建筑與房地產經濟研究

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建筑與房地產經濟篇1

1引言

如今我國的建筑市場正處于快速發展的階段，但與前幾年相比，我國建筑行業發展速度明顯減緩。不可否認，房地產行業的發展確實為我國的經濟建設作出了卓越貢獻，但在房地產建筑項目開展的過程中，我國的環境也受到了巨大的影響。在房地產行業不斷發展的過程中，房地產項目的各類問題也逐漸凸顯出來。房地產行業想要在未來得到可持續發展，行業發展模式就必須與我國的綠色經濟發展理念相匹配，不斷將綠色環保的理念融合到項目建設過程中，如此，房地產行業才能得到進一步的發展。

2綠色建筑經濟的相關概述

2.1綠色建筑經濟的概念

綠色建筑經濟是以建筑施工為核心，將低碳發展的理念滲透到建筑項目開展中的每一個環節，重點就是對資源的循環利用，這樣能夠降低建筑項目開展過程中對于自然環境所造成的影響。綠色建筑經濟是基于時間和空間的基礎上，將綠色建筑經濟納入以空間為中心的建筑項目中，降低其對生態環境造成的惡劣影響的一種經濟發展模式。在這種模式下，建筑物的耐久性也會得到提升，且也進一步提高了建筑物資源的利用率[1]。

2.2綠色建筑經濟在我國的發展現狀

如今我國的經濟發展促進了我國城市化建設進程的加快，越來越多的人選擇從農村搬遷到城市居住，而這又進一步促進了我國城市的經濟發展，在這樣的環境影響下，我國居民的經濟收入水平得到提升，物質需求得到滿足，而居民對于自己的生活條件和居住環境必然也有了更高的要求。但在此背景下，全球經濟變暖的問題也引起了許多人的重視，我國居民的環保意識有了進一步的提升，這一點更有利于我國低碳經濟的進一步發展。對于建筑行業而言，在建筑的修建過程中應用綠色建筑的理念是時代發展的必然要求，而現階段這一理念已經得到了廣泛應用。環境的污染以及能源的浪費是一項全球性的問題，全世界各國人民必須做出共同的努力，才能夠使這一問題得到緩解。近年來我國政府出臺了各項政策和規定，希望加強對于自然資源的保護力度[2]。而建筑行業對于能源的消耗是非常巨大的，我國建筑行業在施工過程中消耗的能源幾乎占社會總耗能的30%。如果在發展過程中不對能源的消耗進行控制，建筑行業的未來發展也會受到一定的影響。在一些發達國家，綠色環保理念很早就開始被應用在建筑施工過程中，并取得了較好的效果，為減少建筑施工中的能源消耗問題提供了有效途徑。因此，我國也要積極借鑒西方發達國家先進的發展理念和思路，將綠色建筑應用于建筑施工中，這樣才能解決環境污染及能源的消耗問題，促進我國社會的可持續發展。

近年來我國對于綠色建筑經濟這一理念的應用已經取得了較好的成效，盡管當前這一理念還并未完全普及，但在實踐中，這一理念確實有著較好的應用效果。不過，受到傳統思想的影響，我國還有許多人依然采用以建筑面積和奢華程度來判斷一個建筑物好壞的標準。而一些收入較低的人群即便意識到了綠色建筑經濟這一理念的重要性，但在實際的生活中依然無法完全落實。除此之外，這一理念在應用在施工中的難度也非常大。由于我國本身就缺乏綠色建筑經濟方面的專業技術人員，加上施工過程中較多因素的影響，施工難度也變得越來越大[3]。并且對于企業而言，應用綠色建筑經濟的工程在施工時的經濟投入成本也較高，企業難以在短時間內獲得回報，一些企業也就對此產生了抵觸情緒，這幾個方面的原因都是導致我國綠色建筑經濟理念無法普及的關鍵。

3綠色建筑經濟效益的相關分析

3.1經濟成本分析

隨著時代的不斷發展，我國居民的環保意識也變得越來越強。而在低碳經濟的背景下，我國居民開始越來越注重生活中的環保問題。在這樣的環境下，企業在對建筑進行施工時，既要做到減少溫室氣體的排放，也要滿足建筑的基本施工要求，為居民提供更加舒適的居住環境，所以就必須對建筑的經濟成本進行分析和探討。在對建筑進行設計時，其成本包括設計成本和決策成本，而決策成本又包含多個方面，例如，需要對項目進行策劃、對市場的需求進行調研等各方面都需要產生較大的費用支出，而這些都屬于決策的成本支出。對于企業的建筑項目開展而言，設計環節也是非常重要的一項內容，設計的合理性直接決定著工程的施工質量[4]。所以設計人員必須要提供較為合理的設計方案，這樣在施工過程中施工人員才能夠根據具體的施工圖紙對工程施工中的資源進行合理把控，避免資源和能源的浪費。而施工過程中工人的人工費以及材料成本費等一系列費用都屬于施工成本，維護費則是指在建筑完工后對建筑進行維護所產生的費用，而回收報廢費就是指工程使用壽命到期后對其進行拆除所產生的一系列費用，這些費用支出全部都屬于工程項目的支出經濟成本。要想更好地對建筑工程的經濟成本進行控制，就必須提高費用支出的合理性，這樣才能夠在減少資源消耗的情況下，最大程度地節約經濟成本。在綠色建筑的整體施工中，無論是哪一個過程中的費用消耗都屬于經濟成本費用，所以企業必須對建筑施工的整體經濟成本進行控制，對各個階段的施工都進行合理的管理，盡可能減少施工過程中對于資源的消耗，進而幫助企業節約更多的經濟成本。

