難度，而私人家裝公司規模小，人力資源有限，管理能力低下，更不能符合全裝修高標準建設任務的要求。因此，各種原因加起來對施工建設隊伍的快速發展造成了很大影響。
（三）意破壞原有房屋結構
1、破壞承重墻。在裝修設計中，存在破壞房屋原有承重墻的現象，改變了原有房屋的力學設計結構，降低了防震安全系數.
2、破壞樓板結構。住宅樓板除了隔斷上下層空間外，還起著力學承重作用。在裝修中大面積的使用過重的鋪地石材以及過重的吊頂，最終可能導致承重超過樓板原力學設計標準，威脅居住安全。
3、肆意更改煤氣管路。煤氣管路不得擅自更改，一旦肆意改動，容易造成煤氣泄漏，直接影響居民生命和財產安全。
4、隨意更改給排水線路。在裝修設計中，隨意改變原有給排水線路，容易造成滲水、漏水事故，造成墻體發霉、地板變形，帶來重復施工的費用增加，導致樓下水浸財產損失、影響鄰居正常居住生活。
5、使用易燃有毒的裝修材料。為了控制裝修成本或美觀效果，可能在裝修設計中過多的使用了易燃有毒的裝修材料，這樣一旦發生火災險情，可能會導致重大火災事故。有毒的裝修材料過多，尤其是放射性材料和苯含量超高材料，對人的生命健康產生影響。
6、空間布局和色彩搭配不合理。從科學上講，室內裝修設計的空間布局和色彩搭配，能到影響人的情緒、心理、行為，所以在室內裝修設計中要合理空間布局和色彩搭配，使設計理念與居住安全性相協調。
7、電氣線路設計不合理。在室內裝修設計中，對電氣線路設計不科學，容易帶來電路漏電、斷路、短路以及火災事故。
三、住宅裝飾裝修設計的考慮因素
一般人處在家居環境中的時間占到一半以上，人們完全有理由經營好自己的“窩”，居室內設計布置合理，空間明亮寬敞，會使人賞心悅目，安逸舒適，充滿生活樂趣，促進人的健康發展。
住宅裝飾裝修設計在很大程度上嚴重影響著人們的心理、生活品質，所以在設計的時候一定要全面考慮，盡量在上述基本設計原則的基礎上符合業主的需求。在此筆者認為應當對主觀因素和客觀因素進行考慮。其中主觀因素主要指的是業主的性別與年齡、性格特點與興趣愛好及其職業特點等，事關業主主觀需求的因素。而客觀因素則指的是室內的家具擺設設計、隔聲設計、采光照明設計、空間協調設計及其不同界面的過度設計等。因此，在家居的裝飾裝修上多動點腦筋，多花點時間思考，盡可能的建造出“健康、舒適的住宅”，是十分重要的，也是相當值得的。
裝飾裝修施工方面注意要點
1、住宅建筑設計施工圖要與建筑裝飾裝修設計施工圖實行一體化、精細化設計，一并報給施工圖審查機構審查。無建筑裝飾裝修設計施工圖的住宅項目，施工圖審查機構對其審查申請不予受理。施工圖審查機構依據規劃部門出具的材料，按項目核定全裝修住宅設計面積和比例，并在審查文件中予以說明，同時抄送同級房地產管理部門。
2、以人為本， 滿足不同的個性需求。室內設計是居住者理解生活、選擇生活的一種寫照，并不只是一種擺設和供觀賞的藝術品，每一個物件的陳設都要與自己的生活習慣相適應，方便省心，這樣才能生活的適、稱心。室內設計要是與居住者的個性特點背離，只作為設計者設計理念和風格的體現，要么只能做參觀的一件藝術品，要么就是廢屋一間，由于它脫離了“以人為本”這一基本宗旨。“以人為本”的理念體現在家裝設計領域，就是要“一切從住宅使用者出發”，所幸的是，大多數設計者已經認識到了這一點，在以個性化符號表達自己風格的同時，能尊重使用者的權益，為使用者的舒適、安全、健康考慮，營造使居住者在身體上、精神上、社會上完全處于良好狀態的住宅。
3、全面組織進行施工。在整個階段當中，這一階段是住宅裝飾裝修工程里最為重要的階段，這個階段需要嚴格按照圖紙上的設計進行施工的工期、施工的質量，施工的成本和裝修施工的企業經濟最終效益都取決于這個工程的施工過程，因此，裝飾裝修施工的過程中需要采取跟蹤檢查以確保施工的質量、施工的進度等都可達到預期的結果。
4、加強管理力度。對尚不成熟的室內裝修市場，政府應該構建監督服務機構，并加強管理力度。第一，撤管資質不夠的游擊隊式的裝修設計公司，公司實行年檢制，從業人員要求注冊制并持證上崗。第二，為室內裝修咨詢、設計、指導以及施工驗收提供政府服務行為的監督檢測機制。
5、工程竣工實行驗收。這個階段是一個整理的階段需要整理驗收的資料、施工過程中的表單等，等建設單位或設計單位質量檢測站等相關單位進行最后的驗收，直到完全符合規定的標準，確定了施工后的質量，最后進行交付。比如：在2102 年漳州奧林匹克中心一游泳跳水館、網球館及附屬房的館內裝飾裝修工程中，經驗收，工程質量合格，造價為650，00元。合同未到期，建筑設施在期間出現的質量方面問題各部位都進行了返修，最終達到了原要求的設計質量以及使用效果。
6、面向未來，動態設計，不能太過復雜，也不能一成不變。從整體角度出發，室內設計越簡單越好，比一定非要很完美，只要每個房間具備一個特色和亮點就可以了，并不是要求樣樣一次到位。裝飾裝修設計中應該留給居住者一定的空間，設計人員在設計的時候一定要結合居住者自身的習慣和要求，對美與實用的關系多研究，以動態觀念和發展的觀念，設計出既理性又有藝術感的空間。
結束語
建筑裝飾裝修細部構造設計是將抽象概念轉化為現實的過程和技術手段。這就要求政府明確政策標準，加強管理力度，設計師規范設計行為，加強培訓指導；居民應加強理念的提升，加強普法宣傳，從而推動我國室內裝修行業健康發展，為構建和諧社會和實現百姓安居樂業奠定基礎。
參考文獻：
[1]王本明. 住宅裝飾裝修的標準化[J]. 中國建筑裝飾裝修,2013,01:208-209.
