時間：2022-04-07 01:28:30
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1在房地產測繪中應用
這種測繪技術有效的將測角裝置、微處理器和測距裝置等融入到了這種測繪技術中，對于房地產中的數據能夠利用此種技術進行自動的測量和計算，利用直接的方式或者電子薄對自動的存儲、輸出和記錄工作給予完成。隨著科學技術的發展，現階段的全站儀技術的測量精度和角度已經達到了非常高的水準，不但能夠自動的操作，而且也能夠利用人工的方式進行操作，不但能夠在機載的情況下進行應用，也能夠遠距離的對房地產的相關信息進行測量。在現代的房地產測量中，全站儀這種最為常規的測量儀器在其中發揮著非常重要的地位和作用。
2在房地產測量中應用
GPSRTK技術對房地產的人工建筑情況、權屬和應用情況、自然情況等進行測定和調查是房地產測繪技術的主要工作，是為城市的建設和規劃、開發、管理和應用房地產等，將一定的依據提供出來的一種技術形式，是房地產測量和地籍測量的結合體，能夠將非常詳細的資料為房地產管理提供出來。在國家高等級控制網點的基礎上，對常規的測圖方法進行使用，對次級網店進行加密，進而來有效的布設和測繪控制網點，這是傳統房地產測繪的主要方式，將界址點、行政邊界、界址線、地形要素和丘界限等測定出來，對房產圖和地籍圖根據相應的規律、符號和規則去繪制。會有一定的累積誤差容易出現在這種方法中，而為了能夠將這種誤差予以消除，一些時候應該測量多次并且對誤差進行分配，這樣不但精度不高，而且還會浪費時間。在出現了GPS技術之后，對于各級控制點的坐標能夠快速并且高精度的測定出來，尤其是對RTK技術進行了使用之后，對于地形點、地物點和界址點的信息能夠高精度快速的獲取出來，對于野外一次測繪能夠利用測土軟件給予實現，并且將電子地圖繪制出來，在房地產測繪中對GPSRTK技術進行應用之后，不但能夠將高精度的測繪成果展現出來，也能夠將作業的效率極大地提升上來，在房地產測繪工作中，GPSRTK技術逐漸的成為了其中的主要方法和手段。導線測量和三角測量時常規的測量方式，費工費時，規定點間通視，并且有著不夠均勻的精度。GPS快速靜態和靜態的測量，對于點間通視不需要予以實施，對于各個控制點能夠高精度的進行測量，但是，在處理數據的過程中應該花費一定的時間，對于定位精度不能夠隨時的定位和了解。在控制測量中，一但對RTK技術進行了使用，對于定位精度能夠時時刻刻的予以了解，因此，能夠將作業的效率極大的提升上來，在定位的過程中一但對RTK技術進行了使用，能夠將精度精確到厘米。
二在房地產測繪中對機助制圖進行使用
近幾年來，對房地產圖利用計算輔助制作的方式獲得了一定程度上的發展，在一些制圖系統中，AUTOCAD是經常被使用的一種方式，它能夠用來整飾和修改所測的房地產地圖。在此系統中，只需要將數據預處理構建起來的圖用真實的圖片表示出來即可，這樣在屏幕上我們就會發現會依據具體的位置、準確度和相似度將地物表示出來，看起來會非常清晰。在處理圖形的過程中，有著完備強大的功能會存在于此系統中，操作易行簡單。有著非常優異的自我保護功能會存在于其自身當中，系統本身不會受到非規范操作帶來的影響，所以，在編輯房地產圖的過程中對這種方式進行使用會發揮出非常巨大的功能。
三用GIS技術對房地產進行測量
決策的科學化和管理的現代化將規定處理房地產測繪信息的過程中，要用計算機操作的方式逐漸的取代以前手工操作的方式，用輔助決策來有效的取代一般的統計，進而將房地產測量信息系統構建起來。但是，在對房地產測量信息系統進行建立的過程中，并非是一件容易的事情，有一定的復雜性會存在于其中，它規定有著較高的管理水平和技術素質。GIS是由美國所研發出來的一種先進的測繪技術方式，并且系統正在日趨的走向完善，在很多項目中都對幾千個GIS工具進行了使用，極大的推動了測圖和數據計算工作的發展。在科學技術不斷發展的推動下，人們越來越重視房地產測量信息管理的現代化，隨著我國房地產業的不斷發展，也應該用先進的測量技術對于其中的數據進行測繪和管理，提高其具體的應用水平。
四結語
[關鍵詞]數字地籍 測繪 技術
中圖分類號： P27 文獻標識碼： A 文章編號：
一、前言
廣義上的地籍測繪（別稱地籍測量）內容包括狹義的地籍測繪及地籍權屬調查工作兩個部分，內內外外工作量多且復雜，需要進行嚴謹計劃和良好的組織。地籍測繪內容主要包括：界址點登記表的登記、宗地圖的測畫、地籍圖的測畫、各類項目面積統計等，工作期間制作的圖件數量多，需要工作人員的有序管理。不過數字測圖技術數據結果精度高，便利測繪結果管理、更新及其后期分析利用，同時又容易實現實現測圖、調圖、管圖的自動化，除此以外地籍測量需進行工作量非常大的面積量算與登記，所以我國目前地籍測繪大都使用數字測圖技術。在數字地籍測繪中，界址點成果表、宗地圖和各類項目面積統計都是基于數字地籍圖而制作的，而數字地籍圖則是在繪制數字平面圖的條件下運行權屬信息數據文件后才能自動生成。
二、目前數字地籍測繪中的主要技術問題
1. 界址線設定