3.2經濟效益分析

在低碳經濟的背景下，綠色建筑施工中的成本包含許多方面，由于人們對于綠色建筑的需求越來越高，因此在施工過程中要對建筑的經濟效益進行控制就變得非常復雜，在建筑施工過程中不僅有顯性的經濟成本支出，隱性的經濟成本支出也是非常巨大的。在如今的環境下，企業要對綠色建筑的經濟效益進行分析，就需要考慮到社會和環境兩方面的內容。所以，在建設過程中既要最大限度地控制對于能源的消耗，同時也要將經濟成本控制在合理范圍內，如此，綠色建筑的經濟效益才能夠有所提升。但在實際的工程施工中可以明顯發現，無論是決策設計還是正式的施工及后期維護環節，如果要將低碳經濟的方案應用其中，就必然會增大施工過程中的一切成本投入，而這就會在一定程度上增大成本的總投入，所以企業必須做好收支平衡，這樣才能更好地保證經濟效益。那么在建筑的回收報廢階段，就需要企業通過一定的措施來對經濟效益進行彌補。站在如今的社會環境下，可以明顯發現，由于環境的污染，我國社會的發展受到了一定程度的制約，而綠色建筑的使用又能夠進一步節約資源。所以綠色建筑的理念應在社會范圍內大力推行，這樣，綠色建筑的使用年限才能夠逐步延長。綠色建筑的使用壽命越長，回收報廢中的支出費用就能夠得到有效的控制，進而平衡在設計及施工等階段的支出費用。在經濟效益能夠平衡的情況下，企業才能夠加大對綠色建筑的建設力度，進而產生更大的社會效益和經濟效益，為保護我國的環境作出更多貢獻，促進我國社會的進一步發展。通過對經濟效益的分析，可以明顯發現，若企業要對生產過程中的環境效益及社會效益進行有效控制，就必須對施工中的每一個環節進行嚴格把控，這樣才能使得綠色建筑的經濟效益得到有效提升，也才能促進新時代下綠色建筑的進一步發展。

3.3社會生態效益分析

綠色建筑另一個特點就是社會生態效益，盡管社會效益和生態效益看起來有一定的差別，但從本質上講，這二者都是與環保有關的內容。眾所周知，在建筑工程的開展中，使用建筑材料是必不可少的。在這一過程中，為了避免對資源和能源造成破壞，工人承擔著較大的工作量，并且施工中還會對社會資源和能源造成一定的影響。如今我國一直倡導綠色建筑的理念，因此在施工中就需要企業更加重視環保這一概念，在施工中需要盡可能地使用環保建材。雖然在前期企業可能會投入較高的成本，但是這樣的方式能夠提高對于資源的保護效果。而在低碳經濟的發展背景下，從前期的設計一直到后期維護等各個方面都需要注重交環保的理念融入其中。除此之外，生態效益的獲取也要與時俱進，例如，在建設中為了能夠更好地對雨水資源進行回收和利用，就可以在建筑的屋頂設置雨水過濾裝置，這樣在遇到雨雪天氣時，通過該裝置就能夠對雨水資源進行回收，進而將處理后的水資源用于日常的澆花、洗車中，在這一過程中，水資源的回收和利用率就得到了有效提升，既保障了綠色建筑的生態效益，同時也使得居民的生活變得更加舒適。

4促進綠色建筑可持續發展的有效方法

4.1政府部門應加強宏觀調控

綠色建筑經濟想要在我國得到進一步的發展，必然離不開政府部門的調控。政府部門在這一過程中應意識到自身所發揮出的作用，通過合理的統籌規劃，促進綠色建筑經濟的進一步發展。同時還需要對各項管理進行細化，對我國已有的各項法律法規進行完善，同時對于建筑行業的各項工作流程應進行規范，這樣才能為綠色建筑經濟的發展提供更多支持。例如，在建筑項目的設計階段，政府部門就應加強對于各項技術的管理工作，同時加強對新技術的市場監控和管理，明確節能以及環保的總目標，這樣就能為綠色建筑的整體發展提供相應的指導。政府部門應加強對于環保技術的宣傳，讓更多的企業能夠應用環保技術，這樣才能進一步促進建筑行業的可持續發展。近年來，我國出現了越來越多的可再生資源，例如，太陽能、淺層地熱等都是可再生的清潔能源，將這些能源應用于建筑項目開發過程中，對推進建筑項目開發進程有著積極作用。除此之外，政府部門還應加強對建筑節能監控系統的研究，如果能夠在醫院、學校、賓館等耗能較高的建筑物中應用這些監控系統，就能夠為我國的節能改造、節能服務等各方面提供相應的參考和支持。

4.2建立完善的綠色建筑評估體系

從現階段的發展來看，綠色建筑在發展的過程中急需一套較為完善的經營管理制度。所以必須要制定一套高效的、合理的評估指標。政府部門應根據我國的實際國情，對市場上已有的綠色建筑材料及技術進行審核，并根據實際情況建立起評估小組。對當前綠色建筑的發展進行合理評估，如此制定出的評估體系才能滿足我國對于綠色建筑管控的需求。為了使綠色建筑經濟能夠得到進一步發展，應繼續加強對于環保建材的使用宣傳力度。讓各企業能夠建立起相應的質量體系，同時政府部門也應對各環保建材的管理進行分類，建立起完善的建材管理制度。在市政工程、生態城區等重點項目開展的過程中，更要加強對于環保建材和環保技術的應用。企業在發展的過程中也要推動綠色建筑材料與施工進程之間的深度融合，打造出更多行業領先的綠色建材品牌，以建材為基礎，研發更多的綠色建材、高新材料，這樣才能滿足我國對于綠色建筑材料的使用需求。