關鍵詞：辦公室室內設計裝飾
Abstract: along with the development of modern science and technology progress, office decoration design more and more get people's attention. This paper discusses the office to decorate a design problems should be paid attention to, the main site highlight the company image and interior design artistic quality and cost must be considered in the analysis.
Key words: office of interior design adornment
中圖分類號：S611文獻標識碼：A文章編號：
前言
辦公空間作為現代企業文化的載體，是企業向客戶及合作伙伴展示自身實力和文化的平臺。如同一個人的服飾、打扮，讓人一眼就能了解您的文化層次、社會地位和行業屬性。有關調查表明：客戶、人才對企業的第一印象90%以上來自辦公環境，而辦公環境的優雅或粗俗則取決于裝修的質量（設計、材料、施工）和裝飾。此外，裝修質量還直接影響到管理者和員工的工作心情，畢竟員工的大部分時間是在辦公室渡過的，辦公室就是員工的第二個家。由此可見，辦公空間的裝修對業務的開展和對人才的吸納都是十分重要的。
1 對辦公室內裝修時應把握客戶需求
大部分客戶對裝修是缺乏經驗的，尤其是辦公環境、商業環境的裝修更是接觸的極少，客戶的裝修設計要求多是感性、方向性的籠統概念，雖然有的客戶提出的要求很具體，但由于他的想法是抽象的且缺乏專業常識，所以提出了要求同時也提出了矛盾。
第一準確測量裝修空間，詳細記錄現場資料，攝像或照相保存現場資料。
第二設計師主動對設計必須考慮的要點一一向客戶進行表單式詢問，對客戶已有需求的問題要詳細記錄，對客戶未考慮到的問題做出特殊標記。
第三引導客戶闡述出其對空間裝修的全部想法，越詳細越好，設計師以聽為主，進行詳細記錄，甚至是客戶的語氣和表情。
第四擴大溝通范圍，了解客戶全面的企業信息，如運作模式、實力狀況、近期商業計劃、人員組成，重要人員的個人信息、該企業客戶群體特征等，另外，深入全面了解客戶的本人資料，等等。
第五整理收集信息，分析、挖掘客戶表達和未表達出來的內心需求，將客戶全部的主訴需求以表單式陳列出來，同時，綜合客戶全部信息，將通過對該空間的裝修所能為客戶創造的全部價值也以表單式陳列出來，通過綜合分析，最終提煉出明確的設計策劃。
2 辦公室裝修設計時應注意的幾個問題
2.1辦公室裝修秩序感
辦公室裝修運用形的反復、形的節奏、形的完整和形的簡潔這一基本理論來創造一種安靜、平和與整潔環境，而且秩序感不僅是辦公室設計的一個基本要素 ，甚至起著最為關鍵的作用。
2.2辦公室裝修明
辦公環境明快是指辦公環境的色調干凈明亮，燈光布置合理，有充足的光線等，這也是辦公室的功能要求所決定的。目前，有許多設計師將明度較高的綠色引入辦公室，這類設計往往給人一種良好的視覺效果，從而創造一種春意，這也是一種明在室內的創意手段。
2.3辦公室裝修現代感
現代人機學的出現，使辦公設備在適合人機學的要求下日益增多與完善，辦公的科學化、自動化給人類工作帶來了極大方便。我們在設計中充分地利用人機學的知識，辦公室裝潢按特定的功能與尺寸要求來進行設計，這些是設計的基本要素，室設計的基本要素。
2.4企業辦公室空間設計與整體規劃
辦公室裝修除了美觀、實用和安全，辦公室裝潢辦公家具還多了一份營造情境與搭配完整環境的規劃。辦公室裝潢在設計上，率先將“人體工學”理念，廣泛運用于辦公家具上，并協助客戶進行辦公室規劃，充分考量OA設備的整合、環境景觀的設計、辦公室裝潢動線規劃及使用效率管理、網路、照明、噪音處理及搭配…。等等細節。主張是“辦公室整體規劃系統”，期望能結合優質的產品以及經過完整規劃的環境，創造一個完美的辦公空間，不僅為客戶增進工作效率，更提升整體企業形象。
3 主要場地凸顯公司形象
多數的辦公室主人，他們最主要希望在辦公室中給予客戶三個感覺：實力、專業、規模。
前臺的設計，是體現公司形象的門戶所在，客戶和生意伙伴的第一印象從前臺開始，因此前臺的裝修絕對不能輕率應付。不同風格的前臺在設計的因素以外，材質的使用是影響最大的因素，而從細節上來說，最主要是一些用料的細膩。辦公室的整體風格從前臺初見端倪。
作為大多數客戶必到的會議室，不僅要表達整體形象，而且要采用裝修策略，減少對抗，為自己和生意伙伴創造愉快放松的商務洽談氛圍，為商業洽談的成功助力。這個問題首先涉及到家具的設計問題。國內家具行業的發展，已經與國外的水平越來越近。值得注意的是會議桌的設計，要盡量避開一種談判的對峙布局。即便無可避免，亦應盡量予以柔化。
4 室內設計的藝術性
現代室內設計的基本觀點，是在創造室內環境中高度重視科學性，高度重視藝術性，及其相互的結合。從建筑和室內發展的歷史來看，具有創新精神的新的風格的興起，總是和社會生產力的發展相適應。社會生活和科學技術的進步，人們價值觀和審美觀的改變，促使室內設計必須充分重視并積極運用當代科學技術的成果，包括新型的材料、結構構成和施工工藝，以及為創造良好聲、光、熱環境的設施設備。現代室內設計的科學性，除了在設計觀念上需要進一步確立以外，在設計方法和表現手段等方面，也日益予以重視，設計者已開始認真的以科學的方法，分析和確定室內物理環境和心理環境的優劣，并已運用電子計算機技術輔助設計和繪圖。
