時間：2023-07-20 09:21:31
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中圖分類號：S611文獻標識碼： A
隨著城市經濟技術的飛速發展，人口數量的增多，鱗次櫛比的高層住宅出現在城市中，也許是設計的速度趕不上房地產開發的速度，一片片高層住宅竟然失去了新建筑應有的華美，雜亂的立面設計帶給人們的只有視覺上的失望。本文通過對沈陽近幾年新建的高層住宅立面設計存在的問題進行總結，探討了東北城市高層住宅立面的設計。
我國東北地區氣候四季分明冬冷夏熱，高層住宅一般考慮冬天采光保溫和夏季通風的問題，因此多采用全封閉式陽臺戶型，有別于南方以遮陽為主的半開放式陽臺戶型。戶型因建筑所處位置的氣候不同而有差別，而建筑立面設計能夠反映到平面設計的好壞更應該仔細推敲。
一、東北城市高層住宅建筑立面設計存在的問題
1、不考慮地域性對建筑立面的影響，盲目仿照建筑立面。
純白色的建筑在東北工業城市中顯得格格不入，白色建筑不耐臟并且在東北冬天的冰雪天氣中顯得格格不入，東北地區的有自己的風土文化，過度地采用過于艷麗的色彩只會讓建筑與環境顯得沖突。
很多開發商認為歐式風顯得建筑更有品味更吸引購房者的眼球，過度的照抄歐式的建筑風格導致建筑雷同，建筑立面應該與平面相匹配，過度盲目的互相抄襲立面風格而忽略平面對立面的影響，甚至有的為了追求立面的效果而讓平面設計退步，陽臺高度和窗下墻高度不規范，開窗大小混亂，戶型使用十分不方便。
為了節省設計時間，很多設計直接用南方住宅建筑方案，導致進深過大的陽臺和過度的立面凹凸影響了住宅在東北地區的采光。為了設計獨特也有仿照江南水鄉等其它南方地域的建筑元素作為設計創新卻忽略了建筑風格與東北四季環境不符的問題。
2，設計手法不明確，立面設計韻律缺失。
住宅立面本身就有自己的元素，不同尺寸的開窗、陽臺、凹凸面等等，但是很多設計師卻忽視這些元素將建筑立面設計得支零破碎。為了能夠實行自己的立面創意竟然無視規范去更改構件的尺寸，臥室明明不需要過大的開窗卻弄個幾乎沒有墻面的落地窗，明明可以不用加護欄的陽臺卻為了一個欄桿的元素將窗下墻降低等等。
立面元素過多，無端地添加一些雨棚，遮陽等構件或者是因自己喜好添加的元素造成立面元素太繁雜。立面設計元素少的情況下也有過于簡單生硬的設計，明明平面上就沒有太多的凹凸立面設計上又清一色，立面沒有變化沒有韻律感，讓整個建筑猶如一個生硬的體塊。
3，材料選擇失誤，施工質量差。
東北地區大部分城市都是工業城市，因此空氣質量差污染嚴重，有的住宅設計中忽視了建筑易臟和材料不利清潔的問題，比如沒有采取屋頂挑檐設計又使用了淺色涂料，當雨水從建筑屋頂上部沖刷下來帶著屋頂的灰塵直接污染了建筑的立面，淺色或者劣質的涂料自潔性差就導致住宅立面污跡斑斑。有些建筑材料沒有考慮到熱脹冷縮的問題，在東北地區使用會導致建筑表皮的脫落會影響行人的安全。施工質量跟不上，設計中盲目嘗試沒有根據的施工方法或者不按照規范施工產生質量安全隱患。
二、東北高層住宅建筑立面設計方法探討
1、選擇適當的設計元素，明確立面設計手法。
高層住宅建筑立面有它自己基本元素：不同房間的開窗、陽臺、欄桿、空調機位、梁柱、分割墻體等等。每一個住宅建筑的立面基本元素都不同，設計之前要先仔細分析都有什么基本元素。這些元素構成了住宅建筑立面設計的點線面，建筑開窗陽臺可以作為設計元素中的點，窗和陽臺的上下檐口可以形成線，建筑立面的凹凸可以形成面。窗元素可以加不同類型的窗框或者用線腳裝飾窗的上下墻；陽臺可以通過各式欄桿或者墻體修飾。
設計之前首先觀察建筑的立面設計元素，通過觀察這些元素的特點明確建筑立面的風格，高層住宅建筑本身構件元素就很多所以盡量避免添加過多的非使用元素。構件本身的裝飾也要根據總體風格來定，純裝飾的非使用元素更要依據建筑風格選取。裝飾元素切忌多樣繁雜，因為住宅建筑幾乎是層層復制而上形成整個立面，過多的修飾重復在一起會使整個立面顯得雜亂。
運用正確的設計手法讓住宅建筑顯出應有的風格。無論是中式的還是歐式的，在居住者眼中都應該有簡潔大方實用的美感。高層住宅建筑首先應該有一個明確的立面風格，無論是色彩上、節奏上、韻律上都要在統一中尋求變化，這也是設計中的統一性。
高層住宅建筑高寬比較大，但是住宅建筑要符合人體的設計尺寸，為了避免高層住宅建筑帶給人的高大感，可以將住宅沿著垂直方向分段，住宅一般采用三段式設計手法這樣能夠減小立面垂直方向帶給人的過高的體量感。入口的門斗設計既要考慮人體使用尺寸問題也要考慮和整個建筑取得協調感。
2、立面設計要呼應平面戶型。
住宅的立面設計應該充分反映出平面戶型設計，建筑南面的設計看起來比北面要顯得豐富些是因為在東北地區北面屬于房間的陰面，避免冬季散熱北面次要房間開窗較小。
住宅立面設計盡量要符合實際，躍層住宅可以將一個單元的用戶作為一個單元組進行立面設計，這樣可以在建筑外面一目了然。立面設計是以方便使用為前提，陽臺進深過大和設置奇偶層都會影響建筑采光不適用于東北建筑立面設計；空調板的立面設計也不能影響臥室采光或者開窗；門窗的位置不能因立面墻體間隔的問題更改
3、色彩、材料選擇符合設計風格。
住宅建筑的色彩能給人最直觀的感受，住宅帶給人的感受可以使樸實的或者是有檔次的，但都應該是溫馨安全內斂的，不能像商業那么博人眼球也不能過于壓抑。東北地區冬天寒冷，大部分城市空氣污染嚴重，因此建筑不適合用白色、藍色等冷色，可以用磚紅色、土黃色等暖色，部分也可以用灰色來點綴。正確使用色彩也可以讓建筑更有體量感，大片的灰色系配上局部的亮色讓立面設計有跳躍感。住宅色彩選擇不應該過于顯眼突兀，色彩設計也要有秩序。
很多住宅建筑為了節省成本選用涂料作為外立面裝飾，但是涂料選擇也要考慮它的易臟性，深色涂料也比淺色涂料看起來有檔次，屋頂挑檐小的建筑盡量避免使用涂料。
大部分住宅建筑為了顯其品味都使用面磚，面磚耐腐蝕耐臟，面磚特有的質感和亞光的色澤確實是涂料無法相比的，但是在東北地區冬夏溫差大易形成熱脹冷縮現象，容易造成面磚脫落問題。 也有通過多種材料不同的質感和色彩來設計建筑立面，這種搭配方法視覺效果不錯，但是由于材料拼接中會出現互斥的現象也會有一定安全隱患。
三、結語
高層住宅建筑已經占據城市中建筑的大部，立面設計的好壞也影響著城市的整體面貌，一個住宅建筑立面設計的好壞即便是非設計人員也可以一目了然，作為建筑設計者應該為居住者考慮，為整個城市的設計而考慮。
【參考文獻】
[1]楊文杰. 高層住宅立面設計地域化表達研究[D].西安建筑科技大學,2012.
