時間：2023-07-16 08:54:57
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【關鍵詞】 高層商住樓 消防設計 常見問題
近些年來，隨著社會經濟的不斷進步，城市化進程在逐步的加快，出現了大量的高層建筑，因為高層商住樓有效結合了商業和居住的需求，因此，得到了較為廣泛的應用。通過調查研究發現，目前僅僅在《高層民用建筑設計防火規范》中規定了本類建筑的消防設計，但是沒有明確界定商住樓、綜合樓以及帶有商業服務網點的住宅樓等，這樣很多工程設計人員就會對高層商住樓消防設計標準故意降低，影響到高層商住樓的安全性。
1 與商住樓相關術語的定義解釋
一是商住樓：指的是高層建筑，主要包括住宅和底部商業營業廳。
二是商業服務網點：居住建筑，但是有百貨店、郵政所、理發店以及糧店等小型營業性用房設置于首層或者首層及二層，這種用房建筑面積在300m2以內，需要將耐火極限在1.50h以上的樓板以及耐火極限在2.00h以上的隔墻，并且隔墻沒有門窗洞口，以便來有效分割居住部分和其他用房，要獨立設置它的安全出口、疏散樓梯以及居住部分的安全出口和疏散樓梯。
三是綜合樓：指的是公共建筑，樓層有兩種或者兩種以上的用途。因此我們可以得知，商住樓從屬于綜合樓。如果按照綜合樓的防火要求來處理商住樓，就會過于嚴格，因此，在相應的規定中，就劃分出來了這類型是的綜合樓，商住樓的防火要求要小于綜合樓的公共建筑。
2 高層商住樓消防設計中的常見問題
通過研究發現，在我國相關規范中，并沒有在安全疏散以及樓梯間設計方面具體規定商住樓行業營業廳和住宅部分，設計人員在設計的過程中，只能夠依據現有規定來進行，因為設計過程中存在著較大的主觀性，那么就容易出現很多的問題；如在設計過程中，對消防標準進行降低，這樣就留下了安全隱患。另外是對消防設計標準進行過分提升，雖然消防設計的安全可靠性得到了保證，但是經濟合理要求卻無法實現。
一是高層商住樓安全疏散設計問題：通過調查研究我們可以得知，一般情況下，主要有兩種形式的商住樓住宅疏散樓梯設計，首先是將商業營業廳屋頂作為上人平臺，本平臺直接接通住宅部分各個單元疏散樓梯，然后通過平臺兩側的疏散樓梯向地面疏散。另外一種形式則是將一個室外通廊做于住宅最底層，各個單元疏散樓梯與本通廊相通，然后通過通廊設置的疏散樓梯與地面相通。在住宅部分疏散方面，廣泛采用了這兩種設計形式，但是在相關規范中沒有明確規定這種設計，結合規范中安全疏散方面的規定，要求往往無法得到滿足。比如向室外通廊和屋頂平臺疏散并不等于向室外安全區域疏散，要想將人們向室外疏散，往往會有較長的疏散路線，改變疏散方向等問題出現。結合這種情況，筆者認為以為內住宅樓內住戶長期居住，那么就會十分熟悉環境和疏散路線，如果有火災等緊急狀況出現，可以在較短的時間內，對疏散路線進行正確的選擇和逃生，不會因為簡單改變了疏散方向，而失去了逃生路線。另外，屋頂平臺和室外通廊屬于敞開空間，安全程度較高，因此，在建筑避難層方面，就可以選擇屋頂平臺和室外通廊，對其提出相應的防火要求，如需要保證屋頂平臺可以對住宅部分的所有人員進行容納，疏散能力滿足相關要求，可以將緩沖地帶的人員向室外安全區域轉移，要按照安全疏散距離的要求來控制樓梯間安全出口到平臺或者室外通廊疏散樓梯的距離。如果這些條件都可以滿足，那么就可以將上種形式的疏散設計給利用過來。
二是商業營業廳疏散樓梯間的設置問題：一般情況下，部分商住樓只有兩三層的商業營業廳，但是本建筑的高度在32m以上，屬于二類高層建筑或者一類高層建筑，那么依據我國的相關規定，需要對防煙樓梯間進行設置。但是在對疏散樓梯間進行設置時，需要充分考慮樓梯間防火設計的作用和目的，嚴格依據疏散距離和疏散人員數量以及建筑物層數來進行。如果商業營業廳只有兩三層，那么只需要對封閉樓梯間進行設置即可；如果疏散要求可以滿足，那么防煙樓梯間就不需要設置。因此，如果商業營業廳建筑高度在24m以內，那么就可以將其看作為高層建筑的裙房，依據《高規》的相關規定，將封閉樓梯間應用過來即可；如果商業營業廳在24m以上，那么就需要嚴格依據防煙樓梯間的要求來設置樓梯間。
三是商住樓住宅部分的消防設計問題：我國在相關的規定中，除了《高規》6.1.3A沒有明確規定商住樓中住宅的消防設計，那么在設計的過程中只需要結合其他條款來進行。在具體的實踐過程中，如果商住樓將一般公共建筑的規定和要求給完全套用過來，將其設計標準進行大幅度提升，這樣投資成本就會獲得增加，與消防設計經濟合理的需求不相滿足。比如，在高規中對公共建筑的要求，疏散樓梯的最小寬度需要在1.2m以上，前室面積在6m2以上，含用前室面積應該給在10m2以上，那么就會增大住宅部分的公攤面積。因此，筆者認為就需要將商住樓作為商業營業廳和住宅兩部分構成的特殊綜合樓，各自有著相對獨立。
3 對規范內容修訂的建議
一是進一步明確商住樓定義：對于商住樓在定義方面沒有對所有商業和建筑為一體的建筑形式進行涵蓋，比如商業營業廳有著較多的層數和較大的規模，僅僅將幾層住宅設置于上部，沒有明確它是商業樓還是商住樓。因此，就需要明確規定商住樓底層商業營業廳的層數。筆者建議，對規范進行更改，明確定義商住樓，它是一種高層建筑，包括了底部商業營業廳和住宅，底部商業營業廳的層數需要小于二分之一的建筑樓層數。
二是在《建筑設計防火規范》中需要對商住樓的定義和相關規定進行增加：隨著時代的進步和發展，如今沿街建筑開始大力發展商業用房和住宅的組合建筑，有著較多的數量。如今已經大量涌現多層建筑，上面為單元式住宅，并且建筑高度在24m以內，除了一二樓為商業用房之外，還分布在三樓以及以上樓層。為了促使商業經營者的經營要求得到滿足，商業服務用房也達到了300m2以上，甚至達到了上千平方米，這些建筑形式與底層設有商業網點的單元式住宅存在著較大的差異，那么就需要將商住樓的定義和條款增加于《建筑設計防火規范》中，這樣才可以更好的銜接高規。
三是需要將防火分隔的要求增加于商業與住宅部分：在我國《建筑設計防火規范》中，對于商業服務網點的定義，要求利用耐火極限在1.50h以上的樓板和耐火極限在2.00h以上的隔墻，并且隔墻不開門窗洞口，以便完全分隔服務用房和住宅及其他用房。但是對于商業建筑來講，相較于商業服務網點，有著更大的建筑規模、火災荷載以及營業時人員數量的呢過，那么火災就有著更大的危險性和撲救難度。為了避免向住宅部分蔓延火災，在規范中需要明確規定對分隔構件的耐火極限進行提升，將防火挑檐等增加到商業部分的安全出口以及門窗處，對窗欄墻寬度進行增加等等，這樣才可以獨立出來住宅部分。
4 結語
通過上文的敘述分析我們可以得知，隨著城市化進程的加快，如今高層商住樓數量越來越多，但是我國在相關規范中并沒有明確規定高層商住樓的消防設計工作，在設計過程中，往往會出現諸多的問題，高層商住樓建筑消防設計標準被降低或者提升，這樣都會對高層商住樓的安全性和經濟合理性產生影響。針對這種情況，就需要結合具體情況，完善我國的相關規范內容，在設計過程中充分依據相關規定要求來進行，提升高層商住樓建筑消防設計的質量。
參考文獻：
[1]劉珠峰.商住樓消防設計中的常見問題及對策[J].內蒙古科技與經濟，2010，2（7）：123-125.