界址線是地籍測繪的首選要素，合理設定界址線對地籍測繪工作的順利開展具有很大的影響。對于初始的地籍測繪，由于種種原因，并省卻過程中更多的工作量，一般都需要政策來確定大多數縣城和城市宗地的界線。傳統意義上，無論是單位征地留下1米左右的影射地還是居民購買宅基地時留下0.5米左右的界限，從這一點我們可以理解其實有相當多宗地的界址線是在墻壁或者圍墻的外側，而不是它的里面，因此這樣的傳統習慣給地面界址點的標定和測繪造成了很多麻煩。假設市政府還是城市土地管理部門規定單位征地時不準預留“影射地”并且每戶人家的屋后也不允許滴水地的存在，那么界址線就能夠大部分以圍墻或者墻壁為準，并可以把多數界址點用紅漆標注在墻壁或者墻角上，能夠方便地籍測繪工作和土地管理，省去了管理和測繪工作中的許多麻煩。
2. 街道、街坊劃分
為了方便調查工作的開展，因此不論是大城市還是中小縣城，在調查期間應將調查范圍逐級細劃成若干個小范圍，比如以街道一街坊一宗地這樣三級劃分方法。在劃分街道時應注意盡量與日常城市行政管理的街道界線一致，換句話說就是地籍調查的街道界線以各個街道辦事處的管轄界線為參考。在測繪地圖上繪出街道劃分的界線，再根據街道的細分實現對于街坊的劃分。工作中以街坊為最小單位進行地籍權屬調查，以街坊為單元繪制城市地籍圖，以街坊為單位管理地籍調查表和地籍測繪成果(宗地圖、界址點登記表、權屬信息數據庫、面積統計表等)。在管理中，由同一個人管理一個街坊的繪制的地籍圖和地籍權屬調查或者由兩個人分別管理。不過需要注意的是劃分街坊和街道不同，街坊的分界線必須設置在街道或者胡同的空閑地或中心線上，而不能設置在圍墻上。街坊最好不超過200宗地，其面積不超過0.2為宜。一方面即可以在較短時間內完成一個街坊的調查和測繪，另一方面也可以保持街坊的圖形文件合適，便于存放管理。
3. 街坊線、圖斑、控制點繪制
利用權屬信息數據文件和平面圖文件繪制出街坊地籍圖后，通過街坊的兩兩拼接便能得到整個測區的“初步地籍圖”，不過在經過修飾和填充許多內容之后才能得到最終的數字地籍圖。增加的內容主要有：街道線和街坊線、控制點、道路名稱標注和含植被填充的圖斑等。在實際工作中，最好先將街坊線、街道線以及其兩旁的道路邊線繪制在拼接的“毛地籍圖”上，單獨形成一個圖形文件。接下來繼續在該圖的基礎上繪制各個街坊線圖塊，然后再將統一制作的街坊線圖塊標注到相應的街坊地籍圖中，從而得到圖斑。圖斑事實上是權屬信息數據的一部分，用“用圖形生成權屬”的功能能制作得到。生成圖斑后將圖斑和權屬信息數據文件拼接的數據文件便能作為繪制含圖斑的街坊地籍圖的基礎。最后用含有圖斑的街坊地籍圖通過無縫拼接便能得到整個測繪范圍的地籍圖。在城市進行地籍測量，因視角原因，觀測的站點有很多，一般而言每幅圖平均要繪制六個觀測站點。在整個測區的地籍圖上，可以利用通過整合GPS點、一級導線點、一級圖根點和主要路口圖根點及已知的觀測站點而得到的控制點坐標數據文件，經過簡編識別，自動繪制出城市觀測的控制點。
4. 檢定儀器常數和棱鏡常數
地籍測量對于精度的要求非常高，因此在進行地籍測量前必須要做好儀器的檢查工作。檢查全站儀主要檢查測距儀的加常數和乘常數。由于距離不遠，碎部測圖中可以忽略不計乘常數，但是必須考慮加常數，因為當某棱鏡加常數未知時，測定的測距儀加常數事實上是包含儀器加常數或棱鏡加常數兩部分。如果將儀器加常數設為某一固定值 （如0L），則可以求出 “棱鏡加常數”；反之如果將棱鏡的加常數設為某一固定值，比如－30L，就可以求出“儀器加常數”。在地籍測量中，通常將棱鏡背后選擇在碎部點上，也就是把棱鏡背后做為“棱鏡對中中心”。實際工作提供的經驗是將儀器加常數的數值設為零，然后用鋼尺對比直接測算到棱鏡背后的棱鏡常數。如果是在野外采集數據，則可以輸入上述的儀器加常數和棱鏡常數，就可以直接測出棱鏡背后點的坐標數值。另外一種情況是如果是觀測支站，那么可以變動棱鏡常數，繼而測定對中桿中心的坐標數值。
三、結語
為方便地籍管理工作，在調查土地權屬的基礎上，通過借助科學儀器，運用科學知識，測量一定范圍內每宗土地的權屬界線、形狀、位置等，并計算土地面積，繪制地籍圖，有利于為土地登記提供專業的、嚴謹的、科學的、可信的數據。數字地籍測繪是展開土地管理的技術基礎，分級布網，逐級控制，“從整體到局部，先控制后碎部”，做好數字地籍測繪工作
[參考文獻]
[1]國家測繪局,地籍測量規范.北京.測繪出版社,1988