[2]張維昭. 當前國內高層住宅立面設計探索的研究[D].清華大學,2012.
關鍵詞：太陽能，一體化，高層住宅，立面設計
中圖分類號：S611 文獻標識碼：A 文章編號：
作為一種新型的清潔能源，太陽能具備可再生、分布廣泛、取之不盡、用之不竭的特點。在未來全世界經濟發展的過程里，太陽能將成為被廣泛使用的主流及首選能源。我國改革開放以來,國家逐步開始發展太陽能事業，隨著一系列科技攻關項目的進行與完成，我國在太陽能領域取得了許多優秀的研究成果，太陽能技術也被有力的在人民生活中進行了廣泛推廣。目前，我國太陽能技術已經達到了一個前所未有的水平。
一、高層住宅建筑立面設計時的太陽能設備一體化設計方式：
目前，太陽能在建筑中的應用已經有了相當的廣度與深度，在逐步研究的過程當中，筆者體會到，高層住宅類建筑將是未來太陽能設備應當充分考慮與之結合設計的重點。
太陽能熱水系統和太陽能光伏發電系統在目前建筑技術領域里屬于兩種技術相對成熟、市場應用較廣泛的技術，它們的技術措施也都成熟穩定且接近，本文將以太陽能熱水系統為例進行技術闡釋。
二、太陽能應用于建筑中所經歷的四個階段
被動式太陽房時期
被動式太陽房就是不使用其他設備或動力僅僅靠建筑物自身所采取的一些措施達到建筑對太陽能的汲取和應用。有若干種情況：直接受益式、集熱蓄熱墻式、附加陽光間式、儲熱屋頂池式、對流環路式。在被動式太陽房時期，太陽輻射利用效率都比較低，受天氣情況影響也十分明顯，對室內舒適度無法精確操控。
2、業主自行隨意安裝熱水器的時期
住宅小區業主自行購買太陽能熱水器，隨意安裝在屋頂，安裝的設備型號與安裝位置隨意，可能破壞屋頂的結構或構造層次，還有可能對市容市貌起負面作用，物業無法統一管理，甚至存在重大的安全隱患。
3、開發商統一安裝熱水器的時期
隨著住宅建筑的發展，逐漸有開發商認識到太陽能建筑的發展前景，他們開始統一將太陽能設備安裝到新開發的住宅建筑樓盤里，從早期的將一體式設備統一安置在屋頂，到后來的采用分體式太陽能熱水器，將集熱器統一安裝在屋頂。隨著國家相關技術、政策的推行，太陽能與建筑的一體化設計逐漸現出雛形。
4、太陽能設備與建筑一體化設計時期
太陽能設備逐步完全變成了建筑物的一個部分，成為某一種建筑構件，具有成熟的模數體系，具有完善的技術做法和規范標準，技術已經不僅局限于采暖，它將逐步邁入制冷、中高溫應用等領域。
三、太陽能設備陽臺化
陽臺是立面上的一個重要部位。在建筑立面設計時，陽臺往往是變化豐富的位置，是立面構成的重要部分，當然也是日照最為豐富的位置。在陽臺外側安裝太陽能集熱器，并將集熱器設計為一種模數化的固定構件，對于太陽能建筑來說是很重要的。太陽能集熱器應當替代陽臺欄桿或欄板，滿足結構上的要求的同時，提供美的形式，達到良好的集熱效果。
根據目前我國高層住宅的常見層高3米左右，陽臺欄桿大約高一米二。太陽能集熱器應當設計成一個模數化的固定構件，模數可定為0.9米，加上上下的連接件，安裝在陽臺欄桿位置上，總高度正好一米二。
四、太陽能設備墻面化
太陽能集熱器與墻面一體化設計時，主要考慮如下幾個部分：窗間墻、窗坎墻、女兒墻，另外，也可以把整片的太陽能集熱器作為墻面的另一層皮膚，做成具有特殊機理的立面設計。
對于凸出墻面的“飄窗”，通常將集熱器安裝在上下兩個飄窗之間，高度約為一米，寬度與窗戶相同，最好平行于墻面安裝，如此可將集熱器同時當做空調擋板使用。
當墻面有落地窗元素時，可以將太陽能集熱器安放在落地窗下部一米高的范圍內，類似于落地窗外側的保護欄桿，此位置也可以安裝太陽能光電設備。
對于立面上的普通窗洞口，在窗坎墻和窗間墻的位置都可以安裝太陽能集熱器，窗坎墻位置的集熱器寬度和窗戶相同，大約在一米五至兩米一之間，高度協調立面元素而定，集熱器可以平行于墻面，也可以略作傾斜以更好的適應太陽輻射角度；窗間墻位置的集熱器高度與窗戶相同，寬度協調立面元素而定，集熱器最好不要傾斜盡量平行于墻面，以防妨礙兩側窗戶采光。
上述幾種情況，根據研究，太陽能集熱器或者光電板的基本可以考慮以0.9米為基本模數。
將太陽能集熱器當做墻面的第二層表皮來考慮時，情況有點類似立面設計中運用木格柵的形式，大面積的集熱器，通透的機理，既得到了很大的集熱面積，又有很特別的立面藝術效果。
五、太陽能設備屋頂化
很多建筑師都將建筑的屋頂稱作建筑的第五立面，可見屋頂的設計在立面設計中占有不可忽視的重要地位，通常我們又將屋頂分為坡屋頂與平屋頂。
（一）平屋頂相對于坡屋頂而言，其上的太陽能輻射密度要小許多。太陽能集熱器的安裝應考慮與平屋面形成一定的夾角。
在太陽能設備安裝于平屋面之上時，也要慎重考慮建筑屋面的防水處理。太陽能設備支架固定時，在相應的固定件與屋面連接處應當做好密封處理。設備底座應當做好防水處理，并設置相應的附加防水層和相應的保護層，以備檢修。還有設備管線也應做密封防水處理。
1、太陽能集熱器直接平鋪在平屋面
根據平屋頂的情況，將太陽能集熱器直接平鋪倒每一塊平屋面上，或者將太陽能集熱器連成一大片，完全架浮在所有屋面上空。這樣做，設備安裝簡單，屋面相關構造做法簡單，有時卻增加了屋頂的形象變化。
2、太陽能集熱器作為飄板或涼棚構件安裝
在高層住宅設計的屋頂設計中，有很多建筑師喜歡做屋頂飄板設計，造型獨體，立面豐富。現在，可以用太陽能集熱器來做建筑屋頂飄板，將技術構件變成藝術元素。出了飄板，在平屋頂的某些位置可以用太陽能集熱器來做遮陽涼棚，也是一舉兩得的設計構想。
（二）、近年來，在住宅建筑中坡屋頂的應用越來越多，某些大城市還進行過“平改坡”的城市建筑立面改革，某些城市鼓勵新建住宅盡量使用坡屋頂。坡屋頂由于屋面坡度較大，即能形成豐富的視覺效果，又有利于屋面排水，還能形成豐富的屋頂空間形式，屋頂老虎窗這種開窗形式也豐富了建筑的立面特征。
預備使用太陽能集熱器的屋面，在坡度設計時應結合當地緯度增減10°來確定屋面的坡度，這時，建筑屋面相應圍護功能可能受影響的情況，尤其是屋面防水功能可能受到影響。鑲嵌安裝時應根據相關的國家標準圖集關于屋面部分的相關標準做法進行設計，最終不能影響屋面的圍護功能。
1、太陽能集熱器作為天窗元素――在建筑坡屋面上，將部分屋面覆蓋上太陽能集熱器，可以采取鑲嵌的方式或者架空鋪貼的方式，很像坡屋面的天窗。集熱器面積可以根據實際地理氣候條件與室內舒適度情況進行計算，集熱器位置則應綜合建筑方案設計協調考慮，未來的研究中，可以聯合太陽能生產廠家進行太陽能與建筑的統一模數研究，工業化量產太陽能集熱器模塊。
[關鍵詞]裝配式住宅；技術研究；立面設計 文章編號：2095-4085（2017）02-0067-02