5 追求先進時代感的同時一定要注意安全
隨著現代科技的不斷進步，信息技術裝置的速度要求也推動了商業通訊基礎設施的快速發展。表現在辦公室裝修裝飾方面，先進的光纖電纜、共享寬帶等加速了收發郵件、上網沖浪和數據上傳下載的速度，計算機化的通訊和信息存儲技術已經變得非常精密、體積越來越小，而高性能的計算機越來越成為標準配置。而在裝修裝飾越來越注重時代感的同時，一定要注意安全因素。
9.11后的商業界，安全成為極大的問題，越來越多的公司對其所處環境的安全非常謹慎。現在，許多辦公場所設計都配備了先進的保安系統，從迷你攝像頭、通行卡和超敏感報警系統到X光掃描和掃描站。有些公司甚至不用通行卡而使用生物測量，后者需要對拇指、手掌和視網膜進行掃描；非接觸式卡可跟蹤員工，并監控出入情況。
6 必須考慮成本
管理者們過多地強調環境初始營建的成本，卻總是忽視辦公環境維護的成本。就像現代企業的業務重組活動不是一朝一夕的事情，與企業重組相關的辦公環境維護也應該是長期的、持續的。
而且對于不同類型的企業而言，這兩種成本的比例關系也是不盡相同的。國內有些企業，片面喜歡追求巨大奢華的辦公場地，常常導致總面積居高不下，維護與重置費用相當可觀。因此對于一家理性的企業來說，合適的辦公面積、精良的辦公陳設才是最實際、最有效的選擇。
7 結語
總的說來辦公室設計趨勢將會越來越迎合我們的對于更好工作的全面要求，讓我們在這一個忙碌的空間中，生活得更好。
參考文獻
一、編制工作原則
1.1強化“成品住宅”設計理念，促進裝修設計與建筑設計協調同步本標準在編制過程中強調“成品住宅”的設計理念，促使住宅裝飾裝修一步到位，并對住宅設計相關專業及產業鏈條上的相關環節進行整合，強調裝修設計貫穿和協調建筑設計全流程的重要性，促進裝修設計與建筑設計協調同步，從而提高裝修設計的完整度和完成度，使住宅工程建設鏈條趨向合理。1.2提倡采用模數化、系列化的設計手段，提高建造過程的“綠色度”標準化是住宅產業化的基礎，而模數化、系列化是標準化的重要內容。上世紀50年代末，我國已經對模數展開了詳細的研究，但由于住宅產業化發展水平的制約，模數化的應用和實踐，至今也主要局限在建筑的結構構件及配件的預制與安裝方面，對住宅內裝修產品、設備和設施安裝等方面仍然缺少應用和指導。以目前的衛浴產品制造企業為例，每家企業僅鑄鐵浴缸的型號就多達30 多種，少的也有10 多種，但每家企業之間的產品規格還都不同。由于產品規格尺寸多，但又缺乏互換性，造成建筑設計難以協調，部品與建筑主體、部品之間的銜接和配合缺少科學合理的規則。如果設計中標準化本身做得不好，那會在建造過程中出現很多“定制品”，成本、工期、質量及安裝的難易度等方面必然大打折扣，從而使材料采購、安裝等方面的成本難以控制，建造過程中的材料浪費現象較為普遍，建造過程的“綠色度”不高。采用模數化、系列化的設計手段，能夠提高部材、部品的標準化程度，可以以較少種類的標準化構件和部品進行有機的集成，實現豐富的功能。同時提高部件和部品的互換性，這樣可以減少裝修材料的切割和浪費，從而提高建造過程中的“綠色度”。在本標準中，提倡上述設計手段，減少裝修工程中出現大量“定制品”的問題，節約材料，從而提高住宅裝修工程的“綠色度”。1.3采用室內聲、光、熱綜合環境指標改善室內環境隨著人民生活水平不斷提高，大家對居住健康，以至居住環境問題越來越關注，從裝修異味到對室內甲醛等污染物水平的關注，一直到近年來引起社會熱議的PM2.5。如果說標準需要從設計環節對全裝修的設計質量進行把控，促進采用較為先進的技術提升住宅裝修的品質，對建筑聲、光、空氣品質等方面指標也需要有較為詳盡的約束和規定。“室內裝修選材得當，就可以控制室內污染物指標”，雖然絕大多數開發單位會按照國家要求使用環保的材料和施工工藝，但全裝修住宅是由諸多種上述材料有機地集成而來，目前也存在全部材料均符合國家標準，而經過各種材料組合集成、各種建造工藝的加工、各類化學粘接劑的使用，容易出現室內污染物累積疊加而引起新的室內環境問題，這方面也需要科學合理的考慮和約定；另外，如墻體大量的安裝線盒、強弱電箱、穿各類管線，這樣容易形成“聲橋”，導致住宅建成后室內隔聲、戶間隔聲性能出現下降，甚至有時連隔壁的說話、咳嗽聲音都能清楚的聽得到，而這方面的問題引起的投訴和糾紛也日漸增多。本標準在編制過程中也會考慮加入一些現場檢測環節的要求，以保證住宅成品的環境指標達到要求。1.4兼顧全年齡人群居住需求，增加住宅全生命期適應性結婚生子、在宅養老，隨著家庭成員年齡不斷增長或者人口數量的變化，人們對住宅的需求也會隨之變化。本標準突出“以人為本”、“人人適用”的理念，考慮通用設計和適老設計，保證住宅對特殊人群的適用性，增強建筑全生命期適應性，提倡裝修設計中對相關設施等的排布位置、加固件的預留預埋等加以設計和考慮。例如，目前的住宅中大量的采用輕質墻體，這不但實現了部分廢材的回用，也一定程度上實現了建筑的輕量化，減輕了結構設計的負擔，但一般來講，加氣塊、輕質隔墻條板等墻體存在一定的吊掛力不足的情況，而建筑設計、裝修設計環節對住宅未來安裝功能型輔助設施、掛墻電視、畫框等加固條件的關注不夠，造成了在需要安裝上述設施電器時，墻體性能無法滿足安裝條件，一定程度上降低了住宅的適應性。