土地開發管理，就是指在特定的區域里，以土地利用的各項城市規劃、專項規劃與總體規劃為依據，對土地的使用目標和用途進行確認，綜合通過經濟、行政、法律工程技術等多種途徑，對土地的使用情況進行調查、改造和治理，從而提升土地的使用效率的過程。土地開發管理是一項艱巨、復雜的長期工程，開發管理的內容會隨著社會經濟的不斷發展而有所變化，需要根據當地社會經濟現實的發展情況，對土地的使用情況進行全方位的分析研究，并綜合比較各種土地開發手段的社會以及經濟效益。通過土地的開發管理，可以維持可用耕地總量的一個動態平衡，實現土地的最優化利用，并科學的控制土地用途，實現土地資源的可持續利用，增加土地的利用率，達到社會經濟的平穩進步。從目前我國國土資源的利用情況來看，維持可用耕地的總面積不降低是我國今后土地開發管理工作的重中之重。一方面，需要在控制建筑和工業用地規模的基礎上，不斷優化土地利用結構，將每一宗土地的綜合效益最大化。另一方面，合理調整土地用地結構，在保證耕地規模的基礎上，科學的開發建筑和工業用地，嚴禁非農業用地侵占農業用地的現象。隨著各種現代技術在土地測繪中的應用，土地卡發管理的水平也得到了大幅度的提高，給土地資源的合理開發利用提供了技術保障。在土地測繪技術的現代化發展給土地開發管理工作提供了一個定量的工作基礎，大幅度提升了土地開發管理的層次，從而使得土地開發管理的決策過程更加科學，更加有針對性。
2土地開發管理對于土地測繪的具體要求
2．1測圖比例尺的選擇
在進行土地測繪工作時，第一步就是確定合適的繪圖比例尺。如果測繪目標是地形起伏大、地勢比較崎嶇而導致通視度差的地區，需要布置高程網點，以測量其高程點。而如果是在地形起伏相對來說比較平緩的平原地帶進行測繪工作，一般應該將網格間距定為一米以內，以滿足多個用途的使用要求。
2．2對關鍵點測量的精準度
土地測量中的關鍵點，應當包括高程趨勢變化點、標高，窯等比高及量注面積和坎腳、坎頂線的位置等一系列關鍵數據。在實地測繪時，需要綜合利用多種手段測量出上述關鍵點的具體數據信息。此外，在測繪圖上除了要體現溝渠、居民點、園地、農田等信息外，還需要體現舊村復墾地區和舊城改造地區的林木面積和種類，以及建筑面積和人口密度等信息。為了給隨后的工程施工活動提供便利，測繪工作結束后應當用標石標注關鍵點的高程和坐標。
3土地開發管理中土地測繪的應用
3．1土地開發管理前期的土地測繪應用
在土地開發管理的前期準備工作時，需要仔細調查該項工程所在地的地形地貌特征，為接下來測繪工作的全面落實提供保障。在土地開發管理的前期調查階段，土地測繪給土地開發奠定良好基礎，因而占據著舉足輕重的地位。
3．2土地開發管理中的土地測繪應用
在土地開發管理的實施過程中，通過土地測繪工作的實施，能夠不斷實時更新以往的測繪數據，幫助分析土地最初規劃的合理性，不斷改善土地規劃，以保障土地管理能夠適應形式的變化，維持其科學性。此外，在土地開發管理的過程中，土地測繪工作還可以提供在各個時期的測繪數據，幫助人們了解土地開發利用的動態過程，進而了解城鎮的變遷歷程。最后，在土地的開發管理過程中，現代土地測繪技術應用也有效的提高了土地開發管理的效率。進行農村集體土地開發時，由于農村土地的測繪范圍大，導致其測繪難度比較高，這是運用土地測繪中的正射影像技術，可以精準快速的對土地位置與權屬界線進行勘測，從而提高了土地開發管理的效率。
3．3土地監管中的土地測繪應用
在對土地的開發利用進行監管時，運用土地測繪中的衛星影像技術，能幫助政府監管部門及時掌握關于違法用地的信息，如違章建筑的方位、面積及建筑形式等，極大程度的提高了政府土地監管部門的依法處理違法用地行為的工作效率。此外，土地測繪還是衡量最初的土地規劃落實情況的主要技術手段，而且在工程的竣工驗收環節也需要測繪數據的支持。
3．4土地資源檢查及審批中的土地測繪應用
在我國國土資源檢查過程中，通過使用RS技術，可有效的對土地的使用情況進行實時的監測，實現了土地使用情況的實時更新，為國土資源檢查工作提供了便利。此外，在土地審批過程中，通過土地測繪技術可以掌握所審批土地全面、真實的數據信息，幫助人們分析衡量土地開發利用方案的合理性，以提高土地開發利用的效率。最后，通過分析比較各個時期的城鎮土地的測繪資料，還能夠了解城鎮建設土地使用情況的變遷過程，從而更加科學的分析人口與土地資源之間的關系，有助于制定出更加符合實際情況的土地規劃方案，以保證城鎮土地利用效率的最大化。
4結語
關鍵詞：測繪，不動產估價思考
一、概念
1.1、測繪的概念
測繪是指對自然地理要素或者地表人工設施的形狀、大小、空間位置極其屬性等進行測定、采集、表述以及對獲取的數據、信息、成果進行處理和提供的活動。測繪可分為若干分支學科：如大地測量、攝影測量、地圖學、工程測量、海洋測量學等。其中工程測量學又可分為控制測量、房產測量、地籍測量、地形圖測量、施工放樣、變形監測等等。
1.2、不動產估價的概念
不動產估價是指對房產、土地、森林、構筑物等不動產進行價值評估。其是以不動產為對象，由專業估價人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，在綜合分析影響不動產價格因素的基礎上，對不動產在估價時的客觀合理價格或價值進行估算或判定的活動。其意義在于：為不動產市場交易提供客觀標準；不動產資產的價值化更有利于優化資源配置；公平賦稅等。
二、測繪在不動產估價中的作用
2.1、房地產測繪與不動產估價
房地產測繪與房地產估價是城市房地產管理的兩個重要的組成部分，為其提供了可靠的數據和資料。
房地產測繪可提供房屋、土地及其房地產的自然狀況、權屬狀況、位置、數量、質量以及利用狀況，為城鎮規劃建設、土地管理、房產管理以及保護產權人的合法權益提供準確、可靠的測量數據和資料。其主要內容包括：房產平面控制測量、房屋調查、房屋用地調查、房產圖測繪、面積量算、變更測量。