做好高層裝配式住宅立面設計事關人們的生命財產安全，因此，必須對這一問題給予高度重視。本文主要分析了高層裝配式住宅的立面設計特點，遵循的原則及要點等。下面做具體探討。
1高層裝配式住宅的立面設計特點
1.1拆分式設計
拆分式設計指的是將建筑整體進行單元式的拆分，分為設計單元預制構件和構件安裝節點。在生產高層裝配式住宅過程中，拆分設計是保障預制構件能夠同整體建筑設計方案聯系到一起的重要環節。應當將建筑的平面設計和立面設計相結合，不僅對建筑內部進行拆分，同時也要將陽臺和外墻板等構件進行單元式的拆分設計。就目前形勢而言，阻礙裝配式住宅全面推廣的主要因素就在于造價成本過高。所以，在進行高層住宅的立面設計過程需要將生產條件和經濟條件考慮進去，尤其是不能拆分難度較高的預制構件，根據整理立面的造型進行全預制和疊合式構件的選擇。
1.2構件的標準化
若建筑水平達不到一定的標準，那么標準化構件將會占構件中大部分的比例，同時使立面形態受到限制。在裝配式高層住宅中，結構體系部分如預制梁柱、預制剪力墻、預制樓板等構件適合大批量標準化生產。處理好構件細節的設計，能夠保證高層住宅的美觀性得到充分滿足。設計師在設計過程中必須根據建筑物的尺寸來進行立面設計。
1.3應用非標準件
若建筑水平較高，那么非標準化構件就將得到大量使用，其定制化就是主要特征。現代制造業促進了批量小品種產品的生產，目前制造業以信息化為特征，其精細化和靈活性的模式特點也都追求差異化的產品，這推動了非標準件的運用。
1.4質量得以保障
建筑構件的標準化以及工廠化的預制模式在裝配式高層建筑的應用，能夠使人為因素的影響降到最低，使普通建筑物施工過程中普遍出現的轉包形勢得到有效遏制，從而保障建筑物的質量。進行裝配式住宅構件生產的車間大多是流水線形式，生產作業中采用信息化和自動化的方式，機械設備控制著整個生產環節，這對改善傳統建筑模式中隔熱效果以及生產精度較差等情況均有著極大作用。
2立面設計遵循的原則
2.1保證設計理念符合時展潮流
隨著時展和社會進步，建筑物的設計理念也必須與時俱進，符合時代要求，當前社會要求設計必須兼顧居住功能和美觀性。在高層住宅裝配設計過程中，應當保留傳統建筑以及具有區域文化特色的部分，同時還應當提供先進的技術支持。應當采用技術手段來反映建筑的使用功能，最終將設計師的精神融入其中，滿足人們和時展的需求。
2.2m應高層建筑的特點
目前我國高層住宅建筑結構采用的主要方式為剪力墻結構，其適用性極其廣泛。當前社會主要的建筑框架結構形式仍然是整齊規整的形式，約束造型新穎和奇特的建筑物，從而呈現出現代住宅建筑獨特的風格特點。
2.3遵循因地制宜、協調發展的原則
在進行立面設計的過程中，必須充分了解當地經濟發展水平，不能天馬行空，設計出特別超前或者相較于當地經濟水平落后的建筑。在設計過程中也要對當地生產工藝、生產技術相結合，保證施工正常進行，解決質量問題。人們對建筑住宅使用過程最關注的問題就在于空間的私密性，同時要求住宅安靜、舒適、適宜居住。因此要求立面設計要簡約、時尚、內斂以及具有較高私密性。同時要根據地形、地勢以及氣候條件等因素因地制宜，堅持人與自然統一的原則。
2.4符合城市規劃
符合建筑規劃是對高層住宅建筑最基本的要求，只有建筑的輪廓、色彩以及布局規劃都能適應當地城市規劃時，才能夠形成統一的建筑風格，保證其適應城市發展需要。現代住宅作為當前城市建設的重要組成部分，對城市形象的塑造起著重要作用。少量標志性的建筑物能夠讓城市具有獨特的建筑風格，形成城市獨有的特色。
3高層裝配式住宅的立面設計要點
3.1裝配式住宅的戶型進行充分優化
為客戶創造一個良好的居住環境是進行戶型設計最根本的目的所在，同時讓人們居住舒適性有所提升。裝配式高層住宅設計過程中，對建筑軸線的功能進行一定的微調或大的調整，使建筑空間更加適宜居住。特別是要采用裝配式的建筑，標準化的立面設計理念是必須的，對整體空間布局進行協調統一。結合傳統的布局模式，優化空間布局，同時提升建筑性能。
3.2平面組合形式多樣化
裝配式住宅立面設計過程的主要依據在于標準化樓群的設計，結合建筑物周圍的環境和新技術進行科學合理的規劃。要將城市的歷史背景和發展狀況作為立面設計的基石。不同的規劃背景可以采用不同的平面模式進行組合設計，從而對規劃要點更好的滿足。在高層建筑中使用頻率最高的是樓房的入口處，因此要求設計師必須對其進行突出的設計，為人們的生活提供便利。
關鍵詞：高層建筑；特點；設計原則；住宅設計
1.高層住宅特點
高層住宅與普通住宅有著相似的地方，但是也有很多自己獨有的特點。一般來說，高層住宅可提高住宅的容積率，節約城市土地，節省市政建設投資，可以獲得較多的空間用以布置公共活動場地和園林綠化，豐富城市景觀。但是用鋼量較大，一般為多層住宅的3～4倍。并且隨著建筑物的高度的增加，步行樓梯不能作為樓層之間的聯系，因此，電梯成為了高層住宅垂直運輸的主要工具。在供水、供電、疏散、防火、防煙及安全上，相比普通住宅，都有特殊的材料和結構的要求。高層住宅本身居住人多，對居民心理狀態，社會環境，城市結構的動態平衡，居住空間組織都帶來了新的問題。
2.高層住宅的設計原則
“適用”就是方便居民生活，有利于工農業生產和工商業經營，適合不同地區、不同民族的生活習慣需要。包括各種房間面積大小、院落各組成部分相互關系，以及采光、通風、防寒、隔熱，衛生等設施是否滿足生活、生產等需要。“經濟’就是住宅建設在因地制宜、就地取材的基礎上合理設計。要合理布置平面，充分利用室內、外空間，節約建筑材料，降低住宅造價，節約用地。“安全”是指住宅堅固耐久，具有足夠的強度、剛度、抗震性和穩定性，在滿足防火規范的要求，以保證住戶的人身及財產安全。“美觀”是在適用、經濟的原則下，就地取材，創造具有地方特色的住宅形式。
3.高層住宅的設計
3.1平面設計
在住宅設計中，平面設計是基本。我國南方、北方由于地理位置、氣候條件、人文背景的不同，各自的住宅平面設計的出發點存在一定的差異。北方地區常采用蛙式、蝶式平面，以滿足保溫、向陽的需求；南方地區多采用井字形、十字型、雙十字型平面，以滿足散熱、通風的需求。
同多層住宅建筑相比，高層住宅建筑多了一個特點，那就是“高”，正是由于這個特點，電梯成了垂直上下的主要交通工具。另外高層住宅建筑在水、氣、電的供應方面，在防火、防震、人員疏散的安全方面，均比多層住宅建筑的要求高。尤其需要指出的是，高層住宅建筑平面設計中平面布局的規劃相比多層建筑更加復雜，處理起來更加費時、費力、易出錯，所以需要重點關注。高層住宅建筑每個單元服務的戶數遠高于多層住宅建筑每個單元服務的戶數，因此前者在通風、散熱、采光等方面的效果比后者差上許多。另外，視線干擾、噪音污染也是高層住宅建筑的突出問題。