4.3加強對于綠色建筑的評估與監管工作

近年來，我國對于環保工作越來越重視，因此也出臺了一系列與環保建設相關的政策，這使得我國的綠色建材行業得到了進一步發展。但在具體的落實中，還存在著一些企業不按照相關政策開展工作的情況，所以在后續工作的開展中，政府部門要加強對于綠色建筑的評價以及各環節的監督工作，讓各項政策都能夠在實際工作中得到有效的落實，如此才能推動綠色建筑經濟的發展。

4.4采用綠色建筑節能設計

如今溫室氣體排放已經成為一項全球性環境問題，無論是政府部門還是個體都應在發展的過程中重視對綠色能源的開發和利用，如此才能盡可能減少對各類化石能源的使用，進而保護環境。設計人員在對建筑進行設計時，便可以應用太陽能、風能以及地熱能等清潔型的可再生能源，加強對這些新型能源的利用，既能夠保護環境，也能夠緩解我國所面臨的能源枯竭問題。

5結語

綜上所述，我國房地產行業在不斷發展的過程中，正處于轉型的重要時期。房地產與建筑行業想要得到進一步發展，就必須迎合我國綠色發展的要求，針對自身項目開展中存在的各類問題進行分析與思考，加強對綠色建筑材料和技術的應用。不斷學習和了解綠色建筑經濟，把握綠色建筑經濟的發展模式，并根據自身發展的實際情況采取有效的措施，如此才能進一步推動建筑與房地產行業經濟實現綠色發展。

作者：梅峰 單位：福建省瀧澄建設集團有限公司

建筑與房地產經濟篇2

1綠色建筑經濟概述

綠色建筑經濟是以建筑建設為中心的，將環保概念滲透到每一個項目中，并積極推動建筑的發展，既能有效減少對環境的污染，又不會對工程的效果造成任何影響。其理念是指以時間為主體，以空間為中心，在不破壞生態的前提下將經濟性與環保相結合，延長建筑物的使用壽命，使建筑物的使用效率有所提升[1]。

2綠色建筑經濟的發展現狀

綠色建筑是一種以可持續發展為核心的經濟發展方式，是以環保概念為依據，以建筑施工為運作方式的過程，可以實現綠色經濟的發展。大力發展綠色經濟不僅可以減少能源和資源的消耗量，還可以促進節能及環境保護等行業的發展，是十八屆五中全會精神的重要體現，符合《中共中央國務院關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》中“經濟、適用、綠化、美觀”的發展戰略要求。雖然目前環保建設已有重大進展，并取得明顯成效，然而，當前生態環境問題不斷增加，而我國的生態資源匱乏、經濟發展與生態保護的沖突愈演愈烈，因此，深化發展綠色建筑，既能緩解當前的經濟發展與環境問題，又能改善當前的社會發展狀況。

3發展綠色建筑經濟的必要性

3.1綠色建筑是城市發展的根本要求

隨著人口的快速增長，城市的規模越來越大。為了避免城市化進程加快對環境產生較大影響，必須重視城市的綠色、環保、低碳、可持續性，這樣才能增強城市的核心競爭力，促進城市的發展。而城市的建筑群是一個很大的載體，因此，在發展綠色經濟的同時，需要盡量將資源的消耗降到最低。同時，綠色建筑還可以促進城市的可持續發展，因此要積極推動新能源和新產業經濟發展，進一步科學地使用能源。

3.2綠色建筑是我國可持續發展的必經之路

當前人類面臨著能源消耗和生態環境日益惡化的嚴峻形勢，必須堅持可持續發展的戰略。而可持續發展的關鍵在于確保可再生能源的有效利用，杜絕濫用資源，要更加合理地利用自然資源。因此，“綠色建筑”這一經濟理念非常符合我國的可持續發展之路[2]。

3.3綠色建筑是提升人們生活質量的關鍵渠道

綠色建筑將生態學的理念運用到了極致，這就使綠色建筑在一定程度上降低了對生態的破壞，同時也讓它更符合現代人的需求。而環保的建筑需要“精雕細琢”，最大限度地符合人類的生活需求，節省大量能源，減少廢物的排放，更具有一定的智能化水平。因此，與傳統的建筑相比，綠色建筑更有利于提升人們的生活質量。

3.4綠色建筑是降低資源消耗的有效途徑

而綠色建筑之所以受到越來越多的關注，正是由于傳統的建筑方式不但耗費了大量資源，而且對周圍的生態環境也產生了巨大的影響，因此必須從節約和環保兩個方面來考慮。綠色建筑是一座“工廠”，它可以有效地減少對資源的需求。同時，綠色建筑能夠更好地融入人們的生活中，能夠充分地發揮其對生態系統的保護作用。因此，在綠色建筑觀念的推動下，各類環保建材的發展也越來越受到重視。

4我國綠色建筑經濟發展問題

我國的綠色建筑經濟發展相對滯后，在法律、制度、經濟、激勵等方面都存在一定的缺陷，因此，綠色建筑在國內的應用較少。要想推動我國建筑經濟的可持續發展，就必須認識到當前綠色建筑經濟發展中的問題，并據此制定相應的對策，以切實地促進綠色建筑經濟的發展。