本標準也會在應對住宅未來改造、增加相應設施等需求的前提下，適當規定與之相應的建筑條件的預留，以增加住宅全生命期適應性。1.5引入先進的設計手段、建造工法和新產品，提高住宅全裝修工業化水平兼顧目前市場發展水平和產業化程度，提出科學合理的設計技術和適度超前的裝配式建造技術和工法，做到適度引領本市全裝修住宅產業發展。傳統的裝修工藝存在一定的不足，裝修時必須剔鑿墻體安裝各類管線，給墻體帶來“硬傷”，甚至出現結構安全隱患，這樣的例子近年來并不少見。本標準兼顧目前市場發展水平和產業化程度，提倡裝配式建造，促進新技術、新產品的應用，推薦使用科學合理的設計技術和適度超前的裝配式建造理念和工法。比如，裝配式的貼面墻可以在建筑墻體與飾面板間留出足夠各類管線穿越的空間，使管線“不入墻”。這樣，揭開面板即可對其進行處理，給未來的檢修提供了良好的空間，也避免了墻體再遭剔鑿造成安全隱患；而裝配式的住宅地暖系統，能夠實現快速施工安裝的同時，避免地暖盤管“埋地”，使后期維修、維護和更替更加方便。上述工業化裝配式施工，工期能提高70%以上。拿隔墻的建造來說，如果說傳統工法抹灰、刮膩子找平等工作需要一周的話，這種裝配式墻板的安裝只需要一天。這種工業化的建造方式也能夠大量減少現場工人的勞動強度，極大的提高效率，避免作業場地揚塵、噪聲等對工人健康的影響，并且滿足綠色建造中干式作業的要求。適當引入工業化建造方法，使手工作業所占比例降至最低，也能使建造精準度得到提高，保證品質均一。裝配式的建造方式是一種新型的，集成化的，更加科學的建造手段，由于其具有大量減少人力、大幅節約工期、大量節約材料等特點，特別適合于需要大量、快速建設的，一次裝修到位的公共租賃住房、廉租房等保障性住房類型，本標準的應用前景也較為廣闊。另外，考慮70年產權內若干次的裝修和改造成本，先進的裝配式建造技術和產品的使用，能夠大量節約住宅全生命期的維護和改造費用，大大降低了帶有租賃性質的保障性住房的維護管理費用，變相實現政府持有財產的保值增值。而對于商品房持有者來講，在不增加裝修成本的前提下，減少了未來對住房使用過程中的經濟投入。
二、結語
現在北京市70%以上的保障性住房項目中都在推進住宅產業化。在這些項目中，已經實現了住宅主體結構中的外墻、樓梯、隔墻共計30%的產業化率。本標準預計2014年內編制完成，這也將在一定程度上提高北京市成品住宅的設計水平，推進北京市住宅產業化發展。
作者：姜中天 莊彤 婁霓 王賀 韓亞非 單位：中國建筑設計研究院國家住宅與居住環境工程技術研究中心
關鍵詞：商場，無錫洛社六龍城，裝修設計方案
Abstract: with the rapid development of Chineseeconomy, upgrade people's consumption demand, large shopping malls more and more receives people'swelcome. Wuxi city is located in Luoshe six Xixi throat roads, west of Changzhou, south of western logistics park, north of intercity high-speed rail HuiShan Railway Station; is connected to the urban areas gold interchange, the core location topped the tin. This papermainly Wuxi Luoshe six city as an example, the flow of people, smallpox and lines, lighting and other aspects of the decoration and design scheme of the shopping malls.
Keywords: shopping malls, Wuxi Luoshe six city,decoration design
中圖分類號： TU2文獻標識碼：A文章編號：2095-2104（2013）
項目的定位
Lifestyle Shopping Center （生活方式購物中心）：“ 位于密度較高的住宅區域，迎合本商圈中消費顧客對零售的需求及對休閑方式的追求，具有露天開放及良好環境的特征。主要有高端的全國性連鎖專賣店，或以時裝為主的百貨主力店，以休閑為目的的，包括餐飲，娛樂，書店，影院等設施，通過環境，建筑及裝飾的風格營造出別致的休閑消費場所。“
二、商場人流動線的設計
1.人流動線的概念及重要性
所謂人流動線就是人在行走中的運動路線，而商場中的人流動線也就是顧客在購物中步行活動的各個點在水平和垂直空間中連接在一起的空間路線， 常用的主要有回字形，井字形，九宮格型等 。成功的人流動線設計能很好的引導和方便消費者購物，延長消費者在店鋪的停留時間，同時帶動品牌人流量和購買率的提升，并能讓消費者體驗一種品牌所倡導的購物感覺。
2.人流動線的水平動線