3.2立面設計
高層建筑的立面分外立面和內里面兩部分。其中直接影響到建筑的風格、建筑與外界的交流以及建筑價值感的是建筑的外立面。建筑外立面的所指包括除屋頂外建筑所有護部分，在某些特定情況下，如特定幾何形體造型的建筑屋頂與墻體表現出很強的連續性并難以區分，或為了特定建筑觀察角度的需要將屋頂作為建筑的“第五立面”來處理時，也可以將屋頂作為建筑外立面的組成部分。
高層建筑立面設計是建筑功能、建筑構造和建筑美學的統一體，建筑師通過色彩、材質、尺度、比例、方向、形狀及其組合，運用對比、差異、同一、呼應和穿插、幾何性、次序性、節奏和韻律等美學原理，在滿足建筑功能的基礎上，盡可能創造立面和外觀的美感；同時，立面的外觀也受社會文化、經濟水平、地方習俗等因素的影響。此外立面設計應該注意以下事項：
1）控制體量與周邊環境的協調關系：如建筑的建成，不會對城市環境產生壓抑感，體量不至于太大或者太小；建筑的高度；建筑與基地的關系等等。
2）韻律。規則的或不規則的反復和排列，或屬于周期性、漸變性的現象稱之為“韻律”。韻律美表現在重復上。可以是間距不同、形狀相同的重復；也可以是形狀不同、間距相同的重復；還可能是別的方式的單元重復。這種重復的首要條件是單元的相似性，或間距的規律性；其次是節奏的邏輯性。
3）控制人在使用中的尺度協調感：如房間不至于太高或者太低；建筑流線不至于太長或者太短。
4）控制使用者的使用舒適性：如三角形房間有利于立面造型，但不一定適合人的使用及家具的擺放。
5）對比：將相對的要素配置在一起，相互比較，以形成兩種抗拒的緊張狀態，稱為“對比”。
6）與當地文化的兼容性，并適宜當地地方經濟的發展狀況。
3.3空間設計
一般而言，建筑空間包括建筑內部空間和城市公共空間兩部分。然而隨著社會的快速發展，建筑空間正在突破建筑自身的封閉狀態，并演變為一種多層次、多要素的復合開放系統。建筑空間積極融入城市街道，成為城市公共空間系統中的有機組成部分。建筑與城市相互咬合、連接、滲透，使得兩個環境層次之間的門檻日漸模糊，這是在設計過程中需要注意的問題。
同樣在高層住宅建筑空間的設計中，也要符合社會日益發展的需要，創造出以人為本的居住環境。然而許多高層住宅區在規劃和設計上，雖滿足了功能需求，卻忽略了人的心理需求，即社會心理學所涉及的居住心理問題。心理學家認為，人是群居動物，鄰里之間形成的凝聚力與和諧氣氛有利于人的心理健康。居住條件對人們性格的形成，特別是對同一地區的共同性格特征影響較大。在一些大城市中，“高樓綜合癥”給居住者帶來了許多不良影響，如在傳統的高層住宅中，人們只有在等電梯的時候才有可能碰面，住進高層住宅便意味著脫離“地氣”、“老死不相往來”，這種封閉式空間使人際關系逐日冷漠，與我國人民傳統居住的平房大雜院相比，無疑增加了人們的寂寞與孤獨。因此，應大力提倡近年國內有關學者提出的在現代高層住宅建筑中保持四合院建筑風格的建議，使高層住宅從簡單滿足人基本居住需求的水泥森林，逐步發展到關懷人更多的精神需求。
某些高層住宅中采用了帶入戶花園的設計方案，住戶在出電梯之后要先經過十余平方米、半露天的入戶花園，然后才進入自家戶門，入戶花園可以按照住戶的意愿設計，并且與庭院景觀相通。還有一些高層住宅為方便住戶與外界之間的交流，在樓宇入口處開辟一個挑空“大堂”，安放沙發、座椅以方便來客。此外，還每隔3層設計一個類似的交流空間，讓人們在高層住宅中同樣可以延續街坊、鄰里文化。針對高層住宅防止人的孤獨也有新的措施。底層架空，與地面的園林、綠化及活動場所連接起來，供居民活動交往，還把住宅小區的公共設施搬進樓內，來滿足人們的各種生活需要。這樣自然會加大建筑成本，必須以“犧牲”一些銷售面積為代價，然而事實上，這樣的高層住宅推出后，很快就為市場所接納。
4.結束語
高層住宅建筑作為現代生活的產物，為提高居民的生活質量作出了很大的貢獻。它與大量的城市居民的生活息息相關，因此，“以人為本”的設計理念突顯得尤為重要。只有認真貫徹“適用、經濟、安全、美觀”的建設方針，堅持“以人為本”為指導思想，做到每一個細節的優質化和精細化，才能設計出適合消費者的住宅，才得以使高層住宅的發展前景廣闊。
參考文獻：
關鍵字：結構體系、概念設計、原因、荷載、局部、使用性能、原則、闡述、系統、突變、地震作用、安全系數、剛重比、特征、共同作用
中圖分類號：S611 文獻標識碼：A 文章編號：
在進行小高層住宅結構設計時，需根據住宅建造地點、平立面體型、層數因素，在滿足結構安全性、耐久性、舒適性要求的前提下選用合理的結構體系來進行設計。為保證小高層住宅結構安全性、降低建造成本，應該嚴格按照規范要求進行設計。首先介紹下小高層住宅結構概念設計的過程：設計人員在結構選型、結構布置、分析計算、截面設計過程中，會遇到細部處理的種種問題，此時設計人員會分析各個類型的原因并結合建筑工程結構設計的一般規律，以獲得正確、方便、可靠的處理方法。概念設計與傳統設計有很多不同之處，即使建筑物布置方案與所受荷載作用相同，也會有不同的分析方法。由于不同的設計人員會有不同的設計思想，在局部處理方面，也會有不同的處理方式。強調概念設計的重要性，意在要求建筑和結構工程師在建筑以及結構設計過程中重視規范、規程有關結構概念設計的各項規定。工程設計不能沉陷于單純計算的誤區，對于結構不規則、整體性較差的工程，只憑借現行一般的設計思想和水平，很難保證小高層住宅結構的安全性以。
小高層住宅結構的概念設計可分為兩大類，一是構造性概念設計，二是整體性概念設計。構造性概念設計應該秉承結構設計的“四強四弱”原則，為把結構建設成為一個優良的抗震、抗風系統，需要在施工圖階段進一步加強結構的構造措施。整體性概念設計是把整體結構空間系統簡化為桿件連接系統，結合荷載以及系統的幾何體系，分析并計算每一部位的受力狀態。舉一個例子加以闡述，比如說將整個系統視作一個剛體，那么可以求出底層以及基礎的承載力。把系統分割成許多子系統，計算桿件受力的受力情況，這樣就可以求出樓層梁板的內力。
小高層住宅結構的規則性以及均勻性
小高層住宅結構的平面布置應該是簡單、規則、對稱的布置方式，只有這樣，結構在不確定因素作用下，才會有直接和明確的傳力路徑。小高層住宅結構的規則性主要包括平面、立面是否規則。均勻性主要是指平面、立面結構構件的布置以及剛度分布是否均勻，是否合理。結構的薄弱部分容易產生過多、過于集中荷載超限等問題，會影響結構的使用安全。所以小高層住宅結構的布置，應避免剛度、傳力路徑、承載能力的突變。平面規則、結構布置均勻的小高層住宅能夠使各子結構重新分布內力，有利于防止薄弱的結構過度變形，造成安全隱患。