它們分別從不同角度來描述和表達房地產，測量結果是房地產價格評估的主要法律依據之一，二者具有密切的聯系。論文大全。尤其在城市現代化進程中，農村集居地的拆遷工作中，房產測繪成果已直接成為拆遷評估的首要依據，涉及到千家萬戶的切身利益。
2.2、地籍測繪與不動產估價
地籍測繪是以一定的精度測定和調查土地及其上附著物的權屬、位置、數量、質量和利用現狀的測繪工作。地籍調查是為了取得土地權屬和土地利用現狀等基本地籍資料而組織的一項系統性的社會調查工作。其基本任務是查清宗地或地塊的坐落、位置、所有者、權屬、權源、地號、等級、面積、使用者、利用狀況、土地質量等。
地籍測繪完成各類圖件：基本地籍圖、宗地圖、土地利用現狀圖、權屬界線圖等。其中宗地圖是土地證上的附圖，是土地所有者或使用者對土地的使用或擁有提供可靠的法律保證，也是處理土地權屬問題的具有法律效力的圖件。
為此，地籍測繪提供了估價必須的各類地籍要素，給不動產估價提供了客觀依據。
三、測繪知識是估價人員必備的
3.1了解測繪技術的必要性
不動產估價需具備專業的估價人員，其不僅具有扎實的理論知識、豐富的估價實踐經驗、良好的職業道德修養，還需掌握相關政策、法律法規、開發經營、經濟、城市規劃、建筑等方面的知識，其中對測繪知識的了解也不容忽視。
當估價人員正在為某地塊（房產）進行估價時，有時更多關注相似案例的單價、資本還原利率的選取、成本項目的統計等，最終用單價乘以地塊（房產）面積得出總價值。卻容易忽視此地塊（房產）面積的準確性，從而不能得出準確的不動產價值；
當評估人員根據不符合現勢的地籍測繪圖紙進行評估時，使用了已變更的界址點所含面積，已變化的房屋層高、層數、地理名稱、門牌號等地籍要素信息，或者對地圖的符號意義、地籍區號、宗地號等理解不夠，也不能準確的評估出不動產價值。
所以估價人員除了須進行現場踏勘外，應對測量圖紙的文字標注、比例尺、圖示符號等有較為深入的了解，還應掌握圖解量算等基本的測繪技術。
3.2了解測繪誤差的必要性
測繪工作是由觀測者使用某種儀器、工具，按照規定的操作方法，在一定的外界條件下進行的。不論觀測者多么認真負責，技術多么熟練，使用的儀器多么精密，觀測方法多么合理，誤差是必然產生的。對同一個量進行多次觀測，其結果總是有差異的，如往返丈量某段距離，或重復觀測某一角度，其結果往往是不一致的。這種差異的出現說明觀測值中有測量誤差存在。測量過程甚至存在測錯、讀錯、記錯等粗差。論文大全。
評定測量結果的精度高低，是用其誤差大小來衡量的。評定精度的標準，通常用平均誤差、中誤差、容許誤差和相對誤差來表示。
測繪單位根據業主的要求合理確定誤差大小，根據測繪規范要求確定合理的測量方法進行測繪的。論文大全。如1：2000的測量圖紙，其點位中誤差為圖紙上的0.1mm，即20cm，那么其允許誤差為3×點位中誤差，可達60cm。此圖如果作為宏觀規劃是完全可行的，但估價人員將測繪單位提供的1：2000測量圖紙作為土地及房產評估的依據時，則就出現較大的價值偏差。必須進行逐邊量取尺寸，方可作為評估依據。
所以由于測量誤差等因素的存在，估價人員需對測繪單位提供圖紙上的土地（房屋）面積、尺寸等真值的“可信程度”進行考量。
四、總結
不動產價值量隨著經濟的發展越來越大，為了提供準確的交易參考依據，估價人員應當掌握關聯專業知識、特別測繪知識，是很必要的。估價人員學會對委估價方提供的測繪資料加以分析、甚至懂得現場校對修測，這樣能避免不必要地邀請測繪專業人員去現場幫助，從而增加評估項目成本之負擔，同時又為不動產之估價之精確可信準備了必要前提條件，很有意義。
參考文獻：
【1】 洪亞敏,呂萍.土地相關經濟理論和法律[m]北京：中國財政經濟出版社，2008年10月
【2】 朱道林，鄒曉云等，不動產估價[M]，北京：中國農業大學出版社,2007年8月
關鍵詞：地籍圖；測繪要素；界址點測量；精度指標
中圖分類號：P2文獻標識碼： A
引言
地籍測量是通過一定的精度要求測定土地權屬界位置、土地境界以及土地面積，測量工作的主要目的在于反映土地的分布情況、利用類型以及土地質量，是國家每一片土地資源管理以及城市建設管理的決策依據。地籍測量所處的行業背景極其復雜，地籍測量工作并不等同于簡單的地形圖測繪工作，但這兩者所運用的測繪理論以及方法是相同的。當前，我國新的地籍圖測繪技術在地籍測繪中具有非常重要的地位，其結合測量地的地形地勢以合理的測量方法，對測繪要素進行規范的取舍，以《圖示》表示測繪內容，成為目前地籍測量行業最為關注的熱點。地籍圖測繪技術的應用，可以間接避免在測量中的重復測繪，提高整個測繪成圖的整體質量與作業效率，適應我國城市建設及土地管理的發展需求。如下，筆者首先對地籍圖測繪的內涵進行了闡釋。
一、地籍圖測繪
1、內涵
地籍圖測繪是對土地以及土地上各種建筑物的位置、數量、形狀一級權屬等基本信息的獲取、整合、表述，為我國的稅收、市政、統計、產權管理以及環境保護等工作的開展提供必要的基礎數據資料和定位系統。