在無錫洛社六龍城的設計中，水平動線的主動線大多是環繞中心活動廣場呈一個回字形，這會使消資回游在全場各處，可以同時看到靠壁面和中心活動廣場的商品，是最重要且很少再變動的動線。次動線是靠中心活動廣場的走道，它雖然比較窄但卻十分重要，往往在次動線兩邊的專拒會有不錯的業績，因為走道不寬所以人群較容易接近商品，售貨人員和消費者較易密切互動而促進消費。水平動線設計如圖所示：
水平動線設計
3.人流動線的垂直動線
垂直人流動線的設置相對于平面人流動線要簡單一些，主要是電梯和樓梯的形式、數量、地點這 3 個方面的考慮，形式是指設置成電動扶梯、垂直觀光電梯、坡道、個性化樓梯等，電梯和樓梯的形式和數量，要視商場的規模而定。
三 、商場天花和地紋的設計
無錫洛社六龍城的外廣場低紋采用火燒板或塊石大面拼貼，局部采用彩色混凝土澆筑低紋；中部庭院設計樓梯節點及弧形挑臺的吊頂設計了圓形吊頂，曲線的鏤空發光增加了空間的趣味性；樓梯欄桿做了雙層設計，水紋型鋁板雕刻作為峽谷概念的設計元素，在局部欄桿的關鍵部位出現。共享欄板及圓柱使用仿石漆飾面，降低成本；地面使用彩色混凝土澆筑落葉型拼紋，既節約了成本，也增加空間的裝飾趣味性；西入口門廳沿用本商場的設計概念，將植物藤蔓概念作為視覺與人流的引導作用；吊頂設計活潑有趣，抽象的花瓣隨風飄落，滿足了采光的同時增加了設計上動感的元素；電梯及門廳，中廳節點采用裝飾性地紋處理，過道部分以平面吊頂，800磚平面鋪貼做主要處理。
中部庭院設計 西入口門廳
商場店鋪的門楣設計
在無錫洛社六龍城設計中，店招的顏色、長度由業主自行制作：少淑區門楣：顏色建議采用粉色塑鋁板，店招顏色由業主根據自己商品特色來選擇不同顏色的塑鋁板；床上用品區門楣：顏色建議采用白色或香檳金色塑鋁板，店招顏色由業主根據自己商品特色來選擇不同顏色的塑鋁板；男裝區、職業女裝區門楣：顏色建議采用深灰色塑鋁板，店招顏色由業主根據自己商品特色來選擇不同顏色的塑鋁板；自營區中島門楣：顏色建議采用白色塑鋁板，店招顏色由業主根據自己商品特色來選擇不同顏色的塑鋁板；自營區邊廳門楣：建議只做基層，面層顏色由業主根據自己商品特色來選擇不同顏色的塑鋁板。
五、商場照明的設計
1、商場照明要求
商場對照明的要求：(1)創造良好的視覺效果，確保足夠的照度和照明質量；(2) 創造良好的商業氛圍，吸引和誘導顧客的購物欲望；(3)照明布置方式要有靈活性，以適應商品及貨柜的變化；(4)當正常照明斷電時，備用照明應確保正常活動的繼續進行；(5)必須配置應急事故照明、安全疏散指示，并按需設置廣告照明、外立面字體及泛光照明等；(6)光源的選擇應突出顯色性、色溫、亮度的變化，同時應考慮照明節能、照明安全、光照的均勻、柔和、無眩光、維護方便等。
2、照明的設計
燈光為照亮整個場地而均勻設置燈具，使整個場地水平照度基本均勻的照明方式稱為一般照明。無錫洛社六龍城照明設計以暖色調光源為主，營造一個溫馨的購物環境的效果；局部照明是為滿足小范圍某些部位特殊需要而設置的照明方式。設計中考慮為各專柜預留電源，為方便靈活接線，這樣可以基本滿足各種商家對局部電源的需求。
3、專柜重點區域的照明：
間接照明使某些部分的商品吸引顧客的興趣非常明顯；展示照明使商品本身可以脫穎而出。其效果如下圖所示：
六、商場裝修設計中的基本原則
商場裝修設計從實踐來看要堅持以下幾點：第一，要建立以顧客為核心的設計意識和理念，設計者與經營者要站在同一個角度上；第二，要通過設計將主體顧客與客體展柜，商品相融合在一起；第三，要明確設計展柜的載體物，商品是軟性商品還是硬性商品的屬性；第四，要給商場的設計做出很好的定位，是大花園還是園林或是其他，設計者必須要設計出移步換景的效果，讓顧客可以駐足觀賞；第五，在保證展柜設計與制作質量的前提下，還提高展柜的性價比，即經濟性。
七、商場裝修設計中設計關鍵環節
1、要把握好經營面積的大小： 經營場地面積大小在各個商場經常具有不確定性，有時面積不是過大就是過小，面積太大沒有足夠的花色品種充滿展示空間，面積過小使商品展示受到一定的局限性，這就需要展柜設計者精心規劃展示的空間。
2、要把握好展柜和各通道之間的位置關系：評估展柜處于主通道邊還是次通道邊；評估展柜在整體賣場的位置類級，是否處于死角位置； 顧客從入口進入在商場內步行一圈后離店之前必須通過收銀臺； 避免出現顧客只能止步往回折的死角；采取適當的通道寬度，以便顧客環顧商場，觀察商品其目的是明確整體形象設計構思與創意，確定設計空間結構與視覺關注點。
3、要把握好商品的性質，以利于設計：認真分析商品外形的幾何形態特征，確定商品與展柜點、線、面的幾何圖形的對應關系，設計展柜、展架的規格及其展示結構。
4、要把握好設計與建筑設備的關系：倘若地面處于樓梯踏步、坡到、幾何型拐角，及消防卷簾門、電氣開關、消防栓、地插銷電氣等設施，以及頂部凸出的水泥梁、造型吊頂和頂棚高度等，需要有效地處理好不利于設計的因素，銜接好頂部與地面之間展柜、展架關系。另一方面，設計中還要考慮商場安全和顧客安全問題。
【關鍵詞】建筑裝飾裝修；工程；造價
建筑裝飾裝修是對建筑物內在與外表及其空間進行各方面處理的過程，對保護建筑物的主體結構、完善建筑物的使用功能和美化建筑物，有著十分重要的作用。在當代社會，人們對物質條件的要求越來越高，在衣食住行等各個方面都會追求個性美觀，尤其是對所居住的房子美觀美觀程度的要求更加高，所以，建筑裝飾裝修工程在建筑業中占據著越來越重要的市場地位。
一、建筑裝飾裝修工程造價的特點