小高層住宅結構設計的控制目標
在外部力量作用下，地震作用對小高層住宅結構影響最大。下面通過地震作用對小高層住宅結構的影響，介紹結構設計的控制目標。水平地震的作用是雙向的，結構布置應使結構能夠抵抗任意方向的地震作用。在一般情況下，應使結構沿平面兩個主軸方向具有足夠的剛度和抗震能力。風荷載以及地震作用下水平位移的極限值是判斷結構抗震是否達標的主要標準。在結構的震動變形、自振周期、地震作用、風荷載、雪荷載影響下，建筑物底部所受剪力以及總彎矩是否在可控范圍之內，是建筑物是否安全的判別標準。有些設計人員為增加結構安全性，會過大增加構件截面尺寸，超量配筋，加大安全系數，這種做法不能在根本上提高結構安全性，有可能會造成脆性破壞，也會大量浪費材料，造成工程成本大幅度提高。小高層住宅結構的剛度選擇既要減少地震作用的影響，也要避免結構變形超過限值。結構應具有足夠的抗扭剛度以及抵抗扭轉振動的能力。現有的抗震設計中沒有考慮地震在地面運動的扭轉分量，所以在概念設計中應注意提高結構的抗扭剛度以及抵抗扭轉振動的能力。若是考慮的結構剛度過低，在荷載超負荷作用下，結構變形過大，輕者影響使用功能，重者結構破壞，殃及人民的生命、財產安全。建議對小高層住宅剛度取值μ/H=1/2500～1/3500,剛重比控制在10至15之間，周期約為層數的0.06～0.08倍之間。在結構扭轉的控制方面，考慮到偶然偏心影響，樓層豎向構件的最大水平位移、層間平均位移比值應小于該住宅層高度的1.2倍，也應小于住宅層高度平均值的1.5倍，對于住宅的頂層可以不用考慮。
3、小高層住宅結構的整體性
小高層住宅結構的樓蓋可以視作水平隔板，他不僅可以將慣性力聚集并傳遞給各個豎向抗側力子結構，還可以使這些子結構能夠共同承受地震作用，特別是當豎向抗側力子結構布置不均勻、布置復雜或者抗側力子結構水平變形特征不相同時，整個結構需要依靠樓蓋來使抗側力的子結構共同工作，所以小高層住宅結構的樓蓋具有非常重要的作用。
4、小高層住宅結構剪力墻設計
小高層住宅的剪力墻結構具有側向剛度大，結構整體性優越、抗側力性能佳，另外空間內沒有過多的梁柱等影響空間布置的構件，所以空間布置比較容易、比較方便。剪力墻的受力、變形特征，類似框剪結構，但相對于框剪結構，剪力墻在房間內部布置、剛度分配方面更加合理，所以在小高層住宅設計中比較常見。下面介紹剪力墻的布置：剪力墻的布置應該均勻合理，整個建筑物的質心與剛心應該趨向于重合，且兩向的剛重比數值相差不大。剪力墻特點是平面內剛度以及承載力都很大，但平面外相反。當剪力墻與平面外方向的梁連接時，會造成墻肢平面外彎矩產生，所以當樓面主梁擱置在剪力墻時，應在剪力墻相應位置增設暗柱。
構造措施中的概念設計
通過以往震害情況以及其他工程質量事故的分析，發現在結構設計中計算分析只能保證建筑物在地震、靜力荷載作用下整體安全性，但是很難避免不確定外力對結構局部造成的破壞。建筑物附屬部分以及墻體倒塌等現象，都表明簡單的計算不能滿足工程的安全需求，基于此種原因，在小高層住宅結構設計中，應多考慮一些必要的構造措施。
根據小高層住宅的建造地點、平立面體形、層數等因素，在滿足結構安全性、使用性、耐久性與舒適性等要求的前提下采用合理的結構體系。設計人員要嚴格按照設計規范要求，在滿足結構安全前提下，盡量優化設計方案，節省工程成本。
黃曉亮 小高層住宅剪力墻設計的注意事項【J】中國新技術新產品，2010,NO.07
關鍵詞: 現代建筑立面設計
1 多層及中高層建筑立面的主要組成元素
從住宅的建筑功能，立面美觀及相關結構，構造等角度出發，以下立面上的建筑構造是應該具備的：
1.1 窗 窗不僅有通風采光的作用，還直接影響立面的構圖和虛實對比，影響住宅風格。通常住宅的各功能房間位置不同，導致立面上窗洞的排列規律是：橫向有變化；而豎向是相同的重復。但隨著人們對建筑外立面審美觀提升，使窗的樣式由原有的基礎上，增加了窗套及百葉遮陽，豐富了窗的樣式，設計方法多了，住宅外立面風格多了。
1.2 陽臺 陽臺是住宅必不可少的組成部分。陽臺的不均勻設置，色彩的不規則處理，都可以為立面創造平面構成的效果;陽臺護欄設施的變化，可以創造活潑的個性，如玻璃護欄的運用，像給建筑貼上水晶一樣，光亮奪目，現代美觀。此外，陽臺還可以作為立體綠化的載體，滿足人們向往自然的需求。陽臺還是住宅立面上形成凹凸變化和立面造型的重要著眼點。
1.3 樓梯間與入口 樓梯間可靈活布置，而樓梯間的通風采光窗一般與樓層的普通窗錯開半個樓層，這即是麻煩點，也是創新的地方，可以在豎向加強立面的筆直效果；多層及中高層住宅的單元入口應具有明顯的識別性。近來泛會所的設計，使單元入口可以與周圍的環境相融合。
1.4 屋頂 屋頂有平屋頂，坡屋頂兩大類。隨著人們對建筑質量和美觀的要求越來越高，逐漸形成各種形式的屋頂。一般建筑都是做成平屋頂，有些為了豐富立面造型而做成坡屋頂或平屋頂和坡屋頂相結合。因此屋頂設計成為立面設計的重要部分。
1.5 其他住宅的立面上一般還有雨棚、空調室外機位、檐溝、窗套和立管等功能性構造。
2 多層及中高層建筑立面的特點
從建筑美學角度，多層及中高層住宅立面有下列特點：
2.1 體形 多層及中高層住宅的體形一般以豎向形特點為主；從單個單元一般的高寬比來說，接近于2：1.3 左右.
2.2 變化及韻律 從立面豎向看，若上下樓層之間簡單重復的窗和陽臺等，較簡單呆板，所以，多層一般分為上中下三段式，而中高層則是可以三段式，也可以在部分區域做成特異。從而在重復的韻律中，尋找變化；從立面橫向看，不同房間的窗、陽臺、墻和樓梯間等，差別較大，變化有點凌亂，一般與立面相結合，達到歸并統一。
2 .3造型 多層及中高層住宅的經濟性，地域性和局限性決定了它很少有太大的造型變化空間，設計必須以建筑功能和原有結構構造為基礎；因此，多層及中高層住宅的立面原型很少具備良好的美學基礎，但市場對美的需求又大，使開發商不得不提高成本，要設計師使不可能就成可能，從而使立面變化多了，美觀了。
3 多層及中高層建筑立面外觀設計內容和目的
影響立面外觀的因素很多。內容涉及色彩搭配、立面材質選用、窗的設置、建筑構造、立面造型、比例和尺度把握，節奏感和虛實對比，重點和細部處理等諸多方面；外觀設計就是對住宅立面外觀的影響因素進行分析，運用建筑美學的原理，充分運用材質、色塊（帶）、構造和造型及表現手法等，針對立面本身存在的美學缺陷，通過調整比例、對比、呼應、互補、點綴、反復、強調等變化和統一性原理及手法，弱化和彌補不協調因素，強化和創造和諧的韻律，追求立面的整體形式美.