[2]陳軍.關于商住樓消防設計有關問題的討論[J].中外建筑，2010，2（8）：44-46.
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[4]吳云珍.對商住樓消防設計的經驗淺談[J].廣東科技，2006，2（13）：44-45.
[5]柳李.現代高層商住樓消防設計探討[J].消防科學與技術，2004，2（5）：55-57.
【關鍵詞】建筑給水排水；設計標準；體系優化；效益；途徑
一、建筑給水排水設計標準體系
建筑給水排水設計標準體系分為基礎標準、通用標準、專用標準。基礎標準是指具有廣泛指導意義的術語、計量單位、符號、圖形、模數、基本分類、基本原則等的標準。在某一專業范圍內普遍使用的標準的基礎標準例如《房屋建筑制圖統一標準》。通用標準一般是指為標準化對象制訂的共性標準，具有廣泛性，涵概率比較高，適用的方面比較廣，也可以作為專門使用的標準與依據，比如具體的衛生與環保要求、施工要求管理技術等，通用標準主要有《室外給水設計規范》、《建筑給水排水設計規范》。專用標準指的是針對標準化對象的通用標準的補充與延伸的專項標準，覆蓋面較小。比如適用于工程的規劃、施工等步驟的質量驗收要求與方法，關于衛生、環保的要求與規定也屬于專用標準的范疇。
二、建筑給排水設計工作體系的應用分析
2.1借鑒國外經驗，完善給排水設計體系
近年來，我國經過一系列的建筑給排水項目的實踐，吸取了豐富的經驗，矯正了相關的錯誤，并緊跟國際的科學技術，借鑒國外的優秀的案例與經驗，結合實際進行給排水的具體設計。建立健全的建筑給排水體系是建筑設計工程的基礎，我國在適當借鑒國外寶貴經驗的基礎上，根據我國建筑室內給水排水設計規范，正在不斷完善建筑給排水設計步驟與應用程序。我國的建筑由于需求量巨大，對于排水資源的設計就顯得尤為重要。我國建筑業的發展一直結合實際的需求，進行科學化的體系構建。在建筑給排水設計工程中，要充分利用實踐人員的經驗與專業知識建立完備而合理的排水設計體系，加快建筑給排水設計工作體系的完善。
2.2規范設計標準，保證建筑使用效果
隨著我國經濟的日益發展與進步，居民對建筑設計的舒適度也提出了更高的要求。目前我國建筑設計系統正逐漸面向智能化的發展道路。在高層建筑的設計中，充分考慮到防火設計，避免產生不必要的人員傷亡與經濟損。因此這就要求我們不斷規范設計標準，提高標準體系的執行力，全面協調與兼顧建筑設計的各個環節。建筑管理與設計人員遵守建筑給水排水設計的規范，對于高層建筑更要加強管道體系的構建，做好防火設計工作，比如利用防火套管等措施進行防火；還應保證建筑室內良好的排水性，全面提高居民使用建筑的安全性與舒適度。我國建筑的排水設備地漏裝置不合理是比較常見的現象，因此建筑設計師應將民用住宅建筑的建設中的生活給排水設計作為重點，在設計中應把握用戶需求，按照設計規范標準對地漏裝置進行合理的設計，尤其是陽臺、衛生間等地方的地漏設計。在建筑空間設計地漏的過程中，設計人員與施工人員應對管線的沉積性進行檢驗，嚴防有害氣體的產生，對居民健康造成危害。我國的很多建筑設張德銀中藍連海設計研究院計都忽視了地漏設計，尤其是裝修過多次的建筑，容易造成地漏數量的減少，當建筑缺少地漏裝置的支持，水分就會滲入地板，給人們的生活帶來不同程度的影響與損失。在建筑給排水設計中，要按照設計的規范標準進行管線的布置，先根據實際情況排水管線位置的確定，利用設計標準體系進行規范，保證管線處于適當的間距。同時要注意普通塑料排水管道的使用，防止因其管壁太薄而發出共振噪音，對居民的日常生活產生影響。
三、建筑給排水應用方案優化與應用
3.1建筑給水設計的方案優化與應用
建筑的給水系統主要包括給水管道以及民用消防給水等內容。一般對于面積較大的住宅樓都會設置多個衛生間，在建筑設計中衛生間與廚房會保持一定的距離，因此會導致水管道長度的增加。目前市場上的排水管道的型號具有一定的局限性，其適用面積與使用距離都在一定的范圍內，為了保證衛生間與廚房間足夠的距離，只能通過增大住宅面積這種方式進行解決。當建筑設計中的住宅增加，相應的管道長度也會隨著加長，而管道長度增加會容易導致管線末端出現噪音，不僅會對居民的正常生活造成困擾與麻煩，還會造成供水管道的壓力過高，一旦超過一定的壓力負荷，管道的不穩定性就會增加，從而產生更頻繁的震動現象，造成惡性循環，給居民的正常生活造成更大的不便。在建筑給水設計中考慮到居民生活影響的因素，在選材上盡量挑選噪音較小的給水管道，同時要對建筑的大小與比例進行合理的設計，盡量減小給水管道的長度，避免供水自來水源頭壓力過高而引起的相關問題。民用消防給水也是建筑給水的重要途徑。通常民用建筑的設計中會專門設有消防給水系統，方便應對居民生活中出現的緊急情況。在建筑物設計施工中，要遵循以用戶的實際需求為基礎，為用戶提供便利與人性化的服務，實現建筑給排水施工中所有環節的協調。對于高層建筑要合理的進行消防系統的設計，按照排水設計規范進行設計與施工工作，使用合適型號的排水管，有效的對火災情進行控制。對于塑料排水管要進行管徑的控制，還要根據實際需求設立消防水泵，保證居民建筑物內部的消防水栓的安全設計與施工，有效的對火災蔓延進行防治，提現建筑設計的合理性與經濟性。但是居民在使用建筑消防系統時，一定要提高警惕，對各種可能的問題有預見與防備措施，因此在建筑進行給水系統設計時，設計師應充分考慮到消防用水系統設置的合理性，結合實際根據建筑的地形與布局進行給水設計。一般情況下，民用建筑的給水系統要采用分組供水的形式，在實際中應根據具體的面積來做詳細的規劃與分組。當建筑發生火災時利用分組供水系統就可以提高滅火效率，對災情能進行有效的控制；在建筑設計中可以通過設置安全閥等裝置的方式進行給水設計，在居民日常生活中，住宅中的壓力管道壓力會因為各種因素而變大，尤其是對于壓力容器，壓力的迅速增大會導致爆炸事故的發生；而安全閥等泄壓裝置的安裝能有效進行管道與壓力容器的泄壓，還可以在消防給水系統中設置回流管道泄壓裝置，對居民生活的意外事故具有更大的保證。另外，在建筑的設計中，還應盡量減少給水壓力值，增強管道的承壓能力，提高建筑給水管道的穩定性，保證給水系統的完整性。
3.2管道排水方案的優化與應用