建筑裝飾裝修工程造價有如下幾個特點：
（一）投資額大，進行控制工較為復雜
裝飾裝修是房屋建設的最后一個環節，也是業主唯一重點參與的一個環節。有裝飾必有投資，所以業主在這一環節可以根據自己的意愿對裝飾裝修方案和所要投資的數額進行選擇，再由建筑公司進行具體裝修。但業主的選擇，在一定程度上的概念性和原則性較強，具體執行起來并不容易，建筑裝飾裝修在規格上有高低的檔次之分，檔次的提升可能會使工程造價成倍增加，很多時候甚至會超過土木建設工程的造價，所以在投資上很難把握。而且，建筑裝飾裝修工程經常受到許多外部不確定因素的影響，例如時間的流逝、業主個人喜好的改變以及建筑裝修材料的更新等等，這些都會對建筑裝飾裝修工程有所影響。建筑的裝飾裝修是較為復雜的過程，對業主來說是，對建筑公司來說則更是，因為在裝飾裝修過程中業主經常會對藝術品和裝修家具的特色有所要求。所以，在裝修過程中業主對裝飾要求的不斷變化便會導致許多問題的出現，這樣就會使得裝修前所定下的投資數額不再準確，工程能否及時、準確的完成便無法確定。在這樣的情況下，建筑裝飾裝修工程對投資數額難以把控，處理起來十分復雜。
（二）建筑裝飾裝修材料更新快、差價大、品種多
隨著市場經濟的發展與繁榮，建筑裝飾裝修工程也越發壯大起來，已經在建筑行業中形成了一個必不可少的供應市場，在裝飾工藝、材料和質量上都已形成多樣化的趨勢。隨著我國對能源科技創新的_發和重視，國家越來越注重新型材料的研發與適用，這使得建筑裝飾裝修材料有著很大的靈活選擇性，建筑裝飾裝修材料在選擇上的差距便開始逐漸拉大，材料選擇的種類不同、檔次不同，價格自然也就不同。而裝修材料是建筑裝飾裝修工程的主體，裝飾材料價格的差異，決定著裝修成本的差異。
（三）建筑裝飾裝修手工操作費用高
建筑裝飾裝修即對房屋進行裝飾裝修，工作人員的工作環境在短期內十分固定，在一個空間相對狹小的環境中作業，受到許多因素的限制，很多的大中型的施工器械無法使用，所以大部分的工作都由建筑裝修人員手工操作來進行，許多較為困難的重活累活由于無法進行流水作業，只能由工作人員單獨進行完成，所以，裝飾裝修的手工操作費用很高。
二、建筑裝飾裝修工程造價中存在的問題
（一）設計環節存在疏漏，后期成本較高
建筑裝飾裝修的設計環節十分重要，一個十分詳細縝密的設計環節能為后期的裝修實施省去無數問題和麻煩，尤其是最前期的設計環節，如若處理得當，將減少后期施工中很多改動，從而能更好的把握投資數額，降低相應的裝修成本。而在建筑裝飾裝修工程中，前期的初步設計往往是工程造價問題上最為突出的問題之一，大多數的業主對裝飾裝修的工程管理并不熟悉，對裝修設計處理并不十分上心，從而使得最初的設計環節漏洞重重，在后期的施工過程中不得不一改再改，不僅使裝修工程變得麻煩，更增加了自身的裝修成本。
（二）裝飾裝修的藝術價值與實用價值不平衡
在對建筑進行裝飾裝修時，人們越來越重視裝修的藝術性，建筑裝飾的規模與檔次不斷提高，但在這樣的藝術價值的要求下，往往會出現許多問題。對許多建筑公司來說，其工程項目的建設主體較為普通，并不具備那種特有的實用性和安全性，而許多業主在裝飾裝修的過程中只是注重裝飾裝修的藝術美觀，對它的實用性往往選擇忽略。對于這種現象，一方面容易導致裝飾裝修上的資金浪費，另一方面也會使得業主居住環境不安全，有著潛在的安全隱患。
三、建筑裝飾裝修工程造價問題的解決對策
（一）合理的確定工程造價
在建筑裝飾裝修工程在工程造價方面有許多不合理的現象，若要讓建筑裝飾裝修工程在市場中長期健康穩定的發展，必須制定相關對策來合理的確定工程造價。在市場管理方面，應制定以市場為中心的建筑裝飾裝修工程控制與管理。在建筑裝飾裝修過程中，各個環節的不確定因素都會影響裝飾裝修的工程造價，很多時候，工程造價隨著設計環節的變化而變化所以，制定合理的工程造價對建筑裝飾裝修工程十分必要；在程序建設方面，應制定在建筑裝飾裝修工程的不同階段的造價精度，這種造價精度能夠降低裝飾裝修工程的成本。
（二）對建筑裝飾工程設計進行規范
建筑裝飾裝修設計是一種美學，對藝術性和專業性要求很高，而且這種藝術設計往往會產生很高的費用，所以相關的主管部門應對建筑裝飾裝修的各個設計環節進行嚴格的把控和管理，以確保業主的經濟利益。
（三）加快對市場中介組織的建設，并嚴格執行資格準入制度
在建筑業市場上，中介機構起到了很重要的媒介作用。大多數的業主對建筑裝飾裝修市場并不了解，基本上都會主動通過中介機構了解情況，所以，為保證業主的權益，有關部門必須對各個中介機構進行了解，并對其是否具有從事相關行業的資格進行嚴格的審查，確保機構內工作人員是持證上崗。
總結：
綜上，在建筑業中，建筑裝飾裝修工程占有很重要的市場地位，市場發展潛力巨大，但也有著建筑裝飾裝修材料更新快、差價大、品種多，并且裝飾裝修的手工操作費用高等特點。同時，這種建筑裝飾裝修工程也存在著許多待以解決的問題，如對建筑裝飾裝修工程的設計進行規范、裝飾裝修設計環節存在疏漏導致后期成本太高等，對于這些問題的解決，能夠使建筑裝飾裝修行業更好的發展和壯大。
參考文獻：
關鍵詞：裝飾裝修工程；質量管理；設計；施工；材料
1加強設計過程的管理工作