多層及中高層住宅本身的體形和立面凌亂是其最大的整體立面美學”缺陷”, 因此立面外觀設計首先必須針對和解決的也是這個問題，可以采取的常用手法是：
3.1 通過橫向或豎向的線條和色帶（塊）, 以弱化橫向的窗戶和立面的不和諧變化。調整合適體形感。
3.2 通過一定的局部造型，彌補立面上諸如空調機位、單元樓梯道等刺眼的不協調處。
3.3尺度和比例 尺度正確和比例協調，是使立面完整統一的重要方面。
3.4節奏感和虛實對比 多層及中高層建筑中可以借助凸廊，窗，花格等的不斷重復來加強節奏，通過窗和墻體，柱子等的對比來豐富建筑立面。
3.5 對于住宅小區，多幢建筑之間既要有統一，又要有變化；統一是為了和諧，變化是為了豐富；幢與幢之間的變化和統一的處理，還與環境、區域布局、造型、綠化等等諸多要素相關聯。
3.6重點及細部處理 通過對屋頂和入口，陽臺等的細部進行處理，達到重點突出，醒目。
3.7創造建筑立面的特有風格，盡可能在立面上形成富有特色的美感中心。
4 多層及中高層建筑立面外觀設計需考慮的原則
4.1 滿足建筑功能是首要條件，不能因為追求立面的美觀，而改變或影響建筑功能；總之功能與美觀應該和諧統一。
4.2 必須考慮建筑所處的環境條件和周邊建筑風格，成片住宅區要聯系居住區整體平面和空間環境；
4.3 要聯系當地的風俗、文化和地域特點；
4.4 滿足規劃、環保、消防、防疫、以及經濟、技術等基本要求。
5現行多層及中高層建筑的立面外觀的基本風格
多層及中高層住宅依托于近年經濟的飛速發展和房地產開發，不管在立面造型和材質，還是在建筑功能和美學設計方面，都越來越追求特色和風格。
5.1 歐陸風格豐富的立面線腳和外墻突出的造型，配以厚重的材質，常有基座；體現穩重、扎實、莊嚴和耐久；如仿造意大利文藝復興時期的建筑風格，以及五六十年代舊蘇聯時期的蘇聯建筑風格等；
5.2 中國園林風格以粉墻黛瓦為特色，配以馬頭墻造型，或青磚清水墻，配以局部飛檐造型，或輕巧的圓柱圍欄裝飾，體現精巧細致，輕盈別致的傳統風格；如江南民居風格，北京四合院風格，晚清園林風格等；
5.3 現代都市風格以大膽的色塊和新型建筑材質，配以金屬質感和大面積玻璃，或采用鋼、硅構架，或一定的弧線、弧形曲面造型，并漸漸拋棄鋼的工業色彩，增加各種明快色彩，給人以明朗真實的感覺，體現現代大膽、開放、明快和奔放的都市氣息。
6現代都市風格的表現手法
以目前城市多層及中高層住宅流行的風格為例，簡單分析建筑立面的表現手法。
6.1 材質與質地
用于建筑外墻的裝飾材質品種很多，各具特色。如各種石材，一般給人以厚重、實在和堅固之感；各種面磚，色彩斑斕、紋理和花飾各種各樣、質地豐富，面磚外墻在色彩、花飾、圖案等立面表現方面為建筑師提供了比石材更寬廣的選擇空間；同時面磚耐久性好，清洗方便，是目前用得最多的外墻材料，但施工技術的局限性，使外墻磚不能滿足近觀的特點，只能遠望；各種外墻涂料，施工簡單，色彩調整方便快捷；玻璃是窗戶必不可少的材料，現代住宅采光和裝飾的需要，玻璃用量越來越多；透明或半透明的，無色或有色的，結合彩色鋁合金或塑鋼框，甚至幕墻；金屬材質在立面上的應用也越來越廣泛。
6.2 色彩
色彩的組合與變化演繹了成百上千萬的真彩世界。千變萬化的色彩永遠是建筑師進行創作的利器。色彩能有力地表達情感。暖色調給人親切感，冷色調給人冷漠感。色彩可以對建筑的體形、尺度、比例、空間感、方向感與位置進行調解。現代住宅的色彩造型多傾向于抽象的幾何形狀，易與建筑融合；用分層變色的方法形成橫線和色帶，或利用左右窗間墻、上下窗間墻與其余部分的色彩對比形成橫豎線，使多層及中高層住宅表面的大尺度通過色彩得以劃小，造成適宜的較小尺度，給人以親切、精美之感。
6.3 線條、色帶和色塊
橫向的線條營造流暢，豎向的線條體現挺拔；凸線條表現莊重，凹線條給人以精致之感。色帶和色塊使本已十分豐富的立面色彩體系更加多了一種錦上添花的表現手法，通過色帶和色塊可以聯系立面上的不同元素，可以使對比色進行平穩過渡而不會太唐突：通過色帶和色塊的上下、左右、前后的呼應，使立面既變化，又有統一。條形色塊或色帶橫向設置表達水平方向的舒展與寧靜，豎向設置表達垂直、挺拔之感，色帶和色塊的方向變化可以表達動感的活力。
6.4 構架和造型
構架在近現代建筑造型方面用得多起來了，屋頂構架、單元入口構架，以及陽臺和空調圍欄也可列入構架范疇，構架可彌補建筑立面上的不和諧之處，可以使立面更加生動或富有動感及變化。
6.5 光與影
建筑三維立面在光和影的變幻中，外凸和內凹，明與暗，墻體的實和門窗洞的虛，玻璃的全通透和百葉的半透過，晴與雨，正午與朝夕，演繹的是光怪陸離的景象。
7 現代建筑立面外觀的流行特點
從宏觀上看，在深圳，珠海等南方發達地區，一方面雄厚的經濟基礎，相對更成熟的房地產開發市場，與國外的異域文化和建筑風格接觸聯系得較多，另一方面溫潤的氣候，豐富的植被。形成多層及中高層住宅立面的色彩鮮艷，造型、線條、色塊應用和設計大膽，變化靈活，可以說已經成為引領當代中國住宅立面的流行趨勢；相比較而言，南方城市部分經濟基礎不夠強的二級或三級市，如江門，中山，建筑外立面，住宅小區的品位設計，隨著樓價的提升，市場的需求變化而提高。
從微觀上看，住宅建筑作為單個的作品，在各種影響因素的綜合作用下，其風格和特點具有十分鮮明的個性。當今住宅立面設計的另一特點是精致性，如有一種以灰、暗調子色彩為主的追求耐久性風格住宅，一方面迎合當前大氣潔凈度不高，外墻易臟的環境問題，另一方面，強調耐看性，避免大紅大綠等易過時的缺陷，追求樸實和高雅。追求精致的細部處理，和諧的色彩、線條、色塊搭配，完全一樣的戶型，卻完全變化的立面。
9 結 語
【關鍵詞】 高層住宅；工程設計；原則；問題與措施
一、高層住宅建筑方案設計存在的問題
（一）建筑形態問題
通過回顧近年來我國建筑行業的發展歷程可以發現，高層住宅建筑的施工技術雖然逐漸成熟，但是在設計方面尚有不足：首先，國內高層住宅建筑的同質化現象比較明顯。對于一些高層商務型建筑來說，在設計理念上要求追求創新，以取得標新立異的效果，例如南京紫峰大廈、上海東方明珠等。但是對于普通的高層住宅建筑來說，出于實用性和經濟性的考慮，在設計理念上卻大同小異，因此建筑結構基本類似；其次，國內高層住宅建筑過度追求外部裝飾。不可否認，外形優美也是高層建筑設計時所要考慮的重要內容，但是如果為了吸引潛在客戶而盲目追求外觀裝飾，則會取得適得其反的效果。例如高層建筑外墻過度裝飾容易出現墻面裂縫、掛石脫落等問題。