建筑的排水系統主要指的是排水管道、地漏等。傳統的排水管道的材質是鑄鐵，但是由于鐵暴露在空氣中容易生銹，因此對居民的正常使用造成了困擾。目前，我國市場上出現了一種新型排水管道，這是一種以塑料為主要構造材料的管道，能有效緩解生銹現象的發生，在建筑管道設計中得到了逐漸的應用。但這種管道材料也一些缺點，比如噪音大，容易影響居民的正常生活；塑料材質比其他材質更容易產生噪音，因此設計師在建筑設計中應盡可能的做好塑料管道設置的優化，將管道設置在遠離客廳與臥室的范圍，也可通過安裝消音裝置減少管道噪音的影響。有排水需要的房間都可能會設置地漏，比如浴室、廚房等，雖然地漏這種排水方式不常見，但是一般認為廚房等地排水量較大，如果發生流水故障就會造成較大量水的流失，會造成較大的經濟損失，還會給居民生活造成不便，因此設置地漏是十分必要的。在建筑物設計過程中要對地漏設計進行優化，按照我國的建筑給排水設計規范進行實施與設計，控制地漏水封的深度，與防涸功能的相適應，摒棄傳統的地漏設計的應用。在在建筑物設計過程中對于特殊地段應采用特殊的地漏設置比如在淋浴間工作中，可以采用DN75型號地漏，將地漏與存水彎配合使用，不提升了美觀性，還對水封深度進行了有效的控制。給水管設計中需要采用正規化的土建支模，為了防止建筑在澆筑過程中出現滲漏，土建施工過程中就可以采取相關的措施比如預埋套管的方式防止漏水現象的發生。排水管道在材料選擇上也應該根據實際情況而定，一般選用特殊的隔音材料，管道在施工中也可以加入減壓閥門，從而更好的防止了共振噪聲的產生，為居民創造寧靜舒適的生活環境。
3.3節能設計的應用
在建筑物設計中還應結合節能性分析，嚴格按照規范設計標準進行建筑給排水系統的設計。近年來，太陽能環保系統的設置為建筑設計增加了可持續發展性，太陽能熱水器利用了無污染、低耗能的太陽能，有效地利用了清潔能源為建筑經濟創造了巨大的效益。節水型器具的廣泛普及與運用，不僅有效節約了水資源，還節省了居民的經濟開支。如今很多住宅建筑都設置了太陽能熱水系統，包括平板式太陽能集熱器、恒溫水箱以及貯熱水箱等部分。工作的原理是利用太陽能循環泵供水對貯水箱的自來水進行加熱，加熱后的水就可以進入貯熱水箱，通過貯熱水箱與恒的連接，保持太陽能系統中證恒溫水箱的水溫。
四、結束語
建筑給排水工程設計體系的建立應遵循規范設計標準，同時考慮到節能設計原則，做好建筑給水排水工作，有效地保證建筑設計的安全性與穩定性。我們應全面協調建筑給水排水工程的各個環節，以居民實際生活需求為基礎，在實踐中逐漸完善建筑給排水工程設計體系，不斷創新建筑給排水工程體系的應用。
參考文獻
[1]顏正惠.建筑給水排水工程的設計優化研究[D].華南理工大學,2012.
[2]黃玉珠,王峰.建筑給水排水設計標準的應用分析[J].中國給水排水,2012,10:29-31.
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[4]李雄華.BIM技術在給水排水工程設計中的應用研究[D].華南理工大學,2009.
[5]曹楊.高層建筑給水系統的節能及優化設計研究[D].西華大學,2010.
【關鍵詞】保障性住房；單位租賃房；設計標準；
中圖分類號：S611 文獻標識碼： A
單位租賃房是指本市企業、產業園區開發管理主體、高校、部隊及其他單位利用自用土地建設或者以舊建筑改建，提供給本單位職工短期租住的職工宿舍，包括本市農村集體經濟組織利用農村集體建設用地建設、主要定向提供給產業園區、產業集聚區內員工租住的市場化租賃宿舍。
單位建設的租賃房一般用于滿足大型單位或產業園區職工家庭、高層管理人員、引進技術人才等多元居住需求，產權必須是大產權，不能化小為單元住宅產權，這就意味著其不能買賣，但可以向租憑市場供應，但是供應的對象也是要符合公租房的申請對象。
單位租賃房的設計，根據上海市《關于單位租賃房建設和使用管理的試行意見 》必須滿足《宿舍建筑設計規范》及其他國家和本市現行的有關建筑標準規范規定。主要的適用規范為《上海市保障性住房設計導則（單位租賃住房篇）（試行）》（以下簡稱《導則》）
結合筆者本人的設計體驗，以上海鐵路局新龍華單位租賃房項目為例對其建筑設計的要點，以及單位租賃房和普通商品住宅在設計標準上的不同點，總結為以下幾個方面：
一、總平面設計
1、建筑朝向
住宅建筑的朝向宜采用南北或接近南北向。但現實情況是有很多用地的朝向并不是南北向的，建筑布局是順應用地走向還是保證建筑朝向，這是建筑布局是首先要考慮的問題。
本項目的用地分為四個地塊，基本呈長方形，地塊的整體朝向為為南偏東39.6度。這個角度在節能上屬于東西向，由于用地緊張，容積率較高，設計最終采取了沿道路周邊的建筑盡量順應道路，組團中間盡量南北向的方式布局。
2、建筑間距
住宅間距，應以滿足日照要求為基礎，綜合考慮采光、通風、消防、防災、管線埋設、視覺衛生等要求確定。規劃部門在建筑間距上嚴格按照《上海市城市規劃管理技術規定》第四章的要求進行了控制。項目有部分南北向沿街商業，和高層住宅容易形成垂直關系，間距要求比較高，需滿足20米，設計之初容易疏忽。
3、日照標準
《導則》3.0.2條：租賃房“高層成套小戶型住宅應保證90%以上的套型有一個居住空間能獲得冬至日滿窗有效日照時間不小于1h?！边@個規定比普通商品住宅的日照標準有所降低：一是取消了連續日照的要求；二是允許少量的（10%）的住宅日照標準低于冬至日1小時。這個標準的設定，一方面考慮了上海地少人多的實際情況，另一方面也考慮了租賃房具有過渡性的特點。
在項目設計中，日照復核部門提出每幢樓小于1小時的戶數不大于10%的要求，這對總圖的布局提出了一定的限制，有利于總體布局的均好性，避免局部樓棟日照條件太差。
4、停車配比
《導則》3.0.3條：規定了成套小戶型住宅停車配置指標，其中機動車停車位外形環線內的按照0.3輛/套，外環線外的按照0.4輛/套。該標準考慮到了租賃房的特點，要求有所降低。
而普通商品房，根據《上海市城市規劃管理技術規定》第57條要求：中心城區的機動車配比0.6輛/戶，郊區停車率應高于中心地區20%，即0.72輛/戶?？梢娮赓U房的停車配比要求基本為普通商品房要求的一半。
雖然項目位于外環線內，但是考慮到小汽車越來越普及的實際情況，把停車配比提高到了0.4/戶的標準。由于項目戶數較多，共提供了1639個機動車位，整個基地基本滿鋪建設地下車庫。
5、周邊環境
由于單位租賃房土地性質、權屬、周邊環境與普通商品住宅的用地有區別，設計應充分了解基地現狀條件，通過合理設計、技術手段因地制宜的揚長避短.
項目位于地鐵3號線石龍路站北側，上海鐵路局新龍華編組站的南側，交通比較便利，但是也帶來了噪聲影響、環境污染等問題。項目需經過環境影響評估，并根據其要求，通過相關的技術手段較少周邊不利因素對居住區的影響。
6、公建配套
中心城區內的公共租賃房項目的公建配套的規?？梢越Y合周邊配套條件，利用已有設施，其他地區的公建配套應按照《城市居住地區和居住區公共服務設施設置標準》DGJ08-55執行。
本項目位于原鐵路貨場用地，周邊配套條件較差，大部分需要新建。設計根據標準要求設置了幼兒園、商業、居委會及活動室、衛生服務站、菜市場、物業管理用房、配電站、公共廁所、環衛道班房、垃圾房、煤氣調壓站等共19892.7平米，占地上總建筑面積的7.2%左右。
值得一提的是在進行強電設計時，按照《導則》7.3.4標準：每套的基本配置應按套內建筑面積每平方米不低于50W的標準設計。一般保障房面積均不大于80平米，設計初期取值 4KW/戶為標準考慮總體用電負荷。電力部門在實際審批時，提出了異議，認為應該按照普通商品住宅的要求，即8KW/戶為標準進行設計，預留出相應的變配電用房。筆者認為這個標準的提高符合實際需求和可持續發展的原則。
二、建筑設計
1、住宅公共空間設計
公共租賃房的建筑面積較小，需要通過合理的房型設計提高住戶的舒適性，尤其是公共空間面積不能過大，同時又要滿足規范保證安全。
由于本項目均為大于12層的通廊式住宅，每幢樓設置了兩個防煙樓梯間和一個消防電梯?？紤]實際使用的情況，每個防煙樓梯間的前室均采用了敞廊的形式，有利于減少面積。同時根據《上海市住宅設計標準》第5.2.5條要求消防電梯應能每層?？?，在地下兩層的自行車庫內，消防電梯也進行了?？浚⒖紤]了防排煙的措施。
考慮到項目的機動車需求較大和結構設計的合理性，主樓下方設計了兩層自行車庫。并在非人防區的樓棟設計了下沉庭院實現自然采光通風，提高地下自行車庫的舒適性。
而地上為防煙樓梯間時，地下室的樓梯間性質依然為防煙樓梯間，根據《上海市住宅設計標準》第5.1.9條規定前室可不用設置機械加壓送風裝置。
2、住宅套型設計
單位租賃住房在一個項目中的房型種類不宜過多，應選用標準化、模數化產品設計，以達到經濟、高效，有利于住宅產業化發展。項目雖然有3622戶，但是戶型只有5種，拼接方式只有4種。
由于公租房的成套小戶型住宅是以滿足家庭過渡性、階段性基本居住要求為目的，套型建筑面積受控，所以在套型設計時，其使用空間的面積要求較小，如廚房和衛生間均為不小于3.0平米；小于普通商品房的廚房4-5.5平米，衛生間3.5平米的要求。其戶型設計允許采用臥室兼起居室的形式、就餐空間也可和過廳結合，這樣可以避免在不大的套型建筑面積下，把空間劃得過于瑣碎，從而提高面積使用效率。
附圖1：一房型
而通廊式住宅的優點是有利于多個小戶型住宅的空間組織，有利于南側居住空間的采光通風，減少日照自遮擋。但是也有廚房衛生間靠北側采光，一方面影響走道的通行感受，另一方面也不利于廚、衛的通風和采光的要求。
根據2010年《上海市保障性住房陽臺建設要求和面積計算方法實施細則》 為避免居民入住后自行封閉陽臺行為，加強住宅小區建筑外立面管理，本市新建保障性住房的陽臺應設計為封閉型陽臺。同時進深不大于1.8平米、面積不超過5平米的南陽臺可以不計入容積率。這個對房型設計有一定的好處。
附圖2三房型
3、節能設計
單位租賃住房應合理選擇建筑的朝向、體形，控制窗墻比，增強圍護結構的保溫、隔熱性能。外門窗應達到規定的氣密性要求，并不應設置凸窗。同時按照上海市《居住建筑節能設計標準》DG/TJ08―205的規定實施高標準節能（65%）。應選擇耐久性高、施工較方便的墻體保溫材料，倡導結合裝修采用自保溫、內保溫的保溫形式。保溫構造的防火構造設計和材料的燃燒性能應符合相關規范的要求。
項目體形系數較大，基本采用了權衡綜合判斷的方法通過了節能計算。屋面采用約85厚的泡沫玻璃，外墻采用了30厚的TPS保溫板（K值取0.036），底面接觸空氣的架空樓板或外挑樓板和分戶墻、空調采暖與非空調采暖空間隔墻采用20厚無機保溫砂漿Ⅱ型。外窗采用多腔隔熱鋁合金型材中空玻璃（5+12A+5），K小于3.2。
結語
綜上所述，單位租賃住房的建筑設計從大的方面來說和一般商品住宅設計有著共同之處，但由于其作為過渡性居住產品的特殊性，與一般的商品住宅在設計標準和使用特點上有所不同。
由于我國公共租賃住房政策和實踐的時間較短，相關的設計與研究的歷史也有限。因此在一些設計標準、實際控制尺度上并不成熟，某些降低標準是否能被住戶接受和理解，還未可知。
因此作為國家戰略的保障房建設，我們應該注意如何保持在經濟性和實用性上的平衡。在實際設計和實際審批中，應該在不違反規范的基礎上，盡可能的提高標準，比如日照、配套戶型設計等。以提高保障房的使用便利性和實用性，使惠民工程真正得民心。
參考文獻：
1、上海市住房保障房屋管理局等，《關于單位租賃房建設和使用管理的試行意見 》2009
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3、上海市城鄉建設和交通委員會等，《上海市保障性住房陽臺建設要求和面積計算方法實施細則》2010
4、上海市城鄉建設和交通委員會等，《上海市保障性住房建筑節能設計指導意見》，2014
作者簡介：
彭圣欽說，相對于“九五”標準，新標準修改和新增的內容很多，從內容、形式到方法變化都較大，是對九五標準的完善和對國家標準的具體化，體現與城市功能定位相協調、以人為本、促進高新技術的推廣應用和前瞻性與可操作性相統一的指導思想。
1.安全第一
彭圣欽介紹說，新標準明顯側重于安全，對住宅安全涉及到的結構安全、消防安全、防盜安全、用電用氣安全、構造安全這五方面都作了細化的規定。其中結構和消防安全，增加了專門的篇章；對“公共部位設計”、“燃氣設計”和“電氣設計”中涉及安全問題的樓梯、連廊、電表箱，熱水器等問題也作了具體的規定。
因為錯層對結構和抗震都不利，而現實中存在著“錯層房”擴大之勢，《標準》在這一點上傾向很明顯：不能為錯而錯。新標準提出“臥室和衛生間之間不應設計錯層”?！安粦笔呛車栏竦?，設計人員務必執行。如果非“錯”不可，就要按《抗震設計規范的補充規定》來設計。
關于消防，國家規范不具體，操作性不強，“九五”標準里也沒有，新標準吸收了消防局的有關規定，將其納入到建筑規范里來，用以指導住宅消防設計。例如對消防登高面，作了“塔式住宅的消防登高面不應小于住宅的1/4周邊長度”等具體規定。
關于防盜，改變了原來的設鐵柵欄的規定，改為“住宅底層的外窗和陽臺門、開向公共部位或走廊的窗口下緣距屋面（平臺）小于2.0米時，應采取防衛措施?！敝劣诰唧w措施，可以采用多種形式：安全玻璃，美觀一些的防盜柵欄，電子報警系統等等。
上海市工程建設規范《上海市住宅設計標準》（DGJ08－20－2001）已于今年8月1日起頒布實施。和“九五”標準相比，新標準有哪些顯著不同？設計人員在設計中要注意哪些問題？日前，記者帶著上述問題走訪了新標準的主要編制者之一，上海市工程建設標準化辦公室顧問彭圣欽先生。
2.注重環境
現在消費者在購房時除了重視功能，越來越注重居住環境，選擇住宅就是選擇一種生活的理念成為越來越多的人的共識?！稑藴省窞榇藢Ａ辛恕翱傮w設計”一章，這是九五標準和國家規范里都未曾涉及的，也是體現標準人性化的地方。比如“居住環境”一節“高層住宅的小套、中套應有一個居住空間，大套應有兩個居住空間能獲得冬至日連續滿窗有效日照不少于1小時”，和這條強制性標準相應的是在“套型設計”中另一規定：“小套、中套至少應有一個，大套至少應有兩個居住空間向南或南偏東35度～南偏西35度。在特殊情況下，其朝向可南偏東45度～南偏西45度。套型設計應組織好自然通風?！边@充分體現了《標準》對上海氣候因素的綜合考慮。彭圣欽指出：相對于“九五”標準中不管是大套，小套，對日照的要求僅限于一個居住空間，這兩條標準顯然是提高了設計的難度，但從設計住宅也是設計一種生活的高度出發，設計人員應力求做到。
3.人文關懷
標準對特殊人群考慮得更為周到，在“出入口”車節對老年人、殘疾人使用的坡道數量占該類住宅出入口總數的比例作了細化規定：低層、多層住宅不應少于10％；中高層不應少于30％等等。
4.景觀倡導
彭圣欽說，雖然新標準尚未編制專門的“景觀”章節，但已體現出對景觀的重視。如新標準吸取了目前有些規劃較好的居住區的經驗，提出了“圍墻宜通透”的倡導，提倡住宅設計互為借景，擴大視野；另外對綠化率（30～35％）和集中綠地的設置要求也體現了標準對人文景觀的要求；對坡屋頂，《標準》提出：“低層、多層住宅屋面宜做坡屋面”，這里用的是“宜做”，也就是并不強求一致，一是考慮到防滲措施的多樣化；再就是城市景觀的豐富性要求。
5.細化方案
連廊究竟該從哪一層開始？躍層和敞開空間算不算樓層？這些“九五”標準里都沒有明確規定，每遇到具體問題都要請科技委認證。新標準對這些問題的解決提出了細化的方案：關于連廊，“下列住宅應設置單元與單元之間的連廊：十八層以上的單元式住宅，當每單元設置一個防煙樓梯間時，應從第十層起，每層在相鄰的兩單元的走道或前室設連廊……”，關于公共用房，“建筑高度不超過54米的塔式、單元式住宅，當頂層為兩層一套的躍層式住宅或底層設有敞開空間時，在滿足結構、日照的條件下，可按實際層數減去一層后對照本標準的其他條文的規定設計。”類似與這種細化的規定在標準中還有很多，旨在減少不必要的認證和扯皮。新晨
6.鼓勵創造
彭圣欽特別強調，標準的編制只是提供一個大的規范，考慮到新技術還在發展，新的產品和新的結構形式還要出現，所以新標準盡量體現出前瞻性，不會束縛新技術的發展。這反映在《標準》的用詞上，盡量少用強制性的條文，能夠用“應”不用“必須”，能用“宜”不用“應”，讓設計人員有回旋的余地，鼓勵有創意的設計。但彭圣欽提醒設計人員注意：不要因《標準》在很多地方用“宜”就忽視它的科學性和合理性而不去執行，小而言之，專家在制定標準時已充分考慮了《標準》的可行性，認為是可以做到的；大而言之，用《標準》指導設計將有助于設計水平的提高。
彭圣欽說，相對于“九五”標準，新標準修改和新增的內容很多，從內容、形式到方法變化都較大，是對九五標準的完善和對國家標準的具體化，體現與城市功能定位相協調、以人為本、促進高新技術的推廣應用和前瞻性與可操作性相統一的指導思想。
1.安全第一
彭圣欽介紹說，新標準明顯側重于安全，對住宅安全涉及到的結構安全、消防安全、防盜安全、用電用氣安全、構造安全這五方面都作了細化的規定。其中結構和消防安全，增加了專門的篇章；對“公共部位設計”、“燃氣設計”和“電氣設計”中涉及安全問題的樓梯、連廊、電表箱，熱水器等問題也作了具體的規定。
因為錯層對結構和抗震都不利，而現實中存在著“錯層房”擴大之勢，《標準》在這一點上傾向很明顯：不能為錯而錯。新標準提出“臥室和衛生間之間不應設計錯層”?！安粦笔呛車栏竦模O計人員務必執行。如果非“錯”不可，就要按《抗震設計規范的補充規定》來設計。
關于消防，國家規范不具體，操作性不強，“九五”標準里也沒有，新標準吸收了消防局的有關規定，將其納入到建筑規范里來，用以指導住宅消防設計。例如對消防登高面，作了“塔式住宅的消防登高面不應小于住宅的1/4周邊長度”等具體規定。
關于防盜，改變了原來的設鐵柵欄的規定，改為“住宅底層的外窗和陽臺門、開向公共部位或走廊的窗口下緣距屋面（平臺）小于2.0米時，應采取防衛措施?！敝劣诰唧w措施，可以采用多種形式：安全玻璃，美觀一些的防盜柵欄，電子報警系統等等。
上海市工程建設規范《上海市住宅設計標準》（DGJ08－20－2001）已于今年8月1日起頒布實施。和“九五”標準相比，新標準有哪些顯著不同？設計人員在設計中要注意哪些問題？日前，記者帶著上述問題走訪了新標準的主要編制者之一，上海市工程建設標準化辦公室顧問彭圣欽先生。
2.注重環境
現在消費者在購房時除了重視功能，越來越注重居住環境，選擇住宅就是選擇一種生活的理念成為越來越多的人的共識?！稑藴省窞榇藢Ａ辛恕翱傮w設計”一章，這是九五標準和國家規范里都未曾涉及的，也是體現標準人性化的地方。比如“居住環境”一節“高層住宅的小套、中套應有一個居住空間，大套應有兩個居住空間能獲得冬至日連續滿窗有效日照不少于1小時”，和這條強制性標準相應的是在“套型設計”中另一規定：“小套、中套至少應有一個，大套至少應有兩個居住空間向南或南偏東35度～南偏西35度。在特殊情況下，其朝向可南偏東45度～南偏西45度。套型設計應組織好自然通風。”這充分體現了《標準》對上海氣候因素的綜合考慮。彭圣欽指出：相對于“九五”標準中不管是大套，小套，對日照的要求僅限于一個居住空間，這兩條標準顯然是提高了設計的難度，但從設計住宅也是設計一種生活的高度出發，設計人員應力求做到。
3.人文關懷
標準對特殊人群考慮得更為周到，在“出入口”車節對老年人、殘疾人使用的坡道數量占該類住宅出入口總數的比例作了細化規定：低層、多層住宅不應少于10％；中高層不應少于30％等等。
4.景觀倡導
彭圣欽說，雖然新標準尚未編制專門的“景觀”章節，但已體現出對景觀的重視。如新標準吸取了目前有些規劃較好的居住區的經驗，提出了“圍墻宜通透”的倡導，提倡住宅設計互為借景，擴大視野；另外對綠化率（30～35％）和集中綠地的設置要求也體現了標準對人文景觀的要求；對坡屋頂，《標準》提出：“低層、多層住宅屋面宜做坡屋面”，這里用的是“宜做”，也就是并不強求一致，一是考慮到防滲措施的多樣化；再就是城市景觀的豐富性要求。
5.細化方案
連廊究竟該從哪一層開始？躍層和敞開空間算不算樓層？這些“九五”標準里都沒有明確規定，每遇到具體問題都要請科技委認證。新標準對這些問題的解決提出了細化的方案：關于連廊，“下列住宅應設置單元與單元之間的連廊：十八層以上的單元式住宅，當每單元設置一個防煙樓梯間時，應從第十層起，每層在相鄰的兩單元的走道或前室設連廊……”，關于公共用房，“建筑高度不超過54米的塔式、單元式住宅，當頂層為兩層一套的躍層式住宅或底層設有敞開空間時，在滿足結構、日照的條件下，可按實際層數減去一層后對照本標準的其他條文的規定設計?！鳖愃婆c這種細化的規定在標準中還有很多，旨在減少不必要的認證和扯皮。超級秘書網
6.鼓勵創造
彭圣欽特別強調，標準的編制只是提供一個大的規范，考慮到新技術還在發展，新的產品和新的結構形式還要出現，所以新標準盡量體現出前瞻性，不會束縛新技術的發展。這反映在《標準》的用詞上，盡量少用強制性的條文，能夠用“應”不用“必須”，能用“宜”不用“應”，讓設計人員有回旋的余地，鼓勵有創意的設計。但彭圣欽提醒設計人員注意：不要因《標準》在很多地方用“宜”就忽視它的科學性和合理性而不去執行，小而言之，專家在制定標準時已充分考慮了《標準》的可行性，認為是可以做到的；大而言之，用《標準》指導設計將有助于設計水平的提高。
關鍵詞：住宅建筑；建筑設計；設計方法
【中圖分類號】 TU973.3 【文獻標識碼】 B 【文章編號】 1671-1297（2013）03-0322-01
引言：在我國隨著社會的不斷發展，人民的生活水平不斷提高，人們對住宅的要求已經不滿足于簡單的居住要求，間隔多樣化、戶型多樣化、良好的綠化環境、和諧的社區氛圍已成為越來越多人的追求，如何創造符合時代要求的居住環境，如何為消費者提供布局合理、間隔優良、衛生環境好、即有舒適戶內空間、又有雅致的室外園林綠化、交往空間，這是擺在建筑師面前一個嶄新的話題。高層住宅首先是一種特殊的居住建筑，與低層住宅、別墅等具有許多共性。同時，高層住宅又具有本身的特殊性，其是高層建筑的一個分支，是高層建筑成熟的材料技術、設備技術、結構技術等運用到住宅建筑的產物。
一 住宅建筑設計的組成
室的大小應考慮：人體的尺度、家具布置及活動空間三個因素。任何住宅從平面上都可以分為：居住、輔助及交通部分。居住部分包括臥室、起居室等，輔助部分包括廚房、浴室、廁所等，交通部分包括走廊、樓梯等。住宅設計中，除合理確定及安排各部分面積外，應盡量擴大居住面積在住宅總建筑面積中所中的比重。
二 住宅建筑面積設計標準
1.小康住宅面積設計標準。按照建設部提出的小康住宅新要求，并根據各地區經濟發展不平衡的實際情況，小康住宅的設計必須是多層次的，即將面積標準分成三級一級為理想目標，要求人均居住面積12m2。
2.建筑面積設計。 住宅建筑面積，要根據使用要求和節約用地的原則確定。從當前我國各地現有狀況及小康標準要求來看，平均每戶建筑面積在南方地區為100～120 m2，在華北地區為80～100 m2，在北方寒冷地區為70～80 m2為宜。
三 住宅的設計原則
“適用”就是方便居民生活，有利于工農業生產和工商業經營，適合不同地區、民族的生活習慣需要。包括房間面積大小、院落各組成部分相互關系，以及采光、通光、防寒、隔熱，衛生等設施是否滿足生活、生產需要?！敖洕本褪亲≌ㄔO因地制宜：在就地取材基礎止因材設計。要合理布置平面，充分利用室內、外空間，節約建筑材料，降低住宅造價，節約用地。“安全”是指住宅堅固耐久，具有足夠的強度、剛度、抗震性和穩定性，滿足防火規范要求，以保證住戶的人身及財產安全?！懊烙^”是在適用、經濟的原則下，在就地取材的條件下，創造具有地方特色的住宅形式。
四 工程實例分析
1.工程概況。某小區總建筑面積為12.3萬m2，總規則建筑面積為147.6 m2。向東設7m小區路臨近小區公共汽車總站。向南近30m臨近六期一區，該工程已建成多年。向西設10m小區路近六期五區，該工程正在建設中。向北區設7m小區近小學。六期四區高層住宅地段平整，用地形象為長條形建筑物，地上5棟32層商住樓，地下一層停車場及設備用房，戰時人防使用。首層部分為住宅從常入口，其余部分均為公共配套設備用房及商鋪，層以上為A、B棟C、D、E棟二組連體商住樓組成。
2.設計理念。在進行設計過程中，考慮到近幾年城市發展和住宅理念的變化，在自身的資源，經濟，政策的有利情況下經反復地研究與比較，對新用地規劃進行了環境、空間、文化、效益四項原則進行設計。①環境設計要有創新，尋求人與自然共生及人與自然和諧發展，并與資源有效地共享。環境因新的建筑出現而得到改善與創新。②空間設計是構成建筑的核心，建筑布局也就是空間布局。建筑形體乃是建筑空間組合的結果，要把單純的平面設計轉化為卒問序列組合，問組合才能有效。③文化設計在建筑中體現的是工程科技與造型藝術的結合，單純講建筑“美觀”“風格”尚概括不了建筑應有的文化特質，要與時代性、民族性及地區歷史文化技術傳統相連。④效益設計是建筑創新的結果，好的效率與效益往往需要建筑師在消費者中注重使用效益。回顧六期四區高層住宅樓整項設計及施工，正因為有了以上4要素的發揮，整個工程項目尚未完成，就受到廣大投資者的青睞，大部分單元都已認購，為開發商創造了很大的經濟效益。
3.建筑平面設計。樹立以人為本的設計意識，將平面布置的藝術性和使用合理性地完美結合，在考慮各空間的同時也考慮相互間的空間聯系，平面設計方正，盡量減少斜角，轉角空間，客廳、餐廳、臥室、相互獨立，可不干擾。單元設計每棟設三房一廳、二房一廳、一房一廳等平面組合。戶型面積從40～120 m2左右，符合社會不同層次的消費者需求?？臻g分布合理，動靜空間即分開又能有機融合，每個房間都能做到自然通風采光，采用節能燈具。戶內交通面積小，每戶客廳均帶有一個觀景陽臺，客廳設有寬大的落地玻璃窗，將戶外大自然盡收眼底，臥室采用飄窗臺部分采用轉角飄窗。大單元廚房部分附設服務陽臺，在陽臺中考慮洗衣機位置及晾衣設施，使居室環境更為潔凈和舒適。
4.交通組織設計。標準層平面根據地塊地形特征，做到人車分流，朝南商鋪設計了寬敞舒適的臨街騎樓，將各種商業人流引入室內。北面為商住樓入口，地下停車場兩個出口分別設于西北端及東北端。為符合消防要求在首層平面中，設置4.5m穿過高層建筑的消防車道，消防車道貫穿與規劃路連接，用地四周均為道路所圍合，自然地形成環形車道。水平交通，住宅每棟經大堂可進入各層，每棟住宅設3部電梯，其中一部兼消防電梯，另設一部剪刀式疏散樓梯。梯間能直接采光通風，每棟有兩個安全疏散口。
5.立面造型設計。 建筑造型的總體構思，力求外觀造型新穎線條簡潔大方。主題顏色主要以白色為主，靈活地加入橙色和黃色，與周圍環境相協調。因主體建筑的體量比較大及比較零亂，為做到統一，利用陽臺、玻璃窗飾線條、空調位置等重復韻律，山墻細部處理，使整體尺度、比例、色彩協調統一，令建筑更有線條美及體態美。
關鍵詞：城市規劃；規劃設計
1 項目概況
本次規劃的匯智園項目位于海門市城市新區，總用地面積65365.8平方米。地塊四周道路道路環通、交通便利，毗鄰新的海門市政府，地理位置十分優越。規劃針對目前新區農村居民動遷安置轉型升級要求、進一步提高居民生活水平的這一大背景，打造一個設施配建齊全、環境優美、高雅簡潔的動遷安置小區。本項目住宅設計使用年限50年，二類建筑，二級防火等級，各建筑按二級防水設計，抗震設防烈度為6度。
2 設計依據
由業主方提供本地塊電子地形圖和相關設計條件書；地塊規劃定點圖；規劃設計方案任務書；江蘇省城市規劃管理技術規定（2011年版）；城市居住區規劃設計規范 GB 50180-93（2002年版）；民用建筑設計通則 GB 50352-2005；住宅建筑規范GB 50386-2005；住宅設計規范 GB 50096-1999（2003年版）；江蘇省民用建筑熱環境與節能設計標準 DB 32/478-2001；公共建筑節能設計標準 GB 50189-2005；高層民用建筑設計防火規范 GB 50045-95 （2005年版）；建筑設計防火規范 GB 50016-2006 ；城市道路與建筑物無障礙設計規范 JGJ 50-2001；汽車庫建筑設計規范 JGJ100-98；汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范 GB 50067-97；國家、省、部及地方相關法令、法規。
3 規劃指導思想
3.1 可持續發展的規劃設計思想
經濟的可持續性體現在項目開發的經濟性、土地利用的經濟性和土地開發的持續性。社會的可持續性體現在社區的社會性，即社區在滿足社會需求、解決社會問題、增加社會多樣性及維護社會穩定和社會公正等方面的作用。環境的可持續性則體現在維護生態環境、節約利用土地、減少污染等方面的作用。
3.2 追求高性能標準，建設高品質社區
以規劃、景觀、建筑三位一體為整體設計思想，以營造高品質社區為目標，通過對住宅的適用性、安全性、耐久性、環境性和經濟性等性能標準加以控制，以滿足多層次、多類型和不同標準的市場需求。
3.3 引導新的居住理念和行為方式
從解決基本住房需求，到追求高質量；從單純考慮住宅內部和平面功能要求，到對住宅外部環境優劣的綜合選擇；從對住宅舒適度的一般標準，到對住宅室內環境的高舒適度要求；從滿足住宅設備的基本配置，到對住宅配件的高性能、高科技含量的追求。需要從市場經濟觀念、社會公平觀念、以人為本觀念和可持續發展的觀念出發，去開拓新的思路和方法，設計出適度超前的動遷住宅小區。
4 規劃設計理念
4.1 合理性原則
具備明確的創作理念，獨特的建筑個性，優良的景觀價值。做到科學利用土地，確定合理的開發規模和層次，完善商業、交通、水電等配套公共設施，滿足人的住食行游等活動需求。
4.2 系統性原則
對住宅區的規劃設計、景觀設計、形象設計、物業管理方式、商業會所設計進行整體考慮，強調規劃的遠近期結合，在結合遠期發展方向的前提下完善內部結構，同時對園區的經營管理、環境形象設計等有所考慮。注重項目整體規劃與周邊用地規劃之間的協調性，注重對項目內部景觀的營造及與周邊各景觀元素之間的過渡和遮擋。
4.3 生態性原則
尊重自然環境，調整生態結構，維護自然生態狀況是本規劃的基本出發點。充分尊重現有景觀，通過合理利用和改造，使住區融于原有的自然環境，成為住宅景觀中賦予特色而又有機和諧的一環；
4.4 文化性原則
以“天人合一回歸自然”的傳統文化理念出發，突出住區的文化特色，使傳統文化和現代生活相融合。項目開發不是簡單的在土地上澆筑混凝土，而是對這一區塊長久以來形成的人文、歷史進行總結和反映，在時間的長河中，凝結歷史的精華，記載人類的文明。
貫徹執行國家有關建設方針、政策，有關規范，堅持安全、實用、經濟、美觀的設計原則，努力營造清新明快，格調高雅智能、節能的住宅區。追求建筑與周邊建筑環境的和諧共存?？偲矫娌季衷跐M足日照間距、交通、消防通道的同時，提高土地的利用率，擴大綠地，達到用地經濟， 環境優美。
5 整體規劃設計構思
5.1 總體規劃設計
整個地塊通過一條內環形車道，連接小區的東、西、北3個出入口，貫通整個小區。其中北面出入口為小區的主入口兼人行出入口，打造小區的景觀大道。地塊內部建筑以高層為主、結合部分小高層，整體建筑排列南低北高錯落有致。組團內部有各自的公共景觀綠地，數個院落形成組團。小空間規模的院落結構最大限度地降低了戶與戶之間的干擾，并有助于形成每個院落各自的歸屬感和可識別性。
5.2 規劃結構：“一心、二軸、四組團”
“一心”：通過內環道路的圍合和景觀軸線的香蕉，在地塊中心形成了大型的中心景觀。使之成為整個小區居民活動、休憩、游玩的場所?！岸S”：南北景觀軸線和東西景觀軸線?！八慕M團”：為四個相對均衡的居住組團，每個組團空間相對圍合。
5.3 交通組織
采用內環的交通體系，各自設計了一條環形車道，并相互連通，滿足消防要求。機動車可在入口附近直接進入地下車庫。中部的步行街和景觀林蔭道可以作為緊急消防通道。出入口設置：本次規劃將人流、車流分開，設置三個出入口：主入口位于小區北部，為人行出入口；次入口位于小區西部、東部，為車行出入口。
靜態交通：區內停車場設計采用“地面與地下”相結合方式。機動車主要采用地下停車方式，地下車庫出入口結合小區出入口和環形車道設置，可以有效對小區車輛截流。另外為了方便來訪車輛停車，在環形道路周邊設置了部分地面停車。非機動車主要停放在高層地下室內。
5.4 景觀設計
小區整體環境設計充分考慮與周邊環境的融合，強調景觀的均好性，因此，在規劃設計上以均享為原則，讓每個住戶都能平等地享受資源，都能獲得等同的價值回報。小區通過構建十字形景觀綠帶，將各個居住組團串聯，并通過空間的圍合，形成半私密的院落空間，營造一個親切怡人的交往場所。
5.5 消防系統
總平面設計中沿小區環路設環形消防車道，每幢樓均設有消防登高面，以滿足總的消防設計的要求。住宅樓為一類高層，耐火等級為一級。公共配套及商業均為多層建筑，耐火等級為二級。
關鍵詞： 高層建筑； 改造設計
1、 國內外現狀
隨著社會經濟的發展和繁榮,建筑單體的使用時間較長,許多高
層建筑已逐漸不滿足業主的使用要求,需要進行改造才能投入使用。在對高層建筑的改造設計中, 需要對原有建筑的建筑功能、結構性能、 設備進行徹底改造。隨著國家建筑規范的修改完善,在改造過程中諸如高層建筑消防、 結構加固、 設備更新都涉及滿足新舊規范的要求問題,建筑改造設計一直以來都是一個難以解決的課題。
2、 改造設計中主要問題及解決措施
高層建筑改造設計中需要解決的主要問題有:建筑消防、 建筑節能、 結構加固、 設備改造等。
2.1建筑消防:
為了防止和減少高層民用建筑火災的危害, 保護人身和財產的
安全,高層建筑的設計,一直遵循 “預防為主,防消結合” 的消防工作方針,針對高層建筑發生火災的特點,立足自防自救,采取可靠的防火措施。隨著國家對高層建筑設計規范的逐步完善,高層民用建筑設計防火規范目前已采用 2005 年版本,對應 05 年以前的高層建筑,進行改造設計必須符合現有規范要求,因此存在諸多問題需要解決:
2.1.1防火通道。 隨著防火分區面積的變化,很多以前的建筑防火
通道數量不足, 必須通過增加防火通道寬度或數量來滿足改造設計的要求。增加通道就無可避免涉及到結構等專業,因此在增加通道過程中,必須結合現有使用功能的變化,對原有建筑的建筑布局進行調整,盡量做到合理、 經濟。
2.1.2火災探測器。
根據監測的火災特性不同,火災探測器分為感
煙、 感溫、 感光、 復合和可燃氣體類型,每個類型又根據其工作原理的不同而分為若干種。不同種類火災探測器,其響應原理,結構特點,適用場所均不同。在火災自動報警系統的設計中,選擇火災探測器的種類要根據探測區域內可能發生的初期火災的形成和發展特點, 房間高度,環境條件以及可能引起誤報的原因等因素綜合確定。探測器的布置即要考慮探測區域的面積,同時,要考慮房間的高度、 屋頂坡度和探測器自身靈敏度的影響,也要考慮到梁突出頂棚的高度,內部走道的寬度,至端墻的距離,至墻壁距離以及房間間隔情況的影響。
2.1.3防火材料。
目前,許多新型材料在建筑生產中得到應用。在高層建筑的改造設計中,防火板材、 防火門窗、 防火卷簾、 防火涂料等諸多防火材料得到普遍應用, 但設計中必須根據建筑單體的防火等級選用適合的防火材料。
2.2建筑節能:
目前,全世界都在倡導低碳生活,建筑設計首當其沖,在設計規范
中開始進行三步節能設計,建筑節能是指在建筑物的規劃、 設計、 新建(改建、 擴建)、 改造和使用過程中,執行節能標準,采用節能型的技術、 工藝、 設備、 材料和產品,提高保溫隔熱性能和采暖供熱、 空調制冷制熱系統效率,加強建筑物用能系統的運行管理,利用可再生能源,在保證室內熱環境質量的前提下,減少供熱、 空調制冷制熱、 照明、 熱水供應的能耗。 開展建筑節能是國家實施節能戰略的重要方面。 必須在住宅外墻保溫、 門窗設計、 屋頂保溫這三方面下大功夫,努力達到節能住宅的設計標準。原有高層建筑大多未進行建筑節能設計,因此,改造設計中必須增加外墻保溫,使用中空玻璃門窗,進行屋頂保溫改造。一般情況下,只要建筑物的體形系數或層數、 窗墻面積比、 各部分圍護結構傳熱系數均滿足建筑節能設計標準規定的限值, 即可判定該建筑物為符合相應節能設計標準的節能建筑。當建筑物窗墻面積比或圍護結構傳熱系數大于建筑節能設計標準規定的限值時, 要將設計建筑各部分圍護結構的傳熱系數和窗墻比(超過部分的)改為符合節能設計標準的限值,得出建筑物傳熱耗熱量―參照建筑傳熱耗熱量。保溫隔熱系統結構為基層處理 - 保溫隔熱層 - 抗裂保護層 -飾面層?；鶎痈鶕煌ㄖw表面情況分別采用相應的處理方式,包括采用普通水泥砂漿找平、 聚合物水泥灰漿拉毛或者不處理。 以聚苯為主要原材料來生產保溫隔熱材料比較盛行, 產品形式主要有聚苯板、 聚苯復合材料、 聚苯乙烯顆粒等,其中聚苯板目前使用比較多。國家標準對圍護結構保溫和隔熱性能指標計算方法和計算參數做出了規定;行業標準 《民用建筑節能設計標準(采暖居住建筑部分)》 對帶有抗震柱、 圈梁等熱橋部位的復合墻體的外墻平均傳熱系數 K 的計
算方法做出了規定: 行業標準《夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準》對夏熱冬冷地區節能50%目標時的外墻傳熱系數和蓄熱系數也做了規定。計算外墻隔熱保溫時必須按照規范規定進行。
2.3結構加固:
原有建筑改造大多改變或部分改變使用其原有功能, 因此建筑布局及使用荷載發生較大變化。加上國家規范的調整,目前規范設計荷載較原有規范有了較大提高,必須謹慎應對。
2.3.1荷載變化。
大多高層建筑兼顧辦公及餐飲功能,改造后會有
裝修及使用上的變化,因此勢必帶來荷載變化。結構專業一般的措施是不增加荷載:把原有裝修層去掉,改造設計時和建筑專業協商,盡量新的裝修荷載不大于原有裝修層荷載,保證整體結構荷載不再增加。
2.3.2結構加固。
改造設計中肯定涉及結構開洞、 補漏以及局部變化的問題,這就要求對原有建筑進行局部加固。 一般加固的方法有:粘貼鋼板鋼、 粘貼纖維、 植筋、 錨栓等方法。 但所有加固設計都要遵循一個原則:保證加固部位符合現有結構規范要求。
2.3.3整體結構。
考慮經濟的因素,改造設計一般不對原有整體結
構進行加固。因此改造設計的前提是原有建筑整體結構安全,在改造前應由業主聘請專業部門對整體結構進行安全鑒定并出具合格報告。
2.4建筑設備
建筑設備設計以滿足建筑使用功能為前提, 高層建筑中設備專
業主要為:建筑給排水、 暖通、 電氣。原有建筑中未按現規范設計的通風、 排煙、 噴淋、 警報等系統都要進行專業設計,由此帶來設備管井增設,結構開洞的增加以及實際使用層高的降低,都必須在建筑使用功能承受的范圍之內。在建筑、 結構專業進行協調設計的同時,設備專業設備選型時必須考慮經濟、 節能和使用安全。 管道鋪設設計時必須考慮現有建筑已有設備管道,盡量避免重新開洞,破壞現有結構安全。材料選用以環保、 經濟為原則,力爭進行綠色節能設計。
3、 結束語
在對高層建筑的改造設計中,通過對原有建筑的建筑功能、 結構
性能、 設備進行徹底分析改造。 總結出以上有關建筑消防、 建筑節能、結構加固、 設備改造等技術難題。當然,各個建筑單體條件不同,改造實施的難度和技術問題也有差異, 建筑改造設計一直以來都是一個難以解決的課題,在滿足經濟、 安全和使用的條件下對建筑單體進行最有效的設計是廣大科技工作者持續探討的課題, 也是建筑設計者的責任和義務。
參考文獻:
