時間：2023-07-25 09:23:46
緒論：在尋找寫作靈感嗎？愛發表網為您精選了8篇房屋建筑的施工組織設計，愿這些內容能夠啟迪您的思維，激發您的創作熱情，歡迎您的閱讀與分享！
清單報價在房屋建筑工程的運用，是市場經濟條件下建筑工程的一種報價模式，這一報價模式有別于傳統的報價模式。本文就房屋建筑工程清單報價運用進行一些思考。
關鍵詞：房屋建筑；工程清單報價；思考
工程量清單報價是指投標人完成由招標人提供的工程量清單所需的全部費用，包括分部分項工程費、措施項目費、其它項目費、規費和稅金。工程量清單報價方式，是在建設工程招投標中，招標人自行或委托具有資質的中介機構編制反映工程實體消耗和措施性消耗的工程量清單，并作為招標文件的一部分提供給投標人，由投標人依據工程量清單自主報價的計價方式。在工程招標中采用工程量清單報價是國際上較為通行的做法。房屋建筑工程清單報價運用不僅提高了招標、投標工作的公平性和透明度，也滿足了市場經濟發展的需求，能反映出企業的個別成本。投標程序可分為投標前期、投標書編制期和投標決策期，筆者主要從這三個階段進行思考。
一、房屋建筑工程清單報價投標前期
房屋建筑工程清單報價運用的前期，需要我們做好招標信息，如果招標信息不全會使得企業在競爭中處于不利地位。在建筑市場所信息之中，大部分項目采用了邀請招標的方式進行招標而公開招標的項目所占的比例比較少，那么邀請招標的項目在信息的時候，業主經常就已經完成了考察已選擇招標邀請對象的工作，若投標人在過時之后，才去參加投標，就會錯過被邀請的機會，因此，在信息得到之后做好日常的信息網也十分重要。一旦投標人得到投標公告以及業主的邀請之后，應該及時參加投標，并且需要向招標方提交一份符合要求的資格審查文件。投標人獲得招標文件之后應該迅速組織相關人員對招標文件進行研究，明白招標文件中有關報價等部分的說明，之后再組織專門人員就招標內容來做投標書編制。
二、房屋建筑工程清單報價中的投標書的編制
（一）組建合理的報價班子
房屋建筑工程清單報價中的投標書的編制階段首先需要組建合理的報價班子，一般合理的報價班子包括工程經驗豐富的施工人員、專業的造價人員以及非常熟悉當地市場房屋建筑材料的材料人員。在正式編制投標書之前，應該深入建筑工地現場勘查。因為招標文件當中的清單是依照工程圖紙上標明的尺寸的工程量來計算的，對投標人施工方案中的工程量的增加沒有考慮進去，所以對于工程現場的徹底調查在編制投標書之前很有必要。在理解和熟悉招標文件過程中，如果出現文件表述不清或者理解起來有歧義或者有風險或者工程量有可能變動的地方，需要嚴加斟酌，盡可能在編制過程中避免出現不必要的風險，這其實也為編制施工組織設計文件和制動施工方案，進行現場布置做好鋪墊。
（二）編制施工組織設計
組織設計編制的好壞直接關系著投標文件的質量。施工組織設計需要確定房屋建筑工程的工期，在工期之內所做的施工方法都需要明確，而這些內容也直接影響著房屋建筑工程的成本并且影響到工程的報價。對于招標人評估的時候，依據各個房屋建筑工程施工技術的難易程度的不同也不同，一般施工技術難度越大的建筑工程，施工組織設計所占據的比分也會越大，最高這個比分占到整個評標分的百分之七十，可以說它關系著是否被中標。
（三）拆分清單
對于所設置的清單，我們需要對材料的價格進行多方的打探，不至于在材料價格這塊有誤影響到整個報價。我們最好讓專業分包商對專業項目進行報價，綜合分包商的所有報價而分析管理費用、利潤等方面，這樣不但能找到優質專業的分包商而且分包商的價格會保持在合理的范圍，還在編制投標報價文件時有充分的參考意義。
三、投標決策期
（一）報價策略和技巧
完成了投標前期工作和投標書編制工作之后，我們需要對房屋建筑工程的各個項目的報價進行匯總。現在，我們的建筑市場大多采用了合理低價中標的原則，我們對各個項目報價采取一定的策略和技巧，不但可以提高我們的中標幾率，而且還有利于中標之后工程項目的順利實施。假如在一個工程的投標總價已經確定的情況下，不至于影響到中標的情形下，也可以對工程內部各個子項目的報價進行一定的調整，比如，對于工程前期支付的費用可以相對定提高一點，對于以后可能會增加項目的可調整部分可以適當提高而對于工程量有可能會減少的項目部分，它的工程單價可以有所降低。
（二）最終審核報價
關于房屋建筑工程清單報價中最終審核報價，這是對之前設置的報價進行最后一次的審核，需要全面考慮到自己企業的實際情況、施工技術相關特點、建筑材料采購信息以及組織管理狀況等，保證最終報價合理、科學但不會低于成本價格。最終審核報價時，還可以結合當時的市場情況，權衡利弊充分考慮作出最佳報價。對于清單報價的填寫，最好可以使用相應的軟件來進行報價審核，這樣不但可以提高審核的可靠性而且還能提高工作效率。
四、房屋建筑工程清單報價的其它思考
房屋建筑工程清單報價是在工程的招標交易過程中形成的，工程招投標價格的形成受到了市場供求規律、企業競爭等因素的影響，是否能成交，看的是投標者和招標者的期望值是否一致。工程清單報價的出現，與價格體系并不相違背，還充分遵循了價格規律，與傳統的報價相比，所反映出來的工程造價的內涵是一致的。工程報價包含的內容也比較多，有直接成本比如勞動力成本、建筑材料成本、機械成本等，還有些間接成本比如現場管理費用、施工措施費用、企業管理費用等，還有其它內容比如稅金、風險金以及利潤。房屋建筑工程清單報價的運用是與當前市場經濟體制相適應的一種投標報價模式，也是工程報價發展到一定程度的必然產物。房屋建筑工程清單報價的運用也充分體現了國家對工程報價改革的一些要求。
關鍵詞: 組織計劃；特征；信息收集；
Abstract: in the real construction process, in order to develop the wholeconstruction project accordingtotheprocessof group is efficient, designscheme of construction organization plan is essential. The construction organization design in construction as a guidance document provides ascientific and effective basis for the construction ofbuildings,. Inthispaperbrieflyintroducesthe overall construction, the construction organization planguidance, information collection in the construction process and constructionprocess of the new science and technology are summarized.