（二）戶型問題
城鎮化的深入推進，雖然給城鎮居民的整體經濟水平帶來了較大幅度的提升，但是生活成本也有了一定程度的上漲，因此城鎮居民的CPI指數的上升空間并不大。但是在高層住宅建筑設計時，沒有考慮到城鎮居民的實際消費水平，導致高層注重建筑中的戶型偏大，超出了一般性城鎮居民的承受能力，不利于高層住宅建筑的銷售。根據調查統計顯示，現階段國內城鎮居民中約有60%能承受90平米及以下的住宅，而有能力購買90平米以上住宅的居民不到20%。
除此之外，高層住宅建筑在采光、通風等方面也存在一些問題。例如，高層建筑如果要盡可能多的提高建筑采光面積，必須要增加相鄰建筑之間的距離，這樣以來必然會增加建筑用地成本。部分開發商為了壓縮成本，違規減小建筑間距，導致建筑低層住宅的日照時間達不到規定標準。
二、高層住宅建筑方案的設計原則
（一）以人為本的原則
無論是商務型高層建筑還是普通的高層住宅建筑，在建筑設計時都必須要充分考慮人的客觀需求，包括潛在客戶的經濟承受能力、不同人群的生活習慣等。尤其是在北京、廣州等一線城市，房價極高，普通群眾只能購買小戶型的住房，這也是房地產開發商所要重點考慮問題之一。因此，在開展高層住宅建筑設計之前，必須要做好充分的市場調用和分析總結工作，盡可能的滿足不同人群的消費需求，在保證建筑質量的前提下，迎合更多受眾群體的需要。
（二）可持續的原則
在高層住宅方案O計方面，可持續性原則主要包括兩方面的內容：其一是節約能源，其二是減少污染。高層住宅建筑的工程用料多、施工難度大，因此必須要提前做好施工方案的設計和施工進度的規劃，這樣才能保證后續各項工作的順利進行。通過實際施工可以發現，施工 場地建筑材料浪費問題隨處可見，使得建筑施工成本大幅度提升，而這些成本最終將由消費者承擔，在一定程度上損害了消費者的權益。除此之外，建筑施工中不可避免會產生一些建筑廢棄物，如果不能采取及時、科學的垃圾處理方式，也會給施工現狀及周邊環境造成嚴重的污染。因此，必須要在高層住宅設計中堅持可持續原則，實現有限資源的最優化利用，在保證高層住宅建筑施工質量的同時，盡可能降低成本，減少污染。
三、高層住宅建筑方案設計要點
（一）平面設計要點
平面設計能夠給人一種直觀的感受，是高層住宅設計中最為基礎的部分之一。在進行建筑平面設計時，要綜合考慮多方面因素的影響，例如當地居民的生活習俗、采光條件、通風需求等。一般來說，在我國南方地區，由于氣候濕熱，因此高層住宅建筑必須擁有良好的通風和散熱功能，因此在施工方案設計時，需要采用十字型、井字型的平面設計；而在我國北方地區，尤其是東北、內蒙古等地，冬季氣溫較低，對高層住宅建筑的保溫性能和采光面積提出了較高要求。因此在平面設計時，大多采用蝶式、蛙式設計方案。除此之外，無論在任何條件下，都應當保證住宅建筑的采光條件，并保證光照時間達到相關標準。
（二）建筑內部設計要點
建筑內部結構包括客廳、廚房、衛生間以及臥室等。客廳是招待客人進行會面和娛樂聊天的重要空間，必須盡可能減少客廳的交通面積，增加客廳的活動空間，滿足家庭成員的多樣化要求。客廳內應盡量減少門和洞口的面積，避免來回穿行干擾公共活動。臥室最需要考慮的因素是通風和采光，應該采用最佳的通風和采光來保證臥室空間的舒適度，盡量采用自然通風，如果不能滿足，可以考慮側向通風。主臥一般布置在戶型最深處，有利于給主人一個安靜的休息環境。
（三）頂部設計
頂部一般作為立面設計的結尾，一般做收頭處理。檐口和坡屋頂采用歐式做法，即檐口通常采用多重線條裝飾來強調收頭效果，坡屋頂不僅可以采用直接在頂層做坡屋頂的形式，也可以結合頂部的一到兩層來做坡屋頂從而豐富立面效果。如今經常采用頂部退臺和頂部構架的方式，頂部退臺可以使主體建筑收頭處理過渡的更加自然，而在住宅頂部做玻璃構架的形式也很好，通常要與樓身的構架形式結合來做。
四、結語
從現階段我國城鎮化發展的形勢看，高層住宅建筑無論在數量上還是規模上，在未來一段時間內都會保持增長狀態，這也就凸顯了優化高層住宅方案設計的重要性。作為建筑施工單位和建筑方案設計人員，必然要客觀看待現階段高層住宅方案設計中存在的不足和問題，進而從實際工作出發，提出有針對性的優化措施，保證高層住宅建施工的整體質量。
參考文獻：
[1] 盧海燕，李振興.可持續發展的生態高層建筑設計――以英國諾丁漢大學建筑環境學院高層建筑設計教育為例[J].城市建筑技術，2013（07）：164-165
關鍵詞：戶型結構失調；粗放型；市場；高層住宅設計
中圖分類號：TU241文獻標識碼： A
引言
隨著經濟全球化的發展趨勢，我國的國民經濟水平有了長足的進步，人們的對自身居住環境品質的要求越來越高。隨著生產力水平的提高，城市化進程加快導致土地資源緊張等問題。這就對樓盤開發，戶型設計提出了更高的要求，不僅要滿足人對住宅的基本需求，還要考慮到設計時所面臨的各種不確定因素。
一、戶型設計發展過程中出現的問題
由于近幾年我國城市化進程的步伐不斷加快，促進了建筑業的飛速發展，越來越多的住宅戶型滿足了人們日益增長的住房需求。但是就目前看來，很多地產樓盤開發為了追逐利潤，不斷縮短生產時間，以快為本，而造成了相應的住宅設計時間減少，房屋施工質量等問題頻繁出現。隨著城市的用地資源緊張，地價攀升，房價越來越貴，但住宅的設計質量和品質是否得到了同比增長？以下介紹一些住宅設計高速發展中出現的問題：
1、戶型結構失調
我國一直以來被稱為人口大國，有限的土地資源根本無法滿足全部人的住房需要。再加上戶型結構失調的情況發生，加劇了住房緊張。那么為什么會發生戶型結構失調的現象呢？大戶型的商品房由于占地面積廣、設計的較為豪華舒適、包含的戶型比較全面，雖然造價比較高，但是利潤也非常的可觀，往往賣出一套大戶型商品房就可以抵上三個中小型戶型的商品房，所以開發商更傾向于建造大戶型而忽略中小戶型，使戶型結構嚴重失調。
針對這一問題筆者認為：（1）90以下的小戶型的需求是市場的中堅力量，這一部分剛需可保證小戶型住宅快速銷售。相對而言大戶型雖利潤可觀但是資金回籠慢，尤其是寸土寸金的一線城市，高房價造成很多大戶型滯銷，賣不動。（2）目前市場上大戶型的主產品往往南北通透戶型設計質量高，小戶型則很多都是戶型設計本身存在一定的問題，難以做到南北通透。真的是小戶型設計不了高品質么？當然不是了！只要提高了小戶型的戶型設計質量，真正做到實用，那么小戶型將是熱銷的產品，更甚于大戶型。
2、粗放型建造
隨著建筑行業的飛速發展，由建筑行業帶來的豐厚利益讓很多人眼紅，有些人為了牟取巨大的經濟利益，開始鉆法律的空子，建筑設備標準不達標。雖減少了成本的投入，但是住房的質量根本不能保證。
很多房地產企業所追求的短、平、快。越來越多的開始研究能否提前預制模板，現場拼裝，在很短的時間內完成生產，投入使用。標準化的模塊生產，提高了生產速度，帶來了設計的均值。預制的能否有現澆的建筑結構強度大？能否滿足抗震要求這些都是需要實際檢驗的。過于追求速度，會為未來的居民生活留下很大的安全隱患。
質量應該是房地產商生存的根本，一旦房產降溫，粗放型的設計及企業必然會被市場所淘汰，嚴守質量關才能保證市場及未來的良性發展。
3、設計缺乏市場調查
目前我國的城市住宅設計雖然有很多種，但大多數沒有進行充分的市場調查針對性不強。開發商和設計師眼中的設計標準未必符合市場需求。（1）設計是想當然的進行，然后用廣告去包裝和促銷。這樣所帶來的問題是設計的住宅不符合市場需求。（2）買下地塊快速設計然后投入市場，不以市場為導向進行調研。其實在最初拿地階段，就應該仔細考慮地塊的未來：可行性分析，銷售對象，目標定位，只有進行了充分的市場調研才能使設計的住宅產品滿足市場需要。（3）隨著老齡化越來越嚴重，市場未來的剛需會逐步平穩或者下降，在進行住宅設計是就更應尊重市場，依據市場進行設計。
二、探討高層住宅設計
對于已經出現的上述問題及設計的現狀情況，我們以高層住宅的設計為例來對住宅設計進行探討。
1、區位研究
一個地塊位于一線城市中心地帶和位于三線城市郊區的規劃設計必然是不同的。同樣道理，高層所在的地理位置不同，它的用戶及設計要點就不同。比方說：一小區位于大學城附近，那么它的客戶可能整體的素質及收入水平較高，那么對于住宅的需求就不僅僅是能住而已。好的小區環境及完備的配套設施。舒適優雅的住宅則成為了更為主要的設計目標。再比如一個小區是定位給提供給年輕人的，由于年輕人工作時間短，經濟積累有限，那么它的設計需求則集中體現在價格合理，戶型面積靈活而不是奢侈豪華。針對這樣的市場背景來說，90平米以下戶型的設計與研究是相當重要的，應衡量設計戶型面積在整體需求中的比例而不是一味追求：“高、大、尚“。市場的充分調研及明確的目標定位是住宅規劃設計的先決條件。
2、南北地域差異
南方和北方由于所處地理位置不同，氣候條件的差異性導致。因而北方規劃環境布局相對單一，圍合式，行列式較多。南方由于受日照條件制約少，所以布局靈活，常常形成通透的開敞型空間布局
北方住宅設計主要考慮的是日照和節能，表現在戶型設計上，但外墻變化一般較少，外輪廓較少凹凸，體型方正便于節能保溫。南方的戶型主要需解決的是通風問題，有時會在各個面上挖一些深洞，來解決通風又為立面造型提供方便。
南北氣候的差異對于戶型設計影響是很大的，例如：在北方90平米的房子做出三居就比南方要困難。北方寒冷，建筑保溫層及墻體本身的厚度就會增加，設計難度也就相應增加。
3、高層住宅外立面
（1）建筑外立面是建筑的表皮，外立面設計出眾能更好的吸引客戶。但是在設計時不能為追求立面效果而對室內空間造成嚴重的影響；（2）外立面的設計是為了美化建筑及城市，追求造型完美而造成大量的人力、財力浪費是不可取的，也是不經濟的。造價高的材料未必就是最好的，真石漆的造價高于涂料，但實用性就沒有涂料高。選擇合適的材料，節約環保應是遵循的原則之一。
4、高層住宅中央核心筒
中央核心筒在交通上有著重要作用，高層住宅公攤面積大是眾所周知的，主要來自于中央核心筒。那么在建筑設計中，嚴格控制公攤面積，提高得房率是必要的。各地方得房率應控制在80%以上。減少公攤面積過大所造成的浪費現象。當可以設置剪刀梯的地方應進行設計，節約空間。當然也不能壓制的太小，如果超過90%則會造成公共交通空間實用的不舒適。
5高層地庫設計
高層住宅建筑多以剪力墻結構為主，剪力墻對于地庫設計的影響較大。從設計角度來說，在設計戶型是應結合地庫來進行整體考慮，便于增加車位，使地下車庫的空間使用功能更為合理。
6、高層機電管線設計
如果說高層建筑結構是骨架，那么機電管線就是建筑的血液。所有住宅歸根到底都要以電為主。在進行機電管線設計時應與建筑設計相一致，滿足設計規范要求，減少后期的維護。
7、高層住宅物業管理
物業管理是前期設計中最不顯眼的，但是在后期確實最重要的。如果住宅的電梯壞掉，得不到及時修理那么豎向交通就會癱瘓。高層住宅區往往居住的人多，人流量大，好的物業管理可以為小區提供安全和保障。
8、高層住宅景觀設計
高層的小區，宅間距離大，出現的很多空間需要用景觀進行填充。景觀可以美化空間，提高住宅的品質。人們居住在高樓，當茶余飯后需要活動，那么樓下的景觀空間就提供了這樣的場所。由于高層人口密度大，所以高層小區宅間景觀應根據日照，風向等設計活動廣場，健身場所等開放型空間；也有安靜的座椅，亭、廊等休憩性空間；還有轉為兒童設計的沙坑，游樂場所等兒童空間。景觀的設計可以再很大程度上豐富高層住宅的環境，極大地提高居住品質。
9、住宅配套
住宅周邊的配套完善程度對于居住品質有很大的影響。高層住宅的人口密度大，周邊是否有幼兒園，學校，是否在醫院的服務半徑之內，有沒有足夠的商業來支持小區的基本生活都是需要在設計之初就進行調研，并列入考慮范圍的。
結束語
在未來的住宅設計中，要注重地域性差異，設計中不能只以盈利為目標，而忽視了住宅品質的需要，設計應以人為本，充分體現出人性化的戶型設計。其次，以“節能省地”為大前提著力探討節約型居住區的規劃方法。如增加小高層樓棟的比例、以北向退臺的樓棟形式節省日照間距，設計通風良好的一梯多戶的單元等等。其次，提倡住宅的精細化設計，追求戶型結構的合理配置、功能空間的靈活可變，廚衛空間的人性化設計以及利用壓縮套間多余交通面積等手段在節地的同時，保證居住空間的舒適性。通過設計本身來解決實際的問題。第三，在進行住宅設計過程中以市場為主導，客觀的進行調研，設計滿足市場需求的產品。同時精細成熟的施工技術和環保的建材降低成本、保證住宅產品的質量，減少在人力物力方面的浪費。
參考文獻
[1]高淑菊；張靜.房地產住宅戶型設計解析[J].天津建設科技，2012.