1.1明確并遵循裝飾設計基本原則——滿足使用功能要求建筑裝飾裝修設計是協調實用與審美的造型活動。在組織裝飾設計的構思和創作時，不僅要恰當地運用建筑裝飾裝修設計的空間要素、裝飾要素、陳設要素等，而且還必須遵循裝飾設計的基本原則——滿足使用功能要求。在一些建筑裝飾設計中，設計者往往在構思創作時，熱心追求裝飾的手法和效果，忽視了裝飾成品的合理化，舒適化，從而影響了裝飾中應有的功能效果。例如，在設計臥室時，設計者根據房間的開間、進深、朝向等元素對房間的布置、裝飾手法等進行了構思，做出了很亮眼的效果圖。但是在一些小的細節上可能沒有注意，像床頭位置沒有設計能夠控制臥室燈的開關，引發了房主的不便。如果我們的設計者在當初設計時能夠設計一個的開關，就能夠完善臥室的使用功能，使得房主受益。裝飾功能是手段，使用功能才是目的，裝飾功能必須滿足使用功能。1.2選擇高質素的設計單位工程裝飾的目是為了提高房屋使用功能的舒適性和美觀度。如何實現裝飾工程最優的空間布局、最和諧的色彩搭配、最完美的裝飾設計，達到舒適美觀的要求，關鍵在于好的設計單位和設計師。設計工作是腦力勞動，裝飾設計更需要設計師藝術的素養、豐富的經驗和靈感。設計風格和效果確定后，就是出施工圖了。圖紙需要非常詳細，例如水路、電路改造，墻面涂刷施工中細部尺寸需要標注的清清楚楚。如果在施工的過程中基本沒有設計圖紙的改動，工程造價及工期可以控制的很好。
2做好招投標工作，優選裝飾施工單位
選擇好的施工單位對保證工程質量具有重要的意義，建設單位需嚴格把關。2.1選擇信譽好、水平高的裝飾施工單位業主單位要和招投標機構一起商討招標文件的內容，確定和核實對參建單位的資質要求、信譽記錄、資金實力以及工程業績等的要求。根據工程的特點盡可能的提高參與投標單位的相關資質和業績要求，在投標報名階段就把資質低、實力小、信譽差的施工企業擋在門外，讓工作質量做得好的施工單位有較高的中標機會。2.2確定控制價，施工單位合理低價中標根據以往的工作經驗，要求最低價中標的工程，質量管理難度大；最低價中標還會造成市場無序競爭，許多實力不強、信譽不好的施工企業由于管理成本低、質量意識差、甚至偷工減料更有投標競爭優勢，而實力好、信譽好的施工企業反而沒有競爭優勢，甚至虧本而不參與投標，信譽差的施工單位低價中標后極可能為了工程不虧、甚至追求更高的利潤而偷工減料。在工程招投標工程中采取合理低價中標，防止惡意低價競爭，對確保工程施工質量有著現實的意義。
3做好施工過程管理，提高工程質量
施工階段是形成裝飾實體的過程，這個過程的質量管理是保證裝飾工程質量最關鍵的環節。在這個環節中關鍵要做好作業場地檢查和交接工作和進場裝飾材料的核查，同時加強施工過程的檢查，及時解決施工過程中存在的質量問題。3.1進場作業前進行場地的交接檢查裝飾施工的特點決定了裝飾作業的質量建立在土建工作及其水暖電等安裝工作質量保證的基礎上，作業場地的檢查和交接工作是非常重要的工作，裝飾工程開展前必須對墻面的垂直度、頂棚的平整度以及陰陽角的方正等進行檢查，同時對下水管道進行通球檢查并對暖氣管道等進行打壓檢測合格無滲漏后方可交接作業場地開展裝修工作。交接檢查關系接收單位的切身利益，有利于調動其積極性和主動性，及時發現問題，同時方便厘清責任，為后期裝修和保修工作掃除障礙。對交接檢查中發現的問題和超過國家規范的偏差應安排原單位及時整改，并在整改后再次檢驗（例如對打壓發現滲漏的位置整改后必須再次打壓檢測），否則一旦出現問題所有裝修工作成為無本之末、功歸一簣。3.2施工材料的控制在施工過程中裝飾材料選擇是一件重要的工作，裝飾材料品種繁雜，質量及檔次相差懸殊，選擇能夠表達設計要求體現整體美觀的裝飾材料非常關鍵。監理人員根據選定的材料做好選定樣品的封存工作，材料進場是需對照材料封樣樣品進行核對，核對材料的規格、型號、顏色及品牌等是否符合樣品的要求。不合格的裝飾材料要及時清退，不得用于裝飾工程中。3.3制訂質量控制方案裝修工程開工前，實行圖紙會審制度，圖紙未經會審，堅決不允許施工，做到盡可能地減少圖紙上存在的錯、漏、碰、缺。實行圖紙質量連帶責任制，以增強會審各方責任心，防止圖紙會審流于形式，造成變更、返工，影響工程質量及造價。3.4推行各裝修工序的樣板引路制度從源頭上、從制度上規范樣板引路的運作。裝修工程依據項目施工圖紙分專業，分單體，列出樣板分項，明確樣板實施地點、部位、時間、驗收標準，做好每個樣板間，如：水電改造樣板間、砌體樣板間、抹灰樣板間、面磚鑲貼樣板間、門窗樣板間、吊頂樣板間等，經由監理單位匯同業主單位驗收樣板間，合格之后才以點帶面進行鋪開作業。3.5施工過程的檢查工程施工過程中除了施工單位做好三級檢查、監理日常檢查外，作為過程控制業主也需不定期組織監理單位、施工單位管理人員進行專項檢查或針對重要環節進行抽查，對發現的問題集中分類，及時召開質量分析會，找出質量問題產生的原因，商量解決問題的辦法，及相關問題的預防措施，把質量問題消滅在過程中，有效避免重大質量事故的發生，減少質量問題的經濟損失。3.6加強室內裝修環境的質量控制除了選用綠色材料外，同時要求施工單位從各個工藝環節入手，盡量選用無毒、低毒、無污染、少污染的施工工藝。比如裝修施工時盡量減少現場制作家具、造型門、套口等，推廣使用免漆板和成型家具板。飾面裝飾推廣使用免漆板可減少現場噴涂施工污染，成型家具的使用可減少膠粘劑用量。
4結束語
隨著科技的進步，還會有更科學更先進的管理理念和管理手段產生。以上的幾點論述是自己在建設單位施工管理中的一點總結，希望以此為起點加強學習提升自己的管理能力。
參考文獻：
[1]王文光,汪毅.建筑裝修工程施工項目管理[J].電力標準化與計量,2002,(4).