Keywords: organizational planning; features; information collection
中圖分類號：TU74文獻標識碼：A 文章編號：2095-2104（2013
施工組織方案的制定是房建工程的關鍵所在，它指導著整個施工項目的各項活動技術、經濟和組織的發展方向，并且為工程施工過程中的活動順序、方向能夠科學合理的進行提供了有利的保障。施工組織方案的制定同時實現了建筑計劃和設計的要求，明確了各個階段的施工內容，指定了各個施工單位，工種以及各種資源之間的相互聯系。
一、注重施工前期組織計劃的全局性、全面性、指導性
（一）施工前期組織計劃的全局性。施工組織設計是對施工活動實行科學管理的重要手段，它具有戰略部署和戰術安排的雙重作用。其戰略部署必然是全局性，并且是全過程、全面的。即使戰術安排，其針對某個單獨項目也具有全局性。房屋建筑工程施工中的全局觀念，就是要從施工全局出發，確定開工前的各項準備工作、選擇施工方案和組織施工、各工種在施工中的搭接與配合，勞動力的安排和各種技術物資的組織與供應，施工進度的安排和現場的規劃與布置等都要全面統籌，達到工期短、質量好、成本低的目標。
（二）施工前期組織計劃的全面性。房屋建筑工程施工前期組織計劃的全面性，就是根據《建筑施工組織設計規范》和項目本身的要求，制定的組織計劃要考慮到施工過程的各個環節和細節，將施工方案，施工進度計劃，施工現場平面布置以及有關勞力，施工機具，建筑安裝材料，施工用水、電、動力及運輸、倉儲設施等所有與工程施工有關納入到計劃中，并詳細說明方法或者標準。
（三）施工前期組織計劃的指導性。房屋建筑工程施工前期組織計劃的指導性，首先該計劃是施工的依據和重要文件，施工過程中各個環節要按計劃所列內容進行。其次，組織計劃是一個將房屋建筑工程的藍圖轉化為實物的總文件，內容包含了施工全過程的部署、選定技術方案、進度計劃及相關資源計劃安排、各種組織保障措施，是對項目施工全過程的管理性文件，因此，是宏觀定性的，體現了指導性。
二、注重前期施工的信息收集
房屋建筑工程前期施工的信息收集對工程順利進行非常必要，也是必做的功課，并且需要包含在組織計劃中。
（一）房屋建筑施工信息收集?。其一，建筑施工信息收集包括原始資料的調查，對建設單位與設計單位的調查，收集相關信息與資料，對技術經濟條件調查分析，還要對項目所在地地方建筑生產企業、地方資源（交通運輸、水、電）和其他能源，主要設備、三大材料和特殊材料，以及它們的生產能力等項的調查。其二，其它相關信息與資料的收集，包括建設地區的氣象，工程地形地質，工程水文地質、周圍民宅的堅固程度，及其居民的健康狀況等項調查。
（二）國家技術規范調查收集。包括現行的由國家有關部門制定的技術規范、規程及有關技術規定，企業現有的施工定額、施工手冊、類似工程的技術資料及平時施工實踐活動中所積累的資料等。
（三）施工前必要時要做實地勘察
在施工前準備工作的實施過程中，簡單了解的關于擬建房屋工程的書面材料外，還需要做好實地的勘測調查工作，做到熟練掌握有關資料，才能擬定出一個合理科學并且切合實際的施工組織設計方案。再有查看在施工場地的“三通一平”工作也是十分重要的，臨時用水源、電源并引入現場情況，在建設單位資金已落實的情況下，工程現場已基本具備“三通一平”，方具備開工條件。做好施工現場的補充勘探如當地水文氣象等。
三、注重對項目管理與施工隊伍的素質要求
在整個施工工作實施過程中施工人員的作業習慣、施工方案的是否合理、管理人員的素質和技術水平的高低是影響工程質量的主要因素。
（一）房屋建筑工程項目管理隊伍要精干。房屋建筑施工前期組織計劃中，根據擬建工程項目的規模、結構特點和復雜程度，對工程項目的領導機構的管理人員要有具體要求，堅持合理分工與密切協作相結合，把有施工經驗、有創新精神、有工作效率的人選入項目管理部門。
（二）專業的施工人員。專業的施工隊伍是整個工程的關鍵所在，所以施工人員的培養不僅限于掌握一項專業知識，還有做到每個施工人員所熟練掌握所涉及的專業，并且要做到工種的合理配合，技術人員和普通工人的比例要滿足合理的勞動組織，要符合流水施工組織方式的要求，要堅持合理、精干的原則；制定出該工程的勞動力需要量來計劃。
四、注重自然因素對施工進度的影響
在房建施工過程中所在環境的自然因素也會影響到整個施工的進度，例如施工所在地點的地質、水溫、氣候特點等自然因素。因此制定一個合理科學的施工素質方案顯得至關重要。
（一）做好夏季施工計劃。夏季氣溫較高，且空氣濕度較大，因此夏季施工以安全生產為主題，以“防暑降溫”為重點。對高溫作業人員進行就業前健康檢查，作業時供給足夠的合乎衛生要求的飲料。在氣溫較高的條件下，適當調整作息時間，縮短一次連續作業時間。改善宿舍，職工生活條件，確保防暑降溫物品及設備落到實處。確保現場水、電供應暢通，加強對各種機械設備的圍護與檢修，保證其能正常操作。加強施工管理，按國家標準規范、規程施工，不能因高溫天氣，而影響工程質量。
（二）做好雨季施工計劃。施工工作安排在雨季施工時要注意的是在施工前要將預防工作做好，通常是采用防雨措施及加強排水手段確保雨季正常地進行生產，不受季節性氣候的影響。尤其在機電設備較多的地方要著重管理例如電閘箱所在處應采取防雨、防潮等措施，并安裝好接地保護裝置。再有井架的接地裝置要進行全面檢查，其接地裝置、接地體的深度、距離、棒徑、地線截面應符合規程要求，并進行接測。另外對木門、窗、石膏板等一些怕雨淋的材料管理時采取的措施主要有，放入棚內或倉庫內，并墊高讓其通風良好。由于混凝土在雨季施工中坍落度偏大，以及雨后模板、鋼筋插鐵淤泥較多，影響混凝土質量。因此，要盡量避免混凝土澆搗在雨天進行。
五、注重文明施工
房屋建筑工程施工，往往離居民居住地比較近，有的房屋建筑工程，不是因為施工隊伍和施工技術停工，而是因為擾民而被迫停工，如噪音，汽車運輸造成的灰塵，渣土滿地等，因此房屋建筑工程施工組織計劃要注重文明施工。一是實施文明施工及工地標準化管理。文明施工要按JGJ59-99 行業標準文明生產要求組織施工。由專業負責人對工地進行安全生產、文明施工、場容場貌、生活衛生檢查，以有力地促進項目“標化”工作達到文明工地的要求。二是制定文明施工組織措施、文明施工保證措施、生活衛生保證措施、環境保護措施等制度。
五、注重新技術的應用
為了充分利用現有的技術成果，根據國家的要求和相關規定，應當在施工過程中，推廣應用施工新技術、新工藝、新材料、新設備，通過采用先進的施工新技術和科學的建筑施工管理技術，提高建筑施工的勞動生產率，優化施工管理，防治質量通病，實現安全生產。合理使用鋼材、木材、水泥，加大標準化、系列化構配件、制品和設備的應用量。大力推廣安全環保型化學建材的使用，達到提高工程質量、縮短工期、降低能源和原材料消耗、提高勞動生產率和綜合效益的目的。
房屋建筑施工前期組織計劃對房屋工程建設具有重要意義，注重全局性、全面性和現實指導性，做好前期信息收集工作，保持管理隊伍和施工隊伍的精干高效，既注重自然因素的影響，更注重文明施工，并結合新技術、新工藝、新材料的應用，為工程的順利實施提供有力保障。
參考文獻：
[1]吳興友.建筑施工項目開工前需要做好的準備工作[J].管理學家，2010, (12) .
[2]趙資欽.房屋建筑工程施工技術指南[B].中國建筑工業出社,2005.