4.1綠色建筑經濟相關技術支持不足

21世紀初期，我國提出了以綠色建筑作為可持續發展的戰略目的。然而，由于技術水平較低，建設項目缺少節能、高效、環保的材料，同時，在建設中又缺少科學的管理體制，資源利用率達不到預期目標。建筑產業在這段時間里，從綠色建材生產、綠色建筑施工、環保審核、循環利用等方面入手，探索出綠色建筑的發展方式。然而，在綠色建筑的概念并沒有真正的深入人心，建筑產業的發展依然停留在高投入高消耗的階段，并不注重經濟的發展，導致綠色建筑經濟流于形式。另外，國內的建設市場因市場制度的缺陷，使得工程項目成本核算、成本審核和后期控制等方面都缺乏精確的制度。

4.2缺乏科學有效的評價激勵機制

當前，我國的綠色建筑節能評估體系通常被劃分為5個階段：①遞交申請資料，包括基礎建材與施工程序；②形式審核，由審核人員進行實地考察；③支付評審費；④由環保建筑的專家對該工程進行審核；⑤專家給出評審意見說明結果。從以上的程序可以看到，綠色建筑評估的體系比較簡單。另外，政府也沒有針對地方和企業實施綠色建筑的獎懲制度，雖然政府鼓勵綠色經濟發展，但卻沒有任何實質性的獎勵措施，這就造成了評估和獎勵制度的缺陷。

4.3綠色建筑市場體系不完善

我國的建筑市場起步較晚，目前在這一領域中的消費者對建筑的了解還不夠透徹，雖然近年來我國將綠色建筑作為一種發展理念，但卻因為缺乏對綠色建筑的關注而限制了這一市場的發展。這一問題的根源在于，我國的建筑經濟發展目標歷來都是在規模上、在數量上有所提高，在發展的過程中，質量管理的成效不明顯。此外，現行市場經濟制度在實踐中也存在一些明顯的發展缺陷，從整個建設經濟系統的視角來看，綠色建筑所占比重偏低。另外，由于我國目前的建筑市場體系還不夠健全，例如，在工程建設中，環保費用并沒有被納入工程的總成本中，而在實際工程中，對先進的綠色建筑技術和材料的選用缺乏主動性，在綠色建筑的建設中，存在形式主義現象。

4.4法律法規與配套發展政策尚不完善

在綠色建筑中，資源的節約、技術創新和環保都是綠色建筑的重點，要實現綠色建筑的可持續發展，就必須制定相應的政策和法規，加大對綠色建筑發展類型的知識、政策的宣傳力度，從而讓居民與企業均能夠對綠色建筑有更深層次的認識，加深市場對綠色建筑的認可程度。但是，目前的制度建設還存在一定的滯后性，對綠色建筑的宣傳力度不足，這就導致了我國的綠色建筑市場缺少有效的監督和約束，政策的實施效果不能得到保障，大部分的綠色建筑都只是紙面上的，理論和形式色彩太過濃厚。

4.5企業缺乏可持續發展的理念

對于一個企業而言，經濟并不是衡量其發展水平的唯一指標。隨著城市化和工業化的快速發展，建設企業在追求純粹的經濟效益方面，產生了許多不良現象，比如“樓歪歪”“樓脆脆”，讓人們憂心不已。而在我國，由于建設企業缺乏環保意識，產生了大量建筑廢棄物，對當地的水資源、土地造成了嚴重的污染，對當地的生態造成了嚴重的破壞。缺乏可持續發展觀念是制約建設企業發展的重要因素。

4.6消費者的觀念陳舊，接受程度不高

盡管早在2005年我國就已經提出發展綠色建筑，但民眾的環保意識還很薄弱，大部分人都只注重眼前的經濟利益，不去關注環保建設對生態環境的影響，因此對綠色建筑的認可度并不高。當前重點是要努力使房地產市場合理發展[3]，通過提高人們的環保觀念，宣傳節能型住宅的相關知識，讓購房者了解到綠色環保材料的成本，消除業主和房地產方對綠色建筑成本高、價格昂貴的誤解，減輕業主和承建商在經濟上的無形壓力。

5綠色經濟理念下建筑經濟可持續發展策略

5.1政府加強宏觀調控

綠色建筑經濟的可持續發展離不開政府的控制。為了實現綠色建筑的可持續發展，政府要充分認識自己的作用，統籌規劃綠色建筑的發展，細化管理，完善相關的法律法規，規范建筑業的工作流程，為綠色建筑發展提供更多的支持。在項目設計階段，政府應加強對綠色建筑的技術管理，加強對新技術的市場監控，確定節能和環境保護的總體目標，為綠色建筑的發展提供必要的指導。加強對建筑行業的環保技術應用，并在國家的大力指導下加強對建材的研發和應用，為建筑行業的可持續發展提供源源不斷的活力。應加強對太陽能、淺層地熱等清潔、可再生資源的利用，推動多能量補充地區分布式能源系統的推廣，爭取城市可再生能源建設比重達到65%以上，太陽能建材集成應用項目面積不小于8000000m2。與此同時，政府部門要進一步加強對建筑節能監控系統的研究，將醫院、高校、賓館、商場等公用、高耗能的建筑物全部列入監控系統，為行業監管、節能服務、節能改造等方面提供科學的支持和參考。