2、地籍圖測繪的內容
地籍圖測繪的主要內容由數學要素、地物要素和地籍要素三大部分組成。
1） 數學要素
在地籍圖上所表示的數學要素主要包括：大地坐標系、控制點的點位和注記、地籍圖的分幅索引圖、內外圖的輪廓線、地籍圖的比例尺、坐標格的網線與坐標注記、本幅地籍圖分幅編號、圖名及圖幅整飾等方面的內容。
2） 地物要素
在地籍圖上所表示的地物要素主要包括：道路、地貌、建筑物、土壤植被以及注記等。以下是對以上幾點的說明。（1）道路：主要在地籍圖上繪出道路道牙的石線分布，道路上的指路牌等均可舍去。道路上的橋梁以及隧洞均要在地籍圖上表示出來。（2）地貌：在地籍圖上，為了看圖方便，一般只對山區、丘陵等地區中大面積的臺階路、斜坡等控制點的高程，在地籍圖上應做好注記，而對一些散點高程做選擇性的注記。（3）建筑物：固定建筑物必須在地籍圖上會出來，非永久性建筑物（簡易房、棚舍等）、附屬建筑物（臺階、不落地陽臺等）均可舍去，大面積的除外。大于7平方米的院子、天井這類的都應在地籍圖上顯示。（4）土壤植被：大面積的農田、綠化帶、河灘以及公園等，均應在地籍圖上以土壤、植被的符號表示出來。一些小面積的植被、住房區綠地等均可舍去。（5）注記:一些有特色的地物名稱及地名均應在地籍圖上繪制。
3） 地籍要素
在地籍圖上所表示的地籍要素主要包括：界址點、行政界線、地籍號、座落以及土地等級等。以下是對以上幾點的說明。（1）界址點：地籍街坊的界址線、宗地的界址點等土地所有權界線應在地籍圖上繪出，分別以0.3mm紅線、直徑 0.8mm紅色圓圈做注記。集體土地使用者的名稱一般注記在集體土地的所有權界線內。（2）行政界線：全國各省、市、自治區、縣鄉、鎮以及國有林業、農業、每夜的場界均應在地圖集上繪出，境界線在繪制時不可中斷，遇到拐角出則用以點或線繪出。（3）地籍號：區縣編號、街坊號、街道號以及宗地號組成地籍號，在地籍圖上除區縣編號外均應繪出來。街坊號、街道號注記在街道適中位置，宗地號注記在宗地內。（4）坐落：行政區名、地名和門牌號組成坐落，在地籍圖上注記行政區名與地名，門牌號做選擇性注記。（5）土地等級:已完成土地等級評估的鄉鎮，相應的地分級界線和土地等級均應做好注記。
二、 界址點
1、 界址點的測量
界址點的測量工作展開前，應做好對相關資料進行收集整合。首先，根據收集到的土地權屬調查資料在地籍圖上標識出相應的界址點位置、宗地的土地范圍、使用者名稱，進而對這些界址點及宗地號進行統一的編制，根據地籍調查表中的實際邊長進行注記。其次，依據注記好的實際邊長制作出界址邊長的誤差表界址點一般采用交會法、極坐標法或者用引點法求出來。以引點水平角對兩個半測回進行觀測，對兩次讀數做好注記，通常，兩次讀數的差應小于10mm，測距邊不可超過150m,最后根據實際邊長與坐標法反算出來的邊長進行比較，以差來確定界址點的觀測精度。對于界址點相對隱蔽的地區，如街坊，可以采取間接方法來求得界址點。如內插、外插以及距離交匯等，在丈量時，應用精確度高的鋼尺進行兩次測量，然后取平均值。計算出的界址點應處于兩個已知點所在直線之上。以直角進行推算時，要確保定向邊長于推算的邊長，最終的界址點坐標數量，應小于全部界址點的25%。
2、界址點的精度要求
界址點的精度分為三級，精度等級的選用以土地的開發利用程度、土地價值以及實際的需要為依據，一般大中城市繁榮地區以及小城市的商業區、中心地區選用一級，其他的街區則選用二級和三級。我國土地遼闊，各地的情況不相同，土地的價值差異大，各地的經濟發展不同，雖同是商業區，但會因為所處地區不一樣。以《規范》中的規定在全國各地區進行統一的界址點，不僅非常困難的，而且不符合各地區的實際，難易貫徹實行。固對于界址點的等級選用，應由各地區的相關主管部門結合當地的實際情況，以土地的長遠規劃及發展前景為前提，把土地的價值和實際的需要等因素綜合起來，進行界址點的劃定。
三、其它方面的精度要求
1、 地籍圖的精度要求
地籍圖分為地籍鉛筆原圖和地籍電子底圖，它們的精度要求基本一樣：相鄰的兩點界址點間的距離和界址點和臨近的地物點距離，它們的中誤差不能大于地籍圖上的±0.3mm。宗地的內部和界址的邊不相鄰的地物點，不管采用哪種堪丈方法，它們的點位中誤差應小于地籍圖上的±0.6mm。一般，要檢測地籍圖的精度，所采用的檢測方法是用圖解的距離和對應的解析反算出的邊長、宗地草圖上的做好注記的遠側距離以及檢測距離做比較，其中所作出的比較差應切實按照以上要求來衡量，比較差允許的誤差不可大于3倍的中誤差。
2、 房角點坐標的精度
要對房角點的坐標進行測定時，其的精度等級和陰差等方面的規定及要求和界址點具有相同的標準，若暫時不用對房角點的坐標進行側定時，則需要把房屋整體的輪廓線，按照地籍圖上的地物點的精度要求在地籍圖上表示出來。
四、 結束語
隨著當前地籍圖測繪技術在地籍測量中的不斷應用及發展，我國數字化城市將會得到不斷地促進及發展。地籍圖測繪技術對于國土資源的有效管理和監控具有十分重要的作用，同時其還有利于國家和社會的快速健康發展，因此，我們應該十分重視地籍圖測繪技術的應用和發展，不斷加強對地籍圖測繪技術的研究和應用，促使其在我國地籍圖的繪制方面取得更為廣泛的應用，為國家和社會發展做出一定的貢獻。