[3]周立新;趙偉立 施工組織設計相關問題的回歸分析[J];工程建設與設計;2009年01期
出生年－1981
性別：女
民族（漢族），
籍貫（江蘇省張家港市）、
現供職單位全稱：格利資工程咨詢（上海）有限公司
職稱：中級工程師職稱
學歷：碩士
學位：碩士
研究方向：土木工程或者工程造價
摘要：工程造價管理，技術文檔，施工文件，合同管理是關鍵，是工程造價管理的基礎，目前房屋建筑工程造價管理存在諸多問題，嚴重影響工程建設的信譽和聲譽。在此背景下，本文以當前房屋工程造價問題為依托，以房屋建筑工程造價資料管理為基礎對工程造價管理進行論述。
關鍵詞：房屋工程； 房屋建筑工程； 工程造價
中圖分類號：TU761文獻標識碼： A 文章編號：
1.房屋建筑工程造價問題
（1）現場的管理漏洞非常大。由于現場管理上存在著很多不利的因素，直接導致工程造價在準確性和合理性方面受到很大的影響。
例如，在施工完成后做施工現場最后數量、單價確認，對現場變更簽證辦理方面的管理。在變更簽證辦理時，雙方現場的管理和施工人員重要的是應該明確自己的工作責任，確認變更工程的材料單價的合理性和變更工程的準確數量，要不然就很容易在變更簽證的最后辦理階段因為結算的依據不足而停滯辦理影響整個工程的最后決算工作。工程的變更簽證管理必須明確的進行把關，減少工程造價造中的偏差問題。
（2）招投標管理工作的不到位。國家二三線城市進入緊張的在建過程，現在，大部分的建筑施工項目基本上都采用招投標的形式確定最終施工方，但是我國現在的招投標制度根本不夠完善。
例如，有的在建招標項目招標文件中存在項目包含主材、施工不夠明確，標底根本不準確，更有甚者在招標文件中根本就沒有標底資料。部分城市改建、擴建等使用國家資金比較多的建筑項目按照國家規定需要進行公開招標。一向建筑工程按規定實行招標，工程價格的確定就需要工程項目所在地的對應招投標監督管理機構采用招投標的方式來進行定價，合同價款、追加合同價款和其他款項等就是工程價款的重要組成部分在。工程結算的重要依據就是工程項目招標時候的標底價格，直接影響到整個工程的竣工結算。
（3）工程合同管理方面的不規范。建筑施工工程合同管理方面的不規范主要就體現在工程合同簽訂上，在簽訂建筑工程合同時：第一，合同的內容不夠規范，甚至有的合同明顯的有失公正；第二，承包人沒有相應建筑工程需要的承包資質，違法以別的承包商的名義簽訂承包合同；第三，招標文件中明確規定不得在未經甲方同意的情況下將工程的全部、或者部分轉包給第三方，但是中標一方還是違法進行了轉包、分包合同的簽訂。在合同的履行上也會體現工程合同管理的不規范。
例如：合同在索賠工作方面很難實現、合同雙方都沒有完全的承擔履約責任等。這些問題都不同程度的影響建筑工程施工的進度、和施工質量。
2、房屋工程造價管理措施
（1）注重施工組織設計的編制與實施工作。
施工組織設計是工程招標，投標，項目相關企業簽署合同與施工過程管理的依據，作為施工與建設單位，應該注重施工組織設計的編制工作，編制施工組織設計文件，應當以科學合
圖1. 施工組織設計因素關系理為前提，節約工程費用為基礎。在項目實施過程中，工程造價管理是以施工組織設計為依托，進行工程造價核算管理，主要包括項目相關企業的人力資源成本管理、設備折舊成本管理、建筑施工材料成本管理等，為了保證工程造價的合理性，施工組織設計編制人員應該與工程造價核算人員積極溝通，并與技術人員通力協作，商談施工工藝與工程設計方案，在保證工程質量的前提下，將工程造價控制在預算范圍之內，其影響范圍如圖1所示。
（2）注重工程造價資料的管理。工程造價資料是房屋工程造價計算的基礎，在施工過程中，搜集，整理，分析工程造價資料能夠促使項目相關人員及時掌控當前工程項目的工程造價情況。與房屋建筑工程相關的工程造價資料有，項目初期的投標報價材料，在施工過程中的工程現場記錄，臨時簽證，施工過程中使用的材料報價單，當地建筑材圖2. 工程造價相關資料料單價以及竣工時的驗收資料等如左圖2。
（3）保證房屋建設合同的公平合理。合同是雙方身份的法律象征，合同雙方在工程建設過程中應該處于平等地位，保證合同的公平，合理，合法是保證工程進度，工程質量以及工程造價的必要前提。作為工程的承包商，在與建設單位簽署合同時，應該對合同的公平性據理力爭。在簽署合同過程中，需要仔細考究合同中的條款，一當合同簽訂，合同就應當成為項目相關人員必須遵守的行為規范，尊重合同，一切按照合同辦事，才能保證房屋的工程造價。
3、結束語
工程造價管理，技術文檔，施工文件，合同管理是關鍵，是工程造價管理的基礎，所以本文對此進行了重點闡述，但是房屋工程建設涉及面廣，文檔管理只是一個方面。無論工程建設涉及面有多廣，細節是關鍵，注重細節才能做好房屋工程管理工作。
參考文獻：
[1] 黃繼華.建設前期的造價控制研究[J]. 現代商貿工業. 2009(15)；
[2] 葛淑紅.淺析工程施工階段造價的控制[J]. 新疆有色金屬. 2009(02)；
[3] 韓志.施工合同管理對工程造價控制的重要作用[J]. 廣東科技. 2007(04)；
[4] 陳征.建筑工程造價全過程控制探討[J]. 科學之友. 2011(08)；
[5] 陳曉紅.關于建筑工程造價管理存在的問題及其對策的探討[J]. China’s Foreign Trade. 2011(04)；
[6] 陳波.淺析建筑工程造價的合理控制[J]. 科技資訊. 2011(13)；
關鍵詞：房屋建筑；施工技術；施工組織
1 引言
房屋建筑施工是指采用經濟、科學的技術途徑和組織方法，，按照說明書與工程設計圖紙的要求建造建筑物的過程，包括房屋施工技術與房屋施工組織兩個方面。在該過程中凝結著管理、技術以及施工人員的辛勤勞動。它既是將建筑設計轉化成建筑產品的過程，又是展示建筑業文化成果的過程，更是為人類創造美好居住環境的過程。然而與發達國家相比，我國目前房屋建筑施工技術和施工組織水平還比較落后，尤其是在數字化管理、機械化施工水平及新材料的施工工藝等方面，仍需進一步的提高。
2 房屋建筑施工技術