5.2建立并完善綠色建筑評估體系標準

從發展的觀點來看，綠色建筑需要一套較為完備的經營管理制度，因此，要使其得到高效的發展，必須制定相應的評估指標。政府應根據我國的國情，對市場上的綠色建材和技術進行審核，并根據當前的形勢，成立專家評估小組，對綠色建筑進行科學、合理的評估，以滿足目前的發展狀況，才能有效提升綠色建筑建設的管控水平。

為使綠色建筑經濟得以可持續發展，應該繼續推行環保建材的使用，堅持實施環保建材的質量體系，推動建立環保建材的分類管理體系。政府在市政公用功能、生態城區、政府重點工程等項目中加大環保建材及環保技術應用推廣力度。同時，要根據當前的發展情況，確定建筑中使用的綠色材料的比重，并建立相應的計算辦法。建筑企業要推動綠色建材在施工進程中的深入結合，培養更多標準化綠色建材行業的領軍品牌，并以建材為基礎，建立更多綠色建材高新材料。

5.3加強綠色建筑評估的實施和監管力度

近幾年，《全國綠色建筑創新獎管理辦法》《綠色建筑評價標準》《民用建筑節能條例》等一批環保建設政策陸續頒布，使我國的綠色建材產業取得了較大的發展。所以，要加強對綠色建筑的評價和對各環節的監督，落實各項節能管理相關措施。

5.4積極采用綠色建筑節約能源設計

當前能源緊缺和溫室氣體排放成為全球共同應對的環境問題，因此，無論是政府還是個體，都應該堅持可持續發展，加強綠色能源的開發和利用，減少化石能源的使用。所以在建筑的設計中，應加大力度運用新型能量，比如太陽能、地熱能、風能等。

5.5積極開展宣傳教育活動

應積極開展綠色環保強化教育，促進建設可持續發展，最關鍵的是推廣綠色經濟理念。要加強對整個社會的環保意識教育，必須對當前的社會狀況進行深入的調研。充分利用各種宣傳手段，使節約能源的理念深入人心，并通過有計劃、有組織的環保宣導，動員整個社會的力量，有目的地進行宣傳和教育，盡可能引起社會對綠色建筑經濟的重視和關注，制定實施宣傳教育活動的有效方案，促進綠色建筑經濟工作的普及。

6結語

在國內房地產業不斷發展的今天，中國的建筑業正處在一個轉型期，建筑和房地產綠色發展是大勢所趨。所以，必須加深對綠色建筑的認識，對我國發展中存在的問題進行深入的分析，從根源上將其與實際相融合，準確把握其發展模式，加大綠色技術和綠色建材的研發和應用，為當前的綠色建材市場體系、技術支持、政策支持、評價和激勵體系創造更加良好的環境，切實推動建筑和房地產綠色發展。

作者：沈如煥 單位：北京公正鑫業工程造價咨詢有限公司

建筑與房地產經濟篇3

綠色建筑經濟是以建筑施工為主體的經濟結構體系，有助于減少施工過程中能源消耗量，有效解決經濟發展與環境保護之間的矛盾。綠色房地產經濟發展將環保作為發展重點，旨在實現經濟、生態與社會的和諧發展，規避社會發展對生態環境的消極影響，改善鄉鎮居民的生活環境。鄉鎮相關人員應認識到綠色發展的重要性，積極推進房地產經濟體系改革。

1、鄉鎮建筑與房地產經濟綠色發展的意義

1．1改善鄉鎮居民居住環境

鄉鎮建筑與房地產經濟發展直接影響居民的居住環境，已有建筑與房地產經濟發展模式缺少規劃性，導致鄉鎮大量土地資源被浪費，對鄉鎮生態環境產生不良影響，居民的居住環境較差，不符合社會經濟發展需要，實現鄉鎮建筑與房地產經濟綠色發展后，鄉鎮對建筑布局進行整體部署，提升鄉鎮土地的利用率，依據鄉鎮生態環境特點確定建筑與房地產經濟的發展方向，實現建筑與生態的融合，居民居住環境隨之提升。與此同時，綠色發展模式下，建筑建設使用新型能源材料，發展過程中不會破壞原有生態環境，不僅起到節約能源的作用，還具有較高的環保價值，有助于實現鄉鎮房地產經濟的可持續發展。建筑內部與外部設計得到優化，整體環境更符合居民的生活需要，舒適度較高，為居民健康生活創造條件，同時實現鄉鎮土地的集約化發展，深入發掘土地資源的利用價值，增加鄉鎮居民的收入。

1．2促進鄉鎮農業發展

農業是大多數鄉鎮的主要產業，在鄉鎮經濟體系中占據重要地位，同時也是鄉鎮建筑與房地產經濟發展的根基，實現建筑與房地產經濟綠色發展后，土地資源浪費情況得到緩解，且生態環境維護效果良好，為農業發展創造有利條件。綠色建筑與房地產經濟發展模式將現代技術引入鄉鎮，對土地資源的利用規劃更加合理，可用于農業生產的土地面積擴大，農業生產的基礎條件得以保障，產量提高。同時綠色建筑與房地產經濟發展中秉持因地制宜的原則，房地產開發與建設以生態環境保護為基礎，最大限度減小房地產經濟發展對生態環境的影響，農業生產活動可正常進行，達到多種經濟體系共同發展的目標。農業生產環境得到保護，鄉鎮居民的經濟收入增加，有效避免鄉鎮人口流失，通過建筑與房地產綠色經濟發展推動鄉鎮經濟水平整體提升[1]。