【關鍵詞】 大中型商場、內裝修、消防設計、修改
引言：隨著社會經濟的發展，人民生活水平顯著提高，大中型的綜合類商場越來越多，這類商場大多體量龐大、功能復雜、裝修考究、商品種類多、顧客群體復雜，因此這類商場在給人們生活帶來方便的同時，也存在一定的安全隱患，特別是消防安全，一旦發生火災，將會造成重大人員傷亡及財產損失。消防安全主要體現在：1）.前期的防火設計，必須滿足現行的相關設計規范，從根本上避免消防安全隱患問題；2）.后期運營的消防安全管理策略：i）制定消防安全制度，增強管理人員的消防安全意識；ii）建筑物中相關消防系統應依規范進行定期維修保養，確保消防設施的可靠性；iii）商場室內吸煙的安全管理等。
通常情況，內裝修階段防火設計在建筑消防設計審批通過、消防驗收合格的基礎上，確保室內空間使用的裝修材料的燃燒性能等級符合規范要求，一般不涉及防火分區、安全出口、疏散寬度的修改。因特殊要求做改動時，應符合國家有關消防規范和法規的規定。本文通過對四川宜賓東方時代廣場裙房商場內裝修設計階段遇到的因商業功能定位、業態規劃調整導致消防設計問題進行分析，并提出解決方案，最終滿足規范要求。望大中型商場的消防安全得到相關人員的重視，切實保障廣大人民的人身、財產安全。
正文：
1.工程概況：
東方時代廣場位于四川省宜賓市，總建筑面積114790.17平方米，地上為六層商業裙房，裙房之上為兩棟塔樓，地下三層。本項目為商業、酒店、辦公綜合體，屬于一類高層、耐火等級為一級的公共建筑。
2.裙房商場的消防設計（設有火災報警及自動噴淋設施）：
3.裙房商場內裝修階段遇到的消防問題及解決方案：
3.1 防火分區，安全疏散問題：
3.1.1 防火分區內業態規劃調整，引起的該防火分區的安全出口、安全疏散寬度、疏散距離的變化。
從理論上來講，同一個防火分區內的業態規劃調整，防火分區面積沒有變化，安全出口數量及疏散寬度應不受影響，有影響的應該是安全疏散的距離。根據《高層民用建筑防火設計規范》GB50045-95（2005版）（以下簡稱“高規”），表6.1.5“位于二個安全出口之間的房間，房間門至最近外部出口或樓梯間的最大距離≤40 m，袋形走道二側或盡端的房間門至最近外部出口或樓梯間的最大距離≤20m”；第6.1.7條“高層建筑內的觀眾廳、展覽廳、多功能廳、餐廳、營業廳和閱覽室等，其室內任何一點至最近的疏散出口的直線距離，不宜超過30m；其它房間內最遠一點至房門的直線距離不宜超過15m。”
根據業主的招商要求，業態規劃重新調整，調整后的店鋪H&M（1F-1防火分區內）以及店鋪ZARA（1F-2防火分區內）由若干個零售店鋪合并而成，合并后的店鋪面寬小進深大，在靠近中庭側的店面玻璃隔斷上任何位置開門（疏散出口），雖能滿足規范規定的房間門距外部出口或樓梯間的距離要求，但無法滿足規范規定的房間內最遠一點至房門的直線距離的要求，且不可能通過增加疏散走道的方案來解決店鋪內的疏散距離超距的問題，因為增加疏散走道，勢必會減少店鋪的經營面積。消防問題不解決，業主的業態規劃調整方案就無法實現，因此可能會給業主后續的招商工作帶來一系列障礙。
經分析，該業態規劃調整的店鋪位于建筑首層，且靠外幕墻一側，我們建議在外幕墻上增加玻璃門作為店鋪的疏散門，這樣可以滿足店鋪內任意一點到最近疏散門的疏散距離符合規范要求，但因室內外高差、出入口消防安全等問題需在開門位置增加室外平臺及符合防火要求的雨棚，因此對建筑外立面、室外廣場的景觀設計造成一定的影響。經多次溝通協調，最終決定在幕墻上開門，確保店鋪疏散符合規范要求。
3.1.2、商業功能定位調整導致防火分區面積、安全出口數量、安全疏散寬度的調整。
根據《高規》表5.1.1 “一類建筑，設有自動滅火系統的防火分區，其允許最大面積為2000O”；第5.1.2“高層建筑內的商業營業廳、展覽廳等，當設有火災自動報警系統和自動滅火系統，且采用不燃燒或難燃燒材料裝修時，地上部分防火分區的允許最大建筑面積為4000m2。”依據規范，商業功能的變化，涉及到的防火分區面積也需相應調整。
本商場地上第四層，前期商業策劃階段，四層業態功能定位均為商業，防火分區均以2000O，不符合規范規定。要滿足業主業態功能調整的要求，必須對原設計的防火分區進行調整。《高規》第6.1.1條規定“高層建筑每個防火分區的安全出口不應少于兩個”；安全疏散寬度需根據調整后防火分區面積重新計算，疏散寬度（W）=面積（S）x面積折算值（0.5）x商業疏散人數換算系數（0.6（地上第四層及四層以上各層））x每百人疏散凈寬度（1.0）/100。此“問題”出現時，項目進度為裙房（商場）結構已封頂，幾乎不可能通過增加疏散樓梯等方案來解決防火分區面積變化可能引起的安全出口、疏散寬度等問題。因為在建筑結構已完成的情況下增加疏散樓梯：i）影響其他樓層的業態規劃；ii）影響項目進度；iii）增加項目成本。避免因局部調整，引起大面積修改，應盡可能只在受影響的防火分區內調整，必要時，可以開設通向相鄰防火分區的防火門，作為輔助安全出口。
經分析，4F-3防火分區面積2666.37O，直接安全出口5個，設計疏散總寬度8.8m。根據安全出口數量（5個），依據規范“每個防火分區至少兩個安全出口的要求”，似乎可以將4F-3防火分區拆分為兩個防火分區，于是我們嘗試著在4F-3防火分區內增設防火卷簾，將4F-3防火分區拆分為4F-3（1）和4F-3（2）兩個防火分區，4F-3（1）（商業功能）防火分區面積1098.03O
根據防火分區現有疏散寬度及《高規》第4.1.5A條關于娛樂場所的廳室每平米可容納人數的相關規定，可計算出4F-3（2）防火分區1568.00O建筑面積中，電玩和KTV廳室總建筑面積僅為1050.00O。雖說修改方案滿足消防相關規范要求，但也造成了空間上的極大浪費。
結束語：
大中型商場作為人員密集場所，消防設計必須符合相關規范要求，開發商在前期策劃時，應對未來可能進駐的品牌進行預測，對業態功能定位準確，避免在后續的招商階段，特別是內裝修設計階段因功能定位、業態規劃調整等原因導致消防設計的修改，可能因各種條件限制而留下消防安全隱患；或因“強制性”修改而造成一定的損失。
參考文獻：
1.建筑設計防火規范 GB50016-2006
2.高層民用建筑設計防火規范 GB50045-95（2005版）
3.建筑內部裝修設計防火規范 GB50222-95