任何一個建筑物的建成都是由多項分布分項工程組成的，下到基礎施工，上到主體結構的施工。施工技術就是以施工方案為核心，把各分部分項工程施工的技術作為研究對象，結合具體的施工對象特點，為該工程各分部分項工程選擇一個最合理的施工方案和一個最有效的施工技術措施。
2.1 施工測量
施工現場有各種構筑物、建筑物、分布面較廣，且通常又不是同時開工，因此，要保證各個構筑物、建筑物在高度和平面上都符合設計要求，且連成統一整體，就要做好施工測量工作。
施工測量主要包括建立施工控制網、建筑物的放樣以及竣工測量等。其中，施工控制網分為高程控制網和平面控制網，是為建筑物的施工放樣布設的。放樣又稱測設或施工放樣，是將設計圖紙上的建筑物的形狀和空間位置標定到實地上去，是施工測量中的重點工作。為降低定位偏差，在進行定位測量前，應仔細研究圖紙、校核和檢查測量儀器、準確確定定位軸線和矩形控制網的形式等前期準備工作。在施工測量工作中，首先應在施工現場建立統一的高程控制網和平面控制網，在此基礎上再進行各個構筑物和建筑物位置的測設工作。
2.2 土方工程
建設項目施工過程中一個很重要的環節就是土方規劃。合理的土方規劃不僅可以縮短工期、節約資金，還可以最大限度地減少施工對生態環境的破壞，保護原生植被。
土方工程施工的要點主要包括流砂防治、施工排水、穩定土壁以及填土壓實等。防治流砂的途徑有三個，即，改變動水壓力的方向、截住地下水流、平衡或減小動水壓力。具體措施有拋大石塊搶速度施工、澆注地下連續墻、人工降低地下水位、水中挖土、打板樁、枯水期施工等。另外，在沼澤或是含有大量地下水土層地區施工時，還可采取土壤凍結法。施工排水分為人工降低地下水位法和明排水法兩種。人工降低地下水位可采取的措施有深井泵井、管井井點、電滲井點、噴射井點、輕型井點等。明排水法通常采用截、疏、抽等方法。截，即截住水流；疏，即疏干積水；抽，即是在基坑開挖過程中，沿坑底周圍開挖水溝，且在坑底設置集水井，使水流流入到集水井中，然后再用水泵抽走。穩定土壁的主要措施有設置支撐和放足邊坡。填土壓實主要有振動、夯實和碾壓三種方法。
2.3 地基與基礎工程
地基與基礎工程主要包括地基的加固處理、樁基工程、地下連續墻施工、深井法施工等。
一般情況下，工程結構宜采用施工簡便、造價低廉的天然地基。若必須要在軟地基上進行施工時就要進行地基的加固處理。地基的加固處理措施包括：(1)調整載荷差異；(2)簡化建筑平面，改變建筑體型；(3)加強房屋整體剛度；(4)采用柔性、輕型結構；(5)合理設置沉降縫；(6)對基礎進行移軸處理；(7)正確安排施工進度和施工順序。樁基礎是一種較為常用的深基礎形式，其施工方法主要有鋼筋混凝土預制樁錘擊法，射水沉樁、靜力壓樁、振動沉樁，鋼筋混凝土和混凝土灌注樁法等。地下連續墻可作為地下建筑和深基坑開挖永久性或臨時性的擋土維護結構。其施工工藝主要采用逆作法，即對于地面以下的工程自上往下操作，先在工程周圍筑地下連續墻，將其作為基坑擋土結構或建筑物外墻，同時打入臨時支撐柱、灌注柱或框架支撐柱，之后開挖第一層土方。按照上述方法繼續向下逐層開挖。深井施工多用于地下電廠、地下油庫、超高層建筑物基礎、取水結構、水泵站、橋墩、重型設備基礎等，是地下深基礎施工的一種重要方法。
2.4 砌筑工程
無論何種建筑物，不論其結構形式如何，都少不了磚石砌體。磚石砌體在房屋結構中起著承重、保溫、隔熱、維護等作用。若施工過程中的砌筑方法不當，將會導致房屋或墻體倒塌，造成重大損失。
在進行砌筑工作之前，必須對施工現場各項準備工作進行檢查，如防護用品和安全設施是否齊全，機具是否完好牢固，道路是否暢通等，以確保各項工作均符合要求。砌基礎時應注意和檢查基坑土質的變化情況，磚石材料應堆放于離基坑1m以上的地方，砌筑施工時必須按照施工組織設計所確定的水平和垂直運輸方案，施工中所采用的砌塊、磚、砂漿等強度標號必須達到設計要求。
2.5 鋼筋混凝土結構工程
鋼筋混凝土結構工程主要包括鋼筋工程、模板工程和混凝土工程三個部分。
一般是采用流水線法進行鋼筋的加工。其加工工作主要有冷拔、冷拉、調直、鐓頭、切斷、彎曲、機械連接、焊接和綁扎等。在加工使用過程中若發現機械性能不良或是焊接不良，還應進行化學成分的分析，以觀察硫(S)、磷(P)、砷(As)等有害成分是否超標。模板工程中的主要工作就是模板的選用。在選用模板是要就地取材、因地制宜，模板形狀、尺寸要準確，接縫要嚴密，有足夠的剛度與強度，穩定性好且拆裝方便，靈活，可循環使用。由于混凝土的施工過程中各工序緊密聯系且相互影響，確保施工中混凝土質量是一個很重要的問題，不僅要保證混凝土質量符合規定的外形，而且要保證具有良好的整體性、密實性和強度。
3 房屋建筑施工組織
建筑產品的施工涉及到技術、資金、機械設備、材料、勞動力等多方面的因素，同時項目部還要組織管理施工現場發生的變化。為保證施工預定目標得以實現，管理要采用激勵、協調、控制、組織、計劃等措施和手段。建筑施工組織以施工技術為基礎，以一定的生產關系為前提，著重對一個或幾個建筑產品生產過程中各個生產要素之間的組織問題進行研究的，是現代工程項目管理中工程項目管理取得成功的關鍵。
工程施工組織設計的主要內容有：施工自然條件和工程概況、施工平面圖、施工進度計劃、施工方案、確保工程質量與防火、安全、文明施工的措施。此外，單位工程施工組織設計的內容還包括施工機械設備、構件、勞動力、材料等主要技術經濟指標、需要量計劃等內容。在進行工程施工組織設計時要針對不同項目的具體情況，根據工程的特點，進行合理地、科學地、全面地的設計，以確保施工活動的順利進行。
4 結束語
建筑業是國民經濟的支柱產業，然而我國建筑業當前的發展狀況并不容樂觀。提高房屋建筑的施工技術和施工組織設計水平是加快建筑業實現標準化、工業化、信息化步伐的重要途徑，是國家建筑業可持續發展的可靠保障。
參考文獻：
[1] 石云峰. 淺談建筑施工項目的質量控制[J]. 山西建筑, 2010(34).
[2] 劉秀萍. 淺談建筑施工質量管理[J]. 山西建筑, 2010(34).