1．3適應國家經濟結構調整

國家經濟結構調整勢在必行，鄉鎮想要實現經濟長期穩定發展，務必需轉變自身經濟發展模式，在經濟發展中貫徹環保理念，優化建筑與房地產經濟體系，使房地產經濟發展與生態環境保護相適應。將環保作為重點的房地產發展模式，在利用資源過程中堅持減量化原則，重視發展綠色建筑經濟，深入發掘資源的潛在利用價值，達到節約資源減少污染的目標，與國家經濟發展目標相符，加快鄉鎮建筑與房地產經濟體系的轉型速度。建筑與房地產產業是國家經濟結構的主要組成部分，助力鄉鎮經濟發展是縮小城鄉差距的主要關鍵措施，鄉鎮相關人員應重視建筑與房地產經濟在鄉鎮發展中的重要性，積極擴大綠色發展理念在鄉鎮房地產經濟發展中的應用范圍，加快鄉鎮房地產經濟的轉型速度，將環境保護作為工作重點，關注國家經濟結構調整最新動態，建立動態化建筑與房地產綠色發展體系，適應不斷變化的市場環境。

1．4滿足環境保護需要

隨著社會與經濟的迅速發展，人們逐漸認識到生態環境的重要作用，綠色環保成為各行業的發展核心，建筑與房地產經濟發展會對生態環境造成影響，因此推行綠色發展模式滿足環境保護需要。房地產是國民經濟支柱產業，但在房地產經濟發展中會造成嚴重的環境污染，包括空氣污染、水污染、電磁污染等，且建設過程中消耗大量能源，發展綠色房地產經濟可大幅度縮減環境污染面積，減小環境污染對社會發展造成的影響。綠色房地產經濟發展模式中，鄉鎮房地產開發與建設過程能源消耗量減少，產生的建筑垃圾量隨之下降，且在建設過程中使用先進環保型設備，最大限度控制房地產開發對鄉鎮生態環境的破壞程度。良好的生態環境是鄉鎮地區的寶貴資源，發展綠色房地產經濟有效保護原有生態環境，實現在環境不被破壞基礎上發展經濟的愿望，更符合鄉鎮地區的發展需要。除此之外，生態環境也是鄉鎮地區經濟長期穩定發展的保證，環境保護與房地產經濟發展相互促進。

2、鄉鎮建筑與房地產經濟綠色發展策略

2．1優化產業鏈

（1）明確發展目標

明確綠色建筑與房地產經濟發展目標是合理優化產業鏈的前提，鄉鎮發展綠色房地產經濟的目標如下所述，工作人員需以實現綠色發展為目標，科學調整建筑與房地產的產業鏈。第一，節約能源，能源是房地產開發與建設中的主要消耗品，建筑與房地產行業人員需重視先進技術的運用，隨時創新房地產開發與建設的核心技術，減少技術應用對能源的需求量，提高可用能源的利用率。第二，回收利用建筑垃圾，加強房地產行業與其他行業的合作關系，優化不同材料的應用方式，盡量減少房地產開發產生的垃圾，并研究建筑垃圾的再利用方式，同時建立水資源循環使用系統，降低房地產開發對水的需求量。第三，在優化房地產經濟產業鏈時，設置綠色建筑與房地產經濟發展評價指標，包括建筑垃圾產生量、噪聲控制、水污染控制、光源控制與揚塵量等，結合鄉鎮綠色建筑與房地產經濟發展需要，確定各指標的評價標準[2]。

（2）土地制度改革

鄉鎮地區土地制度與城市不同，對鄉鎮土地制度進行合理改革有助于促進鄉鎮房地產經濟轉型，為實現建筑與房地產經濟綠色發展，鄉鎮地區相關部門應從以下幾方面創新土地制度。第一，出臺相關法律政策，對鄉鎮土地承包權與所有權進行規范，明確土地開發權獲取的流程，從法律層面支持綠色建筑與房地產經濟發展，為綠色發展模式落實創造社會環境。第二，成立督導小組，定期檢查相關法律政策的落實情況，全程參與房地產開發土地資源工作，對各環節工作細節進行規范，保證建筑與房地產經濟發展的環保性，減小建筑與房地產經濟開發對鄉鎮環境的破壞，體現綠色發展理念。第三，引導鄉鎮居民接受新型土地制度，通過多種途徑實現土地有償轉讓，并組織鄉鎮居民統一轉包土地，便于鄉鎮土地整體經營管理目標的實現，房地產開發相關工作人員可對鄉鎮土地進行整體部署，降低建筑與房地產經濟綠色發展的難度。

（3）優先發展鄉鎮企業

鄉鎮地區勞動力較多，但部分鄉鎮地區經濟發展落后，導致許多勞動力閑置或流失，影響建筑與房地產經濟發展，并降低鄉鎮經濟水平的提升速度，因此相關部門在發展綠色建筑與房地產經濟時，應重視鄉鎮企業的發展，增加鄉鎮勞動力的就業機會。目前，鄉鎮發展依然是我國社會經濟發展的重點，政府應發揮自身在鄉鎮中的主導地位，為鄉鎮企業發展提供制度保障，擴大鄉鎮企業的發展空間，避免鄉鎮勞動力閑置的狀況，提高鄉鎮人力資源的利用率。建筑與房地產經濟綠色發展應與鄉鎮整體經濟相適應，共同發展共同進步，鄉鎮企業發展為勞動力創作就業機會的同時，也能夠提高鄉鎮居民的收入，這也是建筑與房地產經濟發展的基礎條件。鄉鎮企業實現規模化發展必須加強房地產建設，有效帶動房地產經濟發展，且將房地產經濟發展規劃與企業發展規劃相結合，房地產開發與建設規范性較強，符合建筑與房地產經濟綠色發展的目標。