參考文獻
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關鍵詞：數字化測繪大比例尺
中圖分類號：P2文獻標識碼： A
在地形測量過程中，運用常規測量統計方式確是給工作人員造成了許多工作難度。主要有兩個比較大的困難，一方面是怎樣及時和準確地收集全野外地籍的大量數據，另一方面是怎樣整合與編輯這些收集到數據并且加以分析。這兩方面還是總結實踐工作經驗探索數字化測量流程中非常關鍵的兩個步驟。
一、數字化測繪技術
數字化地籍測量主要指利用現代化技術把地形勘測轉變成數字的方式。數字化地籍測量主要包含了充分運用掃描數字化儀等相關先進測量儀器完成全野外的測圖，借助解析圖儀完成遙感相片、航空攝影的測圖等 [1]。在實際工作過程中，工作人員必須熟練操作者一系列儀器同時能夠處理好特殊情況，熟練掌握怎樣把采集的地籍數據輸入計算機，利用成圖軟件完成數據的整理和分析，最終制成數字化地籍圖。
（一）數字化測繪現狀
自從上世紀后期我國就已經開始不斷嘗試研究大比例地籍圖全野外的測量技術，大致發展過程中如下：
通常情況下運用全站儀完成全野外測量，把測量獲取的數據利用電子薄記錄過后傳輸到計算機中，再把標注測點的點號草圖傳輸到計算機中，利用計算機實現人機交互，方便及時修正與補充，最終形成數字化測圖相關圖形文件，然后由繪圖儀自動制作出地籍圖。
利用全站儀完成全野外測量，后期工作獲得的突破性進展主要有兩個方面。一方面是替換了以往系統軟件運用新型智能數據收集軟件；另一方面是完成了計算機和電子手薄直接的接觸。
二、全野外數字化地籍測量主要流程
為了可以更好地完成數字化測量任務，各個方面探討測量詳細流程是至關重要的工作。依據多年來從事于測繪工作的實踐經驗，流程中主要有以下幾點。在現實運用時，全野外的數字化測量主要流程包含測繪前準備工作和測繪地點及測繪整體設計與測繪數據的標準化極短等，如圖1所示。
圖1數字化地籍測量流程圖
（一）數字化測量的前期準備工作
在進行每一次的全野外測量前，必須做好測量的前期準備工作，其是測量工作可以正常進行的基礎[2]。現代數字化測量獲取的是數字地形圖，運用計算機控制測繪儀器，并且結合靜態的GPS配合導線法，和以往的方法相比較來講，具有操作簡單、測量及成圖精度高特點。全野外的數字化測量前期準備工作主要以下幾個工作內容。第一是明確項目類型，制定對應的技術設計書。第二是對野外地形進行檢查和巡視工作，必須重點做好該環節的工作，地形檢查嚴重影響著研究成果的質量與精度。第三是繪制地形圖，同時對地形圖進行分幅，把圖框模板放置于安裝盤的Blocks目錄中，而且輸入相關測繪單位和測量員及用圖單位等相關信息。第四是選取適當的數字化測量軟件，現階段軟件的種類有很多，比如清華山維和北京威遠圖及CASS系列等相關專用軟件。第五是在相對較為復雜的地區地形測量過程中，要先編輯地形草圖當作地形圖的原型。第六是依照規范確定的對應測量精度標準。
（二）控制測量方式的運用
在該步驟中，地形控制點精度直接關系著地形測量的整個過程，是全程高質量測量的關鍵與基礎[3]。本文主要介紹了以下幾個地形控制測量的方式。首先是靜態GPS控制測量，此測量方式擁有定位精度高和控制范圍廣及選址比較靈活與無需全天工作等諸多優點。其次是導線測量，此測量方式在城鄉地形控制測量過程中表現突出，可以在整個測量中有效防止粗差的發生，尤其適合于城鄉中地形測量隱蔽區域。最后是GPS-RTK控制流量，此方式的優點主要是可以提供三維坐標，讓人產生深刻的立體印象。
（三）測繪數據搜集時期的地形測量
在進行此步驟時，必須處理好自定義編碼收集和碎部點三維坐標，尤其要注重收集碎部點過程中的數學精度和采集數量及收集自定義編碼過程中的自我識別精度，還要注意碎部點和碎部點之間的關系[4]。在現實應用時，盡可能保持在一個測站上，只要確保能通視而且滿足相關需求，就可以及時收集，不可以過渡頻繁地改動觀測點。而在自定義編碼收集過程中不要過分苛刻，在繪圖過程中工作能源能夠識別出就可以。
（四）測繪數據的標準化
測繪數據標準化是把收集到的數據進行充分的整合及分類，貫穿原始地形草圖到成果圖輸出的全過程。原始地形草圖作為室內編輯的重要基礎圖，首先要由繪圖人員跑點繪制，然后由繪圖人員把數據傳輸給編輯工作人員完成室內編輯。另外數字化地形測量必須把每天的測點數據玩車工及時傳輸與整合，方便繪圖人員在有效的記錄時間之內完成編輯處理。在地形圖具體編輯階段，必須運用測繪軟件完成展點和連線機勾繪等相關高效操作。另外當分幅與圖形輪廓修飾過后，經過檢查確定沒有疏漏之后，就能夠打印輸出成果圖了。
結束語：
數字化地形測量是一項先進的地測技術，與計算機有效結合的程度與自動化程度及計算的測量精度是其他相關測量手段無法達到的。數字化地籍測量技術，必然成為未來我國大比例尺度地籍圖測繪工作的發展方向，因此應該進一步推廣與普及數字化地籍測量技術，強化宣傳與研究力度。