關鍵詞：房屋建筑 施工技術 施工組織
1 .引言
房屋建筑施工是指采用經濟、科學的技術途徑和組織方法，，按照說明書與工程設計圖紙的要求建造建筑物的過程，包括房屋施工技術與房屋施工組織兩個方面。在該過程中凝結著管理、技術以及施工人員的辛勤勞動。它既是將建筑設計轉化成建筑產品的過程，又是展示建筑業文化成果的過程，更是為人類創造美好居住環境的過程。然而與發達國家相比，我國目前房屋建筑施工技術和施工組織水平還比較落后，尤其是在數字化管理、機械化施工水平及新材料的施工工藝等方面，仍需進一步的提高。
2. 房屋建筑施工技術
任何一個建筑物的建成都是由多項分布分項工程組成的，下到基礎施工，上到主體結構的施工。施工技術就是以施工方案為核心，把各分部分項工程施工的技術作為研究對象，結合具體的施工對象特點，為該工程各分部分項工程選擇一個最合理的施工方案和一個最有效的施工技術措施。
2.1 施工測量
施工現場有各種構筑物、建筑物、分布面較廣，且通常又不是同時開工，因此，要保證各個構筑物、建筑物在高度和平面上都符合設計要求，且連成統一整體，就要做好施工測量工作。
施工測量主要包括建立施工控制網、建筑物的放樣以及竣工測量等。其中，施工控制網分為高程控制網和平面控制網，是為建筑物的施工放樣布設的。放樣又稱測設或施工放樣，是將設計圖紙上的建筑物的形狀和空間位置標定到實地上去，是施工測量中的重點工作。為降低定位偏差，在進行定位測量前，應仔細研究圖紙、校核和檢查測量儀器、準確確定定位軸線和矩形控制網的形式等前期準備工作。在施工測量工作中，首先應在施工現場建立統一的高程控制網和平面控制網，在此基礎上再進行各個構筑物和建筑物位置的測設工作。
2.2 土方工程
建設項目施工過程中一個很重要的環節就是土方規劃。合理的土方規劃不僅可以縮短工期、節約資金，還可以最大限度地減少施工對生態環境的破壞，保護原生植被。
土方工程施工的要點主要包括流砂防治、施工排水、穩定土壁以及填土壓實等。防治流砂的途徑有三個，即，改變動水壓力的方向、截住地下水流、平衡或減小動水壓力。具體措施有拋大石塊搶速度施工、澆注地下連續墻、人工降低地下水位、水中挖土、打板樁、枯水期施工等。另外，在沼澤或是含有大量地下水土層地區施工時，還可采取土壤凍結法。施工排水分為人工降低地下水位法和明排水法兩種。人工降低地下水位可采取的措施有深井泵井、管井井點、電滲井點、噴射井點、輕型井點等。明排水法通常采用截、疏、抽等方法。截，即截住水流；疏，即疏干積水；抽，即是在基坑開挖過程中，沿坑底周圍開挖水溝，且在坑底設置集水井，使水流流入到集水井中，然后再用水泵抽走。穩定土壁的主要措施有設置支撐和放足邊坡。填土壓實主要有振動、夯實和碾壓三種方法。
2.3 地基與基礎工程
地基與基礎工程主要包括地基的加固處理、樁基工程、地下連續墻施工、深井法施工等。
一般情況下，工程結構宜采用施工簡便、造價低廉的天然地基。若必須要在軟地基上進行施工時就要進行地基的加固處理。地基的加固處理措施包括：（1）調整載荷差異；（2）簡化建筑平面，改變建筑體型；（3）加強房屋整體剛度；（4）采用柔性、輕型結構；（5）合理設置沉降縫；（6）對基礎進行移軸處理；（7）正確安排施工進度和施工順序。樁基礎是一種較為常用的深基礎形式，其施工方法主要有鋼筋混凝土預制樁錘擊法，射水沉樁、靜力壓樁、振動沉樁，鋼筋混凝土和混凝土灌注樁法等。地下連續墻可作為地下建筑和深基坑開挖永久性或臨時性的擋土維護結構。其施工工藝主要采用逆作法，即對于地面以下的工程自上往下操作，先在工程周圍筑地下連續墻，將其作為基坑擋土結構或建筑物外墻，同時打入臨時支撐柱、灌注柱或框架支撐柱，之后開挖第一層土方。按照上述方法繼續向下逐層開挖。深井施工多用于地下電廠、地下油庫、超高層建筑物基礎、取水結構、水泵站、橋墩、重型設備基礎等，是地下深基礎施工的一種重要方法。
2.4 砌筑工程
無論何種建筑物，不論其結構形式如何，都少不了磚石砌體。磚石砌體在房屋結構中起著承重、保溫、隔熱、維護等作用。若施工過程中的砌筑方法不當，將會導致房屋或墻體倒塌，造成重大損失。
在進行砌筑工作之前，必須對施工現場各項準備工作進行檢查，如防護用品和安全設施是否齊全，機具是否完好牢固，道路是否暢通等，以確保各項工作均符合要求。砌基礎時應注意和檢查基坑土質的變化情況，磚石材料應堆放于離基坑1m以上的地方，砌筑施工時必須按照施工組織設計所確定的水平和垂直運輸方案，施工中所采用的砌塊、磚、砂漿等強度標號必須達到設計要求。
2.5 鋼筋混凝土結構工程
鋼筋混凝土結構工程主要包括鋼筋工程、模板工程和混凝土工程三個部分。
一般是采用流水線法進行鋼筋的加工。其加工工作主要有冷拔、冷拉、調直、鐓頭、切斷、彎曲、機械連接、焊接和綁扎等。在加工使用過程中若發現機械性能不良或是焊接不良，還應進行化學成分的分析，以觀察硫（S）、磷（P）、砷（As）等有害成分是否超標。模板工程中的主要工作就是模板的選用。在選用模板是要就地取材、因地制宜，模板形狀、尺寸要準確，接縫要嚴密，有足夠的剛度與強度，穩定性好且拆裝方便，靈活，可循環使用。由于混凝土的施工過程中各工序緊密聯系且相互影響，確保施工中混凝土質量是一個很重要的問題，不僅要保證混凝土質量符合規定的外形，而且要保證具有良好的整體性、密實性和強度。
3. 房屋建筑施工組織
建筑產品的施工涉及到技術、資金、機械設備、材料、勞動力等多方面的因素，同時項目部還要組織管理施工現場發生的變化。為保證施工預定目標得以實現，管理要采用激勵、協調、控制、組織、計劃等措施和手段。建筑施工組織以施工技術為基礎，以一定的生產關系為前提，著重對一個或幾個建筑產品生產過程中各個生產要素之間的組織問題進行研究的，是現代工程項目管理中工程項目管理取得成功的關鍵。
工程施工組織設計的主要內容有：施工自然條件和工程概況、施工平面圖、施工進度計劃、施工方案、確保工程質量與防火、安全、文明施工的措施。此外，單位工程施工組織設計的內容還包括施工機械設備、構件、勞動力、材料等主要技術經濟指標、需要量計劃等內容。在進行工程施工組織設計時要針對不同項目的具體情況，根據工程的特點，進行合理地、科學地、全面地的設計，以確保施工活動的順利進行。
4 .結束語
建筑業是國民經濟的支柱產業，然而我國建筑業當前的發展狀況并不容樂觀。提高房屋建筑的施工技術和施工組織設計水平是加快建筑業實現標準化、工業化、信息化步伐的重要途徑，是國家建筑業可持續發展的可靠保障。
參考文獻：
[1] 石云峰. 淺談建筑施工項目的質量控制[J]. 山西建筑， 2010（34）.
[2] 劉秀萍. 淺談建筑施工質量管理[J]. 山西建筑， 2010（34）.
關鍵詞：房屋建筑 管理 通病 治理
Abstract: This paper briefly discusses the housing construction quality control of the whole process management content and combines with the actual construction experience of the author, for some common quality problems that exist in the process of housing construction and management measures of a simple analysis, just for reference.
Keywords: Housing construction; management; problems; treatment
中圖分類號：TU8文獻標識碼：A文章編號：
房屋建筑的質量好壞關系到人們的日常生產和生活，關系到國家和人民的生命、財產安全。做好房屋建筑質量管理是確保房屋建筑質量的關鍵一步，而在房屋建筑過程中，合理認識到存在的質量通病并且進行有效的預防和治理是施工所必需的過程。
1 房屋建筑質量控制全過程的管理1.1設計階段的質量管理內容 （1）建立相應的質量管理體系 在建立質量管理體系時首先要增強職工的質量意識，做好質量控制的基礎工作，掌握工程項目質量管理和質量的情況。另外要嚴格貫徹 ISO 9000 標準、體系建立和通過認證。對于領導和相關工作人員，也要強化質量意識，要成立質量管理機構，以實施質量管理職責，建立項目經理部的質量管理體系。
（2）按照原則來編制施工組織設計
在編制施工組織設計時根據規定的程序和國家的技術政策，充分考慮施工現場條件及法規條件的要求，在了解并掌握了本工程的特點及難點的情況下有針對性的進行施工組織設計。此外，施工組織設計要遵循可操作性原則，有能力執行并保證工期和質量目標。最后，施工組織設計采用的技術方案和措施應在條件允許的情況下首選先進成熟的技術。質量管理和技術管理體系、質量保證措施健全且切實可行。
（3）施工準備的質量控制
施工方首先要做好工程定位及標高基準控制，工程施工測量放線是建設工程產品由設計轉化為實物的第一步，施工測量是否準確直接影響工程產品的綜合質量，并且影響有關工序的質量；然后是施工平面布置的控制。根據建設單位按照合同約定提供給承包單位現場范圍繪制施工總平面圖，圖中詳細注明各工作區的位置及施工順。施工現場總體布置要合理，要有利于保證施工的順利地進行。
1.2 施工階段的質量管理
在進行招投標時，根據工程類型、規模和特點，并結合自身優勢與不足，確定參與招投標的資質等級，選擇符合資質條件、企業質量管理不斷向上發展的企業。在嚴格審核施工承包單位資質后，針對不同資質的施工單位必須在相應的范圍內進行經營活動，不得超越經營范圍。施工組織設計對外既是工程項目的質量保證，又是工程項目管理的依據。因此，進行施工組織設計的審查時，主要從施工組織設計的規范性、針對性、可操作性，技術方案的先進性等方面進行。工程施工測量放線是施工中事前質量控制的一項基礎工作，是施工準備階段的一項重要內容，施工承包單位要對原始基準點、基準線和標高等測量控制點進行復核，建立施工測量控制網，通過抽檢建筑方格網、水準點及標樁埋設位置等對施工測量控制網進行復測。
1.3 竣工驗收及使用階段的質量管理施工單位在施工完一個換屆后要做好自檢、自評工作。當整個工程完工后，施工單位要按照相關標準進行全面自檢，發現質量問題要及時整改，完善竣工材料，達到竣工驗收條件后，申請竣工驗收。對于涉及結構安全和使用功能的分部分項工程應對檢驗資料進行全面的復查，不得缺檢漏項，對于補充進行的見證抽樣檢驗報告也要復核。驗收人員根據質量標準對建筑物檢查對象進行科學檢查。對質量不符合驗收標準，達不到質量要求的部位，根據其質量問題，采取加固、補強、返修等一系列措施，解決存在的質量問題。建筑工程投入使用后，要合理正確的進行使用。用戶不得破壞原有承重結構，不能拆改原承重墻，不能在結構上隨意剔鑿、開洞；對非承重隔墻進行改動，須經過物業部門、設計部門同意批準。
2 房屋建筑質量的通病及治理措施
2.1 建筑過程中房屋通氣孔或者排氣管道的堵塞現象
針對此情況，可以在管道或排氣孔安裝妥當之后，在其上覆蓋臨時蓋板，并標明“禁止搬開”的提醒，同時對屋面雜物進行及時清理，避免雜物過多進而堆積，落入管道中。
2.2 屋面滲漏問題及其治理
（1）對于屋面的防水工作在工程進行設計階段就應該開始考慮，工程設計人員要對施工材料的防水性能以及防水施工技術進行細致的了解，在設計過程中還要根據不同區域進行不同防水材料的使用設計，并且盡量避免施工過程中的失誤及使用材料與防水標準不相符的現象出現。
（2）進行防水材料的選擇時還要根據房屋所具有的功能、等級以及氣候特點等進行選用。對于現澆板在施工過程中的縫隙以及板面接縫等易發生泄漏現象的區域進行重點監控，另由于施工過程中其基層會出現較大的形變，所以進行防滲漏工作時建議采取鋪貼緩沖層的方法。
2.3 外墻滲漏問題及其治理
（1）在磚砌施工的過程中進行滲漏防治，對于墻體所用砂漿的飽和度、密度等進行有效控制。梁底的斜向側磚在進行高度預留的作業時一定要經過細致的調整，因施工需要而開鑿的空洞在施工完成后要進行封堵。（2）控制好建筑節點的構造及連接處。對于磚體墻于窗臺處的滴水線以及排水坡等細部構造要進行仔細的處理。進行窗臺的壘砌作業時要注意其與四周框架連接的緊密性，若是有空隙出現應該及時封堵、填充。（3）在房屋外墻及時進行淋水試驗。房屋外墻是滲漏產生的關鍵部位，在進行墻面磚的鋪貼作業后，必須要對外墻進行淋水實驗來檢測墻面的密封性，只有檢測合格后才能進行腳手架的拆除以及施工驗收。
2.4 裂縫問題及其治理
（1）混凝土裂縫的質量防治。施工過程中，混凝土會由于多種原因而產生裂縫，例如溫度濕度變化造成的裂縫、地基土質不均造成沉陷而形成的裂縫以及混凝土本身性能、原材料質量不良造成的裂縫等。混凝土其本身呈脆性，具有較強的抗壓強度，但是其抗拉強度僅是抗壓強度的十分之一，再加之制作過程中材料混合不均勻，導致水灰之間比例不穩定，運輸及澆筑過程中出現沉淀離析的現象，又使同批混凝土具有的抗拉強度也不盡相同，一旦將這樣的混凝土材料應用到工程建設中，在薄弱處就會造成裂縫的產生。鋼筋混凝土的建筑結構中，一般拉力都是由鋼筋來承擔的，壓力由混凝土來承擔，所以一般對混凝土的抗拉性能沒有要求。但是在實際施工過程中，由于溫度的變化，混凝土本身會由內部產生較大的拉應力，這就使得在進行澆筑作業時經常出現裂縫。要想對裂縫進行有效的防治，對澆灌溫度實施有效控制是非常有必要的，另外，加強對混凝土的養護也是預防裂縫產生的有效手段。根據建筑施工的要求，對于混凝土保溫措施要進行徹底的落實與檢查。在混凝土澆筑以及養護的過程中，對其內部溫度變化情況要進行嚴密的監測，對其實施保濕、保溫以及緩慢降溫等養護手段。當混凝土澆筑厚度達到3分米時，就必須要考慮在混凝土的內部利用冷卻水進行循環降溫的設置。對于混凝土中心以及表面溫度可以利用冷卻水以及溫度檢測來進行控制。對于介質相同的地基，可加強地基的基礎剛度。通過以上手段與措施來減少裂縫的出現，提高建筑質量。
（2）地面裂縫的質量防治。要想對地面裂縫進行合理的防治首先就要明確施工技術上的規范，并且做好技術交底。其次，對施工用材質量進行有效的監控，并根據濕度、溫度以及施工季節的不同選擇不同型號的水泥進行施工。混凝土在用砂方面應使用中粗砂，若是砂粒太細則會造成砂中含泥量超標，不僅降低了混凝土的強度，也促使混凝土在使用過程中常有裂縫產生。對于商品砼這種原材料的質量進行有效的控制，選用高效的砼外摻劑，降低混凝土在使用過程中的收縮變形，減少裂縫產生。
關鍵詞：房屋建筑；監理；質量；措施
建筑業一直在我國經濟發展中占有著重要的地位，質量是房屋建設的各個環節工作的反映，在房屋建設過程中只有對決定和影響房屋質量的所有因素嚴加控制，嚴格按建設程序辦事，嚴格按建設規范控制質量。才能保證房屋質量達到預定目標。
隨著我國建筑行業的不斷發展，城市的投資環境逐步得以優化，城市人口的居住水平不斷提高，我國建筑工程質量呈穩步上升趨勢，但不可否認，一些在建工程和已投入使用的工程尚存在不少的質量問題，有些甚至嚴重危害到建筑結構和使用安全功能，如：水泥地面空鼓、開裂、起皮、起砂，廚衛、屋面、外墻滲漏嚴重，門窗縫隙大，下水道堵塞，廁浴間地面倒坡、積水，滴水線向內斜導等等現象，有的建筑出現嚴重的不均勻沉降，個別建筑甚至發生整體坍塌事故。此類問題給人民生命財產帶來諸多不便和不安全因素。
1 房屋質量事故的原因
我國目前房屋建筑工程中存在的質量問題，是由于諸多因素混生互動、惡性循環、相互影響的結果。參與建設各方責任主體不能正確履行職責’，存在違法質量行為。例如：有的建設單位不報建、不按建設程序辦事；甚至將整體工程肢解，多頭發包；有的建設單位和施工單位則過度壓低工程造價；也有的建設單位和施工單位選購質量低劣的建筑材料或設備；有的監理單位監管不到位等致使很多房屋建筑工程中質量問題屢禁不止，甚至導致一些建筑工程質量事故的發生。
2 防治措施
2.1 制訂治理質量問題方案
從日常的工程質量監督檢查的情況來看，目前建筑工程質量通病治理起來還具有一定難度，不可能在短時期內消除，有針對性地采取措施進行治理，分期分批，有重點有目地來控制治理質量通病。當有些質量通病涉及多個方面因素時，還要通過協調或組織力量攻關，抓住重點，以點帶面，制定行之有效的治理方案。
2.2 消除設計欠周出現的質量問題
設計單位及設計人員對出現的工程質量問題要進行認真分析研究，如果屬于設計欠周造成的，應通過改進設計方案來治理。在工程施工之前應詳細地向施工人員作好技術交底工作，聽取他們的意見，修改設計中欠周之處，為了使設計切合實際和避免差錯，設計人員不僅要經常去現場參加實踐，積累設計經驗外，還應學習有關施工驗收規范及質量檢驗評定標準，設計人員應考慮業主投資的綜合效益，如果設計考慮周到，即使建造工程的造價難以降低，也可以使有效地減少質量問題，建成之后減少維修費用。
2.3 人的控制
人，是工程項目建設的實施者，工程實體質量形成是施工中各類組織者、指揮者、操作者和監理工程師共同努力下建立起來的，它決定了其他幾個因素，人的素質、管理水平、技術、操作水平高低將最終影響工程實體質量的好壞。因此，監理工程師在質量事前控制中要首先對人的因素控制，必須對中標施工單位人的管理水平、技術、操作水平進行審查，對特殊作業人員的技術資質審查，防止無證上崗情況發生，做到對現場施工人員的素質心中有數，針對不同情況分別采取不同控制手段。
2.4 材料的控制
在房屋建筑中，混凝土是重要的建筑材料，混凝土是由水泥、砂、石和水拌合后，水泥水化反應形成凝膠。將砂、石膠結而成具有一定強度的固體復合材料。其內部結構為：水和水泥作用形成水泥漿，水泥漿包裹在砂的表面，并填充于砂的空隙中成為砂漿，砂漿又包裹在石子的表面，并填充砂子的空隙。水泥漿將砂、石牢固地膠結為一整體，使混凝土具有所需的強度、耐久性等性能。混凝土的結構是非均勻的，也十分復雜，這是由混凝土的組成材料決定的，曲于混凝土的配合比及骨料級配等的不同，混凝土的宏觀結構也有所不同，在有些混凝土中，水泥砂漿的含量超過骨料之間的空隙，粗骨料之間互不接觸，而有些混凝土中，粗骨料用量較多。骨料之間的水泥相對較少，甚至在骨料之間出現孔洞。從微觀上看，由于混凝土中各種材料分布不均勻，混凝土的密實度是不均勻的，有些區域是致密的，而有些區域則是多孔的。所以，混凝土在受力前就存在微裂紋。當混凝土受力后，在微裂紋處產生應力集中，使這些微裂紋不斷擴展、逐漸匯合連通，形成較大裂縫而使混凝土破壞。
因此，監理工程師應對組成普通混凝土的原材料如水泥、砂、石、摻合料、外加劑及拌合水逐一按質量檢驗標準檢驗，使之符合使用標準。對于細骨料要重點檢查其質地、級配、細度及含泥量；對粗骨料，要重點檢查其質地、級配、針片狀顆粒含量、最大粒徑及含雜質量。對外加劑應重點檢測質量是否符合相應的標準。
2.5 機械的控制
施工機械設備是工程建設必不可少的，機械設備的性能、數量對工程質量也將產生影響。如砼振動儀器好壞對砼質量有一定影響，鋼筋加工設備、焊接設備將影響對鋼筋的制作和鋼筋接頭質量。在實施事前控制時，監理工程師必須考慮施工現場條件、工程特點、結構形式、機械設備性能、施工工藝和方法、施工組織管理能力，使施工單位的機械設備能夠合理裝備、配套使用、有機聯系，并處于完好的可用狀態，使施工機械、設備的配置計劃及使用能夠而滿足工程質量及進度的要求。
2.6 方法的控制
2.6.1 審查施工組織設計
施工組織設計是工程施工的指導性綱領文件。施工組織設計編制好壞將直接影響工程的質量、進度、投資的目標實現。施工組織設計的主要內容是：工程特點、工期要求、工程造價、質量目標；施工部署與方案；季節性施工技術；新工藝、新技術、新材料的施工技術措施等。每一個內容都對工程質量有影響。監理工程師在對施工組織設計進行審查時，要分析其工期、造價、質量的三者之間關系是否合理，有否質量預控措施以及針對質量通病的技術措施，施工部署與方案能否滿足工程實體質量要求，季節性施工采用措施是否合理，采用新工藝、新技術、新材料能否符合設計和規范要求。總之，監理工程師必須嚴格審查施工組織設計，保證工程施工中有可靠的技術和組織措施來保證工程質量。
2.6.2 審查施工方案
施工方案是為了保證工程質量，而做出更詳細的施工措施。是對工程中具體技術問題確定明確的施工步驟、控制工程質量的方法以及做出如何選用材料、如何檢驗材料的具體要求。監理工程師在工程施工前應熟悉設計文件及規范要求，在重要或關鍵部位施工前及早協助和督促施工單位做好施工方案，并對其進行審查。在審查時，監理工程師必須結合工程實際，從技術、組織、管理、經濟等全面進行分析、綜合考慮，促使施工方案在技術上可行、工藝上先進、經濟上合理，符合國家有關施工規范和質量檢驗評定標準，有利于確保工程質量。只有這樣監理工程師才能對工程進行預控，使工程質量建立在一個可靠的基礎上，使施工技術人員、操作人員和監理工程師有保證工程質量共同指導文件，能夠共同把好質量關。
2.6.3 編制監理規劃
監理規劃是對監理機構開展監理工作做出全面、系統地組織和安排，是指導監理工作的綱領性文件。它包括監理工作范圍和依據、監理工作內容和目標、監理工作程序、監理機構組織形式和人員配備、監理工作方法和措施、監理工作制度等。因而，監理工程師在編制監理規劃時，應按工程特點、工程要求有針對性地編制監理規劃，并使其具有可操作性和指導性。在監理規劃中應確定監理機構的工作目標，建立監理工作制度、程序方法和措施。明確監理機構在工程監理實施中應當做哪些工作，由誰來做這些工作，在什么時間和什么地點做這些工作，如何做好這些工作。只有這樣監理機構的各項工作才有依據，工程質量控制才能達到預期目標。
甲方：中分村委會
乙方：農戶：
住址： 中分 村 小組
乙方承諾，根據中分村美好鄉村建設的標準和要求，自行組織實施危房改造工程(包括墻體刷白)，并確保工程質量和施工安全;新建、修繕住房必須符合村莊建設規劃，否則甲方取消其危房改造資格，收回部分改造款。
墻體刷白的時間要求：等甲方通知后按標準自行實施。(如影響村莊規劃整體進度，后果由乙方自行承擔。)
此協議一式貳份，甲方和乙方各執壹份，簽字蓋章后生效。
甲方： 中分 村(居)民委員會
乙方：農戶：
XX年一月二十五日
房屋拆除承諾書：
為了加強對房屋拆除工程施工活動的管理，提高安全生產和文明施工水平，防止和減少安全事故的發生，確保工程施工活動的順利進行，根據《建筑法》、《安全生產法》、《建設工程安全生產管理條例》和《蘇州市建筑施工安全監督管理辦法》等法律、法規的要求，我們保證做到：
一、建設單位或拆遷實施單位將擬拆除的工程發包給具有相應資質等級的施工企業，并在拆除工程施工15日前，持下列文件資料到蘇州建筑業安全監督站辦理安全監督手續： 1、施工單位資質等級證明; 2、擬拆除建筑物、構筑物及可能危及毗鄰建筑的說明; 3、拆除施工組織方案; 4、拆除工程項目負責人、技術負責人、安全員和作業人員名單及身份證復印件; 5、堆放、清除廢棄物的措施。
二、建設單位要向房屋拆除施工單位提供擬拆除的房屋建筑工程的結構圖、管線圖和周圍環境的說明。
三、建設單位要對房屋拆除施工活動進行綜合協調，按安全生產、文明施工的要求，檢查、督促施工安全和環境衛生。
四、施工現場有下列情形之一的，建設單位要按照國家有關規定申請辦理批準手續： 1、需要臨時占用批準范圍以外場地的; 2、可能損壞道路、管線、電力、郵電、通訊等公共設施的; 3、需要臨時停水、停電、中斷道路交通的; 4、法律法規規定的其它情形。
五、房屋拆除施工單位對拆除工程安全全面負責，不轉包和違法分包拆房工程。
六、房屋拆除施工單位要對擬拆除的房屋建筑工程進行詳細的調查和現場實地勘察，編制拆除施工組織方案。拆除三層或三層以上的房屋建筑工程和水塔、煙囪等構筑物工程，要編制專項安全施工組織設計。在編制施工方案或施工組織設計時，要制定預防拆除事故的安全技術措施。施工方案或者施工組織設計要經企業的技術負責人審核批準。采用爆破作業方法拆除房屋建筑工程時，其施工方案或施工組織設計要經公安部門批準。
七、房屋拆除工程，施工現場要設置封閉的圍欄圍護，拆除位于主次干道兩側及城區繁華區域和居民區的房屋建筑時，要做到“先防護，后拆除”。防護架搭設要采取全封閉形式，并做到節點可靠、固定點合理，能滿足抗傾覆的要求。
八、房屋拆除工程門口明顯處要設置施工標志牌，寫明建設單位、圍欄責任單位、房屋拆除施工單位及施工現場負責人姓名、技術負責人姓名、安全員姓名，安監登記編號、監督電話等，接受社會監督。施工現場的危險區域和臨街、臨路的危險地段要懸掛安全標志、夜間用紅燈警示。在有車輛、行人通過的地方施工，要采取有效的便民措施。
九、位于主次干道兩側及城區繁華區域和居民區的房屋拆除工程， 施工時間要避開上下班高峰期，不在晚上22：00至次日凌晨6：00進行施工;“中考、高考”期間在考場100米半徑范圍內停止拆房施工。重點工程或采用爆破工拆除的工程必須在夜間施工的，事先向工程所在居委會提出申請，報安監站審批、區環保局批準同意后才進行施工。
十、房屋拆除施工單位要規范用工行為，加強安全教育培訓，不招收“三無”盲流人員，患有心臟病、高血壓和癲癇病的人員不安排從事高處作業。新工人、換崗工人必須經培訓合格后才能上崗，特種作業人員、機械操作人員等必須持證才能上崗。在拆房施工前，施工單位技術負責人要對作業人員進行安全技術和文明施工交底，告知該項作業的基本要求和安全操作規程，交底人和被交底人須分別簽字。施工現場負責人需對現場作業人員進行班前教育，并由施工現場安全員記錄教育內容、人員和拆房施工“安全日志”。
十一、房屋拆除施工單位的項目負責人、技術負責人、安全員要在現場指揮，督促作業人員嚴格按施工方案規定施工。施工現場的所有作業人員要嚴格遵守國家制定的強制性標準和建筑安裝工程安全技術規程，戴好安全帽，禁止穿汗背心、短褲、拖鞋和酒后上崗作業。高處作業不得任意向下拋擲拆除的物料，禁止用人力推倒方法進行拆除施工。使用吊機或起重設備，要有專人指揮，機操工、指揮和司索人員必須嚴格遵守操作規程，不允許超載、斜吊，嚴禁違章指揮和違章作業。
十二、房屋拆除施工單位進行管道、容器拆除時，要查清管道、容器的用途，采取相應措施清除廢氣、廢液后方可施工。采用電氣焊，要嚴格執行明火作業的有關規定，配備監護人員和滅火器材。
十三、遇有雨、 雪、 大霧及六級以上大風等惡劣天氣時，要停止拆除施工。施工單位不得將未拆除的建筑物、構筑物等作為臨時辦公、住宿及倉庫使用。
十四、施工作業發現文物、爆炸物以及不明的電纜、管道和構筑物時，要停止作業，保護現場，并向有關單位及部門報告，經同意后再恢復施工。 十五、施工作業時要采取降塵措施，減少對環境的污染。拆卸的各種材料、構件要及時清理，堆放整齊。建筑垃圾要及時清運至市容環衛部門指定的場所傾倒，運輸過程中不發生拋、灑、滴、漏等污染環境的行為。不在施工現場焚燒廢棄雜物。
十六、房屋拆除施工單位要為施工現場從事危險作業的人員辦理意外傷害保險。
十七、施工作業結束后，做到場清地平，及時修復因施工損壞的市政公用設施。
十八、對安全生產監督機構在不影響工程正常施工活動的安全監督檢查，我們要予以配合支持。
十九、本工程項目拆除過程中，將嚴格執行國家和省制定的有關房屋拆除工程標準、規范、規程，確保安全生產。
二十、本保證書一式二份，一份交安監站備案，一份留施工現場項目部。
建設單位/拆遷實施單位(蓋章)
現場代表簽字：
年 月 日
房屋拆除施工單位(蓋章)