2．2建立減資源型房地產經濟體系

（1）提升能源利用率

減資源型房產經濟體系構建是發展綠色建筑與房地產經濟的必然結果，如何構建新型經濟體系應作為工作人員的重點研究內容，貫徹綠色發展理念，在房地產開發與建設過程中合理利用能源，大幅度提高能源的利用率。經調查顯示，我國已有房地產經濟體系存在問題較多，房地產開發使用能源占消耗總量的50%左右，超出發達國家2倍以上，巨大能源消耗導致環境被破壞，是我國房地產經濟發展需解決的首要問題。第一，在鄉鎮房地產開發過程中，研發新技術，優化建筑與房地產技術體系結構，探索環保型技術的應用方式，提升技術應用效果，充分發揮先進技術的優勢，減少房地產開發與建設所需能源總量。第二，建立完善的房地產服務體系，提高房地產開發與建設的合理性，嚴格規范能源的利用方式，制定能源利用計劃，通過節約能源實現鄉鎮建筑與房地產經濟綠色發展[3]。

（2）轉變消費觀念

建筑與房地產經濟發展和居民消費關系緊密，為降低鄉鎮建筑與房地產經濟綠色發展的難度，相關部門應重視居民消費觀念的轉變，使鄉鎮居民在生活中重視綠色環保，并將該觀念體現在房地產消費中，對鄉鎮居民的生活方式產生影響。首先，鄉鎮政府應加大綠色發展理念的宣傳力度，增加用于宣傳工作開展的資金，豐富宣傳方式，利用信息時代的信息傳播優勢，擴大綠色發展理念的影響范圍，在鄉鎮內營造環保氛圍，使鄉鎮居民接受并理解綠色發展理念的含義。其次，引導鄉鎮居民突破傳統消費理念的限制，幫助鄉鎮居民實現從物質滿足到精神滿足的過渡，刺激鄉鎮居民產生房地產消費。最后，鄉鎮居民形成全新的消費觀念后，在進行房地產消費時，會優先選擇節能式建筑或公寓式建筑，追求生活的舒適感，并重視環境保護，對綠色建筑與房地產經濟發展產生需求，促進建筑與房地產經濟的轉型。

2．3推進綠色建筑

（1）綠色發展理念融入房地產經濟調控

經濟調控是保證房地產經濟可長期穩定發展的重要措施，也是在鄉鎮推進綠色建筑關鍵環節，應引起鄉鎮相關人員的重視，將綠色發展理念融入房地產經濟調控，調整經濟調控策略。第一，重視社會資源環境優化，高效利用社會資源，并根據房地產經濟綠色發展需要，制定社會資源利用計劃，盡量減小綠色建筑與房地產經濟發展對社會資源的損失。第二，在調控建筑與房地產經濟發展時，要重視經濟與生態環境的同步發展，既不能為實現經濟發展而破壞環境，也不能因環境保護而放棄經濟發展，調控人員要尋求二者的平衡點。第三，加強先進房地產經濟發展模式研究，解決傳統發展模式中存在問題，處理經濟發展與生態環境保護之間的矛盾，規避傳統房地產經濟發展模式的弊端，在調控工作中貫徹綠色發展理念[4]。

（2）大力發展綠色建筑經濟技術

綠色建筑經濟技術具有明顯的環保優勢，將該技術廣泛用于鄉鎮房地產經濟發展可推進綠色建筑的建設速度，使更多人接受綠色建筑，同時減少鄉鎮建筑與房地產經濟發展所需資源，達到綠色發展目標。第一，鄉鎮相關人員應掌握當地的經濟發展現狀，分析鄉鎮地區的建筑與房地產經濟綠色發展需要，充分發揮該技術的優勢，并不斷提升綠色建筑經濟技術水平。第二，將綠色建筑經濟技術用于房地產經濟發展全過程，包括建筑建設技術、材料生產與選取、設備制造等，提升鄉鎮建筑與房地產經濟發展所需硬件設備的質量。第三，重點扶持建筑與房地產經濟發展相關產業技術研發工作開展，同時加強研發人員培訓，提升技術研發人員的工作能力。綠色建筑經濟技術發展需多領域的支持，同時技術合理運用可帶動相關行業的發展，形成更為穩定的市場關系，鄉鎮建筑與房地產經濟發展迅速，且發展過程中不會對生態環境造成損壞。

2．4建立綠色行為機制

（1）法律規范機制

法律規范是綠色行為機制可順利實行的保障，對鄉鎮政府與市場具有極強的約束作用，有助于維持鄉鎮建筑與房地產經濟綠色發展的基礎環境，保證鄉鎮經濟活動在法律允許范圍內。首先，政府應判斷鄉鎮建筑與房地產經濟綠色發展的趨勢，明確法律規范的內容，并根據市場分析結果，出臺適用于鄉鎮建筑與房地產經濟綠色發展的法律條文，規范經濟活動的開展條件。其次，合理劃分鄉鎮政府相關部門的責任，同時規定政府不同部門在建筑與房地產經濟綠色發展中的權利范圍，避免越權行為出現影響法律規范的公正性。最后，嚴格執行制定的法律規范，并安排監管人員監督法律規范的執行情況，認真履行建筑與房地產經濟綠色發展法律規范的內容，為綠色發展相關工作順利開展創造基礎條件。