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關鍵詞：地籍測量
地籍管理縣土地管理的基礎，核心是土地權屬管理。地籍測量是實現地籍管理的基礎工作，它為地籍管理提供必要的基礎資料。目的是為土地管理提供準確的數據。地籍測量具有動態性即地籍測量獲得更新要隨著土地變更登記的進行及時更新，及時反出土地依法變更的現狀；地籍測量精度指標要求高即保證土地權屬管理需要的精度為前提，在檢查評定其成果質量時，把相鄰精度作為重要指標；地籍測量的法律性即在土地登記條例中單列地籍測量條目，這就賦予了地籍測量在法律上的權利義務并承擔后果的法律責任。以費縣城鎮地籍測量為例
⑴測區概況：臨沂市費縣位于山東東南部，地跨東經117°36 ＇～118°18＇，北緯35°01＇～35°33＇，現轄費城鎮等14個鎮和勺藥山等4個鄉，總面積為1894.48平方千米，總人口為92.08人。地勢南北高、中低，呈西北、東南傾斜。科技論文，地籍測量。境內浚河、溫涼河、祊河、沭河4大河流縱貫，交通便利，兗石鐵路，京滬高速公路、日東高速公路貫通全縣，國道、省道、縣鄉公路連接個鄉鎮村。
⑵特點：1、為保證費縣建成區成果資料的精度并與臨沂市坐標系統統一決定選用中央經線為118°30＇00。科技論文，地籍測量。科技論文，地籍測量。臨沂市C級GPS控制網資料有中央經線為117°00＇00和118°30＇00兩套成果由于費縣地理位置位于東經118°00＇00兩側，利用C級GPS控制點的坐標分別按中央經線為117°00＇00、118°30＇00、118°00＇00的成果計算每公里實際邊長投影至參考橢球面上的變形值進行比較分析 (范圍3.9～12.7mm）選用中央經線118°30＇00時，費縣建成區變形值最小。科技論文，地籍測量。
2、D、E級GPS控制測量
2.1 平面坐標采用1980西安坐標系，采用高斯正形投影任意帶的平面直角坐標系，投影面為參考橢球面；高程采用1985國家高程基準。科技論文，地籍測量。布設D級GPS控制網16點，平均邊長10Km。E級GPS控制網24點，根據各個鎮具體情況平均邊長0.2～5Km。相鄰GPS控制點最小距離應大于平均距離的1／3，最大距離應小于平均距離的3倍
2.2 一級控制測量
一級控制測量在C級 D級、E級GPS控制點下加密，在建成區及建制鎮布設103點，編號按阿拉伯數字順序編排，點號前冠以羅馬數字“Ⅰ” 。一級控制點平均距離300～500m，建成區平均邊長300m，建制鎮平均邊長500m.
2.3 控制點的外業觀測
使用Topcon hiper GD雙頗GPS接收機或Trimbie 4600 LS單頗GPS接收機，按快速靜態定位模式觀測。天線高兩次量測，較差不得超過3mm，取中數使用，天線高記錄不得劃改。
基線解算即平差使用GPS接收機隨機軟件、武漢測繪科技大學PowerADJ軟件。
3、高程控制測量
3.1 建成區布設四等水準路線約100Km，四等水準聯測部分位于平地的D、E級GPS控制點和一級控制點。
3.2各建制鎮位置分散且處于丘陵地區，不便于水準聯測，各鎮控制點高程利用了三等水準的C級GPS控制點和就近的國家水準點單獨布設四等水準。四等水準以國家二、三等水準點和聯測了三等水準的C級GPS控制點為起算點。
3.3 外業觀測使用DS3型以上等級水準儀和區格式水準標尺。水準儀、水準標尺按GB 12898—91《國家三、四等水準測量規范》中5.2.2的檢測項目檢驗，并進行記錄和整理，檢驗合格的儀器的標尺方能投入使用。
水準測量采用中絲讀數法進行單程觀測，測站觀測順序為“后后前前”，距離直讀，每一測段的測站數均應為偶數。平差計算采用水準網嚴密平查程序計算。未聯測四等水準的D、E級GPS點及一級控制點的高程，利用GPS點的大地高進行高程擬合求定。
4、圖根控制測量在一級及其以上等級控制點的基礎上，以附合導線、支導線、極坐標法進行布測，開闊地區采用GPS—RTK方法施測。圖根點的編號以街道為單位按阿拉伯數字順序編排，點號前冠以英文字母“P”。圖根點的高程使用全站儀觀測一測回的方法進行，使用近似平差軟件進行平差計算。
5、 碎部測量
5.1 碎部測量采用全解析法進行，即使用MAPSUV數字繪圖軟件，利用全站儀進行野外數據采集，內業使用微機進行編輯
5.2 地籍要素采集的主要內容包括各級控制點、居民地、工礦建（構）筑物、交通、管線、水系、地貌、植被等。
5.3地籍要素野外數據的采集，在各級控制點上利用全站儀極坐標法、交會法或內外分點等方法測定。科技論文，地籍測量。當控制點不能滿足需要時，發展支導線作為測站，總長不超過200m。
6、繪制地籍圖
地籍圖的內容包括各級行政界線、街坊界線、地籍編號、宗地界址點、界址線、宗地用途、土地使用者所有者、地類號、宗地面積、控制點、街道名稱門牌號、河流湖泊及其名稱、必要的建筑物和構筑物、圍墻等。將外業采集點和地籍要素數據，直接傳輸至微機內，利用MapGIS數字測圖模塊MapSUV進行編輯，形成地籍圖圖形文件.
【關鍵詞】GPS技術；土地測量；管理工作
在21世紀科學技術迅速發展的時代中，GPS技術是指在海、陸、空進行全方位實時三維導航與定位能力的新一代衛星導航與定位系統。在國土測繪管理中GPS技術的運用，能夠憑借自身的優勢，快速、高效、準確的提供點、線、面要素的精確三維坐標及其他相關信息。在使用的過程中具備全天化、高精度、自動化及高效益等特點。由此可見，在國土測繪管理中，GPS技術有著極其重要的作用。本文從GPS技術及其特點、GPS在地籍控制測量中的應用、GPS技術在土地測量中的優點等三個方面出發，針對GPS技術在國土測繪管理應用中存在的問題及完善措施，做以下簡要分析：
1 GPS技術及其特點
與傳統測繪技術不同的是，GPS技術能夠通過衛星定位系統，對國土的各個范圍進行精確測控，且在測繪的過程中能夠將誤差降到最低，確保測繪的準確性。針對GPS技術及其特點，主要分析如下：
1.1 GPS定位原理
地面用戶在使用GPS進行測繪時，可以通過地面的接受機來接受衛星信號后，通過偽距測量或載波相位測量，測算出衛星信號到接收機所需要的時間，在結合各衛星的星歷，將衛星至用戶的多個距離球面相交后，即可確定用戶所在點的三維坐標位置。由此可以看出，在國土測繪管理中，GPS技術能夠通過自身的優勢，在測繪管理中節省大量的操作時間，還能保障測繪質量，在其使用的過程中有著極其重要的作用。
1.2 GPS技術特點
GPS技術在使用的過程中,能夠憑借自身的優勢受到人們的青睞，在縮短測繪管理時間的同時，還能提高測繪管理質量。針對GPS的技術特點，主要包括以下幾個方面：第一，定位精度高。通過大量的實踐不難看出，GPS技術在使用的過程中，能夠將50km以內的定位精度控制在6-10m，100-500km范圍之內的定位精度控制在7-10m，1000km范圍內的定位精度可以控制在9m-10m。第二，地面接收機在接收到衛星傳來的信息后，需要觀察人員對整個數據信息進行分析、觀測。在其觀測的過程中，觀測時間不是一成不變的，而是隨著GPS系統的完善與更新進行變化。在目前使用的技術中，針對20km以內相對靜態定位只需要15-20分鐘，在隨時定位的過程中，只需要短短的幾秒鐘。由此可見，GPS定位在科學的縮短定位時間的同時，還能保障整體的定位質量。第三，對測站的整體要求不高，只需要在上空保持空曠即可，在節省大量投資經費的同時，還確保了測站的靈活性。第四，提供三維坐標。在土地測量中，高度的測量模式通過在平面與高程之間進行實地測量，以此來得出整體的測量結果；而GPS在測量的過程中，則能從整體上對其進行測量，并能夠為其提供精確測站點的三維坐標。第五，操作簡單。隨著社會經濟的迅速發展，GPS接收機得到了相應的改善，在提高自身自動化程度的同時，還簡化了機器操作，在節省操作時間的同時，還能保障操作質量。
2 GPS在地籍控制測量中的應用
地籍管理作為整個國土測繪管理的基礎，能否得到精確的測量，將直接關系著國土測繪管理的整體質量。針對GPS在地籍控制測量中的應用，主要包括以下幾個方面：
2.1 GPS地籍控制網點的精度與密度
在整個地籍測量工作開展的過程中，其核心在于通過GPS測量技術，對固定范圍內的全測區進行控制測量，以此來確保地籍圖件管理的準確性。在地籍測量實施的過程中，能否具備一定的精度與密度，將直接關系著測量土地的權屬范圍。GPS地籍網在使用的過程中，一般按照測區范圍及測量地區的先后順序分為基本網與加密網兩個類型。在其具體實施的過程中，需要結合著城鎮地區的實際界點密度，以便在保障網點精度的前提下，確保測點的精度與密度。
2.2 位置基準點的偏差對GPS網的影響
在使用GPS定位技術建立地籍控制網時，基于GPS定位技術的優勢，能夠使其在建立的過程中準確的掌握WGS-84坐標的三維坐標差。在范圍小、高差小的GPS網中，其自身的基準差能夠不影響經緯度方向上的偏差對投影在橢球上網形的位置，而針對高差較大的，則有與之相符的要求進行數據起算。在實際地籍測量中，基于位置基準在高程方向的偏差導致GPS網尺度的變化，在其使用的過程中可以采用常規的方法進行高程測定。
2.3 GPS地籍控制網的優化設計
在以往的三角測量控制網中，要想確保測量的準確度，需要將整個測量系統的精度、可靠性及成本費用等充分的考慮進去，以便得出精確的測量結果。與以往的觀測模式相比，GPS觀測在使用的過程中則是通過函數及隨機模型進行測量，且在其使用的過程中，打破了傳統模式中單一的布網方式，同時還具備速度快及精度高等優勢。換而言之，在整個優化設計后的GPS測量技術，能夠充分發揮GPS衛星定位技術的高精度與高效益，在完善地籍調查的同時，還能保障國土測繪管理的質量。
2.4 GPS技術在土地勘測定界中的應用
GPS技術在土地勘測定界中的運用，主要是結合著土地的征用、劃撥、出讓及專用等幾個方面，對土地的使用范圍進行界定，在確定其位置的同時，還能對其面積、分類及使用現狀進行詳細的繪制，確保國土面積得到科學合理的使用。
3 GPS技術在土地測量中的優點
首先，在使用GPS技術的過程中，針對普通地形，管理人員在設站時，只需要在5km半徑的測區進行測量，這樣就減少了不必要的控制點數量，同時也避免了儀器的大幅度搬運，在節省成本投資的同時，還節省了大量的勞動力。其次，GPS技術的使用，具備了定位精度高、數據安全可靠以及誤差小等優勢，因而在使用的過程中，主要在指定的作業范圍內，其平面及高程精度都能精確到厘米。最后，在其使用的過程中，由于操作簡單、受外界環境影響小等特點，大大降低了作業條件的要求，能夠有效的保障測量精度。
4 結束語
綜上所述，隨著社會經濟的迅速發展，GPS技術在國土測繪管理中的應用，在提高國土管理質量的同時，還推動了我國國土管理的發展，在我國社會發展中有著極其重要的作用。由此就需要相關人員能夠結合著我國社會的實際發展狀況，加快GPS技術的研究步伐，使其在國土測繪管理中充分發揮出自身的優勢，只有這樣才能更好的完善國土測繪管理，才能推動我國社會的發展。
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