（2）評價導向機制

鄉鎮建筑與房地產經濟綠色發展過程中，評價導向機制用于評估政府的工作質量，便于政府及時發現工作中存在的問題，并根據評估結果調整工作方式，充分發揮政府在建筑與房地產經濟綠色發展中的領導作用。評價導向機制的建立需以市場條件為基礎，合理掌控評價的標準，有效規范政府在建筑與房地產經濟綠色發展中的具體行為，同時體現政府在綠色發展中的核心地位，提升政府人員的思想意識，為建筑與房地產經濟綠色發展提供高質量服務。政府部門應重視工作質量評價結果，根據評價結果分析建筑與房地產經濟綠色發展中存在的問題，調整政府的綠色發展策略[5]。

（3）責任約束機制

健全責任約束機制至關重要，用于鄉鎮建筑與房地產經濟的責任約束機制包括以下內容。第一，目標責任制，政府部門應設置分層目標制度，為建筑與房地產經濟綠色發展各級工作人員制定工作目標，并明確工作質量驗收標準，同時完善考核制度，設置與之相匹配的獎懲制度，引起各級工作人員對建筑與房地產經濟綠色發展的重視。第二，決策責任制，決策是政府參與建筑與房地產經濟發展關鍵環節，對建筑與房地產經濟綠色發展效果產生決定性影響，完善決策責任制可提升政府決策人員的責任感，做出更符合鄉鎮綠色經濟發展的決定，提升鄉鎮房地產建設質量。第三，公開制度，將政府的綠色經濟技術與制度面向社會公開，便于鄉鎮居民了解建筑與房地產經濟綠色發展理念，認同該理念并配合政府開展工作。

2．5創新管理制度

（1）就業管理制度

解決鄉鎮居民的就業問題可促進建筑與房地產經濟綠色發展，全面帶動鄉鎮經濟發展，為鄉鎮房地產經濟發展創造基礎條件。政府可建立地方就業網站，匯總鄉鎮內招聘信息，為鄉鎮勞動力提供就業服務，提升鄉鎮居民就近就業的意愿，避免鄉鎮勞動力流失。同時，政府應保證求職者獲取信息與招聘單位發布信息對稱，提高對中介的審查力度，避免中介借助鄉鎮就業平臺從中牟利，完善鄉鎮勞動合同管理制度，保證勞動者的合法權利，營造適宜建筑與房地產經濟綠色發展的社會環境。

（2）推行精細化市場管理

精細化管理理念在房地產市場管理中具有重要作用，相關人員應將該管理理念用于市場管理，理清建筑與房地產經濟綠色發展相關企業間的關系，包括建設單位、設計公司與材料管理企業等，詳細劃分不同企業的責任范圍，提升房地產產業鏈的完整性。與此同時，國家層面需出臺相關政策，治理鄉鎮建筑與房地產經濟綠色發展過程中出現的惡性競爭，維持房地產市場的良好秩序，強化鄉鎮綠色建筑的建設質量，加快建筑與房地產經濟綠色發展速度，實現鄉鎮經濟、社會與生態環境協同發展的目標，保證市場在經濟發展中的導向作用[6]。

2．6完善評價激勵機制

馬斯洛理論是激勵機制的來源，盡管該理論與市場實際發展需要存在差異，但其中部分理論可用，以此為基礎對理論進行延伸建立的激勵機制應用價值較高。評價激勵機制能夠維持建筑與房地產經濟綠色發展的動力，促使鄉鎮政府相關部門將該工作作為長期工作，為綠色建筑與房地產經濟長期發展創造外部環境。機制制定人員需從理論與實踐兩種角度確定建立激勵機制的目標，使激勵機制的內容符合鄉鎮房地產經濟發展需要，增加用于鄉鎮建筑與房地產經濟綠色發展的資金與人力，保證房地產經濟綠色發展的動力充足。除此之外，工作人員還要考慮環境保護與房地產經濟發展之間的關系，采取有效措施實現兩者關系平衡，助力健全房地產經濟體系的建立，提升綠色建筑經濟在鄉鎮發展的實際可行性，提升鄉鎮建筑與房地產經濟綠色發展速度。

結語：

綜上所述，鄉鎮地區發展綠色建筑與房地產經濟途徑較多，可優化鄉鎮居民的生活質量，同時推動鄉鎮地區經濟快速發展，縮小鄉鎮與城市的經濟水平差距。相關工作人員應關注領域最新研究思想，結合鄉鎮地區建筑與房地產經濟發展需要，將綠色發展理念合理融入房地產經濟發展，不斷創新建筑與房地產經濟發展的策略。

參考文獻：

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[2]沈如煥．建筑與房地產經濟綠色發展[J]．低碳世界,2022,12(04):157-159．

[3]周斌．低碳經濟背景下房地產經濟管理的創新發展策略[J]．活力,2022(05):145-147．

[4]周玉慧．基于低碳經濟理念促進房地產經濟發展的策略[J]．財會學習,2022(03):144-146．

[5]徐凱．淺談低碳經濟背景下房地產經濟管理的創新發展[J]．老字號品牌營銷,2021(13):104-106．

[6]馬新天．房地產經濟管理創新發展策略探討[J]．全國流通經濟,2020(09):127-128．

作者：劉義波 單位：山東省海陽市徐家店鎮規劃建設管理服務